近日，凯德中国信托(简称 “CLCT”)发布2024年财报，其2024财年的净物业收入(NPI)为 12.191 亿元人民币。
按照同项目对比，2024 财年，凯德中国信托的9个零售资产的净物业收入同比增长 1.9%。于2023 年进行了资产升级改造的三个购物中心表现强劲，净物业收入同比增长 13.7%，平均投资回报率约为 14%，超过资金成本。截至 2024年12月31日，零售资产是凯德中国信托投资组合中占比最大的资产类别，贡献了投资组合总租金收入的 70.7%。
2024 财年，凯德中国信托报告的可分派收入为 9,680 万新元，在信托单位基数扩大的基础上，每单位派息为 5.65 分新元。根据 2025 年2月5日的收盘价 0.730 新元计算，2024 财年的派息率为 7.7%。凯德中国信托的股权登记日为 2025 年 2 月 14 日，单位持有人将于 2025 年 3 月 27 日收到 2024 财年下半年 2.64 分新元的每单位派息(DPU)。
凯德中国信托的管理公司—凯德中国信托管理有限公司(CLCTML)主席陈继豪表示：“中国 2024 年的 GDP 增长了5%，五个主要省份已将 2025 年的经济增长目标设定为 5%或更高。为支持经济发展，中国监管机构出台了多项措施来拉动内需、促进消费，同时还实施了更加积极的财政和货币政策。政府也推出了支持高科技制造业和先进技术产业的刺激措施。 凭借旗下多元化的投资组合，凯德中国信托处于有利位置，可以从这些政策措施和中国持续的经济复苏中获益。”
凯德中国信托管理有限公司首席执行官陈建良表示：“在三个进行了资产升级改造的商场的业绩带动下，我们的零售投资组合的客流和租户销售额均有所增长。凭借我们在适时推动资产升级改造方面的良好记录，凯德中国信托将继续通过资产调整改造和以新潮品牌代替传统主力租户来提升购物体验和促进收入增长，进而从我们的零售投资组合中释放价值。”
“有效应对物流园和产业园区投资组合所面临的挑战，我们的项目保持了稳定的出租率，其表现优于市场水平或与市场水平持平。2024年12 月，我们为上海奉贤物流园区获得了主力租户，从而使我们的物流园资产组合的出租率从一年前的 82.0% 上升至 97.6%(截至2024年12月31日)。”
“随着人民币利率宽松周期的持续，凯德中国信托已做好充分准备，把握利率进一步下调的机遇。这将有效降低我们的整体债务成本，并强化我们的自然对冲策略。除了积极的管理资本结构，我们还将继续寻找机会，释放成熟资产的价值，优化投资组合。 我们会继续密切关注地缘政治和国际贸易环境的变化，以及中国政府的经济政策所带来的影响，因为这些因素将对中国经济的持续复苏和凯德中国信托的业绩表现起到关键作用。” 陈建良补充说。
运营表现
截至 2024 年 12 月 31 日，凯德中国信托的零售物业组合的出租率为 98.2%，较上年同期保持稳定。大部分零售资产的出租率同比有所提升，凯德MALL·西直门实现满租，凯德广场·诺和木勒、凯德广场·学府和凯德乐峰广场的出租率均超过99%。2024 财年，凯德中国信托的零售物业组合的客流同比增长 8.7%，在过去四个季度实现连续正增长。尽管市场的消费情绪较低，租户销售额仍实现同比增长 2.0%。 这一增长主要得益于在 2023 财年完成了资产升级改造的三个购物中心的强劲表现。
在2024 年第三季度，凯德中国信托完成了对凯德广场·学府 1,122 平方米的改造，将其打造成为独具特色、充满活力的餐饮零售街。此外，凯德中国信托已经开始将凯德MALL·望京的陈旧主力超市空间(8,800 平方米)改造为新概念超市，并辅以潮流零售品牌，以提升购物体验。
尽管市场新增供应量较大，截至 2024 年 12 月 31 日，凯德中国信托的产业园区物业组合的出租率较上一季度提升至 87.6%，高于市场水平。 物流园资产组合的出租率较上年同比提升至 97.6%，高于市场水平的75%。大部分物流园的出租率接近满租或满租，其中上海奉贤物流园和昆山巴城物流园的出租率达到 100%。凯德中国信托将继续优先提升新经济资产的出租率，并积极与租户沟通，满足其需求。
资本管理
凯德中国信托的资产负债表保持稳健，债务到期时间分布合理，资金来源多元化。作为积极的资本管理策略的一部分，凯德中国信托已经为将于 2025 财年到期的贷款获得了再融资。 截至 2024 年 12 月 31 日，其借款的平均到期期限为 3.4 年。
截至2024 年12 月 31 日，凯德中国信托的债务成本的年利率为3.51%，利息保障倍数为 3.0。为降低利率变动的风险并提高稳定性，凯德中国信托的总债务中，76%为定息债务。
可持续发展举措
凯德中国信托始终致力于为其业务所在地的社群带来积极的环境和社会影响。在 2024年GRESB全球房地产可持续评估中，凯德中国信托连续第二年获得五星评级，连续第六年在信息披露方面获得评级“A”。 此外，凯德中国信托的可持续融资比例也从31%(截至2023年12月31日)提升至截至42%(截至2024年12月31日)。
2024年内，凯德中国信托旗下的两个购物中心和两个产业园区项目获得了LEED金级认证，使得其投资组合中获得绿色认证的资产比例提升至约60%(2023财年为36%)。
近日，凯德中国信托(简称 “CLCT”)发布2024年财报，其2024财年的净物业收入(NPI)为 12.191 亿元人民币。
按照同项目对比，2024 财年，凯德中国信托的9个零售资产的净物业收入同比增长 1.9%。于2023 年进行了资产升级改造的三个购物中心表现强劲，净物业收入同比增长 13.7%，平均投资回报率约为 14%，超过资金成本。截至 2024年12月31日，零售资产是凯德中国信托投资组合中占比最大的资产类别，贡献了投资组合总租金收入的 70.7%。
2024 财年，凯德中国信托报告的可分派收入为 9,680 万新元，在信托单位基数扩大的基础上，每单位派息为 5.65 分新元。根据 2025 年2月5日的收盘价 0.730 新元计算，2024 财年的派息率为 7.7%。凯德中国信托的股权登记日为 2025 年 2 月 14 日，单位持有人将于 2025 年 3 月 27 日收到 2024 财年下半年 2.64 分新元的每单位派息(DPU)。
凯德中国信托的管理公司—凯德中国信托管理有限公司(CLCTML)主席陈继豪表示：“中国 2024 年的 GDP 增长了5%，五个主要省份已将 2025 年的经济增长目标设定为 5%或更高。为支持经济发展，中国监管机构出台了多项措施来拉动内需、促进消费，同时还实施了更加积极的财政和货币政策。政府也推出了支持高科技制造业和先进技术产业的刺激措施。 凭借旗下多元化的投资组合，凯德中国信托处于有利位置，可以从这些政策措施和中国持续的经济复苏中获益。”
凯德中国信托管理有限公司首席执行官陈建良表示：“在三个进行了资产升级改造的商场的业绩带动下，我们的零售投资组合的客流和租户销售额均有所增长。凭借我们在适时推动资产升级改造方面的良好记录，凯德中国信托将继续通过资产调整改造和以新潮品牌代替传统主力租户来提升购物体验和促进收入增长，进而从我们的零售投资组合中释放价值。”
“有效应对物流园和产业园区投资组合所面临的挑战，我们的项目保持了稳定的出租率，其表现优于市场水平或与市场水平持平。2024年12 月，我们为上海奉贤物流园区获得了主力租户，从而使我们的物流园资产组合的出租率从一年前的 82.0% 上升至 97.6%(截至2024年12月31日)。”
“随着人民币利率宽松周期的持续，凯德中国信托已做好充分准备，把握利率进一步下调的机遇。这将有效降低我们的整体债务成本，并强化我们的自然对冲策略。除了积极的管理资本结构，我们还将继续寻找机会，释放成熟资产的价值，优化投资组合。 我们会继续密切关注地缘政治和国际贸易环境的变化，以及中国政府的经济政策所带来的影响，因为这些因素将对中国经济的持续复苏和凯德中国信托的业绩表现起到关键作用。” 陈建良补充说。
运营表现
截至 2024 年 12 月 31 日，凯德中国信托的零售物业组合的出租率为 98.2%，较上年同期保持稳定。大部分零售资产的出租率同比有所提升，凯德MALL·西直门实现满租，凯德广场·诺和木勒、凯德广场·学府和凯德乐峰广场的出租率均超过99%。2024 财年，凯德中国信托的零售物业组合的客流同比增长 8.7%，在过去四个季度实现连续正增长。尽管市场的消费情绪较低，租户销售额仍实现同比增长 2.0%。 这一增长主要得益于在 2023 财年完成了资产升级改造的三个购物中心的强劲表现。
在2024 年第三季度，凯德中国信托完成了对凯德广场·学府 1,122 平方米的改造，将其打造成为独具特色、充满活力的餐饮零售街。此外，凯德中国信托已经开始将凯德MALL·望京的陈旧主力超市空间(8,800 平方米)改造为新概念超市，并辅以潮流零售品牌，以提升购物体验。
尽管市场新增供应量较大，截至 2024 年 12 月 31 日，凯德中国信托的产业园区物业组合的出租率较上一季度提升至 87.6%，高于市场水平。 物流园资产组合的出租率较上年同比提升至 97.6%，高于市场水平的75%。大部分物流园的出租率接近满租或满租，其中上海奉贤物流园和昆山巴城物流园的出租率达到 100%。凯德中国信托将继续优先提升新经济资产的出租率，并积极与租户沟通，满足其需求。
资本管理
凯德中国信托的资产负债表保持稳健，债务到期时间分布合理，资金来源多元化。作为积极的资本管理策略的一部分，凯德中国信托已经为将于 2025 财年到期的贷款获得了再融资。 截至 2024 年 12 月 31 日，其借款的平均到期期限为 3.4 年。
截至2024 年12 月 31 日，凯德中国信托的债务成本的年利率为3.51%，利息保障倍数为 3.0。为降低利率变动的风险并提高稳定性，凯德中国信托的总债务中，76%为定息债务。
可持续发展举措
凯德中国信托始终致力于为其业务所在地的社群带来积极的环境和社会影响。在 2024年GRESB全球房地产可持续评估中，凯德中国信托连续第二年获得五星评级，连续第六年在信息披露方面获得评级“A”。 此外，凯德中国信托的可持续融资比例也从31%(截至2023年12月31日)提升至截至42%(截至2024年12月31日)。
2024年内，凯德中国信托旗下的两个购物中心和两个产业园区项目获得了LEED金级认证，使得其投资组合中获得绿色认证的资产比例提升至约60%(2023财年为36%)。
