奢侈品商场的重心可能还是保卫大本营

奢侈品增长瓶颈波及高端商场。

高端商业地标北京SKP正面临前所未有的挑战，据业内消息人士称，该项目2024年销售额或将回落至220亿元区间，较2023年创纪录的265亿元下滑约45亿，跌幅达17%。若数据属实，这将是其自2020年以来首次出现显著负增长，更可能撼动其连续13年蝉联的"店王"宝座。

梳理近五年业绩可见，北京SKP呈现明显波动，2021年同比暴涨37%至240亿，2023年再创新高突破265亿，但2022年、2024年却出现回调。这种"过山车"式轨迹与上海IFC国金中心、南京德基广场等竞争对手的稳定增长形成反差，后两者2023年分别实现242亿、239亿销售额，与北京SKP差距已缩至20亿量级。

贝恩咨询数据预计2024年中国内地个人奢侈品市场销售额将下滑18%至20%，主要因消费者欲望不足、出境游复苏和消费外流加剧等因素。贝恩预计2025年市场表现将与2024年持平。

资深全球合伙人布鲁诺表示，中国内地奢侈品市场正处于不确定性时期，品牌需从扩张转向销售网络整合与绩效提升。

报告显示，2024年境外奢侈品消费外流加剧，境外消费占比升至40%。中国消费者在欧洲和亚太地区的奢侈品消费分别恢复至2019年的50%和120%，但境外增长不足以弥补中国内地市场下滑，总消费额同比下降约7%。 

另外，上海前滩太古里、深圳湾万象城等新兴高端项目持续争夺高净值客群，成都SKP开业首年即突破55亿更形成内部竞争，德基广场凭借艺术博物馆、沉浸式商业空间吸引年轻客群。

高端商场已进入存量博弈阶段，北京SKP需要突破传统奢侈品卖场模式。其2023年业绩冲高部分得益于疫后报复性消费，而2024年回调反映真实市场水位。

尽管面临挑战，北京SKP仍握有底牌，50万核心VIP客户年均消费超百万，定制化服务壁垒难以复制 ，全球90%以上奢侈品牌入驻，首发限量款占比达35%。

值得关注的是，北京SKP正加速数字化转型，线上商城2023年同比增长210%。随着"线上精品店+线下沉浸体验+跨境物流"的全渠道体系完善，其或将在新零售赛道重筑护城河。 

分析评论认为，单一年份的波动尚不能断言格局生变，但中国高端商业已从"单极引领"进入"多强争霸"时代。北京SKP能否重构增长引擎，将决定中国顶级商场的下一个十年排位赛走向。

奢侈品商场的重心可能还是保卫大本营

奢侈品增长瓶颈波及高端商场。

高端商业地标北京SKP正面临前所未有的挑战，据业内消息人士称，该项目2024年销售额或将回落至220亿元区间，较2023年创纪录的265亿元下滑约45亿，跌幅达17%。若数据属实，这将是其自2020年以来首次出现显著负增长，更可能撼动其连续13年蝉联的"店王"宝座。

梳理近五年业绩可见，北京SKP呈现明显波动，2021年同比暴涨37%至240亿，2023年再创新高突破265亿，但2022年、2024年却出现回调。这种"过山车"式轨迹与上海IFC国金中心、南京德基广场等竞争对手的稳定增长形成反差，后两者2023年分别实现242亿、239亿销售额，与北京SKP差距已缩至20亿量级。

贝恩咨询数据预计2024年中国内地个人奢侈品市场销售额将下滑18%至20%，主要因消费者欲望不足、出境游复苏和消费外流加剧等因素。贝恩预计2025年市场表现将与2024年持平。

资深全球合伙人布鲁诺表示，中国内地奢侈品市场正处于不确定性时期，品牌需从扩张转向销售网络整合与绩效提升。

报告显示，2024年境外奢侈品消费外流加剧，境外消费占比升至40%。中国消费者在欧洲和亚太地区的奢侈品消费分别恢复至2019年的50%和120%，但境外增长不足以弥补中国内地市场下滑，总消费额同比下降约7%。 

另外，上海前滩太古里、深圳湾万象城等新兴高端项目持续争夺高净值客群，成都SKP开业首年即突破55亿更形成内部竞争，德基广场凭借艺术博物馆、沉浸式商业空间吸引年轻客群。

高端商场已进入存量博弈阶段，北京SKP需要突破传统奢侈品卖场模式。其2023年业绩冲高部分得益于疫后报复性消费，而2024年回调反映真实市场水位。

尽管面临挑战，北京SKP仍握有底牌，50万核心VIP客户年均消费超百万，定制化服务壁垒难以复制 ，全球90%以上奢侈品牌入驻，首发限量款占比达35%。

值得关注的是，北京SKP正加速数字化转型，线上商城2023年同比增长210%。随着"线上精品店+线下沉浸体验+跨境物流"的全渠道体系完善，其或将在新零售赛道重筑护城河。 

分析评论认为，单一年份的波动尚不能断言格局生变，但中国高端商业已从"单极引领"进入"多强争霸"时代。北京SKP能否重构增长引擎，将决定中国顶级商场的下一个十年排位赛走向。