楼市，最罕见的表态

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楼市，最罕见的表态

刘晓博说财经

1天前

2025年的楼市新政会更加有力度、更加注重落地见效，力求在短期内提振市场信心。...最近几天，高层接连发出罕见表态，措辞之坚定、力度之大，在近年来并不多见。

罕见表态，释放什么信号？

最近几天，高层接连发出罕见表态，措辞之坚定、力度之大，在近年来并不多见。

2月5日，“国务院全体会议”新闻通稿，总理的原话是：

锚定发展目标因时因势加大逆周期调节力度，聚焦突出问题整合资源集中发力，敢于打破常规推出可感可及的政策举措，及时回应关切加强政策与市场的互动。

值得注意的是，一些关键词在高层表态中极为罕见：

加大逆周期调节力度：将采取更有力的宏观调控措施；

敢于打破常规：政策制定将更具突破性、创新性；

可感可及：说明政策效果要让市场真切感受到；

及时回应关切：决策层对市场反应高度重视。

将这些关键表述与房地产市场联系起来，其深意令人深思。2025年的楼市新政会更加有力度、更加注重落地见效，力求在短期内提振市场信心。

2月6日，深圳市委常委会扩大会议提出明确要求：

推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长，加大民间投资支持力度……

当一个不依赖房地产的城市，主动释放促进房地产投资的信号时，往往意味着：

第一、市场出清程度已较为充分；

第二、房地产基本面发生积极变化，市场已达到转折点；

第三、优质资产价格已经过度调整，并且极具吸引力。

下面这张图表也深刻佐证以上观点：深圳楼市已经触底反弹。

在普罗大众的认知里，房地产已经是一个夕阳行业，失去活力，没有希望。

为什么高层还会大力支持房地产，尤其是像深圳这样的创新城市，还会支持房地产投资？

其实两者并不矛盾。房地产行业并非“没救了”，而是进入了一个加速分化的时代，一个优胜劣汰、良币驱逐劣币的过程。

一场财富重新分配的游戏

将房地产简单等同于“房子”本身，是当前普遍存在的认知误区。

在中国的资产体系中，房产的意义早已超越了基本居住功能，成为居民最核心的资产配置方式。

这一点可以从近期的黄金市场得到启发。过去5个交易日乃至近2年来，黄金价格持续攀升。表面上看，分析师们将这一现象归因于欧央行可能的降息政策或特朗普的关税政策等因素。

但深入思考就会发现：黄金的暴涨不是涨价，而是美元信用的加速贬值。

如下图所示：黄金价格与美国十年期国债收益率呈明显的负相关关系。黄金定价机制底层框架依然是实际利率，当实际利率下降（即在通胀预期不变或上升的情况下，美元的真实购买力下降），黄金价格上升，反映出市场对美元信用的担忧。

这种资产价格变动的本质，同样适用于房地产，房价本质上是一种货币现象。

在现代经济中，各国央行和政府普遍采取凯恩斯主义政策工具刺激需求，导致流动性泛滥。从长远来看，通胀是大概率的，常态化的。相比于持有现金，持有实物资产通常会是最终的赢家。

尤其在一线城市的核心区域，优质房产因其不可复制性，形成了比黄金还要稀缺的硬资产属性。

从数据上看，有钱人已经开始抢房子了。

2024年，全国共涌现11个百亿楼盘，单价10万元/平米以上楼盘达8个。

百亿楼盘前5名中，中海独占3席，前10名中，中海占4席。

更具体来看：

中海顺昌玖里以370亿的单盘金额位居榜首，均价达21.4万/平方米；
上海翠湖天地单价20.8万/㎡仅次于顺昌玖里；
融创外滩壹号二期以215.9亿位列金额第三，均价17.1万/平方米；
深圳深湾玖序位列第四，但其均价仅13.9万/平方米，是高端项目中限价最低的。

这些标杆项目主要分布在一线城市核心区域，尤其集中在上海外滩、深圳湾等黄金地段。

从市场数据来看，2024年高端房产市场呈现井喷之势。

3000-5000万新房成交同比增长50%；
5000万-1亿新房成交同比增长89%；
1亿以上新房成交更是同比增长141%。

在北上广深，3000万以上房产已经成为市场的重要组成部分。

以上海为例，3000万以上新房成交占比高达61.6%，二手房占比42.7%；深圳3000万以上新房成交占比13%，二手房占比20.3%。

这些有钱人抢房的过程，本质上是一场财富“重新分配”的过程。

越来越多的人看懂了楼市未来的新趋势，随着人口拐点和城镇化率达到高位，只有大城市、尤其是一线城市核心区的好房子才更有价值，是能穿越周期的优质资产。

越来越多的家庭开始重新配置资产，抛售低能级城市的非核心房产，转而在类似上海、深圳这样的大城市核心区抢购优质房产。

牛市在悲观中诞生，在怀疑中成长，在乐观中成熟。

无锚纸币时代，一线城市核心资产的价格低点，往往是难得的财富机遇，就看你能否抓住这一机会。

在市场转折点要敢于重仓

现在，或许是你能以最低价格买到核心资产的机会。

从2024年到2025年，房地产市场最大的转折是——豪宅价格不再设限。

在土地市场上，一线城市正在释放优质地块，刷新市场预期。

9月，广州天河面粉厂地块以117.6亿元的总价创下年度纪录；
11月，上海浦东杨思地块以78.969亿成交，溢价率达40.4%，创下三年来新高；
12月，深圳后海地块的土拍再次刷新楼面价历史纪录。

这些地标性地块的密集出让，正在不断突破豪宅市场的价格天花板。与此同时，政策面也在释放积极信号。

在去年全国“两会”期间，住建部长在接受采访时7次提及“好房子”，预示着“好房子”将成为引领房地产市场的新方向。

从实际措施来看，取消“7090政策”、废除“豪宅税”、土拍告别限价、商品房放开定价等一系列政策，正在为豪宅市场打开新的发展空间。

这些政策调整释放了一个清晰信号：高端住宅市场正迎来新的发展机遇。

在此背景下，嗅觉敏锐的头部房企已经行动起来。从土地市场到产品布局，一些央国企正以实际行动做多优质资产。

这种战略眼光，在业绩上已经得到了市场的充分验证。

2024年深圳克而瑞榜单显示，中海凭借对高端市场的深耕布局，一举囊括流量、操盘和权益三大维度榜首。在房地产市场整体承压的大环境下，这份成绩主要得益于中海在深圳南山区的深度布局。

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重仓南山，是中海对优质资产价值的坚定信仰。

2023年6月，中海经历112轮激烈角逐，从华润、保利、招商等一众国央企中杀出重围，以总价125.32亿元竞得深圳湾超级总部基地 22 年来第一宗住宅用地，成为深圳近5年地王和深圳土拍史上的第8块百亿地王。

该地块就是深湾玖序，一举成为2024深圳单盘销冠，一个项目就卖出了150多亿元。

深湾玖序示意图

2024年12月，中海与华润联手，经过295轮激战，最终以185.12亿总价竞得后海12年来首宗地块，溢价率高达46%，相比深超总地块，楼板价高了1.5w，成为深圳楼面价历史新高。

后海地块，也被市场誉为深圳未来最值得关注的高端豪宅之一。

2024年11月至12月，中海先后中标两个南山区重点城市更新项目：新屋村城中村改造试点项目和荔园新村更新居改项目。

两大城市更新项目优势明显，一个背靠生态资源丰富的塘朗山，一个位于传统豪宅区华侨城，均具备良好的发展潜力。

2025年上半年，继深湾玖序之后，中海将在南山中心板块推出又一高端住宅项目，定位2025年中海【南山之心】年度作品。

该项目位于北环大道与南山大道交汇处，毗邻南山科技园、深圳湾、前海湾等核心区域，1km范围内举步可达中山公园、南实园丁学校、中山公园及同乐南双地铁站。

从深湾玖序斩获150亿销售额，到即将入市的【南山之心】年度作品，再到与华润联手的后海项目，以及两个城市更新项目，中海在南山的布局呈现出高度的战略聚焦。

中海为什么重仓南山？

一方面，南山作为深圳的科创中心，汇聚了城市最优质的产业资源和最活跃的人才要素。

中国经济新一轮造富机会正在显现：通过风投、创投机构帮助实体经济、战新产业、专精特新企业在资本市场融资上市，共同分享产业红利，相互成就。从全球芯片巨头英伟达到中国新兴AI企业deepseek的火爆，都印证了一个真理：科技创新是财富的印钞机。

另一方面，中海坚持的“单盘主义”战略在过去一年得到了市场的有力验证。

无论是上海的顺昌玖里领邸玖序、北京的京华玖序，还是深圳的深湾玖序，这些位于核心城市核心地段的稀缺豪宅项目，即使在市场低迷期，依然展现出强劲的市场表现，频现日光盛况，印证了优质资产的穿越周期能力。

2025年，我们将见证一个愈发显著的趋势：优质资产加速向头部城市集中，而普通资产则面临前所未有的挑战。

财富的积累从来都不是被动等待的结果，而是主动求变的成果。加速置换资产，买入深圳等核心地段的好房子，是关乎家庭财富传承的重要抉择。

新的一年，中海还是有很多在售项目值得关注。

如果你正在为家族财富寻找一处真正的标杆资产，深湾玖序无疑是最佳选择，项目价值已经受市场检验，目前仅剩余8席高区单位，不仅坐拥深圳湾一线海景，还将沙河高尔夫的翠意尽收眼底。

如果你看好深圳科创未来，希望分享城市产业红利，光明凤凰城的中海时光境值得关注，这里被誉为深圳“硅谷”，而项目即将推出92套臻藏三房单位，是低门槛上车凤凰城的机会。

如果预算有限且有自住需求，不妨关注中海的两个优质改善项目：寰宇珑宸和新都荟，完美诠释了“名校+地铁+公园+商业”的配套理念，让刚需置业不必对生活品质做出妥协。

中海深耕深圳，尤其重仓南山，其战略布局高度契合深圳的创新发展脉络。

对看好深圳未来的购房者而言，这些位于城市核心区域的优质资产，或许正是难得的财富机遇。

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