封面图｜《玫瑰的故事》剧照

冯仑：从我的观察以及周围的情况来看，2024 年房地产市场的整体成交情况（包括一手房和二手房的交易量）与 2019 年相比，下降幅度较为明显。这种现象在一定程度上是正常的。

过去房地产市场处于开发时代，以住宅建设、销售为主，开发规模不断扩大，甚至达到 20 万亿左右的规模。然而，随着市场环境的变化，尤其是人口结构和住房需求的变化，房地产市场逐渐回归到更加理性和可持续的发展水平，开发量、交易量等会逐步减少，市场规模可能会从高位回落至 6 万亿左右。这种调整是市场规律和人口、需求变化共同作用的一个结果。

从当前的数据和市场反馈来看，有两个现象值得大家重视。一是房地产市场正在筑底企稳；二是购房需求有所回升。

从数据来看，房地产市场经过前期的调整，目前正处于筑底阶段，各项指标逐渐趋于稳定。这表明市场已经消化了大部分负面因素，开始进入一个相对平稳的阶段。

从购房需求方面来看，近期，我明显感觉到购房咨询的人数有所增加，这与一年前的情况形成了鲜明对比。这也说明市场情况正在好转，购房者对 2025 年入市买房的态度更加乐观，开始有更多人考虑买房。

所以我们期待房地产市场会逐渐实现持续、健康且稳定的回升。

冯仑：在都市核心区，通常有两类房产价格一直很稳定。

第一类是豪宅，这类房产通常位于城市的顶尖地段，面向高净值人群。它们不仅具有较高的居住品质，还带有很强的社会属性。比如位于顶楼的豪华公寓（Penthouse）或大平层住宅。这类房产面积较大，通常用于满足高端人群的居住和社交需求。这类房产类似于高端奢侈品的消费，具有很强的展示性和稀缺性，所以在市场上往往具有较高的保值和增值能力。

第二类是小户型公寓或者住宅。比如说 35 平方米左右的房子在都市核心区非常受欢迎。这类房产面积较小，包括建筑面积 45 平方米左右，但功能齐全，适合单身人士或年轻上班族居住。他们通常在附近写字楼工作，对居住的便捷性要求较高。

另外，小户型房子的总价相对较低，适合预算有限但又希望住在城市核心区域的人群。同时，这类房产的灵活性较高，即使业主不自住，也可以很方便地出租给他人。

不过，对于有家庭且需要多个卧室的购房者来说，都市核心区的房产通常价格过高，他们往往会选择在郊区居住。郊区的房产不仅价格相对较低，而且面积更大，更适合家庭居住。

未来城市的居住理念应注重效率，即根据家庭人口和实际需求合理选择居住面积。对于两口之家，35 平方米左右的居住空间已经足够。但如果家庭人口增加，则需要更大的居住空间。

另外，居住的效率不仅取决于面积，还取决于空间的合理利用。日本在这方面做得很好，他们通过收纳技巧，使得小空间也能满足居住需求。比如，日本有专门的家庭主妇收纳课程，教人们如何高效利用空间。

总之，未来高品质的生活并不意味着需要大房子，而是拥有合理、适合自身需求且经济的空间。

未来之路中国房地产企业家成长计划

火热招募中

点击下方图片，立即报名

封面图｜《玫瑰的故事》剧照

冯仑：从我的观察以及周围的情况来看，2024 年房地产市场的整体成交情况（包括一手房和二手房的交易量）与 2019 年相比，下降幅度较为明显。这种现象在一定程度上是正常的。

过去房地产市场处于开发时代，以住宅建设、销售为主，开发规模不断扩大，甚至达到 20 万亿左右的规模。然而，随着市场环境的变化，尤其是人口结构和住房需求的变化，房地产市场逐渐回归到更加理性和可持续的发展水平，开发量、交易量等会逐步减少，市场规模可能会从高位回落至 6 万亿左右。这种调整是市场规律和人口、需求变化共同作用的一个结果。

从当前的数据和市场反馈来看，有两个现象值得大家重视。一是房地产市场正在筑底企稳；二是购房需求有所回升。

从数据来看，房地产市场经过前期的调整，目前正处于筑底阶段，各项指标逐渐趋于稳定。这表明市场已经消化了大部分负面因素，开始进入一个相对平稳的阶段。

从购房需求方面来看，近期，我明显感觉到购房咨询的人数有所增加，这与一年前的情况形成了鲜明对比。这也说明市场情况正在好转，购房者对 2025 年入市买房的态度更加乐观，开始有更多人考虑买房。

所以我们期待房地产市场会逐渐实现持续、健康且稳定的回升。

冯仑：在都市核心区，通常有两类房产价格一直很稳定。

第一类是豪宅，这类房产通常位于城市的顶尖地段，面向高净值人群。它们不仅具有较高的居住品质，还带有很强的社会属性。比如位于顶楼的豪华公寓（Penthouse）或大平层住宅。这类房产面积较大，通常用于满足高端人群的居住和社交需求。这类房产类似于高端奢侈品的消费，具有很强的展示性和稀缺性，所以在市场上往往具有较高的保值和增值能力。

第二类是小户型公寓或者住宅。比如说 35 平方米左右的房子在都市核心区非常受欢迎。这类房产面积较小，包括建筑面积 45 平方米左右，但功能齐全，适合单身人士或年轻上班族居住。他们通常在附近写字楼工作，对居住的便捷性要求较高。

另外，小户型房子的总价相对较低，适合预算有限但又希望住在城市核心区域的人群。同时，这类房产的灵活性较高，即使业主不自住，也可以很方便地出租给他人。

不过，对于有家庭且需要多个卧室的购房者来说，都市核心区的房产通常价格过高，他们往往会选择在郊区居住。郊区的房产不仅价格相对较低，而且面积更大，更适合家庭居住。

未来城市的居住理念应注重效率，即根据家庭人口和实际需求合理选择居住面积。对于两口之家，35 平方米左右的居住空间已经足够。但如果家庭人口增加，则需要更大的居住空间。

另外，居住的效率不仅取决于面积，还取决于空间的合理利用。日本在这方面做得很好，他们通过收纳技巧，使得小空间也能满足居住需求。比如，日本有专门的家庭主妇收纳课程，教人们如何高效利用空间。

总之，未来高品质的生活并不意味着需要大房子，而是拥有合理、适合自身需求且经济的空间。

未来之路中国房地产企业家成长计划

火热招募中

点击下方图片，立即报名