各地政府对于房地产的提法也变得不一样了。...每年新年伊始，全国各地都会召开一些“经济动员”大会，算是“新春第一会”了。...经过2024年10月份以来的政策刺激后，很多地方的房价跌幅开始缩小，到12月份，一二线城市大部分房价开始企稳了。
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来源：樱桃大房子（本文不代表财金新天地立场）
每年新年伊始，全国各地都会召开一些“经济动员”大会，算是“新春第一会”了。会议重点谈及今年地方的经济发展重心，以及目标，我们也可以从这个会议当中，看到地方今年的主要发力点。我感觉做生意的一定要重点关注一下，毕竟现在市道不好，能接到一些政府单也算是蹭上一口汤喝了。看了一圈，今年地方召开的经济会议几乎全都提到，且重点提到了“房地产”。重庆：全力推动房地产和建筑业企稳回升，并且宣布：外地人员购买普通房屋不再征收房产税；推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效，支持金融资产管理公司收购困难房企项目不良贷款等。湖北省：紧盯返乡置业、教育置业、改善性置业“三个置业”激活需求，聚焦供给模式、供给主体、供给产品“三个转型”优化供给。与此同时，湖北提出加快推动房地产从“卖房子”向“卖服务”转型。河南省：明确提出用好地方政府专项债支持盘活闲置存量土地、新增土地储备以及收购存量商品房等政策，新增保障性住房5.7万套等。上海：优化不动产登记服务流程，提升不动产登记网办比例，提升“一站式施工许可”“一站式综合竣工验收”等改革成效。仔细发现，各地政府对于房地产的提法也变得不一样了。比如重庆，以往地方说起房地产目标一般是“止跌企稳”。但是重庆今年喊出来的是“企稳回升”，这可妥妥地任务升级。重庆的喊话意义非常，大家去搜搜省委书记的背后就知道了，这意味着最最最高层的声音。可能很多人会觉得有点可笑，房地产都这么惨了？何来的“回升”。只能说体感往往是落后于现实的，2025年我们是有回升的基础的。当然现在的市场，再谈宏观和整体数据，已经毫无意义，房价普涨的年代已经结束了。经过2024年10月份以来的政策刺激后，很多地方的房价跌幅开始缩小，到12月份，一二线城市大部分房价开始企稳了。2024年12月，一线新房销售价格环比上涨0.2%，实现18个月以来首次上涨；二线新房销售价格环比“扭负为平”，实现止跌；三线新房销售价格连续四个月环比降幅收窄。杭州贝壳研究院数据显示，2025年1月杭州二手房市场成交量达到6064套，创2017年以来春节月的新高，成交均价为3.01万元/ ，环比提升5%。南京更夸张，过了个春节，一大批次新房，怒涨几十万。河西万科翡翠滨江，业主一夜涨价20万元，报价来到6.6万/㎡；河西南正荣润峯，一套143㎡的二手房，房主直接涨价55万，信心又回来了；还有佳兆业城市广场二期，也有一套小户型涨价60万元，报价5.2万/㎡……主要是因为核心区没多少土地供应了，比如燕子矶、大校场等，没有了新房的冲击，次新房突然就变得抢手起来。这两年来一二线的核心区都在有意减少土地供应，供求关系已经出现逆转迹象。重庆日报记者从市住房城乡建委了解到，今年春节期间（1月28日至2月4日），中心城区商品房日均成交量同比增长25.5%，重庆楼市喜迎“开门红”。二手房销售也迎来不俗增长。今年1月，全市二手房成交250万平方米，同比增长12.3%；其中，中心城区二手房成交130万平方米，增长15.0%。铭腾机构预测认为，重庆楼市经历了三年的调整期后，2025年重庆新房成交预计同比上涨25%。2024年全国卖地收入4.8699万亿元，意味着跌破5万亿元。这相比2021年跌幅接近一半，甚至很多地方还出现了退地的情况，也就是说，把以前收下的钱也要吐出来，有的地方还出动城投帮忙擦屁股。总之这几年是地方财政最难的几年，很多tzn人群在各大平台哭诉，工作依旧繁忙，但是收入锐减，福利统统取消。虽然现在机器人和电动车发展势头很猛，但始终没法替代房地产对于国计民生中的作用。房地产的回升，不仅仅对于地方财政而言十分迫切，对于整个大行业上面的链条也十分迫切。
经过这么几年的调整，市场差不多时候该回升了，这是现实层面上的迫切需要。只是我们都知道，想要继续回升，今时不同往日，不是喊几句话即可达到，难度upupup！2月5日，春节刚过的第1天，国务院就开展了重要的会议。锚定发展目标因时因势加大逆周期调节力度，聚焦突出问题整合资源集中发力，敢于打破常规推出可感可及的政策举措，及时回应关切加强政策与市场的互动。最近在传深圳将在3月份会全域取消限购，可能性还是很大的，深圳现在也就剩下一部分核心区限购，门槛只需要一年的社保，其余的都放开了。去年金九银十消费了一波需求之后，市场成交很快就转冷了，如果后续没有给力的大招下场，今年的小阳春估计就会泡汤。而且不仅仅深圳，北京上海为了迎接小阳春的到来，估计也会有一波新的放松潮。全国性的政策，其实已经没有太多大招了，唯一的手段就是继续降准降息。目前全国大部分城市的房贷利率是2.9%-3.05%之间，预计接下来我们还会迎来新一轮降息。把2024年提到的政策方向一一落实到位，最终实现房地产的止跌回稳，甚至是企稳回升。我认为3月份甚至会把止跌回稳写到这次的两会报告里面，如果把这个目标写进去的话，那么房价稳定就更有预期了。如果还要更细的话，国家会直接定下收储的规模，拿出多少钱多少年进行落地搞收储，下场收房的动作也会在3月份更加明确。除了房地产之外，还包括化债、发行特别国债、还有两新两重的规模和力度……都会一一落实到位。2025年的重点是执行，因为方向和手段方式在2024年底全部都已经出来了，国家的战略布局非常清晰的，接下来就是战术层面的落地，包括一些具体的数量，落地的细则。
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