新华财经伦敦2月10日电（记者 张亚东）近期多家机构公布的数据显示，1月，英国房价继续上涨。
7日，英国住房贷款机构哈利法克斯发布的最新住房价格指数（Halifax house price index）显示，1月，英国的平均房价为299138英镑，环比去年12月上涨0.7%，同比去年1月上涨3%。
在此之前，已有多家机构数据显示出相似的趋势。英国全国建筑协会（Nationwide）的数据显示，1月，英国平均房价环比上月上涨0.1%，较上年同期上涨4.1%。英国住房经纪机构Rightmove的月度报告显示，2024年12月8日至1月11日期间，新挂牌房产的平均价格上涨1.7%，达到366189英镑，同时较上年同期上涨1.8%，是2020年以来房价开年涨势最为明显的一年。
英国房价在1月的上涨是去年英国房价上涨的延续。英国国家统计局的数据显示，在截至去年11月的一年里，英国的平均房价较上年同期上涨3.3%。Halifax house price index数据显示，去年一年英国平均房价达到297166英镑，较上年同期上涨3.3%。哈利法克斯贷款部主管Amanda Bryden指出，英国房价从去年下半年开始稳步上涨，抵押贷款利率的下降和雇员工资的上涨，都在推动房产市场需求的增长，从而推动房价上涨。
这些推动房价上涨因素在2025年继续存在。2月6日，英国央行将基准利率从此前的4.75%下调至4.5%。尽管英国央行表示，后续降息动作将更为谨慎，但根据EY等市场研究机构的判断，2025年，英国央行或将在每个季度都会实施一次降息。英国央行基准利率的下调将推动英国住房贷款利率的下降，从而进一步减轻购房者的支付压力。同时，英国国家统计局的数据显示，2024年9-11月雇员薪资同比上涨5.6%，这一比例明显超过了同期的通胀水平，进而更加有利于购房者。Rightmove房产专家Colleen Babcock指出，从去年底的圣诞节开始至今年1月，购房者与经纪机构的咨询量高于上年同期的9%，购房者与售房者在交易价格上的谈成比例也高于上年同期。
在这些因素之外，英国房价在今年1月的上涨，还有一个政策推动因素。英国政府去年10月推出2025年的财政预算，这一预算安排从今年4月开始实施。根据这一安排，从4月开始，英国首次购房的印花税的免征额度将从此前的42.5万英镑下调至30万英镑，这意味着4月以后，购房者将支付更多的印花税款。为减少印花税的支出，一些购房者已经将购房计划提前，这推动今年1月的购房咨询量的上涨和房屋买卖交易的达成。哈利法克斯表示，尽管购房支付能力仍是英国房产市场的主要问题之一，但英国房产市场的韧性值得关注。由于新的购房印花税政策将从4月开始实施，英国首次购房者在1月的购房需求明显增长。
对于2025年英国的房价走势，英国房屋经纪和研究机构的看法基本一致，那就是继续保持上涨。Amanda Bryden指出，英国央行未来还将继续降息，加上英国雇员的薪资上涨水平持续高于目前的通胀水平，英国住房市场的需求将保持。英国住房长期供应不足问题，加上改善的购房支付能力，将支撑英国房价今年保持上涨。
Colleen Babcock指出，Rightmove的记录显示，英国房产市场今年开年最为繁忙，潜在的买家在抓紧咨询抵押贷款的申请额度，这些先期活动未来可能进一步向房屋买卖延伸，推动房产市场走向活跃；预计英国今年的房屋交易量将增加到115万笔，平均要价将上涨4%。
但尽管如此，由于宏观经济形势制约，英国房价2025年的涨幅可能不会超过去年。英国央行预测英国经济2025年仅增长0.75%，这将低于2024年。英国统计俱乐部EY预测英国经济2025年仅增长1%，这和2024年相差不大。与此同时，英国居民能源价格将上涨，水费也将上涨，这都将制约英国居民的购买力。
据此，哈利法克斯预测，英国今年房价或将温和上涨。
编辑：王姝睿
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新华财经伦敦2月10日电（记者 张亚东）近期多家机构公布的数据显示，1月，英国房价继续上涨。
7日，英国住房贷款机构哈利法克斯发布的最新住房价格指数（Halifax house price index）显示，1月，英国的平均房价为299138英镑，环比去年12月上涨0.7%，同比去年1月上涨3%。
在此之前，已有多家机构数据显示出相似的趋势。英国全国建筑协会（Nationwide）的数据显示，1月，英国平均房价环比上月上涨0.1%，较上年同期上涨4.1%。英国住房经纪机构Rightmove的月度报告显示，2024年12月8日至1月11日期间，新挂牌房产的平均价格上涨1.7%，达到366189英镑，同时较上年同期上涨1.8%，是2020年以来房价开年涨势最为明显的一年。
英国房价在1月的上涨是去年英国房价上涨的延续。英国国家统计局的数据显示，在截至去年11月的一年里，英国的平均房价较上年同期上涨3.3%。Halifax house price index数据显示，去年一年英国平均房价达到297166英镑，较上年同期上涨3.3%。哈利法克斯贷款部主管Amanda Bryden指出，英国房价从去年下半年开始稳步上涨，抵押贷款利率的下降和雇员工资的上涨，都在推动房产市场需求的增长，从而推动房价上涨。
这些推动房价上涨因素在2025年继续存在。2月6日，英国央行将基准利率从此前的4.75%下调至4.5%。尽管英国央行表示，后续降息动作将更为谨慎，但根据EY等市场研究机构的判断，2025年，英国央行或将在每个季度都会实施一次降息。英国央行基准利率的下调将推动英国住房贷款利率的下降，从而进一步减轻购房者的支付压力。同时，英国国家统计局的数据显示，2024年9-11月雇员薪资同比上涨5.6%，这一比例明显超过了同期的通胀水平，进而更加有利于购房者。Rightmove房产专家Colleen Babcock指出，从去年底的圣诞节开始至今年1月，购房者与经纪机构的咨询量高于上年同期的9%，购房者与售房者在交易价格上的谈成比例也高于上年同期。
在这些因素之外，英国房价在今年1月的上涨，还有一个政策推动因素。英国政府去年10月推出2025年的财政预算，这一预算安排从今年4月开始实施。根据这一安排，从4月开始，英国首次购房的印花税的免征额度将从此前的42.5万英镑下调至30万英镑，这意味着4月以后，购房者将支付更多的印花税款。为减少印花税的支出，一些购房者已经将购房计划提前，这推动今年1月的购房咨询量的上涨和房屋买卖交易的达成。哈利法克斯表示，尽管购房支付能力仍是英国房产市场的主要问题之一，但英国房产市场的韧性值得关注。由于新的购房印花税政策将从4月开始实施，英国首次购房者在1月的购房需求明显增长。
对于2025年英国的房价走势，英国房屋经纪和研究机构的看法基本一致，那就是继续保持上涨。Amanda Bryden指出，英国央行未来还将继续降息，加上英国雇员的薪资上涨水平持续高于目前的通胀水平，英国住房市场的需求将保持。英国住房长期供应不足问题，加上改善的购房支付能力，将支撑英国房价今年保持上涨。
Colleen Babcock指出，Rightmove的记录显示，英国房产市场今年开年最为繁忙，潜在的买家在抓紧咨询抵押贷款的申请额度，这些先期活动未来可能进一步向房屋买卖延伸，推动房产市场走向活跃；预计英国今年的房屋交易量将增加到115万笔，平均要价将上涨4%。
但尽管如此，由于宏观经济形势制约，英国房价2025年的涨幅可能不会超过去年。英国央行预测英国经济2025年仅增长0.75%，这将低于2024年。英国统计俱乐部EY预测英国经济2025年仅增长1%，这和2024年相差不大。与此同时，英国居民能源价格将上涨，水费也将上涨，这都将制约英国居民的购买力。
据此，哈利法克斯预测，英国今年房价或将温和上涨。
编辑：王姝睿
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