郁亮、祝九胜辞职，万科职业经理人的神话破灭了......

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1天前

彼时地产势头凶猛，万科效益节节高，以王石、郁亮为代表的管理层，向大家宣告，房企聘用职业经理人管理，也能发展得很好。

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来源：地产八卦侣，作者八卦侣团队（本文不代表财金新天地立场）

今天，万科公告说，郁亮、祝九胜、朱旭辞去主要相关职位，由深铁董事长辛杰担任董事会主席，而郁亮继续担任执行副总裁负责善后。

消息一出，大家都说，“万科职业经理人的神话破灭了”。

回想十年前，万科主打的便是职业经理人管理这张牌。彼时地产势头凶猛，万科效益节节高，以王石、郁亮为代表的管理层，向大家宣告，房企聘用职业经理人管理，也能发展得很好。

在万科的明星光环下，很多房企选择了万科背景的经理人来做高层管理。比如旭辉，万科帮与绿地帮曾分庭抗礼；比如华夏幸福，几任高管都是万科人；比如泰禾，在债务危机最严重的时候还是向万科看齐，指望那些万科背景的经理人，来帮助公司起死回生。

所以从这方面看，万科此次高管集体辞职，真的让人非常意外——如果连万科自己的职业经理人都坐不住位子，万科职业经理人的光环，还会闪闪发光吗？

实事求是的说，万科从行业龙头老大哥，走到今天这个地步，管理层真的需要负起责任来，不能简单的只是辞职了事。

比如万科的销售业绩。我们知道最近几年地产不景气，绝大多数房企的销售业绩和利润都呈现出明显的下滑趋势。但是万科2024年销售金额为2460亿，同比下降34.6%，利润净亏损450亿，这也下滑得太多了吧？

是地块投资的问题？万科去年还拿了103亿的地，2023年更是拿了861亿的地，这么多的地，是否都转化成为销售？如果没有，为什么？

是现金流管控的问题？万科从2018年就高喊“活下去”，到了2024年三季度末，万科的现金流却仅为797.45 亿元，而短期债务高达1168亿元，现金短债比仅为0.66，如此资金紧张局面，万科的现金流管控是否出了问题？

是产品营造的问题？在当下产品竞争异常激烈的情况下，万科似乎缺少网红盘、大热盘。除了上海静安中興傲舍还算惊艳外，近一年的万科，在产品营造和市场营销上真的还需加强功力。

如此种种，万科需要深思。

当然，行业下行期，万科作为带杠杆的企业，出现缩表、现金流紧张、债务困难，也是正常的。

如今管理层换血，加上深铁和深圳国资委表态，“有足够的‘子弹’，支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展。”

这也算是给市场一颗定心丸吧！

真心希望万科，作为行业老大哥，早日恢复其原有的阳光企业气质，给地产寒冬带来一缕阳光！

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