1月27日，万科企业股份有限公司连发多条公告，涉及年报预告、高管变更、项目转让等内容。在业内人士看来，这意味着面临流动性风险的万科迎来转机。
今日，万科企业大幅高开，截至发稿涨近10%。
万科瘦身健体
万科最新发布2024年度业绩预告显示，2024年归属于上市公司股东的净利润亏损预计约为450亿元，上年同期盈利121.63亿元。
万科方面表示，业绩亏损主要因房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降、新增计提信用减值和存货跌价准备、部分非主业财务投资亏损以及大宗资产交易价格低于账面值。
据悉，过去一年，万科重点在业务重整和风险化解方面发力：全年完成全部292亿元境内外公开债及ABS兑付；大宗交易签约259亿元；盘活存量资产回收现金超百亿元；新增15个开发项目，支付权益地价62.37亿元。
记者梳理发现，万科在过往的股东大会曾推出一揽子方案，坚定决心推进“瘦身健体”。就在27日，万科公告称，公司及/或其下属公司与深圳市地铁集团有限公司及/或其下属公司签署协议，以12.92亿元的价格向深铁集团转让红树湾物业开发项目49%的投资收益权，同时以0.58亿元的价格转让该项目管理经营公司深圳地铁万科投资发展有限公司49%的股权。
实际上，地铁集团近年来积极助力万科化险工作。而在去年5月，深圳公共资源交易中心发布的公告显示，万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权由深圳地铁集团和深圳百硕迎海公司以挂牌价22.35亿元联合竞得。
万科方面表示，公司对业绩亏损深表歉意，将全力以赴推动经营改善。报告期内，公司制定了业务重整和风险化解的“一揽子方案”，坚定瘦身健体，聚焦主业，全力自救，取得积极进展：面向未来，公司认为行业已经度过最困难的时期，对房地产市场止跌回稳充满信心，相信外部环境的积极向好也为公司解决自身问题创造了良好条件。2025年公司将继续加快风险化解，有信心高质量完成交房任务，并将全力以赴实现2025年的业绩改善；同时，将全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，进一步提升产品和服务竞争力，推动公司尽快重回健康可持续发展道路，向高质量发展模式转变。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示：“当前行业长短周期均处于换挡期，存货去化和变现能力受到极大影响，房企利润表修复有待市场风险出清和复苏。去年9月底中央系列举措有效地提振了市场信心，但由于影响居民置业能力及置业意愿的收入、就业等中长期因素转变需要一定时间，因此预计市场短期仍延续筑底行情。考虑到近两年土地市场转冷后地价相对较低，部分房企受益于优质地块结转仍有可能率先修复利润表。”
多方表态积极支持
记者了解到，深圳市、广东省和国家有关部门高度关注、积极支持万科稳定生产经营，依法依规维护购房人、债权人、投资人合法权益。
公开信息显示，深圳市国资委负责人强调：“截至2024年底，深圳市属国资国企资产超过5万亿元，全年营收超万亿元，规模大、实力强，有能力、有实力，也有足够的‘子弹’，支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展。”此外，深圳市还将统筹资产、资金、资源，在既有支持工具的基础上，持续、分批、逐步通过直接注资、划拨资产等方式，进一步降低地铁集团资产负债率，增强其流动性，支持其更好地发挥万科第一大股东的作用。
深圳市住建局负责人表示，国家有关部委正积极实施利用政府专项债收储闲置土地和收购存量商品房用作保障性住房政策。接下来，深圳市住建部门将大力协调有关方面妥善处置万科部分闲置存量土地，帮助万科盘活资产、回笼资金。广东省住建厅表示，将继续指导各城市政府加大协调力度，推动企业更多房地产项目进入“白名单”，持续用力推动房地产市场止跌回稳。
与此同时，万科发布关于部分董事、高级管理人员变更的公告，因工作调整原因，郁亮申请辞去公司董事会主席职务。郁亮辞去上述职务后，将继续担任公司董事，并担任执行副总裁职务。此外，根据《万科企业股份有限公司章程》等规定，郁亮、祝九胜和朱旭的辞职报告自送达公司董事会之日起生效。
公开信息显示，万科新任董事会主席辛杰表示：“在各方及大股东强有力的支持下，新的管理团队将积极实施 ‘一揽子’方案，有信心实现万科队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。目前公司已对今年一季度债务偿付做好了安排。”
1月27日，万科企业股份有限公司连发多条公告，涉及年报预告、高管变更、项目转让等内容。在业内人士看来，这意味着面临流动性风险的万科迎来转机。
今日，万科企业大幅高开，截至发稿涨近10%。
万科瘦身健体
万科最新发布2024年度业绩预告显示，2024年归属于上市公司股东的净利润亏损预计约为450亿元，上年同期盈利121.63亿元。
万科方面表示，业绩亏损主要因房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降、新增计提信用减值和存货跌价准备、部分非主业财务投资亏损以及大宗资产交易价格低于账面值。
据悉，过去一年，万科重点在业务重整和风险化解方面发力：全年完成全部292亿元境内外公开债及ABS兑付；大宗交易签约259亿元；盘活存量资产回收现金超百亿元；新增15个开发项目，支付权益地价62.37亿元。
记者梳理发现，万科在过往的股东大会曾推出一揽子方案，坚定决心推进“瘦身健体”。就在27日，万科公告称，公司及/或其下属公司与深圳市地铁集团有限公司及/或其下属公司签署协议，以12.92亿元的价格向深铁集团转让红树湾物业开发项目49%的投资收益权，同时以0.58亿元的价格转让该项目管理经营公司深圳地铁万科投资发展有限公司49%的股权。
实际上，地铁集团近年来积极助力万科化险工作。而在去年5月，深圳公共资源交易中心发布的公告显示，万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权由深圳地铁集团和深圳百硕迎海公司以挂牌价22.35亿元联合竞得。
万科方面表示，公司对业绩亏损深表歉意，将全力以赴推动经营改善。报告期内，公司制定了业务重整和风险化解的“一揽子方案”，坚定瘦身健体，聚焦主业，全力自救，取得积极进展：面向未来，公司认为行业已经度过最困难的时期，对房地产市场止跌回稳充满信心，相信外部环境的积极向好也为公司解决自身问题创造了良好条件。2025年公司将继续加快风险化解，有信心高质量完成交房任务，并将全力以赴实现2025年的业绩改善；同时，将全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，进一步提升产品和服务竞争力，推动公司尽快重回健康可持续发展道路，向高质量发展模式转变。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示：“当前行业长短周期均处于换挡期，存货去化和变现能力受到极大影响，房企利润表修复有待市场风险出清和复苏。去年9月底中央系列举措有效地提振了市场信心，但由于影响居民置业能力及置业意愿的收入、就业等中长期因素转变需要一定时间，因此预计市场短期仍延续筑底行情。考虑到近两年土地市场转冷后地价相对较低，部分房企受益于优质地块结转仍有可能率先修复利润表。”
多方表态积极支持
记者了解到，深圳市、广东省和国家有关部门高度关注、积极支持万科稳定生产经营，依法依规维护购房人、债权人、投资人合法权益。
公开信息显示，深圳市国资委负责人强调：“截至2024年底，深圳市属国资国企资产超过5万亿元，全年营收超万亿元，规模大、实力强，有能力、有实力，也有足够的‘子弹’，支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展。”此外，深圳市还将统筹资产、资金、资源，在既有支持工具的基础上，持续、分批、逐步通过直接注资、划拨资产等方式，进一步降低地铁集团资产负债率，增强其流动性，支持其更好地发挥万科第一大股东的作用。
深圳市住建局负责人表示，国家有关部委正积极实施利用政府专项债收储闲置土地和收购存量商品房用作保障性住房政策。接下来，深圳市住建部门将大力协调有关方面妥善处置万科部分闲置存量土地，帮助万科盘活资产、回笼资金。广东省住建厅表示，将继续指导各城市政府加大协调力度，推动企业更多房地产项目进入“白名单”，持续用力推动房地产市场止跌回稳。
与此同时，万科发布关于部分董事、高级管理人员变更的公告，因工作调整原因，郁亮申请辞去公司董事会主席职务。郁亮辞去上述职务后，将继续担任公司董事，并担任执行副总裁职务。此外，根据《万科企业股份有限公司章程》等规定，郁亮、祝九胜和朱旭的辞职报告自送达公司董事会之日起生效。
公开信息显示，万科新任董事会主席辛杰表示：“在各方及大股东强有力的支持下，新的管理团队将积极实施 ‘一揽子’方案，有信心实现万科队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。目前公司已对今年一季度债务偿付做好了安排。”
