出品/新商业LAB
前言
2024年，审视国内消费市场，一线城市的消费普遍走弱；去年前11个月，北京、上海的社会消费品零售总额(社零额)，同比下跌2.8%、3.1%。
排除短期干扰，其根本原因，还是一线城市的房价下行幅度与收入放缓压力，较之全国其他城市来得更猛。一线城市的低迷消费，也成为去年全国零售市场整体走低的一个缩影。
而在华中地区，消费市场仍保持了令人惊讶的增速。如区域龙头城市武汉，随着商业供给端快速增加，去年前11个月的社零额实现5.3%的增长，高于全国平均线1.8个百分点，增速在全国消费十强城市中排名第一。
不只是武汉，华中另一座重要商业城市长沙的商业及酒店市场一齐发力，南昌、合肥、郑州等地的商业市场同样表现不俗；于LAB君看来，去年华中市场最亮眼的明星，并不在省会城市，当属来自许昌且被央视点名支持的胖东来。
○2024年华中商业市场十大事件发生地
NO.10
郑州第二座杉杉奥特莱斯
2024年的中秋前夕，郑州杉杉奥特莱斯广场·二七店开门迎客。该项目从拿地到开业，前后用时仅408天，建设周期从从16个月缩短至13个月，迎客第一天客流达12万人次，开业期间目标营业额为2亿元。
该商场也成为继郑州杉杉奥莱·中牟店之后，杉杉商业集团旗下同城第2座奥特莱斯，郑州全城的在营奥特莱斯数量也增至7家；从严格意义上讲，郑州更是一举成为华中地区拥有在营奥特莱斯最多的城市。
当下，国内消费市场尚处于整体低迷时期；而主打高性价比商品的奥特莱斯，却保持了逆势增长的出色成绩。在郑州、武汉、长沙等华中省会城市，大部分奥特莱斯的销售额都有明显增长；华中地区奥特莱斯的整体规模，也在快速扩容。
○开业期间的郑州杉杉奥特莱斯二七店
NO.9
安徽首座银泰in77
2024年12月底，由银泰商业集团与安徽金大地携手打造的合肥银泰in77，在合肥城西的政务商圈正式开业，这是安徽首座银泰in77，也是银泰商业集团旗下首个轻资产模式的银泰in77。
合肥银泰in77作为商业改造项目，由于工期紧张，叠加成本限制，在开业期间所呈现的状态，显然还有很大的提升空间。
同时，基于招商维度的突出优势，合肥银泰in77未来的品牌阵容还会持续加强，且必然与「一生之敌」合肥万象城，在美丽的天鹅湖畔开启一段长时期的激烈竞争。
详情点击：《合肥银泰in77开业探场，哪些亮点？多少槽点》
○合肥银泰in77的内景
NO.8
江西首家LV
曾经，没有重奢商场、也没有LOUIS VUITTON等顶奢指标大牌的江西，一度被称为「环江西LV带」。而在去年底，这个所谓的环带，终于被彻底打破。
2024年10月至11月，位于南昌八一广场的江西首家重奢购物中心南昌武商MALL，继引入Cartier、BURBERRY等高奢品牌之后，再度迎来LOUIS VUITTON、GUCCI这2家重量级的江西首进大牌。
值得一提的LOUIS VUITTON，先以快闪店，在南昌武商MALL进行了约一年时间的试水，且相当认可当地市场；而这家新店，也是品牌去年在中国市场唯一新开业的门店(南京国金中心店算做2023年指标)，可见品牌对于江西市场的重视。
○江西首家LOUIS VUITTON精品店
○江西首家GUCCI精品店外立面
NO.7
华中首家柏悦酒店
在华中地区，长沙的高端酒店市场可谓是「一枝独秀」，域内其他省会城市的奢华酒店数量，合在一起也不及长沙一座城市。且在2024年，长沙的奢华酒店再添强力新员。
2024年6月，作为凯悦酒店酒店旗下的奢华品牌，也是华中地区的首家柏悦酒店及大中华区的第10家柏悦酒店，位于长沙IFS副塔顶端的长沙柏悦酒店，正式开业迎客。
至此，地处湖南顶流商圈五一商圈的长沙IFS，也一举成为华中地区首个拥有3家在营高端酒店的顶级商业综合体(长沙尼依格罗酒店、长沙玛珂酒店、长沙柏悦酒店)。
○长沙柏悦酒店的大堂 @NIKO吴简直
NO.6
长沙首座永旺梦乐城
在永旺梦乐城中国区的版图上，位于武汉的4家在营永旺梦乐城，开业至今的表现都相当出色，这也给予了永旺梦乐城继续开拓湖北及湖南市场的更强信心。
2024年9月，永旺梦乐城以重资产模式投资的湖南1号店即永旺梦乐城长沙星沙，在长沙城东的长沙县松雅湖未来科技城核心规划区正式开业；同期亮相的，还有相当数量来自武汉的高人气品牌。
项目开业至今，保持了出色的业绩表现，也为永旺梦乐城继续深耕长沙市场，积累了良好的口碑，奠定了坚实的基础。
详情点击：《长沙第一家永旺梦乐城，人气为何如此高？》
详情点击：《长沙第二座永旺梦乐城：新的城市生活能量场》
○永旺梦乐城长沙星沙的中庭空间
NO.5
长沙首座万象城
2024年12月，长沙第一座万象城购物中心，在长沙河西的桐梓坡核心区正式开业。该项目在建筑设计、餐饮阵容、自营矩阵、人性服务等维度，展现的出众品质、创新理念与引领姿态，毫无疑问足以位列长沙市场的「第一梯队」。
当然，开业至今一直保持较高人气的长沙万象城，也饱受来自当地市场的争议；LAB君认为，假以时日，有着很高发展上限的长沙万象城，或有超预期的更佳表现。
详情点击：《长沙第一座万象城，能否振兴河西商业？》
○长沙万象城的高标识度外立面
NO.4
武汉第二座万象城
2024年5月，位于武汉武昌滨江商务区核心区的武汉武昌万象城，以武汉第二座万象城、及去年全国范围内首个正式亮相的万象城之姿，开业即取得了超预期的成绩，且以一己之力，为这片蛰伏多年的高价值区域，注入了现象级的新鲜商业能量。
武汉武昌万象城所在的武汉长江中心，也是华润置地目前在武汉操盘的最大规模城市综合体项目，包括商业、办公、酒店、住宅、公园等物业组合，总建筑面积达156万㎡，更是武汉近几年面世的超级城市综合体中罕见的「商业先行之作」。
武汉武昌万象城带来的人气效应，及起到的示范作用，不仅为所在项目带来了更多的积极因素，也为整个商圈的发展带来了令人欣慰的加速度。未来，我们期待项目能引入众望所归的高端酒店，彻底打破武汉酒店市场的「奢牌魔咒」。
详情点击：《深度 | 武汉武昌万象城开业，有哪些看点？》
○武汉武昌万象城的夜景 @玩摄堂
NO.3
华中首座SKP
2024年7月，作为全国第4座SKP及华中首座SKP，位于武汉武昌楚河汉街商圈的武汉SKP开门迎客。难得的是，作为让国内众多城市「求贤若渴」的顶级商业运营商，北京华联(SKP)对于武汉，可谓是情有独钟。
武汉SKP开业之后，武汉也成为国内为数不多的同时拥有4座重奢商场的城市之一。当然，武汉SKP的目标客群，并不仅限于武汉一城或是湖北一省，被北京华联(SKP)称为「王炸项目」的武汉SKP，圈定的顶尖客群覆盖整个华中乃至更广地域。
详情点击：《武汉SKP试营业探场报告 | 深度》
○武汉SKP的夜景 @玩摄堂
NO.2
武汉商战打响
武汉SKP开业之后，凭借超强势的品牌组合及大力度的积分活动，大幅分流了武汉其他在营高端商场的客流量及销售额，也让友商们如坐针毡。
2024年7月底，武汉本土龙头商场武商MALL，及武汉恒隆广场，借「七夕」之际推出了史无前例的特别大促。包括LOUIS VUITTON、DIOR、BVLGARI等国际名品及高珠腕表品牌等，参加活动后商品综合折扣力度在83-85折左右。
如此大力度的促销，立即吸引了武汉乃至全国范围内的高端客群，很多外地顾客连夜飞抵武汉，即便在场内排队3个小时也义无反顾。活动期间，LOUIS VUITTON武商MALL及武汉恒隆广场店内的诸多商品都卖至断货，后至的顾客只能接受预售。
固然，来自多家国际奢侈品牌总部的干预，让这轮「武汉商战」仅持续了一个周末；而其产生的巨大影响力，及释放的超量购买力，彻底激活了武汉沉寂数十年的「商业地缘优势」，这或是武汉SKP带给武汉乃至整个华中市场的积极变量。
详情点击：《「武汉商战」，正式打响》
NO.1
帮扶全国的胖东来
较之华中地区省会城市的新开商场或奢华商场，来自河南三线城市许昌的胖东来，经营地域只聚焦许昌与新乡两城，主营业务暂时仅涵盖大众化的超市、商场及自营品牌等，营业规模在全国市场的排名也并不靠前。
然而，如要选出2024年最受全国市场关注的本土商业企业与系列热点事件，被央视用了整整半小时来报道的胖东来，是毋容置疑的「年度顶流商业明星」，央视还给报道起了一个响亮的标题即《胖东来，何以客来？》。
○央视新闻频道对于胖东来的专题报道
贯穿整个2024年，在许昌及新乡取得出色经营成绩的胖东来，还向全国各地的同行企业无偿输出管理经验、商品结构与经营模式；全国各地陷入困境的商超企业，也掀起「学习胖东来」的持续热潮。
至2024年底，胖东来在郑州、合肥、北京、成都等地帮扶调改的永辉超市，已近30家；这还不含来自武汉的中百集团，复刻胖东来的模式，自主调改的多家中百仓储。
胖东来以同行难以企及的高度与格局，在市场的艰难时期，为整个行业注入了稀缺的真诚与信心，且无愧于「中国商业之光」的市场赞誉。
详情点击：《胖东来，难学来，难出来 | 许昌商业市调①》
详情点击：《学习胖东来的中百集团，交出了成绩单》
○胖东来超市的一景
值得关注的其他事件
当然，去年的华中商业市场，还有值得记录的更多精彩内容。
如在高端消费市场整体下滑的大趋势下，「郑州丹尼斯大卫城」官宣全年销售额有望突破百亿元大关；而来自郑州的正弘商业，首次走出郑州，在省内的商丘带来了当地市场热切期盼的「商丘正弘汇」。
于长沙河西，招商蛇口推出星城首座花园城即「长沙观沙岭招商花园城」；在合肥中央公园板块，华润万象生活打造出新一代标准的万象汇即「合肥包河万象汇」；还有银泰百货，在南昌八一商圈以轻资产模式接手运营当地老字号的「南昌百货大楼」。
详情点击：《深度 | 「新一代」万象汇来了，有何亮点？》
○业绩逆势增长的郑州丹尼斯大卫城
○尚处于调改升级中的南昌百货大楼
而在武汉，由武汉城市风貌集团负责运营的2座地标级历史建筑「民众乐园巴公房子」，焕新为「创新型城市级文旅商地标武汉风貌巴公邸酒店」，于2024年先后启幕，为火热的武汉文旅市场注入了兼具历史底蕴与现代风范的多元活力。
详情点击：《深度 | 武汉民众乐园归来开场，有何新意？》
○民众乐园的夜景 @玩摄堂
○武汉风貌巴公邸酒店的外景
在每年一度的「总结之月」，LAB君也将秉持「尽心同行服务」的负责任态度，继续带来武汉及华中市场的年度总结、新年展望及酒店盘点等报道，敬请期待。
特注本文部分信息和图片来源（排名不分前后）：玩摄堂、NIKO吴简直等，本文为「新商业LAB」的原创内容，文中所用图片如未标注出处，均为「新商业LAB」的原创作品，未经授权，严禁转载或使用。
登录 | 注册
商业地产人， 今年该跳槽吗？
存量时代下的商业地产：如何打造卓越的资管运营平台
名单来了！2025年全国将新开378家购物中心
2025年，商业没有关键词
2024年12月商业地产零售业态发展报告
商业地产独立是房地产发展的必经之路吗？
三只松鼠2024年净利润预计增长81.99％-91.09％
回到顶部
出品/新商业LAB
前言
2024年，审视国内消费市场，一线城市的消费普遍走弱；去年前11个月，北京、上海的社会消费品零售总额(社零额)，同比下跌2.8%、3.1%。
排除短期干扰，其根本原因，还是一线城市的房价下行幅度与收入放缓压力，较之全国其他城市来得更猛。一线城市的低迷消费，也成为去年全国零售市场整体走低的一个缩影。
而在华中地区，消费市场仍保持了令人惊讶的增速。如区域龙头城市武汉，随着商业供给端快速增加，去年前11个月的社零额实现5.3%的增长，高于全国平均线1.8个百分点，增速在全国消费十强城市中排名第一。
不只是武汉，华中另一座重要商业城市长沙的商业及酒店市场一齐发力，南昌、合肥、郑州等地的商业市场同样表现不俗；于LAB君看来，去年华中市场最亮眼的明星，并不在省会城市，当属来自许昌且被央视点名支持的胖东来。
○2024年华中商业市场十大事件发生地
NO.10
郑州第二座杉杉奥特莱斯
2024年的中秋前夕，郑州杉杉奥特莱斯广场·二七店开门迎客。该项目从拿地到开业，前后用时仅408天，建设周期从从16个月缩短至13个月，迎客第一天客流达12万人次，开业期间目标营业额为2亿元。
该商场也成为继郑州杉杉奥莱·中牟店之后，杉杉商业集团旗下同城第2座奥特莱斯，郑州全城的在营奥特莱斯数量也增至7家；从严格意义上讲，郑州更是一举成为华中地区拥有在营奥特莱斯最多的城市。
当下，国内消费市场尚处于整体低迷时期；而主打高性价比商品的奥特莱斯，却保持了逆势增长的出色成绩。在郑州、武汉、长沙等华中省会城市，大部分奥特莱斯的销售额都有明显增长；华中地区奥特莱斯的整体规模，也在快速扩容。
○开业期间的郑州杉杉奥特莱斯二七店
NO.9
安徽首座银泰in77
2024年12月底，由银泰商业集团与安徽金大地携手打造的合肥银泰in77，在合肥城西的政务商圈正式开业，这是安徽首座银泰in77，也是银泰商业集团旗下首个轻资产模式的银泰in77。
合肥银泰in77作为商业改造项目，由于工期紧张，叠加成本限制，在开业期间所呈现的状态，显然还有很大的提升空间。
同时，基于招商维度的突出优势，合肥银泰in77未来的品牌阵容还会持续加强，且必然与「一生之敌」合肥万象城，在美丽的天鹅湖畔开启一段长时期的激烈竞争。
详情点击：《合肥银泰in77开业探场，哪些亮点？多少槽点》
○合肥银泰in77的内景
NO.8
江西首家LV
曾经，没有重奢商场、也没有LOUIS VUITTON等顶奢指标大牌的江西，一度被称为「环江西LV带」。而在去年底，这个所谓的环带，终于被彻底打破。
2024年10月至11月，位于南昌八一广场的江西首家重奢购物中心南昌武商MALL，继引入Cartier、BURBERRY等高奢品牌之后，再度迎来LOUIS VUITTON、GUCCI这2家重量级的江西首进大牌。
值得一提的LOUIS VUITTON，先以快闪店，在南昌武商MALL进行了约一年时间的试水，且相当认可当地市场；而这家新店，也是品牌去年在中国市场唯一新开业的门店(南京国金中心店算做2023年指标)，可见品牌对于江西市场的重视。
○江西首家LOUIS VUITTON精品店
○江西首家GUCCI精品店外立面
NO.7
华中首家柏悦酒店
在华中地区，长沙的高端酒店市场可谓是「一枝独秀」，域内其他省会城市的奢华酒店数量，合在一起也不及长沙一座城市。且在2024年，长沙的奢华酒店再添强力新员。
2024年6月，作为凯悦酒店酒店旗下的奢华品牌，也是华中地区的首家柏悦酒店及大中华区的第10家柏悦酒店，位于长沙IFS副塔顶端的长沙柏悦酒店，正式开业迎客。
至此，地处湖南顶流商圈五一商圈的长沙IFS，也一举成为华中地区首个拥有3家在营高端酒店的顶级商业综合体(长沙尼依格罗酒店、长沙玛珂酒店、长沙柏悦酒店)。
○长沙柏悦酒店的大堂 @NIKO吴简直
NO.6
长沙首座永旺梦乐城
在永旺梦乐城中国区的版图上，位于武汉的4家在营永旺梦乐城，开业至今的表现都相当出色，这也给予了永旺梦乐城继续开拓湖北及湖南市场的更强信心。
2024年9月，永旺梦乐城以重资产模式投资的湖南1号店即永旺梦乐城长沙星沙，在长沙城东的长沙县松雅湖未来科技城核心规划区正式开业；同期亮相的，还有相当数量来自武汉的高人气品牌。
项目开业至今，保持了出色的业绩表现，也为永旺梦乐城继续深耕长沙市场，积累了良好的口碑，奠定了坚实的基础。
详情点击：《长沙第一家永旺梦乐城，人气为何如此高？》
详情点击：《长沙第二座永旺梦乐城：新的城市生活能量场》
○永旺梦乐城长沙星沙的中庭空间
NO.5
长沙首座万象城
2024年12月，长沙第一座万象城购物中心，在长沙河西的桐梓坡核心区正式开业。该项目在建筑设计、餐饮阵容、自营矩阵、人性服务等维度，展现的出众品质、创新理念与引领姿态，毫无疑问足以位列长沙市场的「第一梯队」。
当然，开业至今一直保持较高人气的长沙万象城，也饱受来自当地市场的争议；LAB君认为，假以时日，有着很高发展上限的长沙万象城，或有超预期的更佳表现。
详情点击：《长沙第一座万象城，能否振兴河西商业？》
○长沙万象城的高标识度外立面
NO.4
武汉第二座万象城
2024年5月，位于武汉武昌滨江商务区核心区的武汉武昌万象城，以武汉第二座万象城、及去年全国范围内首个正式亮相的万象城之姿，开业即取得了超预期的成绩，且以一己之力，为这片蛰伏多年的高价值区域，注入了现象级的新鲜商业能量。
武汉武昌万象城所在的武汉长江中心，也是华润置地目前在武汉操盘的最大规模城市综合体项目，包括商业、办公、酒店、住宅、公园等物业组合，总建筑面积达156万㎡，更是武汉近几年面世的超级城市综合体中罕见的「商业先行之作」。
武汉武昌万象城带来的人气效应，及起到的示范作用，不仅为所在项目带来了更多的积极因素，也为整个商圈的发展带来了令人欣慰的加速度。未来，我们期待项目能引入众望所归的高端酒店，彻底打破武汉酒店市场的「奢牌魔咒」。
详情点击：《深度 | 武汉武昌万象城开业，有哪些看点？》
○武汉武昌万象城的夜景 @玩摄堂
NO.3
华中首座SKP
2024年7月，作为全国第4座SKP及华中首座SKP，位于武汉武昌楚河汉街商圈的武汉SKP开门迎客。难得的是，作为让国内众多城市「求贤若渴」的顶级商业运营商，北京华联(SKP)对于武汉，可谓是情有独钟。
武汉SKP开业之后，武汉也成为国内为数不多的同时拥有4座重奢商场的城市之一。当然，武汉SKP的目标客群，并不仅限于武汉一城或是湖北一省，被北京华联(SKP)称为「王炸项目」的武汉SKP，圈定的顶尖客群覆盖整个华中乃至更广地域。
详情点击：《武汉SKP试营业探场报告 | 深度》
○武汉SKP的夜景 @玩摄堂
NO.2
武汉商战打响
武汉SKP开业之后，凭借超强势的品牌组合及大力度的积分活动，大幅分流了武汉其他在营高端商场的客流量及销售额，也让友商们如坐针毡。
2024年7月底，武汉本土龙头商场武商MALL，及武汉恒隆广场，借「七夕」之际推出了史无前例的特别大促。包括LOUIS VUITTON、DIOR、BVLGARI等国际名品及高珠腕表品牌等，参加活动后商品综合折扣力度在83-85折左右。
如此大力度的促销，立即吸引了武汉乃至全国范围内的高端客群，很多外地顾客连夜飞抵武汉，即便在场内排队3个小时也义无反顾。活动期间，LOUIS VUITTON武商MALL及武汉恒隆广场店内的诸多商品都卖至断货，后至的顾客只能接受预售。
固然，来自多家国际奢侈品牌总部的干预，让这轮「武汉商战」仅持续了一个周末；而其产生的巨大影响力，及释放的超量购买力，彻底激活了武汉沉寂数十年的「商业地缘优势」，这或是武汉SKP带给武汉乃至整个华中市场的积极变量。
详情点击：《「武汉商战」，正式打响》
NO.1
帮扶全国的胖东来
较之华中地区省会城市的新开商场或奢华商场，来自河南三线城市许昌的胖东来，经营地域只聚焦许昌与新乡两城，主营业务暂时仅涵盖大众化的超市、商场及自营品牌等，营业规模在全国市场的排名也并不靠前。
然而，如要选出2024年最受全国市场关注的本土商业企业与系列热点事件，被央视用了整整半小时来报道的胖东来，是毋容置疑的「年度顶流商业明星」，央视还给报道起了一个响亮的标题即《胖东来，何以客来？》。
○央视新闻频道对于胖东来的专题报道
贯穿整个2024年，在许昌及新乡取得出色经营成绩的胖东来，还向全国各地的同行企业无偿输出管理经验、商品结构与经营模式；全国各地陷入困境的商超企业，也掀起「学习胖东来」的持续热潮。
至2024年底，胖东来在郑州、合肥、北京、成都等地帮扶调改的永辉超市，已近30家；这还不含来自武汉的中百集团，复刻胖东来的模式，自主调改的多家中百仓储。
胖东来以同行难以企及的高度与格局，在市场的艰难时期，为整个行业注入了稀缺的真诚与信心，且无愧于「中国商业之光」的市场赞誉。
详情点击：《胖东来，难学来，难出来 | 许昌商业市调①》
详情点击：《学习胖东来的中百集团，交出了成绩单》
○胖东来超市的一景
值得关注的其他事件
当然，去年的华中商业市场，还有值得记录的更多精彩内容。
如在高端消费市场整体下滑的大趋势下，「郑州丹尼斯大卫城」官宣全年销售额有望突破百亿元大关；而来自郑州的正弘商业，首次走出郑州，在省内的商丘带来了当地市场热切期盼的「商丘正弘汇」。
于长沙河西，招商蛇口推出星城首座花园城即「长沙观沙岭招商花园城」；在合肥中央公园板块，华润万象生活打造出新一代标准的万象汇即「合肥包河万象汇」；还有银泰百货，在南昌八一商圈以轻资产模式接手运营当地老字号的「南昌百货大楼」。
详情点击：《深度 | 「新一代」万象汇来了，有何亮点？》
○业绩逆势增长的郑州丹尼斯大卫城
○尚处于调改升级中的南昌百货大楼
而在武汉，由武汉城市风貌集团负责运营的2座地标级历史建筑「民众乐园巴公房子」，焕新为「创新型城市级文旅商地标武汉风貌巴公邸酒店」，于2024年先后启幕，为火热的武汉文旅市场注入了兼具历史底蕴与现代风范的多元活力。
详情点击：《深度 | 武汉民众乐园归来开场，有何新意？》
○民众乐园的夜景 @玩摄堂
○武汉风貌巴公邸酒店的外景
在每年一度的「总结之月」，LAB君也将秉持「尽心同行服务」的负责任态度，继续带来武汉及华中市场的年度总结、新年展望及酒店盘点等报道，敬请期待。
特注本文部分信息和图片来源（排名不分前后）：玩摄堂、NIKO吴简直等，本文为「新商业LAB」的原创内容，文中所用图片如未标注出处，均为「新商业LAB」的原创作品，未经授权，严禁转载或使用。
登录 | 注册
商业地产人， 今年该跳槽吗？
存量时代下的商业地产：如何打造卓越的资管运营平台
名单来了！2025年全国将新开378家购物中心
2025年，商业没有关键词
2024年12月商业地产零售业态发展报告
商业地产独立是房地产发展的必经之路吗？
三只松鼠2024年净利润预计增长81.99％-91.09％
回到顶部
