《悉尼晨锋报》1月18日报道，2024年，墨尔本一系列高端城区的房价下跌或持 平，形成了买方市场。

据最新发布的Domain House Price Report显示，去年，Toorak的房价下跌了 26.4%，至420万澳元。

South Yarra and Clifton Hill的房价下跌了14%以上，Armadale的房价在截至12 月的12个月内下跌了12.4%。

Sorrento的房价下跌了16.4%，至188万澳元，Blairgowrie下跌了9.8%。

华人区Box Hill的房价下跌了8.6%，至131万澳元。

Domain的Nicola Powell表示，疲软的房价在2024年创造了一个买方市场，使得潜 在买家能够进入之前可能无法企及的城区。

Powell还表示，尽管在供应过剩和价格疲软的情况下，许多高端市场的卖家对出售 房产犹豫不决，但总体而言，墨尔本买家仍有大量库存可供选择。

“在墨尔本这样的市场中，你会发现高端市场往往能引领价格周期，这意味着在上 涨期间，它的涨幅往往更高，但当市场疲软时，它也确实会更脆弱。”

虽然部分高端城区的房价有所下跌，但在过去一年，更实惠城区的房价有所上涨。

Oak Park的房价上涨了15.5%，至83.5万澳元。Pascoe Vale上涨了8.8%，至80万澳元。

澳新银行（ANZ）的高级经济学家Adelaide Timbrell表示，由于需求增加，更实惠 城区的房价被推高，而生活成本压力限制了部分寻找优质地段的买家的预算。

“澳联储的紧缩周期降低了潜在买家的借贷能力，再加上近年来物价的上涨导致许 多家庭无法存到那么多钱，这也减少了能负担更昂贵房产的人数。”

尽管越来越多买家在可负担城区寻找住房，但Timbrell表示，她预计今年墨尔本房价不会上涨。

过去几十年里，澳洲人持有房产的时间比以往更长。

目前澳洲房主平均持有房产的时间为10.5年，而像墨尔本和悉尼这样的城市，平均 持有期达到了13年。

这主要是受到经济、社会和人口因素的综合影响。

据RealEstate网站报道，处于历史低位的利率使抵押贷款还款更容易管理，降低了出售的紧迫性。

此外，与出售房屋相关的高交易成本，如印花税、房地产中介费和 搬家费用，也阻碍了频繁的买卖。

人口变化也在这一趋势中扮演重要角色。

老人通常会在家中待得更久，一方面是由于情感的依恋，另一方面则是因为缩小居住规模需要耗费大量精力和成本。

随着婴儿潮一代步入退休年龄，选择留在现有住房的老年澳洲人数量增加，导致持有期延长。

从长期来看，房价的大幅上涨也促使许多房主为了预期的资本增值而选择持有更长时间。

在墨尔本，东北部的Eaglemont位居榜首，住房的平均持有期为20年。

Oakleigh和 Pascoe Vale South的持有期也较长，分别为18.7年和18.6年。

相反，位于墨尔本北部的Donnybrook和Kalkallo持有期较短，分别为2年和3年。

这种快速交易常出现在新开发区域，以新业主为主。

在西部，Cobblebank和Thornhill Park的居民平均持有期刚刚超过3年。

公寓方面，Caulfield South的平均持有期为17年，而Broadmeadows和Harkness的公寓平均持有期为6年。

悉尼东部的Rose Bay以20年的持有期居首。

Canley Vale和Hassall Grove的持有期 也较长，分别为20年和19年。

相比之下，位于Blacktown的Melonba和Grantham Farm持有期较短，平均仅2年和3年。

Box Hill和North Kellyville的居民平均持有期约为3至4年。

公寓方面，Canley Vale以15年的持有期位居榜首，而Schofields和Edmondson Park的单元房持有期为 4年。

布里斯班房主的平均持有期为9年，低于全国平均水平。南部的Wishart表现出较长的持有期，达19年。

Belmont和Sunnybank Hills紧随其后，分别为17.6年和17.1年。

与此同时，South Ripley和Yarrabilba持有期最短，平均仅4年。

Deebing Heights和Rochedale为5年。

Red Hill的公寓持有期最长，达13.5年，而 Thornlands的公寓平均持有期为4.7年。

阿德莱德的平均持有期为10年，与全国平均水平一致。南部的Seaview Downs以 17.6年的持有期位居首位。

Lightsview和Woodville Gardens的持有期最短，为6年。

Broadview的公寓持有期最长，达到14.6年，而Bowden的公寓房持有期仅为3.5年。

最新数据显示，尽管澳洲市场整体放缓，但全澳八个首府城市中，未来几周将有五 个城市的房屋中位价突破百万澳元。

根据最新发布的Domain房价报告，布里斯班在2024年最后一个季度迎来历史性时刻，房价中位数突破百万澳元，达到1,016,192澳元。

与此同时，阿德莱德的房屋中位价上升了25,000澳元，现已达到992,193澳元，距离百万澳元仅差7,807澳元，预计将在几周内突破这一里程碑。

四年前，悉尼是澳洲唯一一个房价中位数超过百万的首府城市。

而如今，预计珀斯也将加入悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班和阿德莱德的行列，2025年底珀斯房价 有望再增长8%至10%。

Domain研究与经济学负责人Nicola Powell表示，这些数据显著改变了澳洲的房产格局。

她指出，悉尼的高房价迫使人们迁移到其他城市，这也推动了布里斯班和阿德莱德的房价增长。

Powell表示，这让人不禁质疑悉尼极高房价的地理影响到底有多大。

不过，房价增长率正在放缓。

Domain的报告显示，2024年是自2022年以来增长最缓慢的年份。

Powell预测，在秋季销售季中，市场将持续表现疲软。

她认为，主要原因是负担能力压力增加。

尽管如此，这并不意味着首府城市的房价会下跌，只是增长速度放慢。

墨尔本房价在2024年第四季度增长了1.6%，即16,000澳元，但由于2024年出现几次价格下跌，所以全年仍呈现整体下降。

墨尔本目前中位房价为1,039,460澳元，比 2021年12月的价格峰值低4.6%。

悉尼是唯一一个在该季度房价微跌的首府城市，下降了0.1%，现中位价为 1,645,444澳元。

而珀斯房价上涨1.6%（15,000澳元），达到913,011澳元。达尔文 房价上涨2.9%（19,000澳元），达到651,771澳元。

霍巴特则录得最高季度增幅，增长4.6%（32,000澳元），而堪培拉则在2024年最后一个季度增长停滞。

与此同时，公寓市场价格增长也在放缓，但一半的首府城市仍创下价格记录，布里斯班是澳洲第二贵城市。

珀斯公寓价格首次超过50万澳元，达尔文是唯一公寓中位价低于50万澳元的首府城市。

Powell指出，虽然目前买房条件良好，但在今年晚些时候利率下调后，价格增长可能会加速。

一旦利率多次调降，并且储备银行采取行动，这将为买家提供更多的确定性。

Powell解释称，这将提升买家的借款能力，可能会带动市场需求回升。

尽管布里斯班房价上涨，但购房者并未被吓退。

面对高昂的房价和日益增加的生活成本压力，2025年首次置业者进入房地产市场将要踏上一条艰难之路。

但房地产专家表示，对于准备好接受妥协和拥有策略的买家来说，一个难得的机会正在出现，这要归功于政府的新激励措施和市场降温——至少目前如此。

目前澳洲房价上涨正在放缓，联邦政府的“帮助购房”（Help to Buy）共享产权计划即将实施，而且低首付的“首次置业担保计划”（First Home Guarantee）也已推出。

这种缓解可能是短暂的，预计今年第二季度的降息将重新引发房价上涨，这使得首次置业者不得不想方设法进入市场。

诸如“租房投资”等趋势正在逐渐流行。同时，“父母银行”的作用也越来越重要，父母甚至祖父母都参与其中，为澳洲年轻人提供支持。

Domain集团研究与经济主管Nicola Powell表示，住房的可及性和可负担性仍将是首次置业者所面临的两个巨大障碍。不过她认为，由于住房问题将成为即将到来的联邦大选的关键战场，2025年可能是一个“推动之年”。

“阿德莱德和布里斯班的房价中位数将突破100万澳元大关（加入悉尼、堪培拉和墨尔本的行列），而我们各州府城市的可负担住房却供应不足，这是主要的痛点。”

“但我对首次置业者的建议是熟悉现有的和即将出台的激励措施。这些措施可能会改变游戏规则。其次，首次置业者需要保持开放的心态，问问自己愿意在哪些方面做出妥协，是否可以少一间卧室。”

Powell还注意到，越来越多的首次置业者开始租房，尤其是在悉尼。

“那些以战略眼光对待市场并接受妥协的人，比如选择公寓房或热门区附近的地区，是最有可能在进入房产市场的道路上站稳脚跟的人。”

2025年可能能为那些准备迅速采取行动的首次置业者提供一个难得的机会。

“市场一开始会比较疲软，但第二季度的降息可能会重新点燃需求，推动价格上涨。”她说。

她强调了搜寻热门区附近地区房产的重要性，这些地区位于高需求的市场之外，在过去的一年里房价有了显着增长，并考虑共同购房等选择。

Conisbee还鼓励买家不要等待最佳时机，“市场永远不会停滞不前，越早购买的人通常会在日后处于更有利的地位。”

《悉尼晨锋报》1月18日报道，2024年，墨尔本一系列高端城区的房价下跌或持 平，形成了买方市场。

据最新发布的Domain House Price Report显示，去年，Toorak的房价下跌了 26.4%，至420万澳元。

South Yarra and Clifton Hill的房价下跌了14%以上，Armadale的房价在截至12 月的12个月内下跌了12.4%。

Sorrento的房价下跌了16.4%，至188万澳元，Blairgowrie下跌了9.8%。

华人区Box Hill的房价下跌了8.6%，至131万澳元。

Domain的Nicola Powell表示，疲软的房价在2024年创造了一个买方市场，使得潜 在买家能够进入之前可能无法企及的城区。

Powell还表示，尽管在供应过剩和价格疲软的情况下，许多高端市场的卖家对出售 房产犹豫不决，但总体而言，墨尔本买家仍有大量库存可供选择。

“在墨尔本这样的市场中，你会发现高端市场往往能引领价格周期，这意味着在上 涨期间，它的涨幅往往更高，但当市场疲软时，它也确实会更脆弱。”

虽然部分高端城区的房价有所下跌，但在过去一年，更实惠城区的房价有所上涨。

Oak Park的房价上涨了15.5%，至83.5万澳元。Pascoe Vale上涨了8.8%，至80万澳元。

澳新银行（ANZ）的高级经济学家Adelaide Timbrell表示，由于需求增加，更实惠 城区的房价被推高，而生活成本压力限制了部分寻找优质地段的买家的预算。

“澳联储的紧缩周期降低了潜在买家的借贷能力，再加上近年来物价的上涨导致许 多家庭无法存到那么多钱，这也减少了能负担更昂贵房产的人数。”

尽管越来越多买家在可负担城区寻找住房，但Timbrell表示，她预计今年墨尔本房价不会上涨。

过去几十年里，澳洲人持有房产的时间比以往更长。

目前澳洲房主平均持有房产的时间为10.5年，而像墨尔本和悉尼这样的城市，平均 持有期达到了13年。

这主要是受到经济、社会和人口因素的综合影响。

据RealEstate网站报道，处于历史低位的利率使抵押贷款还款更容易管理，降低了出售的紧迫性。

此外，与出售房屋相关的高交易成本，如印花税、房地产中介费和 搬家费用，也阻碍了频繁的买卖。

人口变化也在这一趋势中扮演重要角色。

老人通常会在家中待得更久，一方面是由于情感的依恋，另一方面则是因为缩小居住规模需要耗费大量精力和成本。

随着婴儿潮一代步入退休年龄，选择留在现有住房的老年澳洲人数量增加，导致持有期延长。

从长期来看，房价的大幅上涨也促使许多房主为了预期的资本增值而选择持有更长时间。

在墨尔本，东北部的Eaglemont位居榜首，住房的平均持有期为20年。

Oakleigh和 Pascoe Vale South的持有期也较长，分别为18.7年和18.6年。

相反，位于墨尔本北部的Donnybrook和Kalkallo持有期较短，分别为2年和3年。

这种快速交易常出现在新开发区域，以新业主为主。

在西部，Cobblebank和Thornhill Park的居民平均持有期刚刚超过3年。

公寓方面，Caulfield South的平均持有期为17年，而Broadmeadows和Harkness的公寓平均持有期为6年。

悉尼东部的Rose Bay以20年的持有期居首。

Canley Vale和Hassall Grove的持有期 也较长，分别为20年和19年。

相比之下，位于Blacktown的Melonba和Grantham Farm持有期较短，平均仅2年和3年。

Box Hill和North Kellyville的居民平均持有期约为3至4年。

公寓方面，Canley Vale以15年的持有期位居榜首，而Schofields和Edmondson Park的单元房持有期为 4年。

布里斯班房主的平均持有期为9年，低于全国平均水平。南部的Wishart表现出较长的持有期，达19年。

Belmont和Sunnybank Hills紧随其后，分别为17.6年和17.1年。

与此同时，South Ripley和Yarrabilba持有期最短，平均仅4年。

Deebing Heights和Rochedale为5年。

Red Hill的公寓持有期最长，达13.5年，而 Thornlands的公寓平均持有期为4.7年。

阿德莱德的平均持有期为10年，与全国平均水平一致。南部的Seaview Downs以 17.6年的持有期位居首位。

Lightsview和Woodville Gardens的持有期最短，为6年。

Broadview的公寓持有期最长，达到14.6年，而Bowden的公寓房持有期仅为3.5年。

最新数据显示，尽管澳洲市场整体放缓，但全澳八个首府城市中，未来几周将有五 个城市的房屋中位价突破百万澳元。

根据最新发布的Domain房价报告，布里斯班在2024年最后一个季度迎来历史性时刻，房价中位数突破百万澳元，达到1,016,192澳元。

与此同时，阿德莱德的房屋中位价上升了25,000澳元，现已达到992,193澳元，距离百万澳元仅差7,807澳元，预计将在几周内突破这一里程碑。

四年前，悉尼是澳洲唯一一个房价中位数超过百万的首府城市。

而如今，预计珀斯也将加入悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班和阿德莱德的行列，2025年底珀斯房价 有望再增长8%至10%。

Domain研究与经济学负责人Nicola Powell表示，这些数据显著改变了澳洲的房产格局。

她指出，悉尼的高房价迫使人们迁移到其他城市，这也推动了布里斯班和阿德莱德的房价增长。

Powell表示，这让人不禁质疑悉尼极高房价的地理影响到底有多大。

不过，房价增长率正在放缓。

Domain的报告显示，2024年是自2022年以来增长最缓慢的年份。

Powell预测，在秋季销售季中，市场将持续表现疲软。

她认为，主要原因是负担能力压力增加。

尽管如此，这并不意味着首府城市的房价会下跌，只是增长速度放慢。

墨尔本房价在2024年第四季度增长了1.6%，即16,000澳元，但由于2024年出现几次价格下跌，所以全年仍呈现整体下降。

墨尔本目前中位房价为1,039,460澳元，比 2021年12月的价格峰值低4.6%。

悉尼是唯一一个在该季度房价微跌的首府城市，下降了0.1%，现中位价为 1,645,444澳元。

而珀斯房价上涨1.6%（15,000澳元），达到913,011澳元。达尔文 房价上涨2.9%（19,000澳元），达到651,771澳元。

霍巴特则录得最高季度增幅，增长4.6%（32,000澳元），而堪培拉则在2024年最后一个季度增长停滞。

与此同时，公寓市场价格增长也在放缓，但一半的首府城市仍创下价格记录，布里斯班是澳洲第二贵城市。

珀斯公寓价格首次超过50万澳元，达尔文是唯一公寓中位价低于50万澳元的首府城市。

Powell指出，虽然目前买房条件良好，但在今年晚些时候利率下调后，价格增长可能会加速。

一旦利率多次调降，并且储备银行采取行动，这将为买家提供更多的确定性。

Powell解释称，这将提升买家的借款能力，可能会带动市场需求回升。

尽管布里斯班房价上涨，但购房者并未被吓退。

面对高昂的房价和日益增加的生活成本压力，2025年首次置业者进入房地产市场将要踏上一条艰难之路。

但房地产专家表示，对于准备好接受妥协和拥有策略的买家来说，一个难得的机会正在出现，这要归功于政府的新激励措施和市场降温——至少目前如此。

目前澳洲房价上涨正在放缓，联邦政府的“帮助购房”（Help to Buy）共享产权计划即将实施，而且低首付的“首次置业担保计划”（First Home Guarantee）也已推出。

这种缓解可能是短暂的，预计今年第二季度的降息将重新引发房价上涨，这使得首次置业者不得不想方设法进入市场。

诸如“租房投资”等趋势正在逐渐流行。同时，“父母银行”的作用也越来越重要，父母甚至祖父母都参与其中，为澳洲年轻人提供支持。

Domain集团研究与经济主管Nicola Powell表示，住房的可及性和可负担性仍将是首次置业者所面临的两个巨大障碍。不过她认为，由于住房问题将成为即将到来的联邦大选的关键战场，2025年可能是一个“推动之年”。

“阿德莱德和布里斯班的房价中位数将突破100万澳元大关（加入悉尼、堪培拉和墨尔本的行列），而我们各州府城市的可负担住房却供应不足，这是主要的痛点。”

“但我对首次置业者的建议是熟悉现有的和即将出台的激励措施。这些措施可能会改变游戏规则。其次，首次置业者需要保持开放的心态，问问自己愿意在哪些方面做出妥协，是否可以少一间卧室。”

Powell还注意到，越来越多的首次置业者开始租房，尤其是在悉尼。

“那些以战略眼光对待市场并接受妥协的人，比如选择公寓房或热门区附近的地区，是最有可能在进入房产市场的道路上站稳脚跟的人。”

2025年可能能为那些准备迅速采取行动的首次置业者提供一个难得的机会。

“市场一开始会比较疲软，但第二季度的降息可能会重新点燃需求，推动价格上涨。”她说。

她强调了搜寻热门区附近地区房产的重要性，这些地区位于高需求的市场之外，在过去的一年里房价有了显着增长，并考虑共同购房等选择。

Conisbee还鼓励买家不要等待最佳时机，“市场永远不会停滞不前，越早购买的人通常会在日后处于更有利的地位。”