上海楼市挤满了犹豫的买房人

财金新天地

16小时前

都说大家不想买房了，至少在上海这里我是不认可的。...大家都是第一次买房卖房，但是急速下跌的房价给大家吓懵了。...我非常理解，没有任何一个人会希望成为那个买房3个月就跌50万，卖房1年亏100万的人。

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来源：魔都财观，作者观观（本文不代表财金新天地立场）

12月近3万套的成绩单，让市场又小小沸腾了一下。

成交回暖确实来之不易，值得庆贺。

不过我在一线市场中也发现：热闹是少数人的。

多数人依然徘徊在楼市的门口。

10月以来，上海二手带看量居高不下。

平均每个月都有23万人次看房，比起2023年很多时候都是接近翻倍的水平。

看房的人确实多了，不少优质板块成交确实上来了，甚至不好砍价了。

每个月2万多套的成交和23万人次的带看相比，绝大多数还是没有下手的人。

更多地人面对这样的市场内心依然悬着两个字：犹豫。

谁也不知道楼市会不会是又一次“三个月的甜蜜”。

楼市似乎成了“赌场”，谁敢拿所有积蓄赌一场大胜。

没买成反而轻松了

越是在这种好像火了，又好像没火的时刻，就越是纠结。
尽管官方都发话了，要止跌回稳。
但是几万块的价格差距依然像拦路虎一样凶猛。
最近一个在静安看房的朋友就是迈不过这道坎。
下决心似乎真的很难。
朋友从927新政后就一直在看房。
一边了解市场，一边等政策效果到底如何。
连续的成交量增长，他确实有点坐不住了。
12月的时候，看中静安这边一套房子，户型、通勤方面都比较满意。
朋友的预算呢800万以内，房东的报价823万。
差距不算很大，中介便抓紧约谈了。
说实话谈判过程是比较理性的，房东最终让步到了803万。
差距只有3万块了。
距离成交一步之遥，朋友却迟迟无法下决定。
就在他犹豫之时，有别的客户出价805万截胡成功。
房东的价格真不算高，但是比起9月份最低的时候也确实贵了小20万。
从中介门店出来，他有种如释重负的感觉。
后来朋友说，卡住他的看似是这个3万块钱，其实是背后近500万的贷款。
他自己手上现金有300多万，如果买下来每个月就要还2万多。
家里万一有人失业了，压力确实挺大的。
都说大家不想买房了，至少在上海这里我是不认可的。
需求一直都在，只是像朋友这种情况的人不在少数。
只是当下的购房者，担心的问题已经不仅仅局限于房子本身了。

跌到吓人

还有一类比较典型的情况，就是被楼市吓坏的人。
其实很多人根本没有见过这么凶残的楼市。
大家都是第一次买房卖房，但是急速下跌的房价给大家吓懵了。
房子一夜之间从“小甜甜”，变成了“牛夫人”。
越看越便宜，越卖越亏钱，这谁还敢下手。
一个粉丝朋友本来计划2022年买房的，后来因为工作外派原因，搁置了1年。
回到上海后，突然发现原来看过的小区通通降价了。
本来还挺高兴的，想着能省钱了。
结果又看了一年房，越看价格越便宜。
越便宜还越没有人买。
同隔壁组的一个同事，2024年初买的婚房，就这样一年下来还跌了80万。
用实际行动劝他别买房，给他说房价还要下跌。
降价的阴影笼罩在每一个人头上。
有的时候真不能怪大家犹豫，是市场确实很凶险。
普通人买错房的代价是影响一辈子的事情。
其实背后的核心问题就是：买房赚钱越来越难了。
作为普通居民家庭资产构成的绝对大头，大家希望房子不亏钱是最朴素的期待。
但绝大多数人根本不可能判断楼市的走势。
无非就是看到房价不跌了，或者身边人都去买房了，可能才会认为房子现在可以买了。

割裂的市场

其实，真实的原因还有不少。
比如卖了房以后找不到看得上的房子。
现在卖房置换肯定是想越换越好，地段、产品上都有升级。
但是市场上地段又好产品也新的真的不多。
市区老房子多，反而是郊区又大又新。
也不是人人都买得起5000万以上的豪宅，预算和产品错配才是常态。
再比如不想因为房贷降低生活质量、害怕房子烂尾、认为利率还是高……
以至于，现在市场中有着大量的等等党。
9月出了政策，等等看10月的成交和价格怎么样。
10月11月成交好了，再等等看能否维持3个月。
1月份马上要过年了，索性再等等年后小阳春。
潜意识里有一个定论，房价还能再便宜一点，政策还能更优惠一点。
这就让市场变得非常割裂。
一边是有人降价也卖不掉房；
一边是新房又热起来、二手市场部分房东开始涨价。
在买家这里完全感受不到想要“追涨”的冲动。

只是在纠结

如果市面上出现了绝对低价的房子，买家还是会毫不犹豫的。
犹豫，只能说明预期并没有根本性转变。
之前徐汇滨江海珀旭辉有套13万单价的，立马就有人来抄底，1天就成交了。
别看这是豪宅，普通房子也一样。
既害怕站岗，又担心踏空。
这就是当下大家最纠结的心理过程。
在房价波动中，做出明智的交易决策确实是一件难度极大的事情。
25年的市场到底能复苏到什么程度谁也拿不准。
可如果经济的底色不够好，楼市的火热可能又是短期的狂欢。
毕竟越来越多地人在投资和消费之间，选择了投简历。

最后 

我非常理解，没有任何一个人会希望成为那个买房3个月就跌50万，卖房1年亏100万的人。
但我们也要慢慢习惯，房子不再是买了就涨的现实。
如果你是刚需，且预算非常有限，在上海买不到什么好产品的情况下请捂好钱袋子。
如果你正在置换，恭喜你你的容错率其实是比较高的。
你的买卖过程是同步涨跌的，你要做的就是预算内挑到满意的房子。
我不认为“犹豫”一定是上海楼市的坏消息。
在众多犹豫的购房者身影下，我感受到的是暗流涌动。
是芸芸众生，对于安家上海的渴望。

最后，因为微信公众号推送机制的变革，现在没有星标的账号，很容易被错过推送，所以如果喜欢财金新天地的文章，拜托你一定一定别忘记★星标★【财金新天地】。方法也很简单：点开公众号名片，点击右上角“…”再点击“设为星标”即可，谢谢大家了。

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多数人依然徘徊在楼市的门口。

10月以来，上海二手带看量居高不下。

平均每个月都有23万人次看房，比起2023年很多时候都是接近翻倍的水平。

看房的人确实多了，不少优质板块成交确实上来了，甚至不好砍价了。

每个月2万多套的成交和23万人次的带看相比，绝大多数还是没有下手的人。

更多地人面对这样的市场内心依然悬着两个字：犹豫。

谁也不知道楼市会不会是又一次“三个月的甜蜜”。

楼市似乎成了“赌场”，谁敢拿所有积蓄赌一场大胜。

没买成反而轻松了

越是在这种好像火了，又好像没火的时刻，就越是纠结。
尽管官方都发话了，要止跌回稳。
但是几万块的价格差距依然像拦路虎一样凶猛。
最近一个在静安看房的朋友就是迈不过这道坎。
下决心似乎真的很难。
朋友从927新政后就一直在看房。
一边了解市场，一边等政策效果到底如何。
连续的成交量增长，他确实有点坐不住了。
12月的时候，看中静安这边一套房子，户型、通勤方面都比较满意。
朋友的预算呢800万以内，房东的报价823万。
差距不算很大，中介便抓紧约谈了。
说实话谈判过程是比较理性的，房东最终让步到了803万。
差距只有3万块了。
距离成交一步之遥，朋友却迟迟无法下决定。
就在他犹豫之时，有别的客户出价805万截胡成功。
房东的价格真不算高，但是比起9月份最低的时候也确实贵了小20万。
从中介门店出来，他有种如释重负的感觉。
后来朋友说，卡住他的看似是这个3万块钱，其实是背后近500万的贷款。
他自己手上现金有300多万，如果买下来每个月就要还2万多。
家里万一有人失业了，压力确实挺大的。
都说大家不想买房了，至少在上海这里我是不认可的。
需求一直都在，只是像朋友这种情况的人不在少数。
只是当下的购房者，担心的问题已经不仅仅局限于房子本身了。

跌到吓人

还有一类比较典型的情况，就是被楼市吓坏的人。
其实很多人根本没有见过这么凶残的楼市。
大家都是第一次买房卖房，但是急速下跌的房价给大家吓懵了。
房子一夜之间从“小甜甜”，变成了“牛夫人”。
越看越便宜，越卖越亏钱，这谁还敢下手。
一个粉丝朋友本来计划2022年买房的，后来因为工作外派原因，搁置了1年。
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本来还挺高兴的，想着能省钱了。
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其实，真实的原因还有不少。
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25年的市场到底能复苏到什么程度谁也拿不准。
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但我们也要慢慢习惯，房子不再是买了就涨的现实。
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