2024年12月31日，随着保利华南以70亿元总价底价成交天河区员村二横路以西ATO80720、21地块两宗地块后，正式宣告2024年广州土拍落下帷幕。2024年下半年政策利好叠加出台，房企拿地意愿明显增加。值得注意的是，单价及总价TOP20地块中，分别有六七宗土地由房企联合摘得。而联合体拿地主要集中在天河区、海珠区等高总价地块。业内人士表示，这种拿地方式，房企可以一起分担拿地开发全过程中资金的占有成本。
房地产市场热度先抑后扬
据了解，天河区员村二横路以西ATO80721地块，成交总价42.27亿元，计容总建筑面积8.46万平方米，成交楼面价51127元/平方米，跃升广州涉宅用地楼面价TOP9。员村二横路以西AT080720地块成交总价26.93亿元，计容建筑面积5.31万平方米，成交楼面价50721元/平方米。
2024年广州涉住用地新增供应总建面仅574万平方米，成交总建面444万平方米。土地供应更加注重控量提质，平均单宗土地建面不足10万平方米，呈现小而精的特征。
数据显示，2024年上半年挂牌11宗，成交4宗，天河金融城等优质地块均出现撤牌现象；但下半年开始，全国房地产市场调控及金融政策逐步宽松，特别作为房地产风向标的一线城市逐步降低或取消限购政策，全国各地相继取消限购、限售、限价及普通住宅标准，降低存量房贷利率、首付、公积金贷款利率以及税率等，新房市场信心逐步恢复，带动一级土地市场热度回升，房企拿地意愿增强。对此，广州2024年下半年开始加快涉住用地供应，2024年下半年涉住用地成交总建面413.6万平方米，全年占比达93%；土拍热度先抑后扬。
随着2024年下半年房企拿地信心逐步恢复，广州多宗地块实现溢价成交，万科、龙湖、绿城等传统民企也纷纷入市。
房企偏好中心区域优质地块
克而瑞统计显示，2024年广州房企新增土储金额TOP3、10、20的门槛分别为：30.4亿元、15.5亿元及8.15亿元。房企实力分化，新增土储高度集中，土储面积TOP3占比32.7%，而土储金额TOP3占比更是高达58.4%。保利、越秀、广州地铁等头部国央企仍为广州土地市场成交主力，占据新增土储金额大半壁江山。此外，万科时隔三年后再战广州土拍市场，以23.36万平方米摘得新增土储面积榜第三。
2024年头部房企拿地积极性强，拿地销售比高达0.79。据悉，2024广州商品住宅销售金额TOP10房企中，半数房企拿地金额同样位列新增土储金额榜TOP10，平均拿地销售比达0.39。其中，保利、越秀拿地节奏与销售保持一致，而销售前十的中海地产、星河地产2024年未在广州招拍挂市场拿地。
克而瑞发布的“2024年广州房企新增土储/货值排行榜”显示，房企仍然偏好中心区域优质地块，注重成本与利润。2024年成交金额与成交面积TOP20地块中，有近七成来自天河、海珠两核心区域。两区作为广州珠江新城、金融城、琶洲三大CBD所在，涉住地块的入市备受房企关注。其中保利摘得7宗地块中6宗来自金融城及琶洲；而越秀、荔湾老城区土地资源稀缺，近年来招拍挂市场鲜有地块入市，2024年荔湾老西关、越秀老东山两宗合计总建面仅4万平方米的地块由越秀地产低价摘得。
2024年广州最高总价地块来自金融城板块，成交总价117.55亿元，由保利以溢价33.35%摘得，平均楼面价66957.3元/平方米。该地块拥有一线江景资源、媲美侨鑫汇悦台，且作为首个阳台比例扩大至30%的试点地块，引来越秀、中海、鹏瑞、保利4家房企报名，最终经过100多轮报价，由保利摘得，为近5年以来广州总价TOP3，单价TOP2地块。
此外，联合体拿地增加，单价及总价TOP20地块中，分别有六七宗土地由房企联合摘得；而联合体拿地主要集中在天河区、海珠区等高总价地块，一方面房企可分担拿地开发全过程中资金的占有成本，另一方面降低地块入市风险。从土地成交金额入榜门槛看，2024年涉住用地成交金额TOP10地块门槛为12.35亿元，同比下降62%；平均单宗土地出让面积减少。
趋势：
2025年供应增加或有新的土储格局
2025年1月以来，多家头部上市房企对外发布2024年全年销售业绩及近期拿地情况，引发市场关注。随着市场信心回升，房企拿地态度积极。
1月3日晚，万科A发布公告称，2024年12月，公司共实现合同销售面积172.7万平方米，合同销售金额233.4亿元。2024年11月销售简报披露以来，万科新增开发项目4个，分别位于天津、唐山、广州及贵阳，合计占地面积21.3万平方米，计算容积率建筑面积49.6万平方米，权益建筑面积35.5万平方米，需支付权益地价23.66亿元。
保利发展1月7日晚间发布2024年12月份销售情况，2024年12月，该公司实现签约面积86.41万平方米，实现签约金额150.05亿元。公司近期新增加房地产项目6个，分别是广州市天河区员村二横路西侧地块、广州市海珠区赤沙路北侧地块、佛山市禅城区文沙南路北侧地块、中山市东区起湾道东侧地块、三亚市吉阳区月川中路南侧地块二期以及兰州市七里河区西津西路北侧地块二期，需支付价款约99.64亿元。
经过3年的调整期，房企优胜劣汰，随着行业加快出清步伐，部分中小房企紧抓拿地窗口期，抢占土地资源以提升市场份额。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当下不少地方政府都在集中卖地，因此会给房企开出不错的优惠条件，有利于拿地房企利润增长。他还表示，从市场需求端来看，改善型楼盘的需求潜力仍然较大，市场需求未能满足，房企拿地未来前景仍然看好。
克而瑞广佛市场首席分析师肖文晓表示，2024年广州地市成为国央企的主场，且强者恒强；而新增土储是新房销售市场的基石，预计2025年新房市场，保利、越秀仍占据前两名的地位。2025年广州年度土地供应吹风会已于2024年12月27日举行，计划供应土地以天河、白云为主。未来核心区土地供应增加，或将激起更多优质房企的关注，期待新一年土储格局的变化。
（文章来源：信息时报）
2024年12月31日，随着保利华南以70亿元总价底价成交天河区员村二横路以西ATO80720、21地块两宗地块后，正式宣告2024年广州土拍落下帷幕。2024年下半年政策利好叠加出台，房企拿地意愿明显增加。值得注意的是，单价及总价TOP20地块中，分别有六七宗土地由房企联合摘得。而联合体拿地主要集中在天河区、海珠区等高总价地块。业内人士表示，这种拿地方式，房企可以一起分担拿地开发全过程中资金的占有成本。
房地产市场热度先抑后扬
据了解，天河区员村二横路以西ATO80721地块，成交总价42.27亿元，计容总建筑面积8.46万平方米，成交楼面价51127元/平方米，跃升广州涉宅用地楼面价TOP9。员村二横路以西AT080720地块成交总价26.93亿元，计容建筑面积5.31万平方米，成交楼面价50721元/平方米。
2024年广州涉住用地新增供应总建面仅574万平方米，成交总建面444万平方米。土地供应更加注重控量提质，平均单宗土地建面不足10万平方米，呈现小而精的特征。
数据显示，2024年上半年挂牌11宗，成交4宗，天河金融城等优质地块均出现撤牌现象；但下半年开始，全国房地产市场调控及金融政策逐步宽松，特别作为房地产风向标的一线城市逐步降低或取消限购政策，全国各地相继取消限购、限售、限价及普通住宅标准，降低存量房贷利率、首付、公积金贷款利率以及税率等，新房市场信心逐步恢复，带动一级土地市场热度回升，房企拿地意愿增强。对此，广州2024年下半年开始加快涉住用地供应，2024年下半年涉住用地成交总建面413.6万平方米，全年占比达93%；土拍热度先抑后扬。
随着2024年下半年房企拿地信心逐步恢复，广州多宗地块实现溢价成交，万科、龙湖、绿城等传统民企也纷纷入市。
房企偏好中心区域优质地块
克而瑞统计显示，2024年广州房企新增土储金额TOP3、10、20的门槛分别为：30.4亿元、15.5亿元及8.15亿元。房企实力分化，新增土储高度集中，土储面积TOP3占比32.7%，而土储金额TOP3占比更是高达58.4%。保利、越秀、广州地铁等头部国央企仍为广州土地市场成交主力，占据新增土储金额大半壁江山。此外，万科时隔三年后再战广州土拍市场，以23.36万平方米摘得新增土储面积榜第三。
2024年头部房企拿地积极性强，拿地销售比高达0.79。据悉，2024广州商品住宅销售金额TOP10房企中，半数房企拿地金额同样位列新增土储金额榜TOP10，平均拿地销售比达0.39。其中，保利、越秀拿地节奏与销售保持一致，而销售前十的中海地产、星河地产2024年未在广州招拍挂市场拿地。
克而瑞发布的“2024年广州房企新增土储/货值排行榜”显示，房企仍然偏好中心区域优质地块，注重成本与利润。2024年成交金额与成交面积TOP20地块中，有近七成来自天河、海珠两核心区域。两区作为广州珠江新城、金融城、琶洲三大CBD所在，涉住地块的入市备受房企关注。其中保利摘得7宗地块中6宗来自金融城及琶洲；而越秀、荔湾老城区土地资源稀缺，近年来招拍挂市场鲜有地块入市，2024年荔湾老西关、越秀老东山两宗合计总建面仅4万平方米的地块由越秀地产低价摘得。
2024年广州最高总价地块来自金融城板块，成交总价117.55亿元，由保利以溢价33.35%摘得，平均楼面价66957.3元/平方米。该地块拥有一线江景资源、媲美侨鑫汇悦台，且作为首个阳台比例扩大至30%的试点地块，引来越秀、中海、鹏瑞、保利4家房企报名，最终经过100多轮报价，由保利摘得，为近5年以来广州总价TOP3，单价TOP2地块。
此外，联合体拿地增加，单价及总价TOP20地块中，分别有六七宗土地由房企联合摘得；而联合体拿地主要集中在天河区、海珠区等高总价地块，一方面房企可分担拿地开发全过程中资金的占有成本，另一方面降低地块入市风险。从土地成交金额入榜门槛看，2024年涉住用地成交金额TOP10地块门槛为12.35亿元，同比下降62%；平均单宗土地出让面积减少。
趋势：
2025年供应增加或有新的土储格局
2025年1月以来，多家头部上市房企对外发布2024年全年销售业绩及近期拿地情况，引发市场关注。随着市场信心回升，房企拿地态度积极。
1月3日晚，万科A发布公告称，2024年12月，公司共实现合同销售面积172.7万平方米，合同销售金额233.4亿元。2024年11月销售简报披露以来，万科新增开发项目4个，分别位于天津、唐山、广州及贵阳，合计占地面积21.3万平方米，计算容积率建筑面积49.6万平方米，权益建筑面积35.5万平方米，需支付权益地价23.66亿元。
保利发展1月7日晚间发布2024年12月份销售情况，2024年12月，该公司实现签约面积86.41万平方米，实现签约金额150.05亿元。公司近期新增加房地产项目6个，分别是广州市天河区员村二横路西侧地块、广州市海珠区赤沙路北侧地块、佛山市禅城区文沙南路北侧地块、中山市东区起湾道东侧地块、三亚市吉阳区月川中路南侧地块二期以及兰州市七里河区西津西路北侧地块二期，需支付价款约99.64亿元。
经过3年的调整期，房企优胜劣汰，随着行业加快出清步伐，部分中小房企紧抓拿地窗口期，抢占土地资源以提升市场份额。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当下不少地方政府都在集中卖地，因此会给房企开出不错的优惠条件，有利于拿地房企利润增长。他还表示，从市场需求端来看，改善型楼盘的需求潜力仍然较大，市场需求未能满足，房企拿地未来前景仍然看好。
克而瑞广佛市场首席分析师肖文晓表示，2024年广州地市成为国央企的主场，且强者恒强；而新增土储是新房销售市场的基石，预计2025年新房市场，保利、越秀仍占据前两名的地位。2025年广州年度土地供应吹风会已于2024年12月27日举行，计划供应土地以天河、白云为主。未来核心区土地供应增加，或将激起更多优质房企的关注，期待新一年土储格局的变化。
（文章来源：信息时报）
