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单月成交5186套北京新房市场“翘尾”冲至2024年度最高

北京价格早报

3天前

中原地产研究院统计数据显示，2024年“9·30”新政后，北京二手房市场连续3个月高位运行，特别是12月在契税政策的影响下，继续冲高，全月成交高达21556套，环比11月的18763套上涨了15%，相比2023年12月的12963套涨幅高达66%，达到连续21个月以来的最高值，也是北京二手房市场连续44个月来的第二高值，充分体现了政策的推动作用。

2024年年底的北京新房市场成交是否延续之前的热度？据北京链家研究院统计，2024年12月，北京新建商品住宅（不含共有产权住房）成交5186套，同比增长6.7%、环比增长17.1%，达到2024年以来月度最高成交水平，也是2024年以来首次月度成交超过5000套。月度成交房源的均价为5.8万元/平方米，同比上涨3.6%、环比上涨5.5%。

对此，北京链家研究院分析师岳微认为，2024年房地产系列新政出台后，北京新房市场不断回暖，政策效力不减，连续三个月成交量持续增长。

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上月新房成交5186套，

环比增17.1%

2024年年底北京新房市场迎来翘尾行情。

北京链家研究院数据显示，叠加共有产权房，12月北京新房成交5214套，同比增长5.7%、环比增长15.7%；成交均价5.8万元/平方米，同比上涨4%，环比上涨6%。

另据中指研究院数据显示，12月北京新建商品住宅成交约70万平方米，环比增长超一成，同比基本持平。供应方面，12月新批上市面积约13万平方米，环比下降约四成。整体来看，近几个月北京新房成交规模稳步回升，12月成交规模处年内高位。

在2004年“9·30”楼市新政的刺激下，叠加10月份5年期以上LPR（贷款市场报价利率）大幅度下调，北京房地产市场开始止跌回稳，在2004年10月、11月份，成交量迎来明显上涨。

北京住建委数据显示，2024年10月份，北京新建商品住房网签0.45万套，环比增加50.1%。11月份，新建商品住房网签0.46万套，均价5.66万元/平方米，环比分别增长3%和1.5%。

2024年12月份，税费政策落地，再为楼市成交添一把火。12月1日起，北京取消普通住宅和非普通住宅标准。同时，契税、增值税也相应调整。调整后，北京首套90-140平方米住房契税由此前的1.5%降至1%，二套房契税由此前的3%降至1%或2%。增值税方面，此前满2年的非普通住宅则给予减免。

正是在多重政策的合力推动下，2024年12月份北京新房市场延续了之前的成交态势。

岳微表示，新政出台后，北京新房市场不断回暖，政策效力不减，连续三个月成交量持续增长，年末成交均价涨幅近6%。

不过，从全年来看，北京新房成交量仍是负增长。

北京链家研究院数据显示，2024年，北京新建商品住宅（含共有产权住房）网签41671套，较2023年下降21.8%；成交均价5.43万元/平方米，较2023年下降8.4%。

如果不包含共有产权房，合硕机构分析师郭毅表示，2024年，北京市商品住宅成交37178套，同比下降26.82%；成交均价56855元/平方米，同比下降5.62%成交金额2685.19亿元，同比下降28.43%。“目前存量69532套，按照现在的销售速度，大约是两年的库存，因为供应也下降了。”

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楼市“小阳春”

需要更多宽松政策助力

不止新房市场，北京二手房市场表现更为优异。

郭毅表示，从网签数据来看，2024年四季度，北京新房二手房的成交量都持续向好，而且是不断创新高的状态。特别是12月份的网签数据“翘尾”，一方面缘于税费政策的落地，另一方面是年底开发商力促全年业绩达成或者尽量达成的实际效果显现。

但是，郭毅指出，如果从一线的成交来看，是一个持续小幅衰减的状态。“如果预期2025年出现小阳春，还需要更多政策支持和助力，才能够助推这一轮北京楼市真正实现止跌回稳。”

对于2025年的北京楼市，岳微认为，随着2024年优质地块不断入市，开发企业产品设计不断优化，新房得房率、交付标准不断提升，预计2025年新房市场有望继续保持增长态势。

近日，北京再传限购松绑。在楼市调控方面，北京还有哪些政策工具可用？

郭毅表示，打开需求和优化供给需要并行进行。优化供给层面，政府已经做了很多的努力，不管是土地出让双限的取消，还是新房规划尺度的放宽，都已经有了一个很好的状态。但是相比南方城市的尺度，北京还是偏谨慎的。目前，北京新房称得上“好房子”的产品，得房率在96%左右，个别区能更高一点，但是很多南方城市的新房得房率能到130%，甚至更高。如果横向拉平，北京在规划尺度的宽松上还有进一步拓展的可能性。

“需求打开层面，无非就是进一步放松限购，但是未必能够一步到位。”郭毅如是说。

记者 | 段文平

编辑 | 杨娟娟

排版| 寇德娜