新华财经杭州1月10日电（记者吕昂）房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行近日发布房地产市场概览及趋势分析认为，2024年杭州写字楼市场经历复杂多变局面，市场去化承压，预计2025年随着新增供应大量入市，“租户争夺”会成为杭州写字楼市场关键词，全年租金水平仍将面临下行压力。
据戴德梁行梳理，写字楼租赁市场方面，2024年杭州甲级办公存量稳定在696万平方米，不明朗市场环境令房企拉长蓄客期，放缓优质项目的入市节奏，也将导致2025年市场供应井喷，竞争加剧。
同时，2024年杭州产业园办公及乙级办公供应增量明显，共计约80万平方米，这些项目的供应一定程度激化了当地对于甲级办公去化的压力。租金方面，2024年杭州全市办公平均租金为3.51元／平方米／天，已降至五年内最低水平，空置率截至2024年第四季度已攀升至22.7%。从净吸纳量来看，企业为降本增效采取退租缩减等举措，导致2024年杭州办公市场净吸纳量为负7万平方米，是杭州历年来首次出现“负吸纳量”，显示市场去化能力遭受考验。
未来供应方面，2025年将是杭州甲级办公市场新增供应大量入市的一年，超过35万平方米甲级办公楼预计入市，“租户争夺”将成为新一年市场的关键词。由于企业对办公租赁成本持续敏感，加之部分销售项目交付带来挤压，预计杭州全年办公租金水平仍将面临下行压力。
戴德梁行杭州公司项目及企业服务部发言人分析，面对当前市场的不确定性，杭州一方面推出“一揽子”政策保障经济高质量发展，加快培育未来产业，另一方面控制源头供应，加强对于商务办公土地供应量的限制，一定程度为杭州办公市场带来发展机遇、缓解供应压力。但由于政策传导仍需时间，且部分写字楼项目延期至2025年入市，新增供应将保持充沛，空置率上升压力不减，预计当地办公租金短期内仍将承压，市场竞争趋于激烈，如何突破存量客户竞争、建立独有优势，将成为各项目破局的关键。
编辑：幸骊莎
声明：新华财经为新华社承建的国家金融信息平台。任何情况下，本平台所发布的信息均不构成投资建议。如有问题，请联系客服：400-6123115
新华财经杭州1月10日电（记者吕昂）房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行近日发布房地产市场概览及趋势分析认为，2024年杭州写字楼市场经历复杂多变局面，市场去化承压，预计2025年随着新增供应大量入市，“租户争夺”会成为杭州写字楼市场关键词，全年租金水平仍将面临下行压力。
据戴德梁行梳理，写字楼租赁市场方面，2024年杭州甲级办公存量稳定在696万平方米，不明朗市场环境令房企拉长蓄客期，放缓优质项目的入市节奏，也将导致2025年市场供应井喷，竞争加剧。
同时，2024年杭州产业园办公及乙级办公供应增量明显，共计约80万平方米，这些项目的供应一定程度激化了当地对于甲级办公去化的压力。租金方面，2024年杭州全市办公平均租金为3.51元／平方米／天，已降至五年内最低水平，空置率截至2024年第四季度已攀升至22.7%。从净吸纳量来看，企业为降本增效采取退租缩减等举措，导致2024年杭州办公市场净吸纳量为负7万平方米，是杭州历年来首次出现“负吸纳量”，显示市场去化能力遭受考验。
未来供应方面，2025年将是杭州甲级办公市场新增供应大量入市的一年，超过35万平方米甲级办公楼预计入市，“租户争夺”将成为新一年市场的关键词。由于企业对办公租赁成本持续敏感，加之部分销售项目交付带来挤压，预计杭州全年办公租金水平仍将面临下行压力。
戴德梁行杭州公司项目及企业服务部发言人分析，面对当前市场的不确定性，杭州一方面推出“一揽子”政策保障经济高质量发展，加快培育未来产业，另一方面控制源头供应，加强对于商务办公土地供应量的限制，一定程度为杭州办公市场带来发展机遇、缓解供应压力。但由于政策传导仍需时间，且部分写字楼项目延期至2025年入市，新增供应将保持充沛，空置率上升压力不减，预计当地办公租金短期内仍将承压，市场竞争趋于激烈，如何突破存量客户竞争、建立独有优势，将成为各项目破局的关键。
编辑：幸骊莎
声明：新华财经为新华社承建的国家金融信息平台。任何情况下，本平台所发布的信息均不构成投资建议。如有问题，请联系客服：400-6123115
