这些城市，楼市火了！

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这些城市，楼市火了！

刘晓博说楼市

2天前

3000万元以上一二手豪宅成交数量靠前的城市为：。...值得注意的是，深圳，成为唯一一个新房成交金额、二手房成交金额均同比上涨的城市。

12月，六大城市楼市成交数据，和11月相比，是上涨了还是下跌了？

查阅12月城市成交数据发现：

第一，主要大城市12月二手房成交数据再创新高，市场火热延续。

2024年12月北京二手房网签量达21556套，环比上涨约14.89%，同比大幅上涨约66.29%，创下21个月新高。

随着12月收官大捷，2024年全年北京二手房成交量达17.56万套，较2023年上涨13%，成绩喜人。

上海12月二手房累计成交29711套，环比增长9.84%，创出2024年单月成交新高。这一数据使得上海2024年全年二手房成交量超过24万套，创下近三年以来的新高。

广州，10月、11月、12月二手房交易量连续三个月在万套以上，且12月的交易量是2024年最高水平。2024年全年广州二手住宅网签110781套，创近三年新高。

深圳10-12月二手成交量明显复苏，网签及录得量“三连涨”，一路回升至8000套“繁荣线”之上。

12月深圳全市二手房录得量更是超过9000套，达到9115套的高点，刷新2021年以来的最高值，二手住宅网签量8282套，是2020年10月以来的最高值。

2024年深圳录得66880套二手房，同比上涨57%，创近4年的最高值。

成都，截至12月31日下午4：30，成都共成交28546套二手房，环比增长8.9%，同比猛涨73%，创下近5年来成都单月二手房成交量新高。

2024年全年成都二手房成交套数同比2023年增加约4.75%，创下有史以来最高纪录。

第二，新房成交涨跌不一，但总体维持年内较高水平。

北京12月新房网签5519套，环比上涨12.9%，同比下降9.6%。

上海12月新房成交套数6710套，创下了一年新高，同比去年下降0.5%，环比上月上涨 0.3%。

深圳12月一手住宅预售网签6769套，环比11月下跌了16%，但仍维持着较高水平，是全年月度成交的第二高点。

截至12月30日，广州全市网签10187套，这也是继10月后，新房再度突破万套。

成都，12月新房成交12569套，环比增长10.2%，同比涨了23.5%。

杭州，12月，杭州市区二手房成交9425套，虽没能超越11月10304套的高峰，但也保持在较高水平。截至12月31日13：00，杭州新房12月成交8932套，相较11月8201套提升了9%。

总的来讲，在二手房成交持续高热的情况下，六大核心城市12月楼市成交数据总体向好。

下面，再来看看2024年主要城市，谁的豪宅卖得最好，谁的金额成交最高，谁的面积成交最大？

第一，3000万元以上豪宅成交数量，上海遥遥领先。

3000万元以上一手豪宅，2024年上海成交了2530套，3000万元以上的二手豪宅上海成交了529套，加起来总数量达3059套。

换算下来，上海平均每天约有8.4套3000万元以上的豪宅被买走。

除了上海，3000万元以上一二手豪宅成交数量靠前的城市为：

深圳784套，北京730套，广州420套，苏州155套，杭州75套，青岛47套，南京44套，成都22套。

第二，新房和二手房成交金额最高的城市，仍然是上海。

据CRIC测算，2024年，上海新房成交金额预计突破5000亿元，二手房成交金额近7500亿元，位居全国第一。

值得注意的是，深圳，成为唯一一个新房成交金额、二手房成交金额均同比上涨的城市。

其中，新房成交金额预估上涨28%，二手房成交金额预估上涨51%。

上海的楼市如此火热，原因有三：

一是上海是中国内地最大的金融中心、外企总部中心，是中国第二“有钱”的城市，上海的高收入群体规模最大。

截至2024年10月末，上海的资金总量（金融机构本外币存款余额）高达22万亿元，仅次于北京的26万亿位居全国第二。

二是上海楼市松动力度比较大，上海本身对浙江、江苏、安徽富裕家庭吸引力极强，上海豪宅热销背后，不乏江浙皖顶尖购买力的支持。

2025年，上海可能分两步走，第一步取消外环外限购，如果仍然不能持续回暖，则阶段性取消核心区限购。

三是上海豪宅项目抢跑“好房子”概念，核心地段+稀缺供应+产品升级，符合市场预期，不断出现豪宅“日光盘”。

2024年上海共有30个“日光盘”，其中均价超过10万以上的豪宅“日光盘”有17个，占比近六成。

第三，新房和二手房成交面积均排名第一的城市，是成都。

2024年，成都新房预估成交1434万平方米，二手房预估成交2205万平方米，双双位列全国第一。

从成交套数看，成都已连续两年保持全国第一。

2023年，成都新房成交14万套，二手房成交量21.9万套，合计成交达36万套，三项数据均位于全国第一。

2024年，成都新房成交套99677套‌，二手房成交套数为231376套，合计成交331053套，与2023年相比同比下降约10%‌，不过仍然位居国内首位。

这说明什么？

第一，成都楼市是熊市里的“热岛”，谈不到冷。

第二，成都平均房价比较便宜，城市宜居，年轻人买房门槛低，“上车”容易。

成都被誉为“公园城市”、“雪山下的城市”、“休闲之都”，过去几年成都人口增长不错，2021年增长了24.5万人，2022年增长了7.6万人，2023年增长了13.5万人。

在面向全国吸引人才方面，成都的竞争力超过了重庆、南京、武汉、苏州、天津这些强二线城市，基本上跟杭州并列，甚至能跟广深竞争。

第三，中美博弈，成都是国内最受益的城市。

近年来，国家发改委强调“必须构建以内需为主导的国内大循环”、中央提出“引导资金、技术、产业从东部向中西部有序转移”，成都在这个进程中获益匪浅。

成都被赋予了西部经济中心、西部科技创新中心、西部对外交往中心的国家战略定位，它还是北京之后第二个拥有双4F民航机场的城市，上海、广州、深圳都没做到。

这是成都楼市坚挺的一个重要原因。

值得注意的是，我国房地产已全面进入存量市场。

2024年，主要城市二手房成交面积全面超过新房，说明这些城市增量市场小于存量市场。

‌房地产进入存量市场，意味着市场结构发生了显著变化，新房和二手房的交易比例发生调整，二手房交易量占比增加，新房市场则更多地满足改善需求。

与此同时，供应收缩这个大杀器正在显现威力。

近三年，房企投资接连下滑，拿地金额和面积创下近五年新低。

在国家不断提倡好房子的背景之下，可以想见，未来新房供应量收缩，真正的好房子将备受热捧。‌

最后总结一下。

2025年将是中国楼市企稳的关键一年。六大核心城市，北京、上海、深圳、广州、杭州、成都，有望持续回暖。

2025年，会有越来越多的二线城市核心区优质盘企稳、放量。

随着房地产全面进入存量市场，加上供应收缩，城市内部将出现严重分化，每个城市会出现自己的鹤岗化片区。

而核心城市片区好、配套好、品质好的楼盘，现在就是不错的买入机会。

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