根据Propertyology发布的《2025房产市场展望报告》，预计澳大利亚25个最大城市中将有11个城市出现房产市场繁荣，年增长率超过8%。

该公司的研究主管西蒙·普雷斯利（Simon Pressley）表示，在小房升级成大房和首次购房者激增的推动下，20个人口超过10万的城市房价有望实现正增长。

然而，悉尼和维州的卖家仍将面临困境，维州被称为“澳大利亚的问题市场”。

报告预测，阳光海岸将成为澳大利亚表现第二好的城市，2025年房价增幅可能达到12%-16%。阿德莱德、布里斯班和珀斯也预计将实现两位数增长。

相比之下，霍巴特房价预计仅增长1%-3%，达尔文增长3%-6%，而悉尼、墨尔本和堪培拉的房价预计将下滑。

普雷斯利指出，汤斯维尔（Townsville）在过去五年里成为澳洲经济表现最突出的城市，因此正在享受其经济发展的红利。

预测中的增长可能使汤斯维尔当前52万澳元的房价中位数增加15.6万澳元。

“更令人印象深刻的是，汤斯维尔在设施、生活方式改善和庞大的经济发展计划方面的显著投资，全澳没有任何地方能与之媲美。”

阳光海岸紧张的住房供应持续推动房价上涨，过去五年，该地区通过内部迁移新增了57,876名居民。相比之下，墨尔本同期净人口减少了82,000人。

普雷斯利表示，尽管过去十年全澳人口增加了400万，但可供出售的房屋数量却减少了25%，导致大多数市场处于强劲状态。

然而，悉尼的高挂牌数量预计将导致2025年房价下降多达5%。

“悉尼目前的房地产挂牌量正快速接近历史最高水平，这种高供应曾导致悉尼房价中位数在截至2019年7月的两年内下降了18%。”

购房升级者预计将成为2025年最活跃的买家，首次购房者数量也有望增加。

2024年，全澳首次购房者数量增长了9%，达到117,000人。如果澳大利亚储备银行下调利率，这一数字可能增长至150,000人。

普雷斯利表示，2025年还将成为澳大利亚480万X世代的“投资甜蜜点”的开端。

“这些家庭中的大多数目前在住房上拥有良好的资产净值，但他们离退休只有大约10年的时间，投资相对有限，我们预计未来一年将有创纪录数量的X世代成为跨州投资的房产投资者。”

根据世邦魏理仕（CBRE）发布的报告，2024年，澳大利亚商业地产交易强劲复苏，大型交易的成交额达到292亿澳元。该机构还预计，年底前，办公楼、零售中心和仓库的交易额将继续攀升。

美国取代日本，成为2024年澳洲商业地产最大的海外投资来源国，交易金额为36亿澳元，部分原因是澳元持续贬值。日本投资者依然活跃，交易额为19亿澳元。新加坡位居第三，交易额为10亿澳元。

CBRE还表示，收益率回落一段时间之后，澳洲商业地产的定价已趋于稳定。在商业地产的细分领域中，办公楼市场的复苏最为强劲，交易额为84亿澳元，重新夺回了冠军宝座。

悉尼中心地段拟建一栋13层高的新大楼，涵盖零 售、商业办公室和医疗服务。

总部位于悉尼的MGAC已提交了一项耗资8600万澳元的George St开发计划，未来还 将把教育和其它社区服务包含在内。

这个计划现在离成功又近了一步，因为悉尼市议会的规划者建议批准该计划。

如果真的获批，这栋楼的地面和一楼将是零售空间，上面的楼层则将由各种其他租 户占用。

虽然这个位于Haymarket区683-689 George St的项目只有9个停车位，但还包括97 个自行车停车位。

该地区还有其它大型开发项目，如Haymarket区187 Thomas St的50层大楼，其中涵盖酒店和住宅公寓。

附近的开发项目还有The O’Connell Precinct，这是一栋位于56 Pitt St的72层大楼。

多位知名开发商和建筑师呼吁对新州已有45年历史 的规划法进行一次彻底的改革，以解决住房危机。

澳洲建筑行业的关键参与者对《每日电讯报》表示，1979年颁布的《环境规划与评 估法》（EPA Act），是导致新州住房审批率持续下降的主要原因。

该法案允许每个市政府自行制定规则，所要求的多层次协商造成审批进程放缓，使 得反对者（NIMBYs）得以拖延开发项目的启动。

此外，在项目开工前，该法案还要 求提交数十份报告和进行多次重新评估。

开发商们认为，修改该法案将帮助政府加速审批，使得一些原本不可行的项目有望 转化为有利可图的项目。

尽管柯民思（Chris Minns）政府已经实施了一些规划改革，包括成立新的住房工 作组，并使用法案之外的规划工具为交通导向开发区（TODs）进行重新分区。

但为 了避免政治争议，州长并没有对核心立法进行任何重大改革。

行业领袖警告称，当下的改革只是治标不治本，只有对《环境规划与评估法》进行 大胆的改革，新州严重的住房危机才有望得到解决。

Drew Dickson Architects的创始人Drew Dickson表示，该法案允许各市政区域的 法规不一致，大大复杂化了住房供应。

“这使得较为成熟的地区在重新开发时面临障碍，”他说。

“在Ku-ring-gai，如果你想细分一块土地，每块地至少需要920平方米，但在新 的‘绿地开发区’（greenfield）可能只需320平方米或更少。”

“法案中也应明确低、中、高密度的定义，使其适用于所有地区。如此一来，无论 一个地块位于何处或被如何分区，你都会知道可以在上面建造什么，以及它的价值。”

Goodman Australia的规划主管Guy Smith表示，该法案中关于工业用地的“保留和 管理”也需要修改。

这一修正案于2021年被添加到《环境规划与评估法》中，实际 上暂停了将工业用地转换为住房的可能性。

“现行的这项政策完全破坏了这类重新分区的潜力，”Smith说。

“这一直是个大问题。”

Urban Taskforce首席执行官Tom Forrest则表示，该法案要求在开发项目评估的每各阶段都进行社区咨询，这已经成为“有组织反对群体的孵化器”。

“对社区咨询计划，以及在每次有任何变更时进行展示的要求，使得反对者可以利 用该系统来拖延、阻挠甚至扼杀住房开发提案。”

2013年，O’Farrell自由党政府曾尝试对《环境规划与评估法》进行重大改革，但 遭到了工党反对派的否决。

Deicorp传播执行经理Robert Furolo表示，要对该法案进行重大改革，需要新州自 由党与工党政府合作。

根据Propertyology发布的《2025房产市场展望报告》，预计澳大利亚25个最大城市中将有11个城市出现房产市场繁荣，年增长率超过8%。

该公司的研究主管西蒙·普雷斯利（Simon Pressley）表示，在小房升级成大房和首次购房者激增的推动下，20个人口超过10万的城市房价有望实现正增长。

然而，悉尼和维州的卖家仍将面临困境，维州被称为“澳大利亚的问题市场”。

报告预测，阳光海岸将成为澳大利亚表现第二好的城市，2025年房价增幅可能达到12%-16%。阿德莱德、布里斯班和珀斯也预计将实现两位数增长。

相比之下，霍巴特房价预计仅增长1%-3%，达尔文增长3%-6%，而悉尼、墨尔本和堪培拉的房价预计将下滑。

普雷斯利指出，汤斯维尔（Townsville）在过去五年里成为澳洲经济表现最突出的城市，因此正在享受其经济发展的红利。

预测中的增长可能使汤斯维尔当前52万澳元的房价中位数增加15.6万澳元。

“更令人印象深刻的是，汤斯维尔在设施、生活方式改善和庞大的经济发展计划方面的显著投资，全澳没有任何地方能与之媲美。”

阳光海岸紧张的住房供应持续推动房价上涨，过去五年，该地区通过内部迁移新增了57,876名居民。相比之下，墨尔本同期净人口减少了82,000人。

普雷斯利表示，尽管过去十年全澳人口增加了400万，但可供出售的房屋数量却减少了25%，导致大多数市场处于强劲状态。

然而，悉尼的高挂牌数量预计将导致2025年房价下降多达5%。

“悉尼目前的房地产挂牌量正快速接近历史最高水平，这种高供应曾导致悉尼房价中位数在截至2019年7月的两年内下降了18%。”

购房升级者预计将成为2025年最活跃的买家，首次购房者数量也有望增加。

2024年，全澳首次购房者数量增长了9%，达到117,000人。如果澳大利亚储备银行下调利率，这一数字可能增长至150,000人。

普雷斯利表示，2025年还将成为澳大利亚480万X世代的“投资甜蜜点”的开端。

“这些家庭中的大多数目前在住房上拥有良好的资产净值，但他们离退休只有大约10年的时间，投资相对有限，我们预计未来一年将有创纪录数量的X世代成为跨州投资的房产投资者。”

根据世邦魏理仕（CBRE）发布的报告，2024年，澳大利亚商业地产交易强劲复苏，大型交易的成交额达到292亿澳元。该机构还预计，年底前，办公楼、零售中心和仓库的交易额将继续攀升。

美国取代日本，成为2024年澳洲商业地产最大的海外投资来源国，交易金额为36亿澳元，部分原因是澳元持续贬值。日本投资者依然活跃，交易额为19亿澳元。新加坡位居第三，交易额为10亿澳元。

CBRE还表示，收益率回落一段时间之后，澳洲商业地产的定价已趋于稳定。在商业地产的细分领域中，办公楼市场的复苏最为强劲，交易额为84亿澳元，重新夺回了冠军宝座。

悉尼中心地段拟建一栋13层高的新大楼，涵盖零 售、商业办公室和医疗服务。

总部位于悉尼的MGAC已提交了一项耗资8600万澳元的George St开发计划，未来还 将把教育和其它社区服务包含在内。

这个计划现在离成功又近了一步，因为悉尼市议会的规划者建议批准该计划。

如果真的获批，这栋楼的地面和一楼将是零售空间，上面的楼层则将由各种其他租 户占用。

虽然这个位于Haymarket区683-689 George St的项目只有9个停车位，但还包括97 个自行车停车位。

该地区还有其它大型开发项目，如Haymarket区187 Thomas St的50层大楼，其中涵盖酒店和住宅公寓。

附近的开发项目还有The O’Connell Precinct，这是一栋位于56 Pitt St的72层大楼。

多位知名开发商和建筑师呼吁对新州已有45年历史 的规划法进行一次彻底的改革，以解决住房危机。

澳洲建筑行业的关键参与者对《每日电讯报》表示，1979年颁布的《环境规划与评 估法》（EPA Act），是导致新州住房审批率持续下降的主要原因。

该法案允许每个市政府自行制定规则，所要求的多层次协商造成审批进程放缓，使 得反对者（NIMBYs）得以拖延开发项目的启动。

此外，在项目开工前，该法案还要 求提交数十份报告和进行多次重新评估。

开发商们认为，修改该法案将帮助政府加速审批，使得一些原本不可行的项目有望 转化为有利可图的项目。

尽管柯民思（Chris Minns）政府已经实施了一些规划改革，包括成立新的住房工 作组，并使用法案之外的规划工具为交通导向开发区（TODs）进行重新分区。

但为 了避免政治争议，州长并没有对核心立法进行任何重大改革。

行业领袖警告称，当下的改革只是治标不治本，只有对《环境规划与评估法》进行 大胆的改革，新州严重的住房危机才有望得到解决。

Drew Dickson Architects的创始人Drew Dickson表示，该法案允许各市政区域的 法规不一致，大大复杂化了住房供应。

“这使得较为成熟的地区在重新开发时面临障碍，”他说。

“在Ku-ring-gai，如果你想细分一块土地，每块地至少需要920平方米，但在新 的‘绿地开发区’（greenfield）可能只需320平方米或更少。”

“法案中也应明确低、中、高密度的定义，使其适用于所有地区。如此一来，无论 一个地块位于何处或被如何分区，你都会知道可以在上面建造什么，以及它的价值。”

Goodman Australia的规划主管Guy Smith表示，该法案中关于工业用地的“保留和 管理”也需要修改。

这一修正案于2021年被添加到《环境规划与评估法》中，实际 上暂停了将工业用地转换为住房的可能性。

“现行的这项政策完全破坏了这类重新分区的潜力，”Smith说。

“这一直是个大问题。”

Urban Taskforce首席执行官Tom Forrest则表示，该法案要求在开发项目评估的每各阶段都进行社区咨询，这已经成为“有组织反对群体的孵化器”。

“对社区咨询计划，以及在每次有任何变更时进行展示的要求，使得反对者可以利 用该系统来拖延、阻挠甚至扼杀住房开发提案。”

2013年，O’Farrell自由党政府曾尝试对《环境规划与评估法》进行重大改革，但 遭到了工党反对派的否决。

Deicorp传播执行经理Robert Furolo表示，要对该法案进行重大改革，需要新州自 由党与工党政府合作。