2024年北京写字楼市场处于深度调整期，“以价换量”是全年的主旋律。12月30日，高力国际在北京发布2024年第四季度北京写字楼市场报告。第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量为12.3万平方米，净吸纳量连续两个季度超过10万平方米，至此已连续六个季度实现正向去化。
从全年需求侧表现来看，年度净吸纳量超过33万平方米，较去年大幅增长275%，呈现了前低后高持续回暖的态势，但仍然只达到疫情前历史平均去化水平的75%左右。同时，由于今年新项目入市压力有所减弱，年末市场空置率仅同比上升0.2个百分点至20%。不过，年内净有效租金出现大幅下调，同比下降16.1%至251.8元每月每平米。
高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明认为，当前市场需求确在持续恢复，但尚不足以扭转当前市场行情。
数据显示，近两年市场新增供应量达到87万平方米，而同时期的净吸纳量不过41万平方米，叠加存量项目仍存在的较大空置面积，市场依然处于高空置率的环境下。
因此，陆明认为，市场仍然需要更强劲且持续的需求表现才能实现租金企稳，企业需求侧恢复情况仍是2025年市场关注的重点。
据高力国际市场分析，目前市场需求类型高度集中在搬迁类，国央企需求成为市场重要稳定因素。在2024年超过5,000平米以上的大宗租赁成交中，搬迁类企业的需求在面积和数量上占比均超过了六成。在这些搬迁类大宗成交中，国央企占比高达59%，民企占比37%，而外资占比仅4%。
陆明认为，当下的租金水平正在撬动企业产生降本增效的办公空间搬迁需求，这也是整体市场活跃度较去年出现大幅改善的主要原因。
从净吸纳量表现来看，写字楼市场中丽泽商务区和中关村表现亮眼，除此之外的核心写字楼市场全部出现负净吸纳量。2024年，丽泽商务区年度净吸纳量达到14.6万平方米，中关村、泛上地和北清路所形成的西北创新组团，实现净吸纳量超过28万平方米，其中泛上地子市场超过18万平方米，中关村超过9万平方米。
陆明认为，得益于在过去十年逐步积累的科创产业聚集优势、长期服务于科创企业的先发优势和产业办公产品的高性价比优势，西北创新组团已经最先开始受益于新质生产力企业成长壮大所带来的产业红利。
值得注意的是，今年租金的年度降幅是有历史记录以来最大的一次，甲级市场的租金已经降到了2011年的水平。其中，金融街租金降幅加大，全年租金降幅达到18.9%，金融街的空置率历史性地上升到13.7%。
展望2025年，市场期待更多“快准狠”的大规模刺激政策的实施落地。高力国际北京公司董事总经理李娟表示，虽然办公楼市场处于前所未有的下行期，价格竞争不可避免，但当前的北京办公楼市场已经出现片面追求低价的过度同质化竞争趋势。
李娟认为，一方面，政府应该加强市场监控，出台相关政策措施来引导市场健康发展，如限制新建写字楼的规模和数量，鼓励老旧写字楼的改造升级甚至是用途转换。另一方面，市场参与者需要敢于突破现有行业思维框架，探索新的管理理念和模式创新等，真正扮演起科技创新和产业发展的重要载体。
2024年北京写字楼市场处于深度调整期，“以价换量”是全年的主旋律。12月30日，高力国际在北京发布2024年第四季度北京写字楼市场报告。第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量为12.3万平方米，净吸纳量连续两个季度超过10万平方米，至此已连续六个季度实现正向去化。
从全年需求侧表现来看，年度净吸纳量超过33万平方米，较去年大幅增长275%，呈现了前低后高持续回暖的态势，但仍然只达到疫情前历史平均去化水平的75%左右。同时，由于今年新项目入市压力有所减弱，年末市场空置率仅同比上升0.2个百分点至20%。不过，年内净有效租金出现大幅下调，同比下降16.1%至251.8元每月每平米。
高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明认为，当前市场需求确在持续恢复，但尚不足以扭转当前市场行情。
数据显示，近两年市场新增供应量达到87万平方米，而同时期的净吸纳量不过41万平方米，叠加存量项目仍存在的较大空置面积，市场依然处于高空置率的环境下。
因此，陆明认为，市场仍然需要更强劲且持续的需求表现才能实现租金企稳，企业需求侧恢复情况仍是2025年市场关注的重点。
据高力国际市场分析，目前市场需求类型高度集中在搬迁类，国央企需求成为市场重要稳定因素。在2024年超过5,000平米以上的大宗租赁成交中，搬迁类企业的需求在面积和数量上占比均超过了六成。在这些搬迁类大宗成交中，国央企占比高达59%，民企占比37%，而外资占比仅4%。
陆明认为，当下的租金水平正在撬动企业产生降本增效的办公空间搬迁需求，这也是整体市场活跃度较去年出现大幅改善的主要原因。
从净吸纳量表现来看，写字楼市场中丽泽商务区和中关村表现亮眼，除此之外的核心写字楼市场全部出现负净吸纳量。2024年，丽泽商务区年度净吸纳量达到14.6万平方米，中关村、泛上地和北清路所形成的西北创新组团，实现净吸纳量超过28万平方米，其中泛上地子市场超过18万平方米，中关村超过9万平方米。
陆明认为，得益于在过去十年逐步积累的科创产业聚集优势、长期服务于科创企业的先发优势和产业办公产品的高性价比优势，西北创新组团已经最先开始受益于新质生产力企业成长壮大所带来的产业红利。
值得注意的是，今年租金的年度降幅是有历史记录以来最大的一次，甲级市场的租金已经降到了2011年的水平。其中，金融街租金降幅加大，全年租金降幅达到18.9%，金融街的空置率历史性地上升到13.7%。
展望2025年，市场期待更多“快准狠”的大规模刺激政策的实施落地。高力国际北京公司董事总经理李娟表示，虽然办公楼市场处于前所未有的下行期，价格竞争不可避免，但当前的北京办公楼市场已经出现片面追求低价的过度同质化竞争趋势。
李娟认为，一方面，政府应该加强市场监控，出台相关政策措施来引导市场健康发展，如限制新建写字楼的规模和数量，鼓励老旧写字楼的改造升级甚至是用途转换。另一方面，市场参与者需要敢于突破现有行业思维框架，探索新的管理理念和模式创新等，真正扮演起科技创新和产业发展的重要载体。
