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撰文|蜜姐
这是@闺蜜财经的第1651篇原创
碧桂园又又又想办法回血了。
近日，碧桂园发公告，出售长鑫科技约1.56%股本权益，作价20亿元。不过，实际上能回血的金额并不多。
碧桂园预计，此次出售在2024年将取得盈利约为0.59亿元。
这家曾被舆论称为“宇宙第一房企”的巨头，仍在苦苦挣扎。
从今年4月2日开始，其股票已经停牌近9个月。2023年报及今年的财报一再延迟刊发。
本月的重要会议明确了“稳住楼市”的目标，强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。在宏观政策利好的大背景之下，碧桂园依然会步恒大的后尘，还是有望绝地翻身？
01
20亿清仓科技股，盈利约0.59亿元。
据公告披露，此次碧桂园出售长鑫科技的销售股权，相当于长鑫科技约1.56%的股本权益，总代价为20亿元。
买方合肥建长股权投资合伙企业（有限合伙），主要以私募基金，从事股权投资、投资管理、资产管理等活动，由担保公司（合肥市建设投资控股（集团）有限公司）直接持股87.45%，实际的“接盘”方为合肥市国资委。
相比20亿元的交易价，碧桂园预计此笔交易今年能获得的盈利仅为0.59亿元。目前打算主要用于保交楼等项目建设开支。
不过，对于碧桂园来说，这笔投资已经得到了一个圆满结局。
长鑫科技成立于2016年6月，主要从事集成电路的设计及制造。其全资子公司长鑫存储，是国内DRAM存储龙头企业。
天眼查显示，2018—2020年，长鑫科技经历了三轮融资，尤其是2020年A轮融资，投资方有19家，融资规模达156.5亿元。
2021年，碧桂园参与了长鑫科技的B轮融资。
到今年3月，长鑫科技又经历了3轮融资。媒体公开报道，其估值约为1400亿元。
碧桂园聘请了独立第三方评估师，对其持有的长鑫科技销售股权（截至2023年12月31日）评估的公允价值为19.41亿元，据此倒推，长鑫科技交易估值约为1282亿元。虽然没有获得高溢价，但投资科技股还能有所盈利，实属不易了。
02
销量骤降，“阶段性流动压力”难解。
此次公告中，碧桂园提及“本集团正积极化解阶段性流动压力”，但实际情况已非常严峻。
2021年，碧桂园尚且还有268亿元的净利润，2022年净亏60.52亿元。2023年中报暴雷，巨亏489.3亿元。
东方财富网显示，截至2023年6月底，碧桂园的资产债务情况大致如下：
流动负债为1.19万亿元，非流动负债1739亿元；
流动资产净值为2424亿元，流动资产1.433万亿元；
现金及现金等价物期末余额1011亿元；
资产负债率84.28%,流动负债率87.25%。
此后，碧桂园再未披露财报，而是一再发公告延迟披露财报。
今年2月，碧桂园首次发布有关“清盘呈请”的公告，到7月第5次发布相关消息。其呈请聆讯被延期至2025年1月20日。
境外债务方面，2023年10月，碧桂园发公告称在寻找整体方案“全面解决本公司境外债务风险”，但至今仍未取得实质性进展。
在停牌近9个月，迟迟不发布2023年报的情况下，本月初，碧桂园的执行董事及主席杨惠妍、执行董事及总裁莫斌、执行董事及财务负责人伍碧君，收到了上交所对三位高管及他具名人士作出的自律监管措施决定。
但颓势难以扭转，甚至在滑向更深处......
销量断崖式下滑，造血功能严重不足。
以本月发布的今年11月未经审核营运数据为例，11月其合同销售金额约为30.1亿元，合同销售建筑面积约为33万平方米。
对比2019—2023年度，每年11月的销售数据：
合同销售金额分别约为：601.5亿元、571.4亿元、413.5亿元、260.1亿元和61.1亿元；同期合同销售建筑面积分别约为726万平方米、661万平方米、531万平方米、322万平方米和58万平方米。
不可否认的是，碧桂园暴雷后，一直在积极化债，出售各类资产，推动具体项目进入白名单等。
但目前来看，仍是积重难返，出售长鑫科技的收益仅是杯水车薪。要翻身还有待新的曙光。
本文未注明数据均来自于公司财报及公告，特此说明和感谢！文章仅供讨论分析，不构成投资建议。
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碧桂园又又又想办法回血了。
近日，碧桂园发公告，出售长鑫科技约1.56%股本权益，作价20亿元。不过，实际上能回血的金额并不多。
碧桂园预计，此次出售在2024年将取得盈利约为0.59亿元。
这家曾被舆论称为“宇宙第一房企”的巨头，仍在苦苦挣扎。
从今年4月2日开始，其股票已经停牌近9个月。2023年报及今年的财报一再延迟刊发。
本月的重要会议明确了“稳住楼市”的目标，强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。在宏观政策利好的大背景之下，碧桂园依然会步恒大的后尘，还是有望绝地翻身？
01
20亿清仓科技股，盈利约0.59亿元。
据公告披露，此次碧桂园出售长鑫科技的销售股权，相当于长鑫科技约1.56%的股本权益，总代价为20亿元。
买方合肥建长股权投资合伙企业（有限合伙），主要以私募基金，从事股权投资、投资管理、资产管理等活动，由担保公司（合肥市建设投资控股（集团）有限公司）直接持股87.45%，实际的“接盘”方为合肥市国资委。
相比20亿元的交易价，碧桂园预计此笔交易今年能获得的盈利仅为0.59亿元。目前打算主要用于保交楼等项目建设开支。
不过，对于碧桂园来说，这笔投资已经得到了一个圆满结局。
长鑫科技成立于2016年6月，主要从事集成电路的设计及制造。其全资子公司长鑫存储，是国内DRAM存储龙头企业。
天眼查显示，2018—2020年，长鑫科技经历了三轮融资，尤其是2020年A轮融资，投资方有19家，融资规模达156.5亿元。
2021年，碧桂园参与了长鑫科技的B轮融资。
到今年3月，长鑫科技又经历了3轮融资。媒体公开报道，其估值约为1400亿元。
碧桂园聘请了独立第三方评估师，对其持有的长鑫科技销售股权（截至2023年12月31日）评估的公允价值为19.41亿元，据此倒推，长鑫科技交易估值约为1282亿元。虽然没有获得高溢价，但投资科技股还能有所盈利，实属不易了。
02
销量骤降，“阶段性流动压力”难解。
此次公告中，碧桂园提及“本集团正积极化解阶段性流动压力”，但实际情况已非常严峻。
2021年，碧桂园尚且还有268亿元的净利润，2022年净亏60.52亿元。2023年中报暴雷，巨亏489.3亿元。
东方财富网显示，截至2023年6月底，碧桂园的资产债务情况大致如下：
流动负债为1.19万亿元，非流动负债1739亿元；
流动资产净值为2424亿元，流动资产1.433万亿元；
现金及现金等价物期末余额1011亿元；
资产负债率84.28%,流动负债率87.25%。
此后，碧桂园再未披露财报，而是一再发公告延迟披露财报。
今年2月，碧桂园首次发布有关“清盘呈请”的公告，到7月第5次发布相关消息。其呈请聆讯被延期至2025年1月20日。
境外债务方面，2023年10月，碧桂园发公告称在寻找整体方案“全面解决本公司境外债务风险”，但至今仍未取得实质性进展。
在停牌近9个月，迟迟不发布2023年报的情况下，本月初，碧桂园的执行董事及主席杨惠妍、执行董事及总裁莫斌、执行董事及财务负责人伍碧君，收到了上交所对三位高管及他具名人士作出的自律监管措施决定。
但颓势难以扭转，甚至在滑向更深处......
销量断崖式下滑，造血功能严重不足。
以本月发布的今年11月未经审核营运数据为例，11月其合同销售金额约为30.1亿元，合同销售建筑面积约为33万平方米。
对比2019—2023年度，每年11月的销售数据：
合同销售金额分别约为：601.5亿元、571.4亿元、413.5亿元、260.1亿元和61.1亿元；同期合同销售建筑面积分别约为726万平方米、661万平方米、531万平方米、322万平方米和58万平方米。
不可否认的是，碧桂园暴雷后，一直在积极化债，出售各类资产，推动具体项目进入白名单等。
但目前来看，仍是积重难返，出售长鑫科技的收益仅是杯水车薪。要翻身还有待新的曙光。
本文未注明数据均来自于公司财报及公告，特此说明和感谢！文章仅供讨论分析，不构成投资建议。
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