迹象显示悉尼房价已经见顶，并在部分地区开始下跌。这是由于买家需求降温，加上上市房源数量增加，给卖家带来压力。

《Daily Telegraph》最近表示，预计悉尼房价明年将下跌大约2万至8万澳元，而房地产数据分析机构PropTrack最新发布的数据显示，悉尼11月的房价涨幅几乎停滞，住宅中位价（包括公寓房、排房和独立房的销售数据）仅上涨0.08%，达到111.2万澳元。

类似的增长水平也出现在之前的两个月，这与今年年初的强劲表现形成鲜明对比。

悉尼整体上涨的数据掩盖了各地区不同的市场状况，内西区和Sutherland地区的房价已出现下跌。

从具体各区情况来看，在截至11月的三个月内，大悉尼近一半的区房价出现下跌，大多数跌幅在1%至4%之间。

最近，四大银行之一的澳新银行（ANZ）调整了利率预期，此前预计澳洲储备银行在2月宣布降息，但目前已将这一预期推迟至5月，这一时间点也与西太平洋银行（Westpac）和国民银行（NAB）的预测一致。

经济学家认为，利率调整时间的改变可能增加了购房者的犹豫情绪。

此外，随着春季房源上市激增，参与交易的买家选择更多，错失机会恐惧症很可能已经消退。

PropTrack机构的经济学家Eleanor Creagh说：“价格上涨放缓的同时，市场上的房源大幅增加，给买家更多选择，降低了交易的紧迫感。”

“房源增加是价格上涨放缓的一个因素，再加上可负担性问题以及持续的高利率环境。”她说。

悉尼当前的房地产市场状况与今年早些时候的强劲表现大相径庭。

今年上半年，由于降息预期和低库存水平推动了需求，房价大幅上涨。然而，澳洲储备银行推迟利率调整导致春季需求放缓。

SQM研究所最近发布的模型预测，悉尼房价将在2025年下跌1%至5%，跌幅程度取决于利率何时开始下调。

根据房产市场的趋势，独立房价格的增速通常快于公寓房，但由于购房能力受限，许多购房者开始更倾向于公寓房。过去一年里，有些地区公寓房的价格上涨速度是独立房的两倍以上。

根据房地产数据机构PropTrack最新的房价指数报告，全澳房价在10月达到新高，比2020年3月的水平高出45%。

自疫情以来，独立房和公寓房价格均实现了强劲上涨。然而，独立房价格涨幅领先，目前上涨了48%，而公寓房仅上涨了23%。

虽然从长期来看独立房价格三上涨更快，但过去两年独立房和公寓房的上涨率相当，分别为9.8%和9.1%。近几个月来，公寓房的年上涨率正在逐步接近独立房的上涨率。

自2020年中期以来，房地产网站REA上的公寓房搜索量也呈上升趋势，现在已占到网站所有购房搜索量的约40%。

尽管公寓房的强劲表现在全澳范围内都有体现，但某些地区的公寓房需求特别高，导致其价格增幅明显超过独立房。

在新州的Engadine、Wagga Wagga和Merimbula，公寓房价格年度涨幅分别比独立房高出6.8个百分点、6个百分点和5.8个百分点。这三个区是新州所有的区中公寓房与独立房涨幅差距最大者。

维州Safety Beach、Templestowe Lower和Warragul的公寓房价格在过去一年中也表现出较独立房更强劲的上涨，公寓房价格年度涨幅分别比独立房高出4.9个百分点、3.9个百分点和2.4个百分点。

数据显示，昆士兰的Waterford、Nundah和Waterford West，公寓房价格年度涨幅超过独立房最多，其中Waterford和Waterford West的公寓房价格在过去12个月中的涨幅是独立房的两倍以上。

西澳Orelia、Shenton Park和Success的公寓房价格年上涨率比独立房高出12个百分点以上。

公寓房价格的更强劲上涨表明，这些地区的公寓房需求较独立房更高。

2024年，澳洲最贵房产以5150万澳元的价格售出，这里可以尽享悉尼海港大桥和歌剧院的壮丽美景。相比之下，澳洲最便宜房产仅售1.9万澳元，和一辆二手车的价格相当。

报道中称，澳洲最贵房产位于Point Piper，Coolmore Australia的老板Tom Magnier将该豪宅出售给了墨尔本电子商务营销技术公司Rokt的联合创始人Briana和Ben Voltz，内含8间卧室和6间浴室。

这处位于Wolseley Rd的豪宅建于1904年，之前由赛马饲养者Tom Magnier所有。

该豪宅的售价是一个首府城市典型房产价格的51倍，是澳洲最便宜房产1.9万澳元的2710倍。

其它上榜房产分别位于悉尼Mosman和Palm Beach、墨尔本Toorak以及昆州Noosa和黄金海岸。

Domain的Nicola Powell表示，澳洲最高端房市的买家通常不太担心高利率，因为他们更看重水景的价值，无论成本有多高。

“这些房产的售价令人垂涎——当价格达到这一水平时，这些房产的表现并不受现金利率的影响。高价房产往往集中在悉尼东区，但墨尔本也有，如Toorak。”

“这凸显了滨海地段的高端属性，那里的房产非常抢手且独特，这种类型的房产只有这么多，所以它们的价格一直令人瞠目。”

“一切都与位置有关，只有这么多房子能看到最好的景色——如果能看到歌剧院或海港大桥，那价格还会更高。”

然而，澳洲第二贵房产没有水景，这套位于墨尔本Toorak的豪宅于2月以4000万澳元的价格售出，内含5间卧室、5间浴室和一个网球场，这里可以尽享城市天际线的美景。上一次交易是在2014年，成交价为2320万澳元。

紧随其后的5名均位于悉尼。

对许多人来说，拥有自住房已成为白日梦。大批的澳大利亚人现在感到形势对自己越来越不利。

我们最近的研究利用《澳大利亚家庭、收入和劳动力动态变化调查》的数据，分析了澳大利亚人拥有的绝对财富和相对财富的变化。

我们研究了2002年至2018年期间拥有不同类别资产的趋势，并按年龄细分了这一数据。

从绝对值来看，澳大利亚的贫富差距巨大，而且还在不断扩张。在2002年至2018年期间，收入最高的前10%家庭和收入最低的10%的家庭之间的绝对财富差距扩大了，从133万澳元增加到219万澳元。

单从房产所有权来看，两极分化的情况则正在日益加剧。净房产财富的基尼系数在2002年至2018年期间恶化，从0.57升至0.65。

在位于财富底层的家庭中，2018年时没有住房的贫困家庭比2002年时多。相比之下，在最富有的10%的家庭中，有越来越多富有的家庭拥有多处房产。

最富有的10%的澳大利亚人的住房净值增长了69%，而对最贫穷的家庭来说，住房财富仍然为零。

中产阶级的房产财富增加了30%左右，但无论从哪个角度来看，在住房财富方面的表现都不如富人。

在此期间，中产阶级的房产财富增加了30%左右。但无论从绝对还是相对角度来看，中产家庭在住房财富方面的表现都不如富人。

这种趋势与其他数据相符，显示出澳大利亚人住房拥有率在下降。

在25岁至34岁人群中，拥有不动产的人数急剧下降。这一群体中有很多人可能会在下一阶段拥有自住房，但越来越多的人将永远不会拥有自己的住房。

迹象显示悉尼房价已经见顶，并在部分地区开始下跌。这是由于买家需求降温，加上上市房源数量增加，给卖家带来压力。

《Daily Telegraph》最近表示，预计悉尼房价明年将下跌大约2万至8万澳元，而房地产数据分析机构PropTrack最新发布的数据显示，悉尼11月的房价涨幅几乎停滞，住宅中位价（包括公寓房、排房和独立房的销售数据）仅上涨0.08%，达到111.2万澳元。

类似的增长水平也出现在之前的两个月，这与今年年初的强劲表现形成鲜明对比。

悉尼整体上涨的数据掩盖了各地区不同的市场状况，内西区和Sutherland地区的房价已出现下跌。

从具体各区情况来看，在截至11月的三个月内，大悉尼近一半的区房价出现下跌，大多数跌幅在1%至4%之间。

最近，四大银行之一的澳新银行（ANZ）调整了利率预期，此前预计澳洲储备银行在2月宣布降息，但目前已将这一预期推迟至5月，这一时间点也与西太平洋银行（Westpac）和国民银行（NAB）的预测一致。

经济学家认为，利率调整时间的改变可能增加了购房者的犹豫情绪。

此外，随着春季房源上市激增，参与交易的买家选择更多，错失机会恐惧症很可能已经消退。

PropTrack机构的经济学家Eleanor Creagh说：“价格上涨放缓的同时，市场上的房源大幅增加，给买家更多选择，降低了交易的紧迫感。”

“房源增加是价格上涨放缓的一个因素，再加上可负担性问题以及持续的高利率环境。”她说。

悉尼当前的房地产市场状况与今年早些时候的强劲表现大相径庭。

今年上半年，由于降息预期和低库存水平推动了需求，房价大幅上涨。然而，澳洲储备银行推迟利率调整导致春季需求放缓。

SQM研究所最近发布的模型预测，悉尼房价将在2025年下跌1%至5%，跌幅程度取决于利率何时开始下调。

根据房产市场的趋势，独立房价格的增速通常快于公寓房，但由于购房能力受限，许多购房者开始更倾向于公寓房。过去一年里，有些地区公寓房的价格上涨速度是独立房的两倍以上。

根据房地产数据机构PropTrack最新的房价指数报告，全澳房价在10月达到新高，比2020年3月的水平高出45%。

自疫情以来，独立房和公寓房价格均实现了强劲上涨。然而，独立房价格涨幅领先，目前上涨了48%，而公寓房仅上涨了23%。

虽然从长期来看独立房价格三上涨更快，但过去两年独立房和公寓房的上涨率相当，分别为9.8%和9.1%。近几个月来，公寓房的年上涨率正在逐步接近独立房的上涨率。

自2020年中期以来，房地产网站REA上的公寓房搜索量也呈上升趋势，现在已占到网站所有购房搜索量的约40%。

尽管公寓房的强劲表现在全澳范围内都有体现，但某些地区的公寓房需求特别高，导致其价格增幅明显超过独立房。

在新州的Engadine、Wagga Wagga和Merimbula，公寓房价格年度涨幅分别比独立房高出6.8个百分点、6个百分点和5.8个百分点。这三个区是新州所有的区中公寓房与独立房涨幅差距最大者。

维州Safety Beach、Templestowe Lower和Warragul的公寓房价格在过去一年中也表现出较独立房更强劲的上涨，公寓房价格年度涨幅分别比独立房高出4.9个百分点、3.9个百分点和2.4个百分点。

数据显示，昆士兰的Waterford、Nundah和Waterford West，公寓房价格年度涨幅超过独立房最多，其中Waterford和Waterford West的公寓房价格在过去12个月中的涨幅是独立房的两倍以上。

西澳Orelia、Shenton Park和Success的公寓房价格年上涨率比独立房高出12个百分点以上。

公寓房价格的更强劲上涨表明，这些地区的公寓房需求较独立房更高。

2024年，澳洲最贵房产以5150万澳元的价格售出，这里可以尽享悉尼海港大桥和歌剧院的壮丽美景。相比之下，澳洲最便宜房产仅售1.9万澳元，和一辆二手车的价格相当。

报道中称，澳洲最贵房产位于Point Piper，Coolmore Australia的老板Tom Magnier将该豪宅出售给了墨尔本电子商务营销技术公司Rokt的联合创始人Briana和Ben Voltz，内含8间卧室和6间浴室。

这处位于Wolseley Rd的豪宅建于1904年，之前由赛马饲养者Tom Magnier所有。

该豪宅的售价是一个首府城市典型房产价格的51倍，是澳洲最便宜房产1.9万澳元的2710倍。

其它上榜房产分别位于悉尼Mosman和Palm Beach、墨尔本Toorak以及昆州Noosa和黄金海岸。

Domain的Nicola Powell表示，澳洲最高端房市的买家通常不太担心高利率，因为他们更看重水景的价值，无论成本有多高。

“这些房产的售价令人垂涎——当价格达到这一水平时，这些房产的表现并不受现金利率的影响。高价房产往往集中在悉尼东区，但墨尔本也有，如Toorak。”

“这凸显了滨海地段的高端属性，那里的房产非常抢手且独特，这种类型的房产只有这么多，所以它们的价格一直令人瞠目。”

“一切都与位置有关，只有这么多房子能看到最好的景色——如果能看到歌剧院或海港大桥，那价格还会更高。”

然而，澳洲第二贵房产没有水景，这套位于墨尔本Toorak的豪宅于2月以4000万澳元的价格售出，内含5间卧室、5间浴室和一个网球场，这里可以尽享城市天际线的美景。上一次交易是在2014年，成交价为2320万澳元。

紧随其后的5名均位于悉尼。

对许多人来说，拥有自住房已成为白日梦。大批的澳大利亚人现在感到形势对自己越来越不利。

我们最近的研究利用《澳大利亚家庭、收入和劳动力动态变化调查》的数据，分析了澳大利亚人拥有的绝对财富和相对财富的变化。

我们研究了2002年至2018年期间拥有不同类别资产的趋势，并按年龄细分了这一数据。

从绝对值来看，澳大利亚的贫富差距巨大，而且还在不断扩张。在2002年至2018年期间，收入最高的前10%家庭和收入最低的10%的家庭之间的绝对财富差距扩大了，从133万澳元增加到219万澳元。

单从房产所有权来看，两极分化的情况则正在日益加剧。净房产财富的基尼系数在2002年至2018年期间恶化，从0.57升至0.65。

在位于财富底层的家庭中，2018年时没有住房的贫困家庭比2002年时多。相比之下，在最富有的10%的家庭中，有越来越多富有的家庭拥有多处房产。

最富有的10%的澳大利亚人的住房净值增长了69%，而对最贫穷的家庭来说，住房财富仍然为零。

中产阶级的房产财富增加了30%左右，但无论从哪个角度来看，在住房财富方面的表现都不如富人。

在此期间，中产阶级的房产财富增加了30%左右。但无论从绝对还是相对角度来看，中产家庭在住房财富方面的表现都不如富人。

这种趋势与其他数据相符，显示出澳大利亚人住房拥有率在下降。

在25岁至34岁人群中，拥有不动产的人数急剧下降。这一群体中有很多人可能会在下一阶段拥有自住房，但越来越多的人将永远不会拥有自己的住房。