年度“全国住房城乡建设工作会议”已经闭幕，12月25日住建部在其官网上公布了新闻通稿。

这份通稿总结了今年政府在稳定房地产健康发展方面所做的努力，同时定下了明年的目标，以及实现目标所需要的措施。

01

疯狂救市的2024年

还有几天，2024年就要结束，回看过去的一年，中国房地产开启了疯狂救市的一年。

机构梳理的数据显示，2024年全国共有300多个省市发布超千次的救市措施。

从一季度开始每个月发布松绑政策的省市数量、频次等都处于平均较高的水平。

其中包括取消限售、取消限购，降低首付比例，上调公积金贷款额度，降税、降息等等一系列措施。

在住建部发布的新闻通稿对2024年工作总结的第一条就指出：

部门合力打出“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳，各地因城施策、一城一策、精准施策，房地产市场呈现止跌回稳势头，10月、11月新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长。

截至目前，除了海南部分地区仍保留限购外，其余一线以下地区，包括天津、杭州、成都、西安、武汉、郑州、南京、苏州、宁波、厦门、长沙等一批二线城市，均彻底放开了限购。

一线城市方面，广州成为首个全面解除限购的一线城市。

京沪全域仍保留限购，但限购门槛大幅降低了。上海外环外社保3年改为1年，外环内还是3年不变。北京五环内购房社保 5 改3，五环外 2 年。

深圳，核心区福田、南山、罗湖以及宝安的新安、西乡两个街道，非户籍社保从三年降至1年。

02

2025年，房地产要这样做

持续用力推动房地产市场止跌回稳。

一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。

二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。

03

房地产双轨制仍是重点

规划建设保障性住房应按照工薪收入群体可负担、项目资金可平衡、发展可持续的原则、由城市人民政府按划拨方式供地和负责建设配套设施，在此基础上采取市场化方式运作，按保本微利原则配售。

年度“全国住房城乡建设工作会议”已经闭幕，12月25日住建部在其官网上公布了新闻通稿。

这份通稿总结了今年政府在稳定房地产健康发展方面所做的努力，同时定下了明年的目标，以及实现目标所需要的措施。

01

疯狂救市的2024年

还有几天，2024年就要结束，回看过去的一年，中国房地产开启了疯狂救市的一年。

机构梳理的数据显示，2024年全国共有300多个省市发布超千次的救市措施。

从一季度开始每个月发布松绑政策的省市数量、频次等都处于平均较高的水平。

其中包括取消限售、取消限购，降低首付比例，上调公积金贷款额度，降税、降息等等一系列措施。

在住建部发布的新闻通稿对2024年工作总结的第一条就指出：

部门合力打出“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳，各地因城施策、一城一策、精准施策，房地产市场呈现止跌回稳势头，10月、11月新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长。

截至目前，除了海南部分地区仍保留限购外，其余一线以下地区，包括天津、杭州、成都、西安、武汉、郑州、南京、苏州、宁波、厦门、长沙等一批二线城市，均彻底放开了限购。

一线城市方面，广州成为首个全面解除限购的一线城市。

京沪全域仍保留限购，但限购门槛大幅降低了。上海外环外社保3年改为1年，外环内还是3年不变。北京五环内购房社保 5 改3，五环外 2 年。

深圳，核心区福田、南山、罗湖以及宝安的新安、西乡两个街道，非户籍社保从三年降至1年。

02

2025年，房地产要这样做

持续用力推动房地产市场止跌回稳。

一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。

二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。

03

房地产双轨制仍是重点

规划建设保障性住房应按照工薪收入群体可负担、项目资金可平衡、发展可持续的原则、由城市人民政府按划拨方式供地和负责建设配套设施，在此基础上采取市场化方式运作，按保本微利原则配售。