今天住建部开会了，明确表示：明年将持续用力推动房地产市场止跌回稳。

换句话说就是要不惜一切力量都要稳住房价，稳住房地产！

这不是开玩笑的，毕竟现在的房地产市场早就不同以往了，当初那些高周转的开发商基本上都被淘汰的差不多了，房价也得到彻底的调整，把不合理的价格泡沫挤了出去。

中国房地产行业在这三四年间，可以说是大换血了一轮。如今整装待发，重新上路。

我看了一下住建部的新闻稿，里面重点强调了三点：

1、严控增量，优化存量。

住建部的说法是：商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。

其实说白了就是地方不能再像过去一样，为了搞钱动不动就卖地、开发新城，这种做法就是饮鸩止渴，在无限量的供应下，房地产市场永远不会回稳的。

现在很多小地方土地已经没人要了，变相控制了增量，而一二线大城市这两年也在有意识的减少拍地，当然也是现实条件摆在这，能拿出真金白银出来拍地的开发商不多了。

今年前11个月国有土地出让收入为3.26万亿元，同比下降22.4%。

与2021年前11月土地收入6.76万亿元对比，意味着今年前11月土地收入堪称断崖式暴跌。

虽然表面上看地方财政的确是受损了，大家都要勒着裤腰带过日子，但是的确是有利于房地产长远的发展的。

无论是有意还是无意，最后都导致了“控制增量”的结果，随着新房存库不断被消化，房地产市场才会迎来新的良性循环。

而下一步就是优化存量了，那就是下面我要说的，如何优化存量呢？

2、推动现房销售。

大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。

现房销售这一次重点被住建部提出来了，说明了这很有可能会成为明年房地产行业的重头戏。

一二线城市大部分还是采取期房销售，但是中国的大部分小县城，基本上都是买房即交房了。

原因也很简单，购房者买房的速度跟不上开发商盖房子的速度，于是大量的期房卖着卖着就成现房了。

而且当年那些玩高周转玩的贼溜的开发商，比如碧桂园和恒大，如今或淘汰，或半退隐江湖，能留下来的都是资金实力较强的房企。

现房销售对房企的资金实力要求非常高，所以一旦真的推动现房销售的话，估计行业还有一轮洗牌。

当然这是好事一桩，其实现在很多人还是优先选择新房的，只是对“烂尾楼”心有余悸，不得已才选择二手房。

要是现房销售真的落实到位，将会极大活跃新房市场的成交。

3、得房率更高、品质做工更好的房子。

今年去看房的购房者应该深有体会，原来真正的98平是这么大的，78平也是足够一家三口了。

虽然说住建部新闻稿上没有明说取消公摊，但提到了“好房子”的概念，这也是第一次提到。

我们已经从缺房子住，变成了要住“好房子”了。

而好房子就离不开得房率高，以及做工品质更好。

哪怕没有政策要求，“零公摊”、“得房率高”也已经成为了市场的大趋势，所有开发商为了抢占客户，都在想尽办法提高得房率，而各地政府也配合出台相关的政策。

是否取消公摊已经不重要了，市场自会作出调整。

不知道大家有没有发现，以前高层的讲话，很喜欢提及“房住不炒”之类的，但现在很久都没有提到了。

我个人认为这一套提法已经过时了。

房住不炒是在过去我们房屋短缺那个年代比较实用，那个时候要优先解决老百姓的住房问题，如今中国城镇的住房面积高达40平，早就和发达国家看齐了，基础的居住问题早就解决。

现在还在追求改善换房的群体对房屋品质是有很高的追求的，否则真的没有必要换房。

在经历了前面几轮的政策松绑后，政策工具箱也已经用的差不多了，未来还能继续推动刚需改善上车的，那一定要从产品上入手。

无论是现房销售也好，提高得房率也好，还是最近屡次提到的第四代住宅的概念……

这一切，就是为了推动大家去买房，去改善换房。

说真的，现在很多大城市的二手房产品真的太落后了，就说深圳吧，除了一些顶级豪宅（普通改善买不起），核心地段没几套房子是看的过眼的。

很多人手里是有钱置换的，但一想到近千万的房子，得房率才七八十，楼龄旧，户型过时，真的买不下手。

大家都在等待着户型新规后，市中心可以推出新的产品，这种产品不用说肯定是大受欢迎的。