成都“房屋养老金”即将试点，这3个城区优先

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地产密探

18小时前

作为成都中心城区范围的武侯区、双流区与锦江区，将成为此次试点房屋安全管理三项制度的优先区域，其中武侯区和锦江区还是主城区的五城区之二。

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

日前，五部委曾联合发布了《关于全面实施个人养老金制度的通知》，这意味着在社保养老保险之外，个人养老金制度开始全面推行。

相较于“人”的养老金问题，今年下半年以来，房屋养老金的话题在网上引起被广泛热议。

自国内启动“98房改房”（注：1998年启动住房商品化）至今，已过去27年左右，早期开发建设的大量存量房屋已进入需要“定期维保”周期等。

相较于发达国家的成熟楼市，我们这些年房地产狂飙突进，过去“楼歪歪”等问题质量楼盘频出，当前又已进入存量房市场，是必须引起重视了。既是一个民生问题，也是一个市场机会问题。

按照今年8月下旬住建部所说的，要在北上广深及杭州等22个城市开展试点“房屋体检、房屋养老金和房屋保险”三项制度，以构建全生命周期的房屋安全管理长效机制等。

如今，部分重点城市距离开始试点，似乎也不会太远了。比如被列入22个试点城市之一的成都，近日已有相关动作了。

据成都市住建局对外披露，近日其已发布了关于《成都市房屋安全管理三项制度试点工作方案（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，反馈截止于今年底。

从这份方案看，在时间点上，成都已给出了时间表，即“2025年底前，这三项制度综合试点有序推进，并取得明显进展”。

1、武侯区、双流区试点房屋定期体检，其中武侯区试点城镇多业主住宅、公共建筑体检，双流区试点经营性自建房体检；
2、锦江区房龄25年以上的多业主住宅，试点既有房屋保险；
3、武侯区、锦江区同步试点房屋养老金。

有网友表示，“这三个区财政情况不错，这第一步，走得稳。后续方案，拭目以待”。

目前，外界最关心的首先就是“房屋养老金账户”，毕竟涉及到“谁出钱、出多少”的根本问题，成都跟其他试点城市都一样，分为公共账户和个人账户。

其中，公共账户资金由区级财政统筹安排，根据预算单位银行账户管理要求设立。个人养老金账户即现行的住宅专项维修资金账户，当个人账户资金不足时，按相关法律法规续筹补充。

房屋养老金账户的钱，该怎么用？

看房屋体检，成都试点意见如下：

1、多业主住宅：房龄25年内免检，超25年但未达到设计工作年限的，应当每10年体检1次；达到设计工作年限继续使用的，应当每5年体检1次。

2、学校、幼儿园、医院、体育场馆、商业综合体、养老院（敬老院）、宗教场所等公建及所有经营性自建房：房龄超过25年以上的。

其中，针对公建房：房龄25年以内免检；超25年但未达到设计工作年限的，应当每5年体检1次；达到设计工作年限继续使用的，应当每2年体检1次。无明确设计工作年限的房屋设计年限暂定50年。针对经营性自建房：经营前必须体检1次，此后每5年体检1次；超25年的，应当每2年体检1次。

房屋体检，谁来出这笔钱？公建、经营性自建房的定期体检费，原则上由房屋产权人、使用人承担，属地政府可采取以奖代补调动其积极性。

多业主住宅的定期体检费，由房屋养老金公共账户资金统筹支付，深度复核、评估鉴定费用由房屋所有权人承担。同时，成都还提出要探索建立房屋所有权人主体、政府补助、社会帮扶等多元化保障机制。

再看房屋保险，成都方案分为新建房屋保险和既有房屋保险。

其中，新建房屋保障至房屋建成使用25年，其中前10年责任期，期后至房屋建成使用25年。前10年责任期保险费率定为工程建安总造价的1.25%，在保费中计提建安总造价的0.05%形成房屋结构倒塌赔付基金。

既有房屋保险，涉及8种保险责任，包括倒塌、人员临时安置费、人员伤亡补偿和第三者责任赔偿、应急加固维修费用、评估或检测鉴定费、住宅外墙使用安全责任险、电梯综合保险、消防设施维修保险。

这里，多业主住宅保险周期至少3年，公建、自建房保险周期可1年起投，到期后续保，根据保险类型、被保房屋的市场价值、建成年代、质量状况、风险状况等具体确定投保费率。

按照成都这份方案，2025年3月至该年底，将进入组织实施阶段，2026年起将进入推广实施期。总之，要试点出一套“成都模式”并逐步推广。

从现实看，物业服务与维保“双好”的品质楼盘明显要更保值一些。对于即将试点的房屋安全管理这三项制度，大家是不是很期待？

编辑：密探君

文章来源：地产密探

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