国际货币基金组织（IMF）向澳联邦政府及联盟党提议，需推出重大政策组合，解决住房负担难题，税收、新土地供应等都应斟酌。

澳储行（RBA）研究显示，低利率致年轻人住房自有率暴跌。IMF 趁年度经济回顾呼吁，为让住房价格亲民，一系列具争议政策变革势在必行。

国际指标表明，澳房价虽近期放缓，仍处全球高位。美国德莫西亚机构数据显示，悉尼房价全球第二，仅次于香港，买中等价位房需花费家庭中位收入的 13.8 倍；墨尔本、阿德莱德居前十，布里斯班与珀斯跻身前 20。

联邦政府计划 2029 年前新建 120 万套住房，出台超 300 亿澳元政策推动建设；联盟党承诺投 50 亿澳元助力地方基建解锁住房项目。但 IMF 觉得各级政府力度不够，主张取消州印花税、改征土地税，增加建筑工人，放宽分区规划规则。

南澳大利亚的建筑业在迈入2025年之际呈现出健康的势头，但未来一年能否顺利发展将取决于建筑商将新房推向市场的能力。

Weeks建筑集团首席执行官彼得·麦金多（Peter McIndoe）表示，在经历了多年因新冠疫情导致的需求激增和成本上升后，市场适应了新的、更稳定的条件，这一变化令人鼓舞。

“今年是我们首次获得稳定的劳动力和材料供应，材料成本已经趋于平稳，我认为建筑商的定价能力得以恢复。施工前端的劳动力，例如混凝土工、砖瓦工和框架工的需求已经恢复正常，但一些后期工种仍然相当繁忙，特别是铺设地板和瓷砖的工人。劳动力和材料成本趋于稳定确实是一个令人欣慰的变化。”

麦金多先生指出，随着对施工时间和成本的不确定性减少，购房者的信心有所改善。

“我们确实看到一些人选择购买现房，因为他们不想经历建房的痛苦，也不想承担施工未完成的风险，但我认为这已经不再是一个主要问题了，”他说。

“土地供应的公告非常受欢迎。当前的挑战是政府如何加快规划审批流程，以及在获批后迅速落实基础设施。这可能是明年建筑商面临的最大挑战，即可立即动工的土地供应问题。

“我认为明年的销售情况应该仍然不错，但关键取决于能够建造的已注册土地的数量，而这一切都与马利瑙斯卡斯（Malinauskas）总理制定的住房路线图以及SA Water的基础设施推进情况息息相关。

“所有建筑商都在关注明年以及未来几年有多少地块能够获得水和污水处理设施。”

Hickinbotham集团董事总经理迈克尔·希金博瑟姆（Michael Hickinbotham）表示，南澳大利亚有着充分的机会从国防热潮中获益。

“南澳有一个通过提供高质量且可负担住房来推动经济增长的重大机会，实现这一目标的关键在于规划系统能够高度响应市场需求、土地供应以及及时且经济高效的基础设施建设。”

希金博瑟姆先生对马利瑙斯卡斯政府上台后加速土地供应表示赞赏，目前已进行多次重要土地发布。

“但这是一个长期问题，规划和基础设施的积压需要创新的解决方案，才能确保住房成本保持可负担性，规划系统是所有投资决策必须经过的关口。如果南澳要成功把握当前国防领域的巨大机遇，就必须做好规划、土地供应和基础设施建设。如果做不到，这些机会将被其他州抢走。”

今年，珀斯以30万澳元或更低价格出售的房屋寥寥无几，这些最低价销售主要集中在该市较老的外郊地区。

2024年，珀斯房价中位数达到创纪录的88.2万澳元，房地产评论人士预计新的一年房价将再次上涨约10%。

珀斯今年最便宜的房产以28.9万澳元售出，这是一套位于Armadale的二居室一卫浴房屋，建于二战结束后不久，坐落在680平方米的土地上。上一次交易是在2010年，当时售价为28.5万澳元。

紧随其后的是一套售价高出1000澳元的房屋，位于珀斯南部60公里的Pinjarra，这是一套三居室一卫浴的房产。

REIWA首席执行官Cath Hart表示，2024年对于精明买家来说，特别是在Perth较老的外郊地区，仍然有机会以较低的价格购得房产。

“然而，其中许多房产需要进行大规模的翻新或修复，”她说。

“但对于愿意投入大量时间和资金进行翻新或重建的买家而言，这些房产可能为他们提供了一个负担得起的市场切入点或潜在的投资机会。”

如果愿意将目光投向珀斯以外的地区，2024年在西澳偏远地区能找到更实惠的房产。

Morawa表现尤为突出，在售价最低的五个房产中占据了三个，其中一个售价仅为2000澳元。

Hart表示，在Morawa、Merredin和Coolgardie，买家能够以极低的成本购买到大地块的房产，而类似规模的房产在大珀斯地区的价格可能高得多。不过，这些房产也往往较为老旧，需要一定程度的翻修。

“搬到偏远地区可能为一些人提供了更实惠的购房途径，但买家在考虑搬迁到乡镇时，需要评估多方面因素，包括当地生活方式、设施的可用性以及维护或翻新老房产可能涉及的成本，”她说。

今年推动房价上涨的不仅仅是廉价房产的需求。

珀斯的两个相邻邮区进入了全澳十大高增长沿海郊区榜单，Marmion和Watermans Bay的房价分别达到210万澳元和220万澳元，在过去五年内增长了约140%。

价格的快速增长使Marmion位列第五，紧随其后的是Watermans Bay。区域性地区如Bremer Bay和Seabird在同一时期内也表现出类似的增长趋势。

Ray White集团高级数据分析师Atom Go Tian表示，大都市地区沿海生活的高端性质在这些价格点上显而易见，全国十大增长郊区中有六个房价超过200万澳元。

“只有一个郊区——阿德莱德的Maslin Beach——房价低于100万澳元，”他说。

“悉尼的Darling Point是高端沿海增长的一个显著例子，尽管其市场地位已经非常高，但五年内增长了137%，房价达到1400万澳元。”

Marmion的房价在过去一年中增长了49%，达到新的中位数价格210万澳元。Watermans Bay的房价则上涨了81%，达到227万澳元。

大多数澳洲人认为，过去12个月澳洲的住房危机正在恶化。

澳洲建筑师协会总裁Denita Wawn表示，在即将到来的联邦大选中，住房和生活成本问题应成为核心议题。

澳洲建筑师协会（Master Builders Australia）于11月进行的一项调查显示，在1,600名受访者中，有1,440人（90%）表示，现在无论是购房还是租房都十分困难。

此外，约1,120名受访者（70%）认为，过去一年住房危机进一步加剧，并对他们的社区生活质量造成了影响。

她说：“过去18个月里，住房危机愈发严重，超过三分之一的澳洲人为了支付房租或房贷，不得不放弃食物或药物等基本生活用品。”

“这个圣诞节，当许多人在装饰自己的家时，仍有相当一部分人在努力保住他们的住宅。绝大多数澳洲人认为联邦政府需要在解决住房危机方面付出更多努力，澳洲建筑师协会对此表示认同。”

Wawn提到，有85%的选民认为澳洲住房供应不足，调查表明，一系列解决方案需要被纳入议程以应对这一问题。

她表示，增加国内和海外的熟练技工、加快规划审批流程以及简化职场法规，是可以缓解住房危机的一些措施。

此外，设立行业监管机构以追究违法工会的责任，以及建设更多关键基础设施，也是获得广泛社区支持的政策。

“很明显，在即将到来的联邦大选中，选民会期待各党派提供真正的、可行的住房危机解决方案。”她说，“我们敦促他们与行业合作，共同实现这一目标。”

由于高利率持续存在，许多房主已接近经济上的承受极限。

Money.com.au公司的贷款专家Mansour Soltani表示，这将是房主连续第二个没有利率缓解的圣诞节。

“这一决定正值生活成本上升导致预算已经被挤压得非常紧张之际。”他说，“对于许多人来说，在管理家庭假期开支的同时，维持还款已经成为一种平衡术。”

自2022年5月以来，新购自住房贷款的平均浮动利率已从2.61%飙升至6.27%，使房贷还款额增加了约54%。

根据Money.com.au的一项调查，1,000名受访者中有860人（86%）将房贷视为他们最具压力的债务。

Soltani表示，2025年预计会降息，但具体时间点可能在上半年或下半年，目前仍存在争议。

国际货币基金组织（IMF）向澳联邦政府及联盟党提议，需推出重大政策组合，解决住房负担难题，税收、新土地供应等都应斟酌。

澳储行（RBA）研究显示，低利率致年轻人住房自有率暴跌。IMF 趁年度经济回顾呼吁，为让住房价格亲民，一系列具争议政策变革势在必行。

国际指标表明，澳房价虽近期放缓，仍处全球高位。美国德莫西亚机构数据显示，悉尼房价全球第二，仅次于香港，买中等价位房需花费家庭中位收入的 13.8 倍；墨尔本、阿德莱德居前十，布里斯班与珀斯跻身前 20。

联邦政府计划 2029 年前新建 120 万套住房，出台超 300 亿澳元政策推动建设；联盟党承诺投 50 亿澳元助力地方基建解锁住房项目。但 IMF 觉得各级政府力度不够，主张取消州印花税、改征土地税，增加建筑工人，放宽分区规划规则。

南澳大利亚的建筑业在迈入2025年之际呈现出健康的势头，但未来一年能否顺利发展将取决于建筑商将新房推向市场的能力。

Weeks建筑集团首席执行官彼得·麦金多（Peter McIndoe）表示，在经历了多年因新冠疫情导致的需求激增和成本上升后，市场适应了新的、更稳定的条件，这一变化令人鼓舞。

“今年是我们首次获得稳定的劳动力和材料供应，材料成本已经趋于平稳，我认为建筑商的定价能力得以恢复。施工前端的劳动力，例如混凝土工、砖瓦工和框架工的需求已经恢复正常，但一些后期工种仍然相当繁忙，特别是铺设地板和瓷砖的工人。劳动力和材料成本趋于稳定确实是一个令人欣慰的变化。”

麦金多先生指出，随着对施工时间和成本的不确定性减少，购房者的信心有所改善。

“我们确实看到一些人选择购买现房，因为他们不想经历建房的痛苦，也不想承担施工未完成的风险，但我认为这已经不再是一个主要问题了，”他说。

“土地供应的公告非常受欢迎。当前的挑战是政府如何加快规划审批流程，以及在获批后迅速落实基础设施。这可能是明年建筑商面临的最大挑战，即可立即动工的土地供应问题。

“我认为明年的销售情况应该仍然不错，但关键取决于能够建造的已注册土地的数量，而这一切都与马利瑙斯卡斯（Malinauskas）总理制定的住房路线图以及SA Water的基础设施推进情况息息相关。

“所有建筑商都在关注明年以及未来几年有多少地块能够获得水和污水处理设施。”

Hickinbotham集团董事总经理迈克尔·希金博瑟姆（Michael Hickinbotham）表示，南澳大利亚有着充分的机会从国防热潮中获益。

“南澳有一个通过提供高质量且可负担住房来推动经济增长的重大机会，实现这一目标的关键在于规划系统能够高度响应市场需求、土地供应以及及时且经济高效的基础设施建设。”

希金博瑟姆先生对马利瑙斯卡斯政府上台后加速土地供应表示赞赏，目前已进行多次重要土地发布。

“但这是一个长期问题，规划和基础设施的积压需要创新的解决方案，才能确保住房成本保持可负担性，规划系统是所有投资决策必须经过的关口。如果南澳要成功把握当前国防领域的巨大机遇，就必须做好规划、土地供应和基础设施建设。如果做不到，这些机会将被其他州抢走。”

今年，珀斯以30万澳元或更低价格出售的房屋寥寥无几，这些最低价销售主要集中在该市较老的外郊地区。

2024年，珀斯房价中位数达到创纪录的88.2万澳元，房地产评论人士预计新的一年房价将再次上涨约10%。

珀斯今年最便宜的房产以28.9万澳元售出，这是一套位于Armadale的二居室一卫浴房屋，建于二战结束后不久，坐落在680平方米的土地上。上一次交易是在2010年，当时售价为28.5万澳元。

紧随其后的是一套售价高出1000澳元的房屋，位于珀斯南部60公里的Pinjarra，这是一套三居室一卫浴的房产。

REIWA首席执行官Cath Hart表示，2024年对于精明买家来说，特别是在Perth较老的外郊地区，仍然有机会以较低的价格购得房产。

“然而，其中许多房产需要进行大规模的翻新或修复，”她说。

“但对于愿意投入大量时间和资金进行翻新或重建的买家而言，这些房产可能为他们提供了一个负担得起的市场切入点或潜在的投资机会。”

如果愿意将目光投向珀斯以外的地区，2024年在西澳偏远地区能找到更实惠的房产。

Morawa表现尤为突出，在售价最低的五个房产中占据了三个，其中一个售价仅为2000澳元。

Hart表示，在Morawa、Merredin和Coolgardie，买家能够以极低的成本购买到大地块的房产，而类似规模的房产在大珀斯地区的价格可能高得多。不过，这些房产也往往较为老旧，需要一定程度的翻修。

“搬到偏远地区可能为一些人提供了更实惠的购房途径，但买家在考虑搬迁到乡镇时，需要评估多方面因素，包括当地生活方式、设施的可用性以及维护或翻新老房产可能涉及的成本，”她说。

今年推动房价上涨的不仅仅是廉价房产的需求。

珀斯的两个相邻邮区进入了全澳十大高增长沿海郊区榜单，Marmion和Watermans Bay的房价分别达到210万澳元和220万澳元，在过去五年内增长了约140%。

价格的快速增长使Marmion位列第五，紧随其后的是Watermans Bay。区域性地区如Bremer Bay和Seabird在同一时期内也表现出类似的增长趋势。

Ray White集团高级数据分析师Atom Go Tian表示，大都市地区沿海生活的高端性质在这些价格点上显而易见，全国十大增长郊区中有六个房价超过200万澳元。

“只有一个郊区——阿德莱德的Maslin Beach——房价低于100万澳元，”他说。

“悉尼的Darling Point是高端沿海增长的一个显著例子，尽管其市场地位已经非常高，但五年内增长了137%，房价达到1400万澳元。”

Marmion的房价在过去一年中增长了49%，达到新的中位数价格210万澳元。Watermans Bay的房价则上涨了81%，达到227万澳元。

大多数澳洲人认为，过去12个月澳洲的住房危机正在恶化。

澳洲建筑师协会总裁Denita Wawn表示，在即将到来的联邦大选中，住房和生活成本问题应成为核心议题。

澳洲建筑师协会（Master Builders Australia）于11月进行的一项调查显示，在1,600名受访者中，有1,440人（90%）表示，现在无论是购房还是租房都十分困难。

此外，约1,120名受访者（70%）认为，过去一年住房危机进一步加剧，并对他们的社区生活质量造成了影响。

她说：“过去18个月里，住房危机愈发严重，超过三分之一的澳洲人为了支付房租或房贷，不得不放弃食物或药物等基本生活用品。”

“这个圣诞节，当许多人在装饰自己的家时，仍有相当一部分人在努力保住他们的住宅。绝大多数澳洲人认为联邦政府需要在解决住房危机方面付出更多努力，澳洲建筑师协会对此表示认同。”

Wawn提到，有85%的选民认为澳洲住房供应不足，调查表明，一系列解决方案需要被纳入议程以应对这一问题。

她表示，增加国内和海外的熟练技工、加快规划审批流程以及简化职场法规，是可以缓解住房危机的一些措施。

此外，设立行业监管机构以追究违法工会的责任，以及建设更多关键基础设施，也是获得广泛社区支持的政策。

“很明显，在即将到来的联邦大选中，选民会期待各党派提供真正的、可行的住房危机解决方案。”她说，“我们敦促他们与行业合作，共同实现这一目标。”

由于高利率持续存在，许多房主已接近经济上的承受极限。

Money.com.au公司的贷款专家Mansour Soltani表示，这将是房主连续第二个没有利率缓解的圣诞节。

“这一决定正值生活成本上升导致预算已经被挤压得非常紧张之际。”他说，“对于许多人来说，在管理家庭假期开支的同时，维持还款已经成为一种平衡术。”

自2022年5月以来，新购自住房贷款的平均浮动利率已从2.61%飙升至6.27%，使房贷还款额增加了约54%。

根据Money.com.au的一项调查，1,000名受访者中有860人（86%）将房贷视为他们最具压力的债务。

Soltani表示，2025年预计会降息，但具体时间点可能在上半年或下半年，目前仍存在争议。