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越秀翻红，建发、万科降幅扩大！前11月TOP10房企新增货值变幅榜

闺蜜财经

6天前

2024年前11月，TOP10房企难得出现一位新增货值同比上升的，且上升幅度还不小，那就是越秀地产。

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撰文|蜜妹

这是@闺蜜财经的第1647篇原创

楼市“止跌回稳”似乎有点那味儿了？从这两个月的数据来看，不仅销售端，拿地端的跌幅也正在加速缩窄中。

中指院统计数据显示，2024年1-11月，TOP100企业拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，相较1-10月降幅收窄7.1个百分点。

不过11月，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央国企摘得，带动TOP100企业拿地总额同比降幅显著收窄，但拿地企业仍集中在央国企和地方国资，民营房企拿地仍较为审慎。

图表来源|中指院（特此感谢！）

从新增货值来看，TOP10房企依然是绝对主力军，2024年1-11月新增货值总额7037.0亿元，占TOP100企业的32.0%，新增货值门槛为100亿元。华润置地、保利发展和绿城中国位列前三。

变幅方面，2024年前11月，TOP10房企难得出现一位新增货值同比上升的，且上升幅度还不小，那就是越秀地产。

如下图，通过克而瑞数据蜜妹计算出，2024年前11月越秀地产新增土地货值962.2亿元，同比上升34.63%，排在10强房企新增土地货值变幅榜第一位。前10月该司这一增速还是-1.64%。

11月份，越秀地产在各地土地市场表现肉眼可见活跃了。拿地宗数不多，但都是重磅地块。

比如北京海淀区功德寺地块，以及上海市浦东区杨思地块，这两块地越秀的拿地总金额大概超过85亿元。其中北京海淀区功德寺地块的溢价率达到15%，上海市浦东区杨思地块的溢价率更是高达40.37%。

剩下的9家货值同比下滑房企里，有7家的降幅相比前10月是缩窄的。

第二位绿城中国从前10月的-34.7%缩窄至前11月的-20.56%；

第三位保利发展从前10月的-44.93%缩窄至前11月的-40.59%；

第四位滨江集团从-52.78%缩窄至-43.66%，排名也上升一位；

第六位华润置地，从-66.84%缩窄至-53.31%，排名上升一位；

第七位中海地产排名上升2位，降幅从前10月的-75.86%缩窄至-59.40%；

第八位招商蛇口从前10月的-60.98%缩窄至前11月的-60.06%，不过排名下滑了2位，因为其他房企缩窄幅度更大。

第九位龙湖集团降幅也略有缩窄。

还有2家房企降幅扩大。

分别是此次排在第五位的建发房产：从前10月的-50.49%扩大至前11月的-51.91%，排名也从前一月的第4位下降。以及排名垫底的万科。不过这两位降幅扩大得不算多。

相比2024年前几个月，这两个月万科拿地动作似乎更多，就在12月17日，广州出让番禺区4宗涉宅用地，万科以28.8亿元的价格，摘得南站商务区3宗地块，这距离其上一次在广州拿地已经过去4年多。

总的来看，第四季度的土地市场，凉意没那么浓厚了。从目前媒体报道来看，12月份如果不出意外的话估计也会延续止跌趋势？我们拭目以待。

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