2024年即将过去，广州楼市最大的亮点是什么？
从城市整体数据来看，目前网签价格超过2亿的新房成交，只有上海和广州有记录可查，其中上海3套、广州5套，北京和深圳暂无。（克而瑞数据）
据此可以认为，广州是中国内地2亿+豪宅网签最多的城市。
02
从供应端来看，一线城市中千方大平层货量最多的城市很可能也是广州。
有数据显示，目前全国2亿+的新房货量，加起来不到100套，深圳湾1号和上海翠湖天地6期各有数套顶复，广州鹏瑞1号大约有20套，星河湾半岛5号大约有60套。
也就是说，广州一个城市，几乎占了全国2亿+新房供应量的80%。
如果再把统计门槛提升到“千方+两亿”，那广州的占比只会更高。国内一线城市中，真正意义上的千方大平层极少。
如果不计个别顶复单位，有“北京第一豪宅”之称的霄云路八号，最大户型约为900m²，上海最当红的翠湖天地6期的最大户型约为700m²……
市面上的一般豪宅项目只是试探性的做几套顶复，而像广州半岛5号这样一口气供应60多套千方大平层的项目，绝无仅有。
这些超级豪宅的批量出现，一方面说明广州房企有着优秀的产品能力，另一方面也说明中国富裕阶层对广州城市价值的高度认可。
03
可能有人会问，为什么广州豪宅这么牛？
我觉得，这和广州的产业结构有很大关系，北上深等城市的企业财富，受资本市场的驱动因素很大，但广州不同，这里的企业家大多很低调，虽然在资本市场上并不亮眼，但由于不加杠杆，也成功地躲避了这两年的“资本寒冬”。
所以，这两年的“资本寒冬”，广州本土企业受到的影响相对较小。例如，今年在金融城、琶洲等核心地段拿地建总部的企业，绝大部分都是本土民企，尤其是本土互联网公司。
感兴趣的朋友大家可以看看这两篇文章：《多家互联网公司，集体迁至广州金融城》、《互联网公司，都到琶洲“种房子”》
大家千万不要小看广州的这些中小企业，虽然它们不如那些风口上的企业光鲜，但胜在一个“稳”字，更胜在一个“藏”字。
流水不争先，争的是滔滔不绝，广州这个城市，历经千年的沉淀，深知财富创造与财富传承的客观规律，你永远要相信它的底蕴和韧性。
2024年即将过去，广州楼市最大的亮点是什么？
从城市整体数据来看，目前网签价格超过2亿的新房成交，只有上海和广州有记录可查，其中上海3套、广州5套，北京和深圳暂无。（克而瑞数据）
据此可以认为，广州是中国内地2亿+豪宅网签最多的城市。
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从供应端来看，一线城市中千方大平层货量最多的城市很可能也是广州。
有数据显示，目前全国2亿+的新房货量，加起来不到100套，深圳湾1号和上海翠湖天地6期各有数套顶复，广州鹏瑞1号大约有20套，星河湾半岛5号大约有60套。
也就是说，广州一个城市，几乎占了全国2亿+新房供应量的80%。
如果再把统计门槛提升到“千方+两亿”，那广州的占比只会更高。国内一线城市中，真正意义上的千方大平层极少。
如果不计个别顶复单位，有“北京第一豪宅”之称的霄云路八号，最大户型约为900m²，上海最当红的翠湖天地6期的最大户型约为700m²……
市面上的一般豪宅项目只是试探性的做几套顶复，而像广州半岛5号这样一口气供应60多套千方大平层的项目，绝无仅有。
这些超级豪宅的批量出现，一方面说明广州房企有着优秀的产品能力，另一方面也说明中国富裕阶层对广州城市价值的高度认可。
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可能有人会问，为什么广州豪宅这么牛？
我觉得，这和广州的产业结构有很大关系，北上深等城市的企业财富，受资本市场的驱动因素很大，但广州不同，这里的企业家大多很低调，虽然在资本市场上并不亮眼，但由于不加杠杆，也成功地躲避了这两年的“资本寒冬”。
所以，这两年的“资本寒冬”，广州本土企业受到的影响相对较小。例如，今年在金融城、琶洲等核心地段拿地建总部的企业，绝大部分都是本土民企，尤其是本土互联网公司。
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大家千万不要小看广州的这些中小企业，虽然它们不如那些风口上的企业光鲜，但胜在一个“稳”字，更胜在一个“藏”字。
流水不争先，争的是滔滔不绝，广州这个城市，历经千年的沉淀，深知财富创造与财富传承的客观规律，你永远要相信它的底蕴和韧性。
