昨天，深圳楼市传来重磅信号！
时隔12年，深圳后海上新百亿地块，经过295轮激战，最终以185.12亿总价被中海+华润收入囊中，溢价率高达46%，成交楼面价70387.83元/㎡，相比深超总地块，楼板价高了1.5w，成为深圳楼面价历史新高！
该事件带来影响是多方面的：
一、深圳10月成交创新高，11月热度延续，12月土拍再创新高，市场热度节节攀升。
二、经过295轮激烈竞价，溢价率高达46%，最终以70387.83元/㎡历史最高楼面价成交，市场信心坚如磐石。
三、当然，该地块含金量十足，无缝连接登良站，楼下万象城+人才公园，周边云集众多企业总部，区域二手房价动辄10-20万元/平方米，由于商品房销售不限价，其新房定价有望创新高。
四、更值得关注的是，这已是深圳第九块百亿地块，而第八块百亿地块同样被中海斩获，并于今年6月以“中海·深湾玖序”之名入市。
这一战绩让中海成为深圳“双百亿地块”缔造者，彰显其在豪宅市场的统治力和品牌价值的再升级，同时也在重塑深圳豪宅版图：
曾经以深圳湾1号为代名词的豪宅时代或将终结，一个“中海时代”正在开启。
对深圳核心资产感兴趣的购房者，需要密切关注这一市场格局的转变及其带来的投资机遇。
01
豪宅价格不再设限
今年以来，中国豪宅市场迎来重大转折。
各大一线城市纷纷推出压箱底地块，掀起新一轮土地市场热潮。
9月，广州天河面粉厂地块以117.6亿元的总价刷新年度纪录；
11月，上海浦东杨思地块以78.969亿成交，年度总价新高，40.4%溢价率创三年来新高；
12月，深圳百亿土拍再创楼面价历史新高，豪宅市场的天花板正在被一次次击碎。
而在这波热潮背后，离不开国家政策的积极推动。
从取消“7090政策”到废除“豪宅税”，从土拍告别限价到商品房放开定价，一系列政策组合拳为豪宅市场释放了增长潜力。
值得注意的是，在全国豪宅定价普遍上涨的背景下，深圳楼市却呈现出独特的价值洼地。
当广州侨鑫·汇悦台以37万元/平方米的价格刷新全国纪录，上海翠湖天地六期以20万元/平方米的均价一日售罄时，深圳的豪宅价格却显得异常克制。
深圳经济堪称一线城市里最近几年表现最好的，但房价却是调整幅度最深的。这让深圳不动产价值在一线城市里最为低估，性价比也最凸出。
尤其是深圳的高端豪宅，更是一线城市中最被低估的，也是限价红利最大的。作为同级别的核心地段新房，深圳相比于广州和上海差距相当明显。
如位于深圳湾超级总部基地的中海·深湾玖序，备案均价仅为13.33万元/平方米。
为什么会出现这种情况？大概跟两个因素有关：
第一，深圳楼市一直是中国楼市的风向标，整个市场盘子很小，热钱涌入很容易把房价炒高，因此深圳一直对房地产市场特别谨慎，对地价，房价的限制比较严。
第二，深圳实体经济表现优异，是对土地财政依赖度最低的城市。
不动产价值低估，给购房者提供了“捡漏深圳”的机会，但这样的机会正慢慢消失。
02
限价豪宅即将绝版
深圳楼市的限价时代即将落幕。
从取消限购到放开限售，从突破限价到优化户型政策，一系列松绑措施昭示着深圳商品房正加速回归市场属性。
早在今年8月，深圳就出现首宗取消最高地价限制、不限售价的住宅用地出让。
而在今天出让的后海地块同样执行此政策，对于购房者而言，能够买到限价豪宅的机会即将成为历史。
回顾这些年的市场表现，只有核心地段的限价豪宅才能真正做到穿越周期。
虽然大部分在2021年高位买房的购房者都面临亏损，但是核心地段的限价豪宅，依旧是稳坐钓鱼台。如：
位于香蜜湖的深业中城，开盘均价约13.2万元/㎡，目前二手房成交价约17万元/㎡
位于安托山的海德园，开盘均价约12.6万元/㎡，目前二手房挂牌均价约17万元/㎡
位于科技园的润玺一二期，开盘均价约13.2万元/㎡，目前二手房成交价在14-17万元/㎡
这些数据印证了一个市场规律：优质地段的核心资产，即便在市场调整期，依然能够保持其价值。它们不仅穿越了本轮调整，更在市场企稳后率先展现出升值潜力。
而在限价红利即将终结的节点上，深圳核心资产仅存最后一个稀缺机会：
位于深圳湾超级总部基地——中海·深湾玖序，价格13万+送全屋装修，目前仅剩最后几十套，清盘在即。
03
深圳最后的限价红利
6个月前，深圳楼市尚未逆转，市场观望情绪严重。而中海·深湾玖序却在这个时间点创下了深圳楼市的多项纪录：
开放样板间10天，千万级验资客户近2000批；
首批开盘单日销售超100亿；
累计销售突破180亿，稳坐深圳年度销冠；
买家多来自金融、科技、互联网、贸易，少部分奢侈品、珠宝和汽车等行业领袖。
在市场最谨慎的时期，能让最挑剔的买家如此坚定出手，中海·深湾玖序正用实际成绩证明什么才是真正的“核心资产”。
这样的市场反响绝非偶然，中海·深湾玖序占据了深圳最稀缺的三重价值洼地：
最后的限价红利
最珍稀的资源禀赋
最强劲的产业基底
在价格端，中海·深湾玖序以13.33万元/平方米的限价，成为深圳楼市的最后一个时代馈赠。
对照市场现状，这一价格的含金量更加凸显：周边老牌豪宅如红树西岸等二手房成交价约20万元/平方米，而在一线城市同级别产品中，广州新房定价已突破37万元/平方米，上海新房定价也超过20万元/平方米。
在景观资源端，中海·深湾玖序是中国一线城市中罕见直面海洋的核心资产。
对比全球顶级豪宅：纽约的中央公园景观、伦敦的泰晤士河景、东京的皇居眺望，都无法比拟深圳湾的海岸线资源。
而在国内，北京作为内陆城市以中轴景观为尊，上海和广州的顶级物业也仅能望江揽河。深圳得天独厚的15公里深圳湾-红树林“黄金海岸线”，成就了真正的世界级景观价值。
同时深圳湾超级总部基地不仅面朝美丽的深圳湾，还被山、湖、湿地公园、高尔夫球场等自然资源环绕，享有约618万㎡的生态体量。这样的自然资源组合，让中海·深湾玖序成为全球一线城市中不可复制的人居传奇。
效果图
在产业端，深圳湾超级总部基地的崛起，正在改写全球科技创新版图。
这片区域已吸引16家世界500强和中国200强企业扎根，未来还将投入3000亿元巨资打造全球总部集聚区。这些数据说明深超总不是简单的规划愿景，而是受到全球顶级企业的认可。
区域配套同样展现出超级中心的气质：规划的“6轨6站”超级综合枢纽，将让这里成为深圳交通最便捷的区域之一；约1.2公里的亲海界面将打造"海上城市客厅"，引领深圳未来的城市形象。
当全球顶尖的科技精英、金融人才、企业高管汇聚于此，一个媲美伦敦金丝雀码头、纽约哈德逊城市广场的世界级总部中心，正在深圳湾畔加速崛起。而这里的每一寸土地，都将见证深圳新一轮的财富迭代。
值得一提的是，项目通过深圳市专家评审会，由全球5大顶尖设计单位联袂出品顶豪标杆，彰显了项目的卓越品质和国际视野。
在产品端，中海·深湾玖序以实践诠释什么是真正的“好房子”：豪宅的终极价值是回归生活，不应该过渡依赖外部资源，而应该向内生长，打造真正以居住者为中心的生活体验。
从建筑设计开始，中海·深湾玖序就突破常规思维：无柱化结构配合弧形玻璃幕墙，成就三面约40米的环幕式观景。
示意图
室内空间同样追求极致。国际顶级设计公司CCD和HBA倾力打造两种装修方案可选，每一处细节都经得起时间检验。
示意图
园林景观由世界十佳景观公司T.R.O.P以“八大自然元素”为灵感精心打造。从低矮花园到观景平台，从水景庭院到42座空中连廊，每一处设计都与建筑形成默契共鸣，让整个园区与城市展开优雅对话。
示意图
这些精工细作的背后，是中海·深湾玖序对居住本质的深刻理解：真正的豪宅不是“景观瞭望台”，而是承载生活、经得起岁月检验的居所。
目前，项目仅剩少量196/252㎡高区景观价值单位在售，得益于无柱化结构设计，配合约40米弧形玻璃幕墙，270度全景落地窗将城市与自然景观尽收眼底。
示意图
同时，项目剩余少量328㎡收藏级孤品大平层，三梯两户的格局配以独立保姆电梯，在确保居住私密性的同时，也体现了对生活品质的极致追求。约90平米的一体式客餐厅，既是家庭交流的温暖场所，也是高品质社交的理想空间。
坐拥壮阔海景与城市天际线，价格13万+赠送世界顶级室内装修标准：由国际顶级设计公司CCD与HBA分别打造雅致和轻奢两种风格可选，送市场零售价约180万的全屋进口石材、地板定制手工拼花、全屋POLIFORM玄关柜/衣帽柜，以及市场零售价约80万全屋嘉格纳厨电，打造真正的收藏级人居臻品。
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效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。
本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。
昨天，深圳楼市传来重磅信号！
时隔12年，深圳后海上新百亿地块，经过295轮激战，最终以185.12亿总价被中海+华润收入囊中，溢价率高达46%，成交楼面价70387.83元/㎡，相比深超总地块，楼板价高了1.5w，成为深圳楼面价历史新高！
该事件带来影响是多方面的：
一、深圳10月成交创新高，11月热度延续，12月土拍再创新高，市场热度节节攀升。
二、经过295轮激烈竞价，溢价率高达46%，最终以70387.83元/㎡历史最高楼面价成交，市场信心坚如磐石。
三、当然，该地块含金量十足，无缝连接登良站，楼下万象城+人才公园，周边云集众多企业总部，区域二手房价动辄10-20万元/平方米，由于商品房销售不限价，其新房定价有望创新高。
四、更值得关注的是，这已是深圳第九块百亿地块，而第八块百亿地块同样被中海斩获，并于今年6月以“中海·深湾玖序”之名入市。
这一战绩让中海成为深圳“双百亿地块”缔造者，彰显其在豪宅市场的统治力和品牌价值的再升级，同时也在重塑深圳豪宅版图：
曾经以深圳湾1号为代名词的豪宅时代或将终结，一个“中海时代”正在开启。
对深圳核心资产感兴趣的购房者，需要密切关注这一市场格局的转变及其带来的投资机遇。
01
豪宅价格不再设限
今年以来，中国豪宅市场迎来重大转折。
各大一线城市纷纷推出压箱底地块，掀起新一轮土地市场热潮。
9月，广州天河面粉厂地块以117.6亿元的总价刷新年度纪录；
11月，上海浦东杨思地块以78.969亿成交，年度总价新高，40.4%溢价率创三年来新高；
12月，深圳百亿土拍再创楼面价历史新高，豪宅市场的天花板正在被一次次击碎。
而在这波热潮背后，离不开国家政策的积极推动。
从取消“7090政策”到废除“豪宅税”，从土拍告别限价到商品房放开定价，一系列政策组合拳为豪宅市场释放了增长潜力。
值得注意的是，在全国豪宅定价普遍上涨的背景下，深圳楼市却呈现出独特的价值洼地。
当广州侨鑫·汇悦台以37万元/平方米的价格刷新全国纪录，上海翠湖天地六期以20万元/平方米的均价一日售罄时，深圳的豪宅价格却显得异常克制。
深圳经济堪称一线城市里最近几年表现最好的，但房价却是调整幅度最深的。这让深圳不动产价值在一线城市里最为低估，性价比也最凸出。
尤其是深圳的高端豪宅，更是一线城市中最被低估的，也是限价红利最大的。作为同级别的核心地段新房，深圳相比于广州和上海差距相当明显。
如位于深圳湾超级总部基地的中海·深湾玖序，备案均价仅为13.33万元/平方米。
为什么会出现这种情况？大概跟两个因素有关：
第一，深圳楼市一直是中国楼市的风向标，整个市场盘子很小，热钱涌入很容易把房价炒高，因此深圳一直对房地产市场特别谨慎，对地价，房价的限制比较严。
第二，深圳实体经济表现优异，是对土地财政依赖度最低的城市。
不动产价值低估，给购房者提供了“捡漏深圳”的机会，但这样的机会正慢慢消失。
02
限价豪宅即将绝版
深圳楼市的限价时代即将落幕。
从取消限购到放开限售，从突破限价到优化户型政策，一系列松绑措施昭示着深圳商品房正加速回归市场属性。
早在今年8月，深圳就出现首宗取消最高地价限制、不限售价的住宅用地出让。
而在今天出让的后海地块同样执行此政策，对于购房者而言，能够买到限价豪宅的机会即将成为历史。
回顾这些年的市场表现，只有核心地段的限价豪宅才能真正做到穿越周期。
虽然大部分在2021年高位买房的购房者都面临亏损，但是核心地段的限价豪宅，依旧是稳坐钓鱼台。如：
位于香蜜湖的深业中城，开盘均价约13.2万元/㎡，目前二手房成交价约17万元/㎡
位于安托山的海德园，开盘均价约12.6万元/㎡，目前二手房挂牌均价约17万元/㎡
位于科技园的润玺一二期，开盘均价约13.2万元/㎡，目前二手房成交价在14-17万元/㎡
这些数据印证了一个市场规律：优质地段的核心资产，即便在市场调整期，依然能够保持其价值。它们不仅穿越了本轮调整，更在市场企稳后率先展现出升值潜力。
而在限价红利即将终结的节点上，深圳核心资产仅存最后一个稀缺机会：
位于深圳湾超级总部基地——中海·深湾玖序，价格13万+送全屋装修，目前仅剩最后几十套，清盘在即。
03
深圳最后的限价红利
6个月前，深圳楼市尚未逆转，市场观望情绪严重。而中海·深湾玖序却在这个时间点创下了深圳楼市的多项纪录：
开放样板间10天，千万级验资客户近2000批；
首批开盘单日销售超100亿；
累计销售突破180亿，稳坐深圳年度销冠；
买家多来自金融、科技、互联网、贸易，少部分奢侈品、珠宝和汽车等行业领袖。
在市场最谨慎的时期，能让最挑剔的买家如此坚定出手，中海·深湾玖序正用实际成绩证明什么才是真正的“核心资产”。
这样的市场反响绝非偶然，中海·深湾玖序占据了深圳最稀缺的三重价值洼地：
最后的限价红利
最珍稀的资源禀赋
最强劲的产业基底
在价格端，中海·深湾玖序以13.33万元/平方米的限价，成为深圳楼市的最后一个时代馈赠。
对照市场现状，这一价格的含金量更加凸显：周边老牌豪宅如红树西岸等二手房成交价约20万元/平方米，而在一线城市同级别产品中，广州新房定价已突破37万元/平方米，上海新房定价也超过20万元/平方米。
在景观资源端，中海·深湾玖序是中国一线城市中罕见直面海洋的核心资产。
对比全球顶级豪宅：纽约的中央公园景观、伦敦的泰晤士河景、东京的皇居眺望，都无法比拟深圳湾的海岸线资源。
而在国内，北京作为内陆城市以中轴景观为尊，上海和广州的顶级物业也仅能望江揽河。深圳得天独厚的15公里深圳湾-红树林“黄金海岸线”，成就了真正的世界级景观价值。
同时深圳湾超级总部基地不仅面朝美丽的深圳湾，还被山、湖、湿地公园、高尔夫球场等自然资源环绕，享有约618万㎡的生态体量。这样的自然资源组合，让中海·深湾玖序成为全球一线城市中不可复制的人居传奇。
效果图
在产业端，深圳湾超级总部基地的崛起，正在改写全球科技创新版图。
这片区域已吸引16家世界500强和中国200强企业扎根，未来还将投入3000亿元巨资打造全球总部集聚区。这些数据说明深超总不是简单的规划愿景，而是受到全球顶级企业的认可。
区域配套同样展现出超级中心的气质：规划的“6轨6站”超级综合枢纽，将让这里成为深圳交通最便捷的区域之一；约1.2公里的亲海界面将打造"海上城市客厅"，引领深圳未来的城市形象。
当全球顶尖的科技精英、金融人才、企业高管汇聚于此，一个媲美伦敦金丝雀码头、纽约哈德逊城市广场的世界级总部中心，正在深圳湾畔加速崛起。而这里的每一寸土地，都将见证深圳新一轮的财富迭代。
值得一提的是，项目通过深圳市专家评审会，由全球5大顶尖设计单位联袂出品顶豪标杆，彰显了项目的卓越品质和国际视野。
在产品端，中海·深湾玖序以实践诠释什么是真正的“好房子”：豪宅的终极价值是回归生活，不应该过渡依赖外部资源，而应该向内生长，打造真正以居住者为中心的生活体验。
从建筑设计开始，中海·深湾玖序就突破常规思维：无柱化结构配合弧形玻璃幕墙，成就三面约40米的环幕式观景。
示意图
室内空间同样追求极致。国际顶级设计公司CCD和HBA倾力打造两种装修方案可选，每一处细节都经得起时间检验。
示意图
园林景观由世界十佳景观公司T.R.O.P以“八大自然元素”为灵感精心打造。从低矮花园到观景平台，从水景庭院到42座空中连廊，每一处设计都与建筑形成默契共鸣，让整个园区与城市展开优雅对话。
示意图
这些精工细作的背后，是中海·深湾玖序对居住本质的深刻理解：真正的豪宅不是“景观瞭望台”，而是承载生活、经得起岁月检验的居所。
目前，项目仅剩少量196/252㎡高区景观价值单位在售，得益于无柱化结构设计，配合约40米弧形玻璃幕墙，270度全景落地窗将城市与自然景观尽收眼底。
示意图
同时，项目剩余少量328㎡收藏级孤品大平层，三梯两户的格局配以独立保姆电梯，在确保居住私密性的同时，也体现了对生活品质的极致追求。约90平米的一体式客餐厅，既是家庭交流的温暖场所，也是高品质社交的理想空间。
坐拥壮阔海景与城市天际线，价格13万+赠送世界顶级室内装修标准：由国际顶级设计公司CCD与HBA分别打造雅致和轻奢两种风格可选，送市场零售价约180万的全屋进口石材、地板定制手工拼花、全屋POLIFORM玄关柜/衣帽柜，以及市场零售价约80万全屋嘉格纳厨电，打造真正的收藏级人居臻品。
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本文含有广告内容。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。
效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。
本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。
