融创“出局”，孙宏斌拿了10个亿走人
在一众地产大佬里，孙宏斌绝对是个聪明的生意人。
近日，哈尔滨市拍卖行在公众号发布第二十六届哈尔滨冰雪大世界项目拍卖会的公告，其中糖葫芦售卖点位起拍价100万元，竞买成功后需自备50万左右的集装箱房。
随后，话题#冰雪大世界糖葫芦摊位100万起拍#登上微博热搜，如此天价摊位费，让众多生意人望而却步。
去年冬季，哈尔滨冰雪大世界“火出圈”，因此也实现扭亏为盈，净赚1.34亿元。
最新消息显示，今年的哈尔滨冰雪大世界于11月27日开始冰建施工，预计将于12月中旬开园，面积将从上个冰雪季的81万㎡扩展到100万㎡，是历届最大规模。
在这样的背景下，融创中国却选择将哈尔滨冰雪大世界股权悉数出售给国资。融创中国表示，10亿元资金一部分用于偿还欠付款项，另一部分则打入政府监管专户，用于保交楼。
哈尔滨冰雪大世界股份有限公司主要从事冰雪景观展示、冰雪资源开发、旅游基础设施建设以及旅游景区管理等业务，拥有哈尔滨冰雪大世界、哈尔滨国际啤酒节两大文旅品牌。
根据公告，此次股权转让的代价约为10.21亿元。其中，约2.026亿元将用于偿还融创中国欠付目标公司的款项，约4.14亿元将用于偿还有关目标股权的质押贷款，剩余的约4.046亿元将支付至政府监管专户，用于融创中国在哈尔滨地产开发项目的保交楼工作。
作为接盘方，滨太阳岛集团成立于2019年8月29日，注册资本62031.7654万元，最终实际控制人为哈尔滨市人民政府国有资产监督管理委员会。此次交易完成后，融创中国将不再持有哈尔滨冰雪大世界股份有限公司的任何股权。
回顾历史，2019年12月，哈尔滨融创文旅曾签署目标公司的增资协议，计划向目标公司增资约14.27亿元，对应的股权比例为46.67%。然而，截至此次公告日期，哈尔滨融创文旅仅实缴增资款约8.48亿元，未实缴增资款约5.79亿元，因此哈尔滨融创文旅实际拥有的目标公司权益为34.21%。
融创中国表示，本次出售事项收回的投资款将很好地支持公司在哈尔滨地产开发项目的保交楼工作。对于哈尔滨冰雪大世界的投资，融创中国认为这是一项少数股权投资，并非冰雪板块的核心业务，因此出售事项不会影响公司冰雪板块的长期布局及发展。
此次交易在网上引发了广泛关注和讨论。多数网友对融创中国的这一决策表示理解，认为这是基于公司当前财务状况和未来发展方向作出的合理选择。也有网友认为，这次交易对哈尔滨冰雪大世界的未来发展可能是一次新的机遇。
盈利项目被卖出，说明融创中国临着较大的债务压力。通过转让哈尔滨冰雪大世界股权，融创中国可以获得约10.21亿元人民币的资金，这笔资金将主要用于偿还相关欠付款项和质押贷款，从而减轻公司的债务负担。
股权转让有助于融创中国优化资本结构，提高公司的财务稳健性。通过引入新的股东，融创可以降低自身的股权比例，从而调整公司的股权结构，使其更加合理和稳健。
融创中国在文旅领域有着深厚的布局和丰富的经验。此次转让哈尔滨冰雪大世界股权，并非意味着融创放弃文旅业务，而是为了更好地聚焦核心文旅资产与项目的运营管理。通过优化资源配置，融创可以集中资源提升文旅板块的核心竞争力。
随着房地产市场环境的变化，融创中国也在积极寻求战略转型与升级。通过转让非核心资产，融创可以更加专注于核心业务的发展，推动公司的战略转型与升级。
通过转让股权获得的资金，可以确保融创在哈尔滨的地产项目能够顺利交付，从而维护购房者的合法权益，提升公司的品牌形象和市场竞争力。
哈尔滨冰雪大世界虽然是一个知名的文旅品牌，但对于融创中国来说，它并非冰雪板块的核心业务。通过剥离非核心业务，融创可以优化资源配置，将更多的精力和资源投入到核心业务的发展中。
剥离非核心业务还可以降低融创的运营风险。随着市场环境的变化和行业竞争的加剧，非核心业务的运营风险也在不断增加。通过转让股权，融创可以降低这些风险对公司的负面影响。
其2021年12月31日的财报显示，资产总额约1.18万亿，负债1.05万亿，负债率高达89%，流动和非流动借贷分别为2351.5亿和865.6亿元，而现金余额仅为692亿元，资金缺口庞大。
2024年，融创与债券投资者沟通给出4种化债解决方案，包括以8亿人民币按面值15%的价格回收债券，预计化债50亿人民币；将境内债券转化为境外股票收益权；成立服务型信托基金以资抵债；留债展期，下调债务利率为1%，第五年开始兑付本金，最长展期9.5年，若方案落地预计可减少50%债务负担。
此外，2024年10月融创完成12.05亿港元配股融资，11月又公布境内债二次重组方案，涉及本金延期至2034年及可按债券面值18%的价格现金购回等措施。
2024年上半年，融创中国实现营业收入342.8亿元，同比减少41.4%；毛亏18.1亿元，相比去年同期亏损额收窄41.2%；公司拥有人应占亏损约为149.6亿元，亏损额同比减少约2.7%。
物业销售仍是主要收入来源，但占比有所下降，2024年上半年收入为280.8亿元，占总营收比重下降7.2个百分点至81.9%；文旅业务表现出亮点，上半年实现收入约24.8亿元，其中冰雪板块收入同比增长约13%至约4.2亿元。
在一众地产大佬里，孙宏斌绝对是个聪明的生意人。
近日，哈尔滨市拍卖行在公众号发布第二十六届哈尔滨冰雪大世界项目拍卖会的公告，其中糖葫芦售卖点位起拍价100万元，竞买成功后需自备50万左右的集装箱房。
随后，话题#冰雪大世界糖葫芦摊位100万起拍#登上微博热搜，如此天价摊位费，让众多生意人望而却步。
去年冬季，哈尔滨冰雪大世界“火出圈”，因此也实现扭亏为盈，净赚1.34亿元。
最新消息显示，今年的哈尔滨冰雪大世界于11月27日开始冰建施工，预计将于12月中旬开园，面积将从上个冰雪季的81万㎡扩展到100万㎡，是历届最大规模。
在这样的背景下，融创中国却选择将哈尔滨冰雪大世界股权悉数出售给国资。融创中国表示，10亿元资金一部分用于偿还欠付款项，另一部分则打入政府监管专户，用于保交楼。
哈尔滨冰雪大世界股份有限公司主要从事冰雪景观展示、冰雪资源开发、旅游基础设施建设以及旅游景区管理等业务，拥有哈尔滨冰雪大世界、哈尔滨国际啤酒节两大文旅品牌。
根据公告，此次股权转让的代价约为10.21亿元。其中，约2.026亿元将用于偿还融创中国欠付目标公司的款项，约4.14亿元将用于偿还有关目标股权的质押贷款，剩余的约4.046亿元将支付至政府监管专户，用于融创中国在哈尔滨地产开发项目的保交楼工作。
作为接盘方，滨太阳岛集团成立于2019年8月29日，注册资本62031.7654万元，最终实际控制人为哈尔滨市人民政府国有资产监督管理委员会。此次交易完成后，融创中国将不再持有哈尔滨冰雪大世界股份有限公司的任何股权。
回顾历史，2019年12月，哈尔滨融创文旅曾签署目标公司的增资协议，计划向目标公司增资约14.27亿元，对应的股权比例为46.67%。然而，截至此次公告日期，哈尔滨融创文旅仅实缴增资款约8.48亿元，未实缴增资款约5.79亿元，因此哈尔滨融创文旅实际拥有的目标公司权益为34.21%。
融创中国表示，本次出售事项收回的投资款将很好地支持公司在哈尔滨地产开发项目的保交楼工作。对于哈尔滨冰雪大世界的投资，融创中国认为这是一项少数股权投资，并非冰雪板块的核心业务，因此出售事项不会影响公司冰雪板块的长期布局及发展。
此次交易在网上引发了广泛关注和讨论。多数网友对融创中国的这一决策表示理解，认为这是基于公司当前财务状况和未来发展方向作出的合理选择。也有网友认为，这次交易对哈尔滨冰雪大世界的未来发展可能是一次新的机遇。
盈利项目被卖出，说明融创中国临着较大的债务压力。通过转让哈尔滨冰雪大世界股权，融创中国可以获得约10.21亿元人民币的资金，这笔资金将主要用于偿还相关欠付款项和质押贷款，从而减轻公司的债务负担。
股权转让有助于融创中国优化资本结构，提高公司的财务稳健性。通过引入新的股东，融创可以降低自身的股权比例，从而调整公司的股权结构，使其更加合理和稳健。
融创中国在文旅领域有着深厚的布局和丰富的经验。此次转让哈尔滨冰雪大世界股权，并非意味着融创放弃文旅业务，而是为了更好地聚焦核心文旅资产与项目的运营管理。通过优化资源配置，融创可以集中资源提升文旅板块的核心竞争力。
随着房地产市场环境的变化，融创中国也在积极寻求战略转型与升级。通过转让非核心资产，融创可以更加专注于核心业务的发展，推动公司的战略转型与升级。
通过转让股权获得的资金，可以确保融创在哈尔滨的地产项目能够顺利交付，从而维护购房者的合法权益，提升公司的品牌形象和市场竞争力。
哈尔滨冰雪大世界虽然是一个知名的文旅品牌，但对于融创中国来说，它并非冰雪板块的核心业务。通过剥离非核心业务，融创可以优化资源配置，将更多的精力和资源投入到核心业务的发展中。
剥离非核心业务还可以降低融创的运营风险。随着市场环境的变化和行业竞争的加剧，非核心业务的运营风险也在不断增加。通过转让股权，融创可以降低这些风险对公司的负面影响。
其2021年12月31日的财报显示，资产总额约1.18万亿，负债1.05万亿，负债率高达89%，流动和非流动借贷分别为2351.5亿和865.6亿元，而现金余额仅为692亿元，资金缺口庞大。
2024年，融创与债券投资者沟通给出4种化债解决方案，包括以8亿人民币按面值15%的价格回收债券，预计化债50亿人民币；将境内债券转化为境外股票收益权；成立服务型信托基金以资抵债；留债展期，下调债务利率为1%，第五年开始兑付本金，最长展期9.5年，若方案落地预计可减少50%债务负担。
此外，2024年10月融创完成12.05亿港元配股融资，11月又公布境内债二次重组方案，涉及本金延期至2034年及可按债券面值18%的价格现金购回等措施。
2024年上半年，融创中国实现营业收入342.8亿元，同比减少41.4%；毛亏18.1亿元，相比去年同期亏损额收窄41.2%；公司拥有人应占亏损约为149.6亿元，亏损额同比减少约2.7%。
物业销售仍是主要收入来源，但占比有所下降，2024年上半年收入为280.8亿元，占总营收比重下降7.2个百分点至81.9%；文旅业务表现出亮点，上半年实现收入约24.8亿元，其中冰雪板块收入同比增长约13%至约4.2亿元。
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