但是背后反映的是房东的挂牌价更理性，对未来的楼市预期是乐观看涨。...目前xq房的门槛越来越低，老城区自住捡漏的机会也多了起来，另外远郊价格已经处于超级低位。
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来源：魔都财观，作者观观（本文不代表财金新天地立场）新政调整后，购房门槛降低，又释放了一批刚需购买力。从10月份上海新房和二手房看，成交都迎来爆发式增长，二手房的日成交更是连续破千。虽然整体成交价基本稳定，但局部挂牌价回升，交易端砍价空间也在逐渐收窄。9月新政后，能切实感受到市场在爆量，无论是带看量还是成交量。今年上海整体的成交量比2023年有了大幅提升，这背后低总价产品贡献了很大力量。对比527新政，这次成交主力依然是刚需客群，成交量的上涨主要也集中在总价400万以下。其实不光是上海，9月新政过后，全国一线城市的楼市成交也一片火热。国家提振房地产的力度前所未有，现在已经没有人质疑高层救市的决心了。10月份上海的成交议价空间指数从7.8%降到了6.9%，买家能够砍价的空间少了0.9%。相当于挂牌一套500万的房子，之前要降价39万才能成交，现在降价34万就能成交，能够少亏5万块。这或许跟大家的体感不一样，毕竟这种5万块的变动幅度确实不太明显。但是背后反映的是房东的挂牌价更理性，对未来的楼市预期是乐观看涨。最近身边不少中介朋友反映，房东的价格越来越不好谈了。在近期找我们卖房的房东案例中，我们也发现一个最典型的问题：那就是房东的心态普遍偏高。早前那批价格更低的房源被扫光，现在剩下的都是“硬骨头”。一些小区跳价和直接撤牌不卖的房东，比527新政之后更多。一方面是对自己家房子自信，另一方面是对市场未来预期自信。虽说“跳价”不是普遍现象，但砍价变得更困难了却是行业共识。原先可以砍价50万的房子，现在只能砍20万-30万元。那些拿着大砍刀上来先对半砍的买家，房东甚至懒得情绪激动。上海越来越多的房东，宁愿冒着卖不掉的风险，也不愿意“贱卖”自己的房子。个别老破小房东90+高龄、不到300万的房子，都能连夜涨价30万。房外房研究院的数据显示，10月份上海笋盘成交密集，涨价房源成交了很多套。典型的有，闵行华漕板块的富力虹桥十号、万科时一区、名都古北、古北大成公馆、朗诗虹桥绿郡等涨价房源。上海房东真的又自信起来了。
尽管上海楼市目前依然是买方市场，但犹豫的时间确实减少了，那些提着屠龙刀，上来就是30%，40%砍价的买房人，已经没有房东愿意聊了。所以，如果你是刚需群体，买房一定要捡漏买，趁早买。目前xq房的门槛越来越低，老城区自住捡漏的机会也多了起来，另外远郊价格已经处于超级低位。不过，现在还存在一种情况：市区库存量越来越少，多数小区已经没有高性价比的房源，都卖断层了，新挂牌的都有点虚高。这个时候买房一定要做好前期的市场调研，不要成为被宰割的那一个。要提前了解目标区域的房价走势和同类型房源的成交价格，确保自己的购房决策是基于合理的价值判断而非盲目冲动。另外，如果有房东临时跳价，应理性对待，可以重新评估购房计划，也可以通过谈判斡旋价格。
上海房东经历了近两年的市场低迷行情，被买家的大刀砍得敢怒不敢言。如今看到史诗级的重磅利好政策，心理预期上升，从而选择涨价，是符合人性的行为。但卖房这件事，要尊重市场！房东最爱算成本账，但市场和买家不会关心你的成本是多少。虽然砍价空间变小了，但是以价换量的趋势还是没有彻底改变。这个时候心态一定放平，谈判桌上不要随意跳价。因为错过这个，可能就真的没有下家了。特别是500万以下的房东，一定要珍惜诚意出价的客户。要知道，熊市卖房，时间胜过一切，早卖才能获得更大的主动权。楼市有周期。上海的需求从来没有消失，只是变得更加务实。目前的上海楼市，“性价比”才是市场一致认可的衡量标准。最后，因为微信公众号推送机制的变革，现在没有星标的账号，很容易被错过推送，所以如果喜欢财金新天地的文章，拜托你一定一定别忘记★星标★【财金新天地】。方法也很简单：点开公众号名片，点击右上角“…”再点击“设为星标”即可，谢谢大家了。
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