阿那亚孤独礼堂来广州了，撩动年轻人的诗和远方

易简财经

1周前

对于爱玩爱体验的z世代来说，阿那亚IP引入广州，最可贵还是各种音乐节、艺术节、戏剧节等艺术资源IP的引入。

作者 | 察叔

来源 | 南方地产观察

说起阿那亚，大湾区的朋友们既熟悉，又陌生。
孤独图书馆，把全国的文艺青年都吸引到了那片浩瀚日出的橘子海。
（图源项目）
那里汇聚了各种电音、戏剧、电影、诗歌等艺术形式共创。
现象级的艺（zhuang）术（x）圣地，吸引了艺术家、学者、诗人、音乐人……许多有趣的灵魂筑巢入驻。
阿那亚，以成功的品牌运营，多元生活方式的先锋引领“点石成金”，让曾经一度快要成为“烂尾楼”的秦皇岛别墅，变成一票难求的民宿投资高地。
最高房价，从1万/平涨到9万/平。
（图源贝壳）
很多广州网友羡慕，广州能不能也有这样能量IP，把周边景区“别墅”同样点石成金。
中旅把自身的专业文旅，以及阿那亚的“孤独”、“美好”，孵化到来广州了。
而且最近广州楼市又可以了！近期广州阿那亚的别墅，翻倍涨价卖上千万！
业主们立刻“咸鱼翻身”！马上去片。
孤独礼堂，从废墟上重生美学哲学
其实广州的阿那亚，整个板块是广州人很熟悉的九龙湖欧洲小镇板块。
（2019年5月3日南方地产观察摄）
没想到经过阿那亚短短三年运营，重新搭建，品牌焕新，文化引领。
还是那条小镇商业街，但不再是曾经处处模板化的“伪欧洲”的婚纱照摄影基地feel。
变身高级感文艺松弛感，处处透着已读未解的“诗意”和“奢丽”，“颓放”。
（图源项目）
（2024年10月26日南方地产观察摄）
知名地标——孤独教堂。
（图源项目）
把完整而略带“无聊”的欧洲小教堂重构拆解。
还原钢筋，水泥，墙泥原本的模样。
（图源项目）
去繁求简，穿透灵魂深处的“真我”，为建筑形态的全新注解。
（图源项目）
‍
走进剥离装饰后的教堂，仰望天空，坦然承载自然的馈赠。
无论雨水，或熹光。
（图源项目）
而原来的整个“小镇”，也在阿那亚的勾勒下呈现出低饱和度的渲染。
清蓝的天、大地色的建筑、干净的街道，随手一拍就是复古慵懒大片。
（图源项目）
Strange Fruits、跳海、DANDY ROOM、BEST IN SHOW、棟梁 DONGLIANG、WilliamBeta等音乐、餐饮、时尚新品牌纷纷加入。
惬意，不再行色匆匆地打卡，与闺蜜逛街、和老友畅谈、与伴侣嬉笑。
走进咖啡店消磨时光。
（图源项目）
离开小镇。
踏入翠绿层叠的山林、望一汪清澈的湖水，你会发现九龙湖的更多广阔之处。
（图源项目）
据说中旅阿那亚接手后，九龙湖的每一颗树木都被标记，每一块被发掘的岩石都有归途。
这种雅趣，让人想起《长物志》
——本乃身外之物，饥不可食、寒不可衣。然则凡闲适玩好之事，自古就有雅俗之分，长物者，文公谓之“入品”，实乃雅人之致。
阿那亚仿佛还原了明代文震亨描述的园林丰美，所见之处，仿佛“无用”之物，却处处透露士大夫的文人精神。
上一个察叔听说过类似做法的地方，还是在北帝沙岛，鹏瑞豪掷20个亿为业主打造的江心岛屿。
焕新后的九龙湖，拥有了更多可能，湖跑、玩飞盘、房车露营、野餐、驾一艘小艇，尝试更加丰富的户外和运动体验。
（图源项目）
（图源项目）
倦了，躺在皮筏上，一家人飘浮在水面观影，开启惬意的湖区假日生活。
（图源项目）
更可贵的是，这里不仅拥有自然的生命力，更能营造出社区的烟火气。
酒店、食堂、市集、美术馆、商业等多种业态集结。
（图源项目）
白天亲近自然，夜晚回归生活。
（图源项目）
当然，对于爱玩爱体验的z世代来说，阿那亚IP引入广州，最可贵还是各种音乐节、艺术节、戏剧节等艺术资源IP的引入。
阿那亚广州，每年都会举办数场不同形式的活动，比如去年的湖跑，今年上周末刚结束的山顶大草坪音乐节，让诗和远方照进生活，务实的广州文艺青年，得到灵魂的喘息。
（图源项目）
TESTSET、睡狗、徐峰+刘敏的新单曲……都在这里呈现，大家或坐或站，随着音乐摇摆，快乐因子在空气中洋溢，相互传递。
（图源小红书）
各种各样的活动持续不断，与人们的生活产生紧密联系，旺盛持久的生命力，这或许就是阿那亚拥有无数品牌死忠粉的原因。
阿那亚入驻！房价马上翻倍！
好了，诗和远方讲得差不多，说下现实！到底中旅阿那亚进驻后，整个板块有没有效果。
一位投资好友向察叔吐槽——
20年前1万/㎡在广州九龙湖买的房子，这么多年周围就没涨过。
本以为板块价值还要跌，谁知自从阿那亚来了后，却立刻把房价翻了倍，卖2万+/平。
在贝壳上，中旅·阿那亚·九龙湖仅有的两栋别墅待售，一栋为1200万，一栋为1050万。
（图源贝壳）
新房看完板房，察叔差点就马上下了定金。
广州中心区才打造的千万豪宅，居然现身花都文旅盘，它的底气来自哪里？
第一，说句实话，交通原来是我比较担心的点，但开车发现。
身在花都，几十分钟就到珠江新城，无论周末住还是通勤往返，都挺方便的。
（图源高德）
第二，最让我心动的点，是房子真的很诗意，设计很真诚，很chill，瓦尔登湖的感觉。
无论湖边的小洋房，还是独栋别墅，都有一种心旷神怡的感觉。
（湖畔公寓效果图，图源项目）
目前在售的是中心小镇（C区）公寓，建面约100平两房公寓和130平三房洋房，均价2-2.3万/平，准现房，今年10月底交房。
即将开盘的半山湖岸（F区）公寓，包含建面约125-155平湖畔公寓，2.3-2.7万/平，总价350-380万；136平湖畔小院，均价3.5-4.5万/平，总价470-560万。
走进湖畔小院的样板间，首先映入眼帘的就是庭院的一角。
绿意环绕中，一张原木小方几，几张靠背躺椅，清茶点心，营造出午后的闲适氛围。
（图源项目）
一线看湖景合院600-800万，设计最大限度地发挥一线湖岸优势，约7.5米的巨幕落地窗，超10米的观景阳台，实现一面庭院看山林，一面阳台观湖景。
（图源项目）
销售称，目前项目推售的几款户型，最低2万/平，总价200万起，对比融创文旅城公寓1.2万/平均价贵了最少一倍。
但买单的客户不在少数，阿那亚几乎80%成交客户来自业主推荐，其营销运营模式在业内人人熟知，而且，最近很多大湾区的客户，都出现一到板房就想“秒杀”的冲动和狂热。
在察叔看房逛园子的一个小时里，就有很多从秦皇岛、北京来的阿那亚老业主，到九龙湖泛舟嬉戏，看房下单。
品牌+服务buff：一见阿那亚“误终身”
创始人马寅在公开演讲时就提到过，阿那亚各地的项目，其实最终都是“卖给同一群人”。
譬如买了秦皇岛项目的北京业主，其实也有到南方过冬的需求，那么很有可能会再买一套广州项目的房子。
比起卖房子，阿那亚更多的是卖服务。
通常旅游地产最大的痛点是服务很差，导致人们无法真正过所谓的“度假生活”。
比如在山里住的时候，下了山要走好远才可能找到一个农家院吃饭，在三亚，出去买趟菜要开一个小时的车，物业也无法提供什么好的服务。
但在阿那亚，你会发现所有的物业服务都对标星级酒店，社区食堂的饭菜品质也是星级酒店水平的。
甚至有业主笑着说：就是冲着阿那亚的食堂才在阿那亚置业的。
（阿那亚第一食堂，图源项目）
成为阿那亚的业主，园区内所有配套都可以享受业主价格，还会有专属的管家服务。
除了休闲自住外，享受假期生活外，公寓还能选择托管出租。
目前阿那亚一期已经开始交付，民宿运营大概明年就会上线。
（图源项目）
参考秦皇岛项目，每年的暑期旺季投资收益都很高，5000多间民宿平均入住率近90%，二期的两房出租近2000元/晚，一期的三房4000元+/晚，好房源供不应求，在戏剧、音乐节等IP活动来临前就被订满。
（图源阿那亚APP）
如此趋之若附，受北京中产欢迎，足可见阿那亚的品牌运营能力。
（图源项目）
而且，以创始人马寅为首链接了一系列文人墨客，艺术名家，莫言、余华，还有明星大咖，章子怡、黄渤、宋丹丹等等……
想和他们做邻居，做社区朋友，做音乐知音，一起搞艺术节，音乐节，一起狂欢，一起品书，一起谈论一些并不那么着急，但又耐人寻味的议题。
（图源项目）
除了阿那亚，还有哪个社区能够给你贴上文艺青年，时尚达人的标签？
阿那亚品牌的诠释，除了卖服务，卖的是中年人内心的房子，真正让秦皇岛阿那亚雄起，还是它的品牌IP运营共创，让有限的空间价值，装入无限的精神灵魂载体，让不在阿那亚的人，内心孤独，心怀大海。
提起阿那亚，永远都记得——那片橘子海的海报，印照着各种奇幻而美好的自由瞬间，还有音乐节、戏剧节、电音舞台、孤独图书馆……
（图源项目）
阿那亚让所有在城市灵魂无法释放的人们，放下上班和带娃，远离商务和谈判，心中有一个理想而自由的居所。
它卖的是房子，也同时卖一个中年人造梦的权利。
（图源阿那亚小红书）
•END•

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对于爱玩爱体验的z世代来说，阿那亚IP引入广州，最可贵还是各种音乐节、艺术节、戏剧节等艺术资源IP的引入。

作者 | 察叔

来源 | 南方地产观察

说起阿那亚，大湾区的朋友们既熟悉，又陌生。
孤独图书馆，把全国的文艺青年都吸引到了那片浩瀚日出的橘子海。
（图源项目）
那里汇聚了各种电音、戏剧、电影、诗歌等艺术形式共创。
现象级的艺（zhuang）术（x）圣地，吸引了艺术家、学者、诗人、音乐人……许多有趣的灵魂筑巢入驻。
阿那亚，以成功的品牌运营，多元生活方式的先锋引领“点石成金”，让曾经一度快要成为“烂尾楼”的秦皇岛别墅，变成一票难求的民宿投资高地。
最高房价，从1万/平涨到9万/平。
（图源贝壳）
很多广州网友羡慕，广州能不能也有这样能量IP，把周边景区“别墅”同样点石成金。
中旅把自身的专业文旅，以及阿那亚的“孤独”、“美好”，孵化到来广州了。
而且最近广州楼市又可以了！近期广州阿那亚的别墅，翻倍涨价卖上千万！
业主们立刻“咸鱼翻身”！马上去片。
孤独礼堂，从废墟上重生美学哲学
其实广州的阿那亚，整个板块是广州人很熟悉的九龙湖欧洲小镇板块。
（2019年5月3日南方地产观察摄）
没想到经过阿那亚短短三年运营，重新搭建，品牌焕新，文化引领。
还是那条小镇商业街，但不再是曾经处处模板化的“伪欧洲”的婚纱照摄影基地feel。
变身高级感文艺松弛感，处处透着已读未解的“诗意”和“奢丽”，“颓放”。
（图源项目）
（2024年10月26日南方地产观察摄）
知名地标——孤独教堂。
（图源项目）
把完整而略带“无聊”的欧洲小教堂重构拆解。
还原钢筋，水泥，墙泥原本的模样。
（图源项目）
去繁求简，穿透灵魂深处的“真我”，为建筑形态的全新注解。
（图源项目）
‍
走进剥离装饰后的教堂，仰望天空，坦然承载自然的馈赠。
无论雨水，或熹光。
（图源项目）
而原来的整个“小镇”，也在阿那亚的勾勒下呈现出低饱和度的渲染。
清蓝的天、大地色的建筑、干净的街道，随手一拍就是复古慵懒大片。
（图源项目）
Strange Fruits、跳海、DANDY ROOM、BEST IN SHOW、棟梁 DONGLIANG、WilliamBeta等音乐、餐饮、时尚新品牌纷纷加入。
惬意，不再行色匆匆地打卡，与闺蜜逛街、和老友畅谈、与伴侣嬉笑。
走进咖啡店消磨时光。
（图源项目）
离开小镇。
踏入翠绿层叠的山林、望一汪清澈的湖水，你会发现九龙湖的更多广阔之处。
（图源项目）
据说中旅阿那亚接手后，九龙湖的每一颗树木都被标记，每一块被发掘的岩石都有归途。
这种雅趣，让人想起《长物志》
——本乃身外之物，饥不可食、寒不可衣。然则凡闲适玩好之事，自古就有雅俗之分，长物者，文公谓之“入品”，实乃雅人之致。
阿那亚仿佛还原了明代文震亨描述的园林丰美，所见之处，仿佛“无用”之物，却处处透露士大夫的文人精神。
上一个察叔听说过类似做法的地方，还是在北帝沙岛，鹏瑞豪掷20个亿为业主打造的江心岛屿。
焕新后的九龙湖，拥有了更多可能，湖跑、玩飞盘、房车露营、野餐、驾一艘小艇，尝试更加丰富的户外和运动体验。
（图源项目）
（图源项目）
倦了，躺在皮筏上，一家人飘浮在水面观影，开启惬意的湖区假日生活。
（图源项目）
更可贵的是，这里不仅拥有自然的生命力，更能营造出社区的烟火气。
酒店、食堂、市集、美术馆、商业等多种业态集结。
（图源项目）
白天亲近自然，夜晚回归生活。
（图源项目）
当然，对于爱玩爱体验的z世代来说，阿那亚IP引入广州，最可贵还是各种音乐节、艺术节、戏剧节等艺术资源IP的引入。
阿那亚广州，每年都会举办数场不同形式的活动，比如去年的湖跑，今年上周末刚结束的山顶大草坪音乐节，让诗和远方照进生活，务实的广州文艺青年，得到灵魂的喘息。
（图源项目）
TESTSET、睡狗、徐峰+刘敏的新单曲……都在这里呈现，大家或坐或站，随着音乐摇摆，快乐因子在空气中洋溢，相互传递。
（图源小红书）
各种各样的活动持续不断，与人们的生活产生紧密联系，旺盛持久的生命力，这或许就是阿那亚拥有无数品牌死忠粉的原因。
阿那亚入驻！房价马上翻倍！
好了，诗和远方讲得差不多，说下现实！到底中旅阿那亚进驻后，整个板块有没有效果。
一位投资好友向察叔吐槽——
20年前1万/㎡在广州九龙湖买的房子，这么多年周围就没涨过。
本以为板块价值还要跌，谁知自从阿那亚来了后，却立刻把房价翻了倍，卖2万+/平。
在贝壳上，中旅·阿那亚·九龙湖仅有的两栋别墅待售，一栋为1200万，一栋为1050万。
（图源贝壳）
新房看完板房，察叔差点就马上下了定金。
广州中心区才打造的千万豪宅，居然现身花都文旅盘，它的底气来自哪里？
第一，说句实话，交通原来是我比较担心的点，但开车发现。
身在花都，几十分钟就到珠江新城，无论周末住还是通勤往返，都挺方便的。
（图源高德）
第二，最让我心动的点，是房子真的很诗意，设计很真诚，很chill，瓦尔登湖的感觉。
无论湖边的小洋房，还是独栋别墅，都有一种心旷神怡的感觉。
（湖畔公寓效果图，图源项目）
目前在售的是中心小镇（C区）公寓，建面约100平两房公寓和130平三房洋房，均价2-2.3万/平，准现房，今年10月底交房。
即将开盘的半山湖岸（F区）公寓，包含建面约125-155平湖畔公寓，2.3-2.7万/平，总价350-380万；136平湖畔小院，均价3.5-4.5万/平，总价470-560万。
走进湖畔小院的样板间，首先映入眼帘的就是庭院的一角。
绿意环绕中，一张原木小方几，几张靠背躺椅，清茶点心，营造出午后的闲适氛围。
（图源项目）
一线看湖景合院600-800万，设计最大限度地发挥一线湖岸优势，约7.5米的巨幕落地窗，超10米的观景阳台，实现一面庭院看山林，一面阳台观湖景。
（图源项目）
销售称，目前项目推售的几款户型，最低2万/平，总价200万起，对比融创文旅城公寓1.2万/平均价贵了最少一倍。
但买单的客户不在少数，阿那亚几乎80%成交客户来自业主推荐，其营销运营模式在业内人人熟知，而且，最近很多大湾区的客户，都出现一到板房就想“秒杀”的冲动和狂热。
在察叔看房逛园子的一个小时里，就有很多从秦皇岛、北京来的阿那亚老业主，到九龙湖泛舟嬉戏，看房下单。
品牌+服务buff：一见阿那亚“误终身”
创始人马寅在公开演讲时就提到过，阿那亚各地的项目，其实最终都是“卖给同一群人”。
譬如买了秦皇岛项目的北京业主，其实也有到南方过冬的需求，那么很有可能会再买一套广州项目的房子。
比起卖房子，阿那亚更多的是卖服务。
通常旅游地产最大的痛点是服务很差，导致人们无法真正过所谓的“度假生活”。
比如在山里住的时候，下了山要走好远才可能找到一个农家院吃饭，在三亚，出去买趟菜要开一个小时的车，物业也无法提供什么好的服务。
但在阿那亚，你会发现所有的物业服务都对标星级酒店，社区食堂的饭菜品质也是星级酒店水平的。
甚至有业主笑着说：就是冲着阿那亚的食堂才在阿那亚置业的。
（阿那亚第一食堂，图源项目）
成为阿那亚的业主，园区内所有配套都可以享受业主价格，还会有专属的管家服务。
除了休闲自住外，享受假期生活外，公寓还能选择托管出租。
目前阿那亚一期已经开始交付，民宿运营大概明年就会上线。
（图源项目）
参考秦皇岛项目，每年的暑期旺季投资收益都很高，5000多间民宿平均入住率近90%，二期的两房出租近2000元/晚，一期的三房4000元+/晚，好房源供不应求，在戏剧、音乐节等IP活动来临前就被订满。
（图源阿那亚APP）
如此趋之若附，受北京中产欢迎，足可见阿那亚的品牌运营能力。
（图源项目）
而且，以创始人马寅为首链接了一系列文人墨客，艺术名家，莫言、余华，还有明星大咖，章子怡、黄渤、宋丹丹等等……
想和他们做邻居，做社区朋友，做音乐知音，一起搞艺术节，音乐节，一起狂欢，一起品书，一起谈论一些并不那么着急，但又耐人寻味的议题。
（图源项目）
除了阿那亚，还有哪个社区能够给你贴上文艺青年，时尚达人的标签？
阿那亚品牌的诠释，除了卖服务，卖的是中年人内心的房子，真正让秦皇岛阿那亚雄起，还是它的品牌IP运营共创，让有限的空间价值，装入无限的精神灵魂载体，让不在阿那亚的人，内心孤独，心怀大海。
提起阿那亚，永远都记得——那片橘子海的海报，印照着各种奇幻而美好的自由瞬间，还有音乐节、戏剧节、电音舞台、孤独图书馆……
（图源项目）
阿那亚让所有在城市灵魂无法释放的人们，放下上班和带娃，远离商务和谈判，心中有一个理想而自由的居所。
它卖的是房子，也同时卖一个中年人造梦的权利。
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