2024年11月8日， 哈尔滨银行发布公告称，为贯彻党中央、国务院决策部署，助力深化利率市场化改革，促进房地产市场平稳健康发展，哈尔滨银行认真落实中国人民银行《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》（中国人民银行公告〔2024〕第11号）相关要求，积极依法完善商业性个人住房贷款（简称“存量房贷”）利率定价机制有关事项。现将相关事宜公告如下：
一、适用范围
哈尔滨银行已发放的以贷款市场报价利率（以下简称“LPR”）为定价基准的浮动利率商业性个人住房贷款业务。
二、利率定价调整规则
（一）加点值的调整
存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，客户可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时所在城市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。
上季度全国新发放房贷利率平均加点值=人民银行公布的上季度全国新发放房贷平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。
（二）重定价周期的变更
存量房贷客户可申请调整重定价周期，选择按3个月、按6个月、按12个月重定价。存量房贷调整重定价周期后，原贷款合同每年1月1日重定价的，以调整后重定价周期确定的对应月份的1日为重定价日；以贷款发放日对月对日重定价的，以调整后重定价周期和贷款发放日期确定的对应日期为重定价日。贷款存续期内仅可调整一次重定价周期。
（三）利率模式“固转浮”的变更
对于固定和基准利率的存量房贷，客户需先向哈尔滨银行申请转成浮动利率，以最近一个月LPR转换为加点形式，加点值等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值，再申请按上述规则进行利率定价调整。利率定价方式转换后，重定价日为定价转换申请日，客户不可再申请转回固定利率或基准利率定价。
三、办理时间和渠道
（一）即日起，客户可通过原贷款经办机构申请利率调整。审核通过后新的利率加点值即日生效。
（二）客户可于2024年11月15日起，通过原贷款经办机构申请定价周期调整。审核通过后，新的重定价周期即日生效。
（三）当前以固定利率或基准利率定价业务，即日起客户可通过原贷款经办机构提出定价方式转换申请。审核通过后，如符合上述利率加点值调整规则，可继续申请调整利率加点值。
四、温馨提示
（一）为维护您的权益，请您关注人民银行发布的上季度全国新发放房贷利率，如符合调整条件，可向哈尔滨银行提出申请。
（二）存量房贷利率调整不收取任何费用，请不要相信哈尔滨银行以外人员的电话或短信。
2024年11月8日， 哈尔滨银行发布公告称，为贯彻党中央、国务院决策部署，助力深化利率市场化改革，促进房地产市场平稳健康发展，哈尔滨银行认真落实中国人民银行《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》（中国人民银行公告〔2024〕第11号）相关要求，积极依法完善商业性个人住房贷款（简称“存量房贷”）利率定价机制有关事项。现将相关事宜公告如下：
一、适用范围
哈尔滨银行已发放的以贷款市场报价利率（以下简称“LPR”）为定价基准的浮动利率商业性个人住房贷款业务。
二、利率定价调整规则
（一）加点值的调整
存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，客户可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时所在城市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。
上季度全国新发放房贷利率平均加点值=人民银行公布的上季度全国新发放房贷平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。
（二）重定价周期的变更
存量房贷客户可申请调整重定价周期，选择按3个月、按6个月、按12个月重定价。存量房贷调整重定价周期后，原贷款合同每年1月1日重定价的，以调整后重定价周期确定的对应月份的1日为重定价日；以贷款发放日对月对日重定价的，以调整后重定价周期和贷款发放日期确定的对应日期为重定价日。贷款存续期内仅可调整一次重定价周期。
（三）利率模式“固转浮”的变更
对于固定和基准利率的存量房贷，客户需先向哈尔滨银行申请转成浮动利率，以最近一个月LPR转换为加点形式，加点值等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值，再申请按上述规则进行利率定价调整。利率定价方式转换后，重定价日为定价转换申请日，客户不可再申请转回固定利率或基准利率定价。
三、办理时间和渠道
（一）即日起，客户可通过原贷款经办机构申请利率调整。审核通过后新的利率加点值即日生效。
（二）客户可于2024年11月15日起，通过原贷款经办机构申请定价周期调整。审核通过后，新的重定价周期即日生效。
（三）当前以固定利率或基准利率定价业务，即日起客户可通过原贷款经办机构提出定价方式转换申请。审核通过后，如符合上述利率加点值调整规则，可继续申请调整利率加点值。
四、温馨提示
（一）为维护您的权益，请您关注人民银行发布的上季度全国新发放房贷利率，如符合调整条件，可向哈尔滨银行提出申请。
（二）存量房贷利率调整不收取任何费用，请不要相信哈尔滨银行以外人员的电话或短信。
