01
止跌，但没有回暖
10月已经结束，在新一轮一系列救市大招加持下，10月行情陡然拉升。
从机构披露的成交量数据来看，楼市止跌了，但没有回暖。
克而瑞披露：
百强房企10月实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，同比增长7.1%，业绩规模达到年内次高。
这里有两个需要关注的点：
一方面，从环比来看，10月份百强房企成交量的确大涨了，但成交绝对金额4354.9亿元，仍只是年内第二高，成交金额还不及6月份。
另一方面，从同比来看，2024年10月份成交金额4354.9亿元，比去年略高一些，但也仅仅是高过去年，纵向对比，仍是2019年以来的第二低。
换句话说，10月份成交量虽然止跌，但没有回暖。而且，全国整体热度，并没有出现，成交绝对量仍在底部。
当然，从市场分化的角度看，一线城市10月份的表现，的确可圈可点。二手房集体冲破了荣枯线。
2024年10月，4个一线城市成交同环比齐增，其中环比上升45%，同比上升9%，较三季度月均增长34%，累计同比下降23%。除上海外，北京、广州、深圳三个一线城市环比均有不同程度回升。
上海新房环比是下降的。深圳增长很猛。
10月份深圳新建住宅网签套数4153套，是9月份1686套的2.5倍。二手住宅网签套数6118套，是9月份3191套的1.9倍。
以5月末的那一拨以一线城市为引领的放松来看，效果也就维持了一两个月。
深圳5月末降低了首付比例和房贷利率。
9月份北京二手房成交量只有13274套。
这次行情的促成，是政策给予了市场一定的信心，前期犹豫客户正在加快进场，精明的开发商也顺势而为，加大促销力度，从而成就了近1个月来成交放量的行情。
但观察楼市，不能仅凭借一个月的成交量就可以下定论。
而且，临近年底，开发商有冲业绩需求，11月份和12月份可能会有大量打折促销活动，成交量可能还有一波延续，所以，真正的考验，是三个月之后的数据，能否实现连贯。
克而瑞披露的数据来看，10月份一二线城市的成交已经呈现了递减效应。
当然，单凭这种走弱趋势，我们也不能武断下定论，就说效果没了。
还是那句话，得继续观察。我的观点是得观察至少三个月，市场还有比我更谨慎的观点，说房地产已经下跌了三年多，至少得观察往后6个月的走势。
从10月末效果减弱的趋势来看，11月第一周成交量会继续走弱，但第二周就存在不确定性。因为11月8日，是一个节点。
从9月中旬到10月份，各种托底楼市的大招层出不穷，而且官方重量级会议明确要求，止跌回稳。
这种态度和趋势来看，后面还会有大招，尤其是11月5日美国大选，11月6日美国大选结果公布，而我们会在11月8日，也即十四届全国人大常委会第十二次会议结束的时间点，公布应对措施。
这几天，路透社爆料，下周可能会批准发行超过10万亿人民币的额外债务（包括国债和地方债）。
有专家分析，如果特朗普胜，我们的财政和货币政策力度会加大，以应对特朗普带来的不确定性。
如果贺锦丽胜，其对待中国的政策相对温和，我们的力度可能会略小。
但无论如何，后续如果楼市走弱，针对提振楼市的措施，仍会一个接一个。
然而，即便托底措施不断，本号对于其效果，仍然持谨慎态度，调整趋势不会改变。
我的观点依旧不变：
我还是那句话，只有经济、产业、就业复苏了，楼市才能走出低谷，上演企稳局面。
写在最后：最近在与一家机构合作，可以帮助内地居民办理香港身份。
01
止跌，但没有回暖
10月已经结束，在新一轮一系列救市大招加持下，10月行情陡然拉升。
从机构披露的成交量数据来看，楼市止跌了，但没有回暖。
克而瑞披露：
百强房企10月实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，同比增长7.1%，业绩规模达到年内次高。
这里有两个需要关注的点：
一方面，从环比来看，10月份百强房企成交量的确大涨了，但成交绝对金额4354.9亿元，仍只是年内第二高，成交金额还不及6月份。
另一方面，从同比来看，2024年10月份成交金额4354.9亿元，比去年略高一些，但也仅仅是高过去年，纵向对比，仍是2019年以来的第二低。
换句话说，10月份成交量虽然止跌，但没有回暖。而且，全国整体热度，并没有出现，成交绝对量仍在底部。
当然，从市场分化的角度看，一线城市10月份的表现，的确可圈可点。二手房集体冲破了荣枯线。
2024年10月，4个一线城市成交同环比齐增，其中环比上升45%，同比上升9%，较三季度月均增长34%，累计同比下降23%。除上海外，北京、广州、深圳三个一线城市环比均有不同程度回升。
上海新房环比是下降的。深圳增长很猛。
10月份深圳新建住宅网签套数4153套，是9月份1686套的2.5倍。二手住宅网签套数6118套，是9月份3191套的1.9倍。
以5月末的那一拨以一线城市为引领的放松来看，效果也就维持了一两个月。
深圳5月末降低了首付比例和房贷利率。
9月份北京二手房成交量只有13274套。
这次行情的促成，是政策给予了市场一定的信心，前期犹豫客户正在加快进场，精明的开发商也顺势而为，加大促销力度，从而成就了近1个月来成交放量的行情。
但观察楼市，不能仅凭借一个月的成交量就可以下定论。
而且，临近年底，开发商有冲业绩需求，11月份和12月份可能会有大量打折促销活动，成交量可能还有一波延续，所以，真正的考验，是三个月之后的数据，能否实现连贯。
克而瑞披露的数据来看，10月份一二线城市的成交已经呈现了递减效应。
当然，单凭这种走弱趋势，我们也不能武断下定论，就说效果没了。
还是那句话，得继续观察。我的观点是得观察至少三个月，市场还有比我更谨慎的观点，说房地产已经下跌了三年多，至少得观察往后6个月的走势。
从10月末效果减弱的趋势来看，11月第一周成交量会继续走弱，但第二周就存在不确定性。因为11月8日，是一个节点。
从9月中旬到10月份，各种托底楼市的大招层出不穷，而且官方重量级会议明确要求，止跌回稳。
这种态度和趋势来看，后面还会有大招，尤其是11月5日美国大选，11月6日美国大选结果公布，而我们会在11月8日，也即十四届全国人大常委会第十二次会议结束的时间点，公布应对措施。
这几天，路透社爆料，下周可能会批准发行超过10万亿人民币的额外债务（包括国债和地方债）。
有专家分析，如果特朗普胜，我们的财政和货币政策力度会加大，以应对特朗普带来的不确定性。
如果贺锦丽胜，其对待中国的政策相对温和，我们的力度可能会略小。
但无论如何，后续如果楼市走弱，针对提振楼市的措施，仍会一个接一个。
然而，即便托底措施不断，本号对于其效果，仍然持谨慎态度，调整趋势不会改变。
我的观点依旧不变：
我还是那句话，只有经济、产业、就业复苏了，楼市才能走出低谷，上演企稳局面。
写在最后：最近在与一家机构合作，可以帮助内地居民办理香港身份。
