从这一系列政策落地的速度、密度、频次看：政策不再挤牙膏，而是快准狠，招招击中要害。
央妈和财爸联手大放水，大刺激，货币和财政双管齐下，楼市作为经济回暖的发动机、风向标，大放水的最大容器，率先狂飙！
10月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，涨疯了!
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外地看房团也蜂拥而至。上个周末，外地二十多个看房团围攻深圳，主攻龙华、光明和沙井。
深圳中原研究中心监测显示，截至10月28日，深圳新房住宅认购11185套，超过过去4个月购房合同网签量总和；新房住宅网签量达到3211套，为近18个月最高，至月末，网签量有望创2022年以来新高。
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乐有家的数据显示，深圳9.29新政出台一个月（9.30-10.28），乐有家门店二手房成交量对比新政前上涨100%。
截止10月28日，深圳全市二手房网签量（合同录得量）7172套，对比9月上涨88%，全月大概率能达到8000套，迈入二手房市场“繁荣线”。
二手房价方面，贝壳找房数据统计，从9月30日开始，深圳的涨价房源已经连续四周处于高位，上周依然有1690套房源上调价格。
深圳的头部二手房平台一个中介高管朋友告诉我，国庆期间，其所在平台上有将近60%的业主，出现不同程度的调价。
乐有家监测的二手房成交价格也出现了“止跌回稳”的态势。今年前三季度成交价逐月下滑至9月的5.9万元/㎡，而10月终于不再下跌，上涨至6.3万元/㎡。
论涨价，深圳二手房东可不会客气，上来就是两位数涨幅。
比如泰华阳光海，80平三房9月底成交价520万，10月成交价610万，楼层更低，一个月涨价90万，涨幅17%。
豪方天际75平三房，9月成交价550万，10月成交价620万，涨幅13%。
海纳公馆89平三房，9月成交880万，10月成交1065万，涨幅21%。
华业玫瑰二期的小两房，9月成交价368万，10月成交价450万，涨幅22%。
与此同时，深圳各个区核心位置的二手房，更有业主带头引领行情。被誉为深圳二手房风向标的华润城·润府，二期业主涨价最猛。
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来源：阿里法拍
香蜜湖壹号4栋华晴阁14B房产，建面约330.5平。9月24日，以4940万起拍，虽然有1人报名，但因报名者并没有出价，导致房源流拍。10月12日，该房源再次以4940万起拍，溢价562万，以5502万成交，成交单价约16.6万/平。
来源：阿里法拍
南山科技园38区别墅A5栋整栋，建面约350.3平。9月26日，以3300万起拍，也是1人报名但并未出价，导致一拍流拍。10月16日，该房源以同样的起拍价二拍，以3709万成交，溢价409.2万，成交单价约10.6万/平。
来源：阿里法拍
一系列新政落地后，深圳楼市行情来了一个180度大转弯，市场信心倍增，法拍市场上一些高价值的稀缺资产，自然成了抢手货，吸引了各路资金高溢价抢购。
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那么，这轮牛市会持续多久？
国庆之后的股市，大家有目共睹了。痛苦了三年的底层，本想靠股市一夜暴富，没想到直接入坑深套其中。高层也明白股市是扶不起的阿斗，不能一蹴而就，只能寄希望于赶紧让楼市回暖，拉动疲软的经济。
从9月24日开始到现在一个月，自上而下开足马力大招连发。改革开放40年来，我国从未有过如此急切、如此密集、如此迫不及待的刺激经济和刺激楼市。
现在，全国楼市最火的就是深圳，这次是，2020年是，2015年也是。深圳历来都是全国房价启动最快、涨幅最大的城市，没有之一。目前，深圳新房库存只够卖4个月，二手房库存只够卖8个月，并且，二手房价已经彻底扭转局势开启上涨。从新房抢购，传导到二手房涨价，就是一个城市牛市的开始！
那么深圳这轮牛市能涨多少？
房价上涨历来都是有轮动效应的。一定是一线先涨，再带动二线上涨。一线里面每次必定是深圳先涨，再是上海、广州和北京，然后就是杭州、南京、成都、苏州、武汉等。国家这次要的是止跌回稳，要的是全国层面的止跌回稳。也就是说至少要所有二线城市都基本止跌回暖了，才会再次打压楼市。
所以，作为最先开始上涨的深圳，一定是涨幅时间最长，涨幅最大，能从鱼头一直吃到鱼尾，吃完整个牛市涨幅的城市。
绝不可能是深圳房价一涨，国家就再次打压，那么，包括北上广和所有二三线城市将会再次阳痿，楼市包括整个经济就无药可救了。
因为这次全国性的房价下跌持续时间最长，跌幅最大，伤害性最重，所以，修复期和上涨期也应该是最长的。2020年那一波牛市，深圳是从2019年双11开始的，然后涨到2021年2月8日。
所以，这次的房地产牛市应该至少持续1.5-2年。也就是最早要到2026年年中或者年底才有可能再次收紧政策。
这轮牛市里，一线和强二线会大涨一波，房价高点会超过2021年，弱二线小涨一波，三四线听天由命。除非货币超级大放水，大水漫灌，三四线才有可能跟涨。当然了，如果大水漫灌了，一线房价翻倍指日可待。
千山万水总是情，给个“好看”行不行↓↓
从这一系列政策落地的速度、密度、频次看：政策不再挤牙膏，而是快准狠，招招击中要害。
央妈和财爸联手大放水，大刺激，货币和财政双管齐下，楼市作为经济回暖的发动机、风向标，大放水的最大容器，率先狂飙！
10月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，涨疯了!
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外地看房团也蜂拥而至。上个周末，外地二十多个看房团围攻深圳，主攻龙华、光明和沙井。
深圳中原研究中心监测显示，截至10月28日，深圳新房住宅认购11185套，超过过去4个月购房合同网签量总和；新房住宅网签量达到3211套，为近18个月最高，至月末，网签量有望创2022年以来新高。
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乐有家的数据显示，深圳9.29新政出台一个月（9.30-10.28），乐有家门店二手房成交量对比新政前上涨100%。
截止10月28日，深圳全市二手房网签量（合同录得量）7172套，对比9月上涨88%，全月大概率能达到8000套，迈入二手房市场“繁荣线”。
二手房价方面，贝壳找房数据统计，从9月30日开始，深圳的涨价房源已经连续四周处于高位，上周依然有1690套房源上调价格。
深圳的头部二手房平台一个中介高管朋友告诉我，国庆期间，其所在平台上有将近60%的业主，出现不同程度的调价。
乐有家监测的二手房成交价格也出现了“止跌回稳”的态势。今年前三季度成交价逐月下滑至9月的5.9万元/㎡，而10月终于不再下跌，上涨至6.3万元/㎡。
论涨价，深圳二手房东可不会客气，上来就是两位数涨幅。
比如泰华阳光海，80平三房9月底成交价520万，10月成交价610万，楼层更低，一个月涨价90万，涨幅17%。
豪方天际75平三房，9月成交价550万，10月成交价620万，涨幅13%。
海纳公馆89平三房，9月成交880万，10月成交1065万，涨幅21%。
华业玫瑰二期的小两房，9月成交价368万，10月成交价450万，涨幅22%。
与此同时，深圳各个区核心位置的二手房，更有业主带头引领行情。被誉为深圳二手房风向标的华润城·润府，二期业主涨价最猛。
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来源：阿里法拍
香蜜湖壹号4栋华晴阁14B房产，建面约330.5平。9月24日，以4940万起拍，虽然有1人报名，但因报名者并没有出价，导致房源流拍。10月12日，该房源再次以4940万起拍，溢价562万，以5502万成交，成交单价约16.6万/平。
来源：阿里法拍
南山科技园38区别墅A5栋整栋，建面约350.3平。9月26日，以3300万起拍，也是1人报名但并未出价，导致一拍流拍。10月16日，该房源以同样的起拍价二拍，以3709万成交，溢价409.2万，成交单价约10.6万/平。
来源：阿里法拍
一系列新政落地后，深圳楼市行情来了一个180度大转弯，市场信心倍增，法拍市场上一些高价值的稀缺资产，自然成了抢手货，吸引了各路资金高溢价抢购。
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那么，这轮牛市会持续多久？
国庆之后的股市，大家有目共睹了。痛苦了三年的底层，本想靠股市一夜暴富，没想到直接入坑深套其中。高层也明白股市是扶不起的阿斗，不能一蹴而就，只能寄希望于赶紧让楼市回暖，拉动疲软的经济。
从9月24日开始到现在一个月，自上而下开足马力大招连发。改革开放40年来，我国从未有过如此急切、如此密集、如此迫不及待的刺激经济和刺激楼市。
现在，全国楼市最火的就是深圳，这次是，2020年是，2015年也是。深圳历来都是全国房价启动最快、涨幅最大的城市，没有之一。目前，深圳新房库存只够卖4个月，二手房库存只够卖8个月，并且，二手房价已经彻底扭转局势开启上涨。从新房抢购，传导到二手房涨价，就是一个城市牛市的开始！
那么深圳这轮牛市能涨多少？
房价上涨历来都是有轮动效应的。一定是一线先涨，再带动二线上涨。一线里面每次必定是深圳先涨，再是上海、广州和北京，然后就是杭州、南京、成都、苏州、武汉等。国家这次要的是止跌回稳，要的是全国层面的止跌回稳。也就是说至少要所有二线城市都基本止跌回暖了，才会再次打压楼市。
所以，作为最先开始上涨的深圳，一定是涨幅时间最长，涨幅最大，能从鱼头一直吃到鱼尾，吃完整个牛市涨幅的城市。
绝不可能是深圳房价一涨，国家就再次打压，那么，包括北上广和所有二三线城市将会再次阳痿，楼市包括整个经济就无药可救了。
因为这次全国性的房价下跌持续时间最长，跌幅最大，伤害性最重，所以，修复期和上涨期也应该是最长的。2020年那一波牛市，深圳是从2019年双11开始的，然后涨到2021年2月8日。
所以，这次的房地产牛市应该至少持续1.5-2年。也就是最早要到2026年年中或者年底才有可能再次收紧政策。
这轮牛市里，一线和强二线会大涨一波，房价高点会超过2021年，弱二线小涨一波，三四线听天由命。除非货币超级大放水，大水漫灌，三四线才有可能跟涨。当然了，如果大水漫灌了，一线房价翻倍指日可待。
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