澳洲数据提供商Domain表示，随着明年利率下调为潜在买家带来更多资金，澳洲房市正处于新一轮繁荣的边缘，这进一步推高悉尼创纪录的房价中位数1,654,668澳元。

Domain首席经济学家兼研究负责人Nicola Powell表示，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价在9月季度达到了新高，因为消费者对借贷成本已趋于稳定并将下调的预期增强。

尽管东海岸主导的市场增长势头有所放缓，但一旦澳大利亚储备银行开始降息，消费者信心、购房活动以及房价将再次上升。

Powell博士在接受采访时指出，“高现金利率在一定程度上抑制了房价的增长速度，但当现金利率开始下降且澳大利亚人对通胀得到控制的信心增强时，市场情绪将得到提振，房价将迎来更高的增长率。”

Domain的数据表明，疫情后借贷成本的激增虽然给澳大利亚普遍高昂的房市带来了一定影响，但并未从根本上改变市场状况。更多房源正在上市，上周共有3076套房产挂牌拍卖，今年仅有两周的拍卖数量超过3000套，澳洲初步清空率为66.8%，显示出市场的疲软迹象。

经济学家Louis Christopher和新南威尔士州总估价师Sally Dale均预测，今年年底之前，新州的房价将会转向负增长。

尽管借贷成本未降，但悉尼的房价中位数在9月季度上升了0.6%，达到1.65百万澳元的新高，而单位房（公寓）价值则上升了0.9%，达到815,258澳元。

布里斯班的房价中位数从6月季度上升了1.5%，达到994,945澳元，公寓价格上涨3.3%，至610,321澳元，均创历史新高。

阿德莱德的房价上涨了4.2%，达到973,336澳元，公寓价格增长3%，至536,180澳元；珀斯的房价上涨3.1%，达到894,842澳元，公寓价格上涨0.9%，至466,548澳元。

Powell博士指出，在一个“矛盾重重”的市场中，尽管房源供应增加，但价格仍创新高，为买家带来更多机会。她表示，尽管央行没有下调借贷成本，但7月1日生效的联邦政府第三阶段减税政策对家庭现金流的提振效果相当于降息50个基点。

预计下一轮降息周期将在明年3月底开始，这将进一步增加人们用于购房的可贷资金，并吸引那些仍在等待降息的买家重返市场。

“我们将看到借贷能力和抵押贷款的可负担性得到改善，这将吸引更多人明年重返市场，并可能引发更多的房产交易。”

墨尔本是例外，维州首府的房价中位数在9月季度下降了1.5%，至1,024,243澳元，较2021年9月的峰值下跌6.3%。尽管如此，人人有屋的可负担住房倡导组织发言人Maiy Azize表示，这种下降提升了购房的可负担性。

“当房价变得更可负担时，更多人有机会买房，”Azize告诉《澳大利亚金融评论》，“但需要提醒的是，墨尔本仍然是一个生活成本和购房成本都非常高的城市，季度数据往往会掩盖购房者的实际挑战。”

这为墨尔本这座表现最差的城市带来了机遇，Powell博士表示，“随着市场复苏，墨尔本房市的表现有望超越预期。”

AMP首席经济学家兼投资策略负责人Shane Oliver也同意这一看法。“利率下调可能会在明年推动房价上涨，假设失业率不会大幅上升，这将推动新一轮的周期性上涨。”

Oliver博士在本月初表示。“这可能会使墨尔本这样的表现欠佳市场相对于布里斯班、阿德莱德和珀斯等愈发不可负担的热门市场迎来复苏。”

虽然澳洲第三季度的房价仍在上涨，但速度已经放缓，其中悉尼和珀斯的独立屋价格涨幅是之前一个季度的一半。

Domain房产网的首席经济学家鲍威尔（Nicola Powell）表示，房市似乎正向买方市场转变。

她对澳新社说：“供应量在上升，房屋在市场上待售的时间延长，折扣也在增加。从整体来看，一切迹象都在指向房市放缓，今年最后一个季度，首府城市房价可能出现下滑。”

Domain季度报告显示，今年第三季度，悉尼的独立屋中位价仍上涨了0.6%，达到165万澳元的新高点，公寓中位价上涨了0.9%，达到815,258澳元。

布里斯班的独立屋中位价上涨了1.5%，达到994,945澳元；公寓上涨3.3%，达到610,321澳元，均创下新高。

阿德莱德的独立屋中位价上涨4.2%，达到973,336澳元；公寓上涨3%，达到536,180澳元。

珀斯独立屋中位价上涨3.1%，达到894,842澳元；公寓上涨0.9%，达到466,548澳元。

墨尔本独立屋中位价下跌了1.5%，降至1,024,243澳元，较2021年9月的峰值低了6.3%；但公寓上涨了0.5%。

鲍威尔表示，悉尼和墨尔本等城市的公寓表现优于独立屋，这反映了买房负担加重，购房者在选择价格相对较低的房子。

导致墨尔本市场疲软的原因包括税制变化、州际移民减少以及住房供应高于其它州。

鲍威尔表示，许多城市的房价能够保持增长是因为起点较低，例如，珀斯房市在2010年代大部分时间表现欠佳。这些城市获得了更多跨州移民，房价已经追赶上来。

她预计布里斯班和阿德莱德的房价会继续保持增长，独立屋中位价过百万的首府城市数量有望达到5个。

根据Domain的数据，悉尼房市中只有九个地区的房屋搜索价格与挂牌价格一致或更低，这表明该市的住房可负担性面临严峻挑战。

数据显示，在悉尼其他地区，房价已远远超出买家的预期，而只有Warringah、Leichhardt、Hornsby、悉尼市中心、Blacktown、Botany、Mount Druitt、Richmond和Wyong的挂牌价格低于买家的搜索价格。

Domain首席研究与经济学家Nicola Powell在接受采访时表示：“房屋市场的巨大价格不匹配表明住房负担压力依然存在。尽管开始出现放缓迹象，但悉尼的房价并未下跌，因此是否会有更多地区没有价格不匹配仍不明朗。”

在悉尼北部海滩地区的Warringah（涵盖Freshwater和Dee Why等郊区），房屋挂牌价中位数为240万澳元，比买家搜索的250万澳元低10万澳元。Blacktown的房屋被视为性价比最高的地区，买家搜索价中位数为110万澳元，比挂牌价100万澳元高出9.1%。

Powell表示，Warringah地区的房屋被认为“物有所值”，因许多买家在被蓝筹区如北悉尼和Mosman的高房价排除在外后，转向这些相对便宜的区域。

她解释道：“当买家在一个地区被高价排除后，他们会向更远的地方寻找房产，这可能就是他们对价格预期更现实的原因。”

悉尼大部分地区的可负担性缺乏，尤其是在搜索房屋的数量远超联排别墅和单元房搜索数量三倍的背景下，而在全澳范围内，这一差距则为四倍。

对于那些寻求联排别墅和单元房的买家来说，住房可负担性较好，尤其是在远离CBD的地区，挂牌价往往与搜索价持平或更低。

对于联排别墅，搜索与挂牌价一致的平衡点距离CBD约20公里。这一区间内的挂牌价中位数为89万澳元，比搜索价低1万澳元，涵盖西悉尼的Granville、Punchbowl和Yagoona等郊区。

单元房的价格平衡点则集中在距离CBD约10公里的地区，如内西区的Ashfield和北岸的Gladesville，此类区域单元房挂牌价中位数为70万澳元，比搜索价低5万澳元。

Domain的数据还显示了买家对房产类型的偏好。与CBD距离越远，买家对独栋房屋的搜索比例越高，而联排别墅的搜索比例则与距离无关。

Oliver还指出，对联排别墅的持续需求意味着悉尼需要在填充开发地带建设更多的联排别墅和三居室公寓。

数据显示，在距离悉尼CBD 15公里以内，买家在搜索时更偏好带书房的房产。随着搜索范围超过15公里，书房的重要性下降，而教育资源则成为更关键的考量因素。

一项新的调查显示，超过40%的澳大利亚人支持高层公寓开发，但前提是这些建筑不位于自己居住的社区。

这项调查由房地产平台REA发布，是2024年“房产需求者调查”，其中近5000名受访者回答了关于居住偏好的问题，包括对高层公寓开发的态度。

鉴于澳大利亚政府提出的未来五年内建成120万套新住房的目标，以及维州政府近期的住房政策公告，调查结果显得尤为重要。

新住房的规划主要集中在填充开发区域，并且不少项目计划建设高层住宅。然而，调查结果表明，获得公众对这种转变的支持可能面临挑战。

在与住房密度增加相关的问题中，受访者支持率最高的房屋类型是迷你房屋（55%）和“祖母房”（位于后院的小型住宅），均有超过半数的人支持其出现在自己社区内。

相比之下，仅有29%的受访者支持高层公寓出现在自己的社区中，这一比例为最低。

分城市来看，塔州首府霍巴特（36%）和悉尼（30%）对高层公寓的社区内支持率最高，而阿德莱德（26%）和堪培拉（28%）最低。大都市区的受访者对高层公寓的支持率略高（30%），而区域地区仅为26%。

不出意外的是，受访者在他人社区建高层公寓的支持度较高，有41%表示支持。堪培拉和布里斯班的受访者对高层公寓在他人社区的支持率最高，分别为49%和45%，而霍巴特和阿德莱德的支持率最低，分别为30%和40%。同样，大都市区的支持率（41%）稍高于区域市场（40%）。

对于增加住房密度的积极信号是，只有30%的受访者完全反对高层公寓，虽然这一比例高于分割现有地块（21%）、迷你房屋（16%）和“祖母房”（12%）的反对比例。在各州首府中，霍巴特和阿德莱德的高层公寓反对率最高，均为34%；而堪培拉反对率最低，仅22%，悉尼和布里斯班的反对率也较低，均为26%。相比之下，区域地区对高层公寓的反对率较高（34%），首府城市略低（28%）。

调查结果的核心发现是，多数人支持高层公寓在自己所在的区域内开发，但不希望建在自己居住的社区。这表明，大众更倾向于将高层开发限制在城市的特定区域。

遗憾的是，此次调查未涉及对联排别墅和中层公寓的态度，但考虑到对低密度住宅的更高支持率，预计这些类型的开发会比高层公寓获得更多支持。

澳洲数据提供商Domain表示，随着明年利率下调为潜在买家带来更多资金，澳洲房市正处于新一轮繁荣的边缘，这进一步推高悉尼创纪录的房价中位数1,654,668澳元。

Domain首席经济学家兼研究负责人Nicola Powell表示，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价在9月季度达到了新高，因为消费者对借贷成本已趋于稳定并将下调的预期增强。

尽管东海岸主导的市场增长势头有所放缓，但一旦澳大利亚储备银行开始降息，消费者信心、购房活动以及房价将再次上升。

Powell博士在接受采访时指出，“高现金利率在一定程度上抑制了房价的增长速度，但当现金利率开始下降且澳大利亚人对通胀得到控制的信心增强时，市场情绪将得到提振，房价将迎来更高的增长率。”

Domain的数据表明，疫情后借贷成本的激增虽然给澳大利亚普遍高昂的房市带来了一定影响，但并未从根本上改变市场状况。更多房源正在上市，上周共有3076套房产挂牌拍卖，今年仅有两周的拍卖数量超过3000套，澳洲初步清空率为66.8%，显示出市场的疲软迹象。

经济学家Louis Christopher和新南威尔士州总估价师Sally Dale均预测，今年年底之前，新州的房价将会转向负增长。

尽管借贷成本未降，但悉尼的房价中位数在9月季度上升了0.6%，达到1.65百万澳元的新高，而单位房（公寓）价值则上升了0.9%，达到815,258澳元。

布里斯班的房价中位数从6月季度上升了1.5%，达到994,945澳元，公寓价格上涨3.3%，至610,321澳元，均创历史新高。

阿德莱德的房价上涨了4.2%，达到973,336澳元，公寓价格增长3%，至536,180澳元；珀斯的房价上涨3.1%，达到894,842澳元，公寓价格上涨0.9%，至466,548澳元。

Powell博士指出，在一个“矛盾重重”的市场中，尽管房源供应增加，但价格仍创新高，为买家带来更多机会。她表示，尽管央行没有下调借贷成本，但7月1日生效的联邦政府第三阶段减税政策对家庭现金流的提振效果相当于降息50个基点。

预计下一轮降息周期将在明年3月底开始，这将进一步增加人们用于购房的可贷资金，并吸引那些仍在等待降息的买家重返市场。

“我们将看到借贷能力和抵押贷款的可负担性得到改善，这将吸引更多人明年重返市场，并可能引发更多的房产交易。”

墨尔本是例外，维州首府的房价中位数在9月季度下降了1.5%，至1,024,243澳元，较2021年9月的峰值下跌6.3%。尽管如此，人人有屋的可负担住房倡导组织发言人Maiy Azize表示，这种下降提升了购房的可负担性。

“当房价变得更可负担时，更多人有机会买房，”Azize告诉《澳大利亚金融评论》，“但需要提醒的是，墨尔本仍然是一个生活成本和购房成本都非常高的城市，季度数据往往会掩盖购房者的实际挑战。”

这为墨尔本这座表现最差的城市带来了机遇，Powell博士表示，“随着市场复苏，墨尔本房市的表现有望超越预期。”

AMP首席经济学家兼投资策略负责人Shane Oliver也同意这一看法。“利率下调可能会在明年推动房价上涨，假设失业率不会大幅上升，这将推动新一轮的周期性上涨。”

Oliver博士在本月初表示。“这可能会使墨尔本这样的表现欠佳市场相对于布里斯班、阿德莱德和珀斯等愈发不可负担的热门市场迎来复苏。”

虽然澳洲第三季度的房价仍在上涨，但速度已经放缓，其中悉尼和珀斯的独立屋价格涨幅是之前一个季度的一半。

Domain房产网的首席经济学家鲍威尔（Nicola Powell）表示，房市似乎正向买方市场转变。

她对澳新社说：“供应量在上升，房屋在市场上待售的时间延长，折扣也在增加。从整体来看，一切迹象都在指向房市放缓，今年最后一个季度，首府城市房价可能出现下滑。”

Domain季度报告显示，今年第三季度，悉尼的独立屋中位价仍上涨了0.6%，达到165万澳元的新高点，公寓中位价上涨了0.9%，达到815,258澳元。

布里斯班的独立屋中位价上涨了1.5%，达到994,945澳元；公寓上涨3.3%，达到610,321澳元，均创下新高。

阿德莱德的独立屋中位价上涨4.2%，达到973,336澳元；公寓上涨3%，达到536,180澳元。

珀斯独立屋中位价上涨3.1%，达到894,842澳元；公寓上涨0.9%，达到466,548澳元。

墨尔本独立屋中位价下跌了1.5%，降至1,024,243澳元，较2021年9月的峰值低了6.3%；但公寓上涨了0.5%。

鲍威尔表示，悉尼和墨尔本等城市的公寓表现优于独立屋，这反映了买房负担加重，购房者在选择价格相对较低的房子。

导致墨尔本市场疲软的原因包括税制变化、州际移民减少以及住房供应高于其它州。

鲍威尔表示，许多城市的房价能够保持增长是因为起点较低，例如，珀斯房市在2010年代大部分时间表现欠佳。这些城市获得了更多跨州移民，房价已经追赶上来。

她预计布里斯班和阿德莱德的房价会继续保持增长，独立屋中位价过百万的首府城市数量有望达到5个。

根据Domain的数据，悉尼房市中只有九个地区的房屋搜索价格与挂牌价格一致或更低，这表明该市的住房可负担性面临严峻挑战。

数据显示，在悉尼其他地区，房价已远远超出买家的预期，而只有Warringah、Leichhardt、Hornsby、悉尼市中心、Blacktown、Botany、Mount Druitt、Richmond和Wyong的挂牌价格低于买家的搜索价格。

Domain首席研究与经济学家Nicola Powell在接受采访时表示：“房屋市场的巨大价格不匹配表明住房负担压力依然存在。尽管开始出现放缓迹象，但悉尼的房价并未下跌，因此是否会有更多地区没有价格不匹配仍不明朗。”

在悉尼北部海滩地区的Warringah（涵盖Freshwater和Dee Why等郊区），房屋挂牌价中位数为240万澳元，比买家搜索的250万澳元低10万澳元。Blacktown的房屋被视为性价比最高的地区，买家搜索价中位数为110万澳元，比挂牌价100万澳元高出9.1%。

Powell表示，Warringah地区的房屋被认为“物有所值”，因许多买家在被蓝筹区如北悉尼和Mosman的高房价排除在外后，转向这些相对便宜的区域。

她解释道：“当买家在一个地区被高价排除后，他们会向更远的地方寻找房产，这可能就是他们对价格预期更现实的原因。”

悉尼大部分地区的可负担性缺乏，尤其是在搜索房屋的数量远超联排别墅和单元房搜索数量三倍的背景下，而在全澳范围内，这一差距则为四倍。

对于那些寻求联排别墅和单元房的买家来说，住房可负担性较好，尤其是在远离CBD的地区，挂牌价往往与搜索价持平或更低。

对于联排别墅，搜索与挂牌价一致的平衡点距离CBD约20公里。这一区间内的挂牌价中位数为89万澳元，比搜索价低1万澳元，涵盖西悉尼的Granville、Punchbowl和Yagoona等郊区。

单元房的价格平衡点则集中在距离CBD约10公里的地区，如内西区的Ashfield和北岸的Gladesville，此类区域单元房挂牌价中位数为70万澳元，比搜索价低5万澳元。

Domain的数据还显示了买家对房产类型的偏好。与CBD距离越远，买家对独栋房屋的搜索比例越高，而联排别墅的搜索比例则与距离无关。

Oliver还指出，对联排别墅的持续需求意味着悉尼需要在填充开发地带建设更多的联排别墅和三居室公寓。

数据显示，在距离悉尼CBD 15公里以内，买家在搜索时更偏好带书房的房产。随着搜索范围超过15公里，书房的重要性下降，而教育资源则成为更关键的考量因素。

一项新的调查显示，超过40%的澳大利亚人支持高层公寓开发，但前提是这些建筑不位于自己居住的社区。

这项调查由房地产平台REA发布，是2024年“房产需求者调查”，其中近5000名受访者回答了关于居住偏好的问题，包括对高层公寓开发的态度。

鉴于澳大利亚政府提出的未来五年内建成120万套新住房的目标，以及维州政府近期的住房政策公告，调查结果显得尤为重要。

新住房的规划主要集中在填充开发区域，并且不少项目计划建设高层住宅。然而，调查结果表明，获得公众对这种转变的支持可能面临挑战。

在与住房密度增加相关的问题中，受访者支持率最高的房屋类型是迷你房屋（55%）和“祖母房”（位于后院的小型住宅），均有超过半数的人支持其出现在自己社区内。

相比之下，仅有29%的受访者支持高层公寓出现在自己的社区中，这一比例为最低。

分城市来看，塔州首府霍巴特（36%）和悉尼（30%）对高层公寓的社区内支持率最高，而阿德莱德（26%）和堪培拉（28%）最低。大都市区的受访者对高层公寓的支持率略高（30%），而区域地区仅为26%。

不出意外的是，受访者在他人社区建高层公寓的支持度较高，有41%表示支持。堪培拉和布里斯班的受访者对高层公寓在他人社区的支持率最高，分别为49%和45%，而霍巴特和阿德莱德的支持率最低，分别为30%和40%。同样，大都市区的支持率（41%）稍高于区域市场（40%）。

对于增加住房密度的积极信号是，只有30%的受访者完全反对高层公寓，虽然这一比例高于分割现有地块（21%）、迷你房屋（16%）和“祖母房”（12%）的反对比例。在各州首府中，霍巴特和阿德莱德的高层公寓反对率最高，均为34%；而堪培拉反对率最低，仅22%，悉尼和布里斯班的反对率也较低，均为26%。相比之下，区域地区对高层公寓的反对率较高（34%），首府城市略低（28%）。

调查结果的核心发现是，多数人支持高层公寓在自己所在的区域内开发，但不希望建在自己居住的社区。这表明，大众更倾向于将高层开发限制在城市的特定区域。

遗憾的是，此次调查未涉及对联排别墅和中层公寓的态度，但考虑到对低密度住宅的更高支持率，预计这些类型的开发会比高层公寓获得更多支持。