听说，今年上海的租客都跑路了？

财金新天地

4小时前

都说量变引起质变，上海的租房市场可能正在经历一场“质变”。...今年，但凡你主动和房东提降房租，房东多少是会考虑一点。...如果说上海的租房市场是只跌不涨的，那不准确。...今年市区范围，徐汇和普陀的跌幅要小很多，郊区嘉定、青浦的情况也相对较好。

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来源：魔都财观，作者观观（本文不代表财金新天地立场）

都说量变引起质变，上海的租房市场可能正在经历一场“质变”。

随着上海租房市场的供应越来越大，租房也进入深度 “买方市场”。

这绝不是危言耸听。

目前链家平台公开显示的挂牌房源就有6.4万套。

而2年前这个数字大概在2万+套。

在不知不觉中，上海的租赁市场库存和二手房市场一样经历了暴增。

链家体系之外，还有各类长租公寓、中高端服务式公寓、保租房、公租房等，真实的供应量远超想象。

而客户似乎有点不够用了。

这种供需的大幅度调整，带来的是上海租赁市场7个方面的转变。

最后一点是大家最关心的。

砍价难度从地狱到天堂

如果你今年有过换房经历，那一定明白这种感觉。

5年前你去租房子，房东都是一大堆条件，而且还很挑客户。

啥样啥样的条件不满足，人家是不租的。

出来个稍好点的房源，那就是很快被人秒掉。

想要谈价格，那都是建立在房东对你各方面条件很满意的前提下，小刀一点。

还有个很常见的情况就是，你的预算内总是看不到满意的房子。

中介一般都是说，哥你这个预算有点低，在这里实在租不到啥好的。

今年，客户上来就是砍一两千。

不怕你不答应，不答应就换下一家。

我们有个同事，之前一直住古美那边，因为住了好几年，和房东关系很好的。

今年也毫不犹豫换房了，因为价格少500块，面积还能增加20平。

同板块内，直接实现降价租房升级，搬家都很方便。

原来的房东想留也留不住。

房东比你还担心失业

这里可不是说房东担心自己失业。

房东已经在替租客操心了。

就业形势的不稳定，其实是影响租赁市场最底层的因素。

就业市场好，人口吸引力强，收入预期高，自然承担租金能力强。

相反则是租金的下跌。

以前租房，租客最烦的就是突然被房东“赶出去”。

房东总是各种理由，突然就不租了，违约成本也很低。

今年的市场，房东可都天天担心租客哪天就不租了。

有些房东还时不时的关心一下租客的工作情况。

毕竟一旦空置了，可是要比以往空置的时间更久。

今年，但凡你主动和房东提降房租，房东多少是会考虑一点。

比起没租金，少收一点问题不大。

现实一抓一大把的真实案例。

这个房东3年前租个一个B站工作的小姑娘，当时还不是很满意。

如今是咋看咋好，而且希望人家工作越来越好。

图源网络

租客开始挑装修了

以前房东怎么挑租客的，今天的租客就开始怎么挑你房子的毛病。

以前的租客是真的会自己装饰房子的。

只要是价格合适，房子破点也没啥，租客自己美化。

更有甚者直接自己装修一下。

你看今天还有租客惯着房东不，你要还是破破烂烂的房子，人家可能一票否决。

图源网络

这种包浆的老破小，租客看着都恶心。

图源网络

现在可不是租不到房的时候，而是谁的房子好租谁。

真心劝这样的房东适当拾掇一下自己的房子再出租。

房子可以差点，但一定要干净清爽。

如果是重新装修的，千万别搞“甲醛”房。

在这个租金不断下降的时期，老破小的房东尤其要注意。

当租售比不断提升的时候，买代替租的情况会增多。

潜在客户减少的情况会更严重。

当下请房东认真对待每一个租客。

租房的淡旺季越来越模糊

如果你去咨询租房业务，通常会从中介处获知上海租房的淡旺季。

一般情况下有以下几个节点租房会迎来旺季。

一是春节后，返沪的租房潮。

二是6月份的毕业租房潮。

三是8月的陪读租房潮。

其中春节后和毕业季是量最大的时间。

不过今年所谓的旺季并没有展现出应有的成色。

尤其是今年6月前后的毕业季，租房市场没有得到任何正向的反馈。

能租掉的房子还是能租掉，租不掉的房子也并没有等来毕业租房大军。

传统的旺季不灵了，意味着房东需要在任何时候租房都拿出足够的诚意。

无论什么时间段，只要你去网上发个求租的帖子，必然是有大量的房东、中介主动找上门。

图源网络

现在是房源不难捞，难的是捞到匹配的租客。

租赁周期越来越短

由于租金的不断下降，以及就业市场的低迷。

不少租客开始缩短租房周期。

一方面房租降了换房子更方便，不会被违约金束缚。

另一方面，万一工作遇到变故，也方便随时走人。

网上有房东吐槽，过去的5个租客，租房周期越来越短。

从最早的一年半，到最后一个不仅只租半年，价格也降了。

图源网络

在我印象里，以前租房，一般都是最少一年，甚至签合同的时候，写2-3年的也很正常。

房东和租客也都习以为常，真有事情，也可以友好协商解决。

如今的租房市场，只能说给到各方的空间越来越少了。

大家都在存量的池子里卷。

新兴产业对租金的影响比重提升

如果说上海的租房市场是只跌不涨的，那不准确。

区与区之间就存在较大的差异。

今年市区范围，徐汇和普陀的跌幅要小很多，郊区嘉定、青浦的情况也相对较好。

这种差异化的市场，折射出的是产业增量的变化和价格吸引力。

徐汇区产业、教育的强区，租金相对坚挺也很好理解。

像嘉定这样的地方甚至能涨，是不是很多人都没想到。

像嘉定丰庄、江桥一带一直房价、租金都不高。

又有13、14号线两条高能级线路，沿途有不少CBD和产业区。

价格便宜，出行方便，自然吸引力不少想省租金的人。

至于青浦这样的就更明显了。

华为还没完全搬过来，华为园区周边的租金就开始大幅度上涨。

因为就业市场的不稳定，产业对于租金的稳定性越发重要。

越是新兴产业，吸纳的就业人群越多，收入预期越高，租金表现就越稳定。

说白了，要么你能持续搞来增量产业，要么你能挖别人的“墙角”。

租房市场何时回暖，这一定是大家最关心的问题。

从目前的情况看，租房市场远没到回暖的时候。

9月底国家层面发布了关于实施就业优先战略的政策。

上海这边优化了毕业生应届身份认定，同时国有企事业单位加大招聘力度。

10月10号，促进民营经济的征集草案发布。

促进就业的动作才刚刚开始。

真正要发挥作用还需要至少半年到1年以上的时间。

楼市、经济也还没有真正实现止跌回稳，租房市场只能是继续低迷。

绝不要小看租赁市场的威力。

租赁是深度反应流动人口对于城市和市场的预期和信心。

这些肉眼可见的变化，正在重塑上海的租赁市场。

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都说量变引起质变，上海的租房市场可能正在经历一场“质变”。

随着上海租房市场的供应越来越大，租房也进入深度 “买方市场”。

这绝不是危言耸听。

目前链家平台公开显示的挂牌房源就有6.4万套。

而2年前这个数字大概在2万+套。

在不知不觉中，上海的租赁市场库存和二手房市场一样经历了暴增。

链家体系之外，还有各类长租公寓、中高端服务式公寓、保租房、公租房等，真实的供应量远超想象。

而客户似乎有点不够用了。

这种供需的大幅度调整，带来的是上海租赁市场7个方面的转变。

最后一点是大家最关心的。

砍价难度从地狱到天堂

如果你今年有过换房经历，那一定明白这种感觉。

5年前你去租房子，房东都是一大堆条件，而且还很挑客户。

啥样啥样的条件不满足，人家是不租的。

出来个稍好点的房源，那就是很快被人秒掉。

想要谈价格，那都是建立在房东对你各方面条件很满意的前提下，小刀一点。

还有个很常见的情况就是，你的预算内总是看不到满意的房子。

中介一般都是说，哥你这个预算有点低，在这里实在租不到啥好的。

今年，客户上来就是砍一两千。

不怕你不答应，不答应就换下一家。

我们有个同事，之前一直住古美那边，因为住了好几年，和房东关系很好的。

今年也毫不犹豫换房了，因为价格少500块，面积还能增加20平。

同板块内，直接实现降价租房升级，搬家都很方便。

原来的房东想留也留不住。

房东比你还担心失业

这里可不是说房东担心自己失业。

房东已经在替租客操心了。

就业形势的不稳定，其实是影响租赁市场最底层的因素。

就业市场好，人口吸引力强，收入预期高，自然承担租金能力强。

相反则是租金的下跌。

以前租房，租客最烦的就是突然被房东“赶出去”。

房东总是各种理由，突然就不租了，违约成本也很低。

今年的市场，房东可都天天担心租客哪天就不租了。

有些房东还时不时的关心一下租客的工作情况。

毕竟一旦空置了，可是要比以往空置的时间更久。

今年，但凡你主动和房东提降房租，房东多少是会考虑一点。

比起没租金，少收一点问题不大。

现实一抓一大把的真实案例。

这个房东3年前租个一个B站工作的小姑娘，当时还不是很满意。

如今是咋看咋好，而且希望人家工作越来越好。

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租客开始挑装修了

以前房东怎么挑租客的，今天的租客就开始怎么挑你房子的毛病。

以前的租客是真的会自己装饰房子的。

只要是价格合适，房子破点也没啥，租客自己美化。

更有甚者直接自己装修一下。

你看今天还有租客惯着房东不，你要还是破破烂烂的房子，人家可能一票否决。

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这种包浆的老破小，租客看着都恶心。

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现在可不是租不到房的时候，而是谁的房子好租谁。

真心劝这样的房东适当拾掇一下自己的房子再出租。

房子可以差点，但一定要干净清爽。

如果是重新装修的，千万别搞“甲醛”房。

在这个租金不断下降的时期，老破小的房东尤其要注意。

当租售比不断提升的时候，买代替租的情况会增多。

潜在客户减少的情况会更严重。

当下请房东认真对待每一个租客。

租房的淡旺季越来越模糊

如果你去咨询租房业务，通常会从中介处获知上海租房的淡旺季。

一般情况下有以下几个节点租房会迎来旺季。

一是春节后，返沪的租房潮。

二是6月份的毕业租房潮。

三是8月的陪读租房潮。

其中春节后和毕业季是量最大的时间。

不过今年所谓的旺季并没有展现出应有的成色。

尤其是今年6月前后的毕业季，租房市场没有得到任何正向的反馈。

能租掉的房子还是能租掉，租不掉的房子也并没有等来毕业租房大军。

传统的旺季不灵了，意味着房东需要在任何时候租房都拿出足够的诚意。

无论什么时间段，只要你去网上发个求租的帖子，必然是有大量的房东、中介主动找上门。

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现在是房源不难捞，难的是捞到匹配的租客。

租赁周期越来越短

由于租金的不断下降，以及就业市场的低迷。

不少租客开始缩短租房周期。

一方面房租降了换房子更方便，不会被违约金束缚。

另一方面，万一工作遇到变故，也方便随时走人。

网上有房东吐槽，过去的5个租客，租房周期越来越短。

从最早的一年半，到最后一个不仅只租半年，价格也降了。

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在我印象里，以前租房，一般都是最少一年，甚至签合同的时候，写2-3年的也很正常。

房东和租客也都习以为常，真有事情，也可以友好协商解决。

如今的租房市场，只能说给到各方的空间越来越少了。

大家都在存量的池子里卷。

新兴产业对租金的影响比重提升

如果说上海的租房市场是只跌不涨的，那不准确。

区与区之间就存在较大的差异。

今年市区范围，徐汇和普陀的跌幅要小很多，郊区嘉定、青浦的情况也相对较好。

这种差异化的市场，折射出的是产业增量的变化和价格吸引力。

徐汇区产业、教育的强区，租金相对坚挺也很好理解。

像嘉定这样的地方甚至能涨，是不是很多人都没想到。

像嘉定丰庄、江桥一带一直房价、租金都不高。

又有13、14号线两条高能级线路，沿途有不少CBD和产业区。

价格便宜，出行方便，自然吸引力不少想省租金的人。

至于青浦这样的就更明显了。

华为还没完全搬过来，华为园区周边的租金就开始大幅度上涨。

因为就业市场的不稳定，产业对于租金的稳定性越发重要。

越是新兴产业，吸纳的就业人群越多，收入预期越高，租金表现就越稳定。

说白了，要么你能持续搞来增量产业，要么你能挖别人的“墙角”。

租房市场何时回暖，这一定是大家最关心的问题。

从目前的情况看，租房市场远没到回暖的时候。

9月底国家层面发布了关于实施就业优先战略的政策。

上海这边优化了毕业生应届身份认定，同时国有企事业单位加大招聘力度。

10月10号，促进民营经济的征集草案发布。

促进就业的动作才刚刚开始。

真正要发挥作用还需要至少半年到1年以上的时间。

楼市、经济也还没有真正实现止跌回稳，租房市场只能是继续低迷。

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