LPR年内第三次下调,业内指房贷利率调整进入历史宽松阶段

蓝鲸财经

1周前

以北京购房人彭广为例,目前其存量房贷利率为4.75%(2024年1月1日的LPR+55个基点),10月25日,商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30个基点,该房贷利率调整为3.9%(4.2%-0.3%);每年1月1日为存量贷款LPR重定价日,届时(2025年1月1日),如12月份公布的5年期以上LPR仍为3.6%,她的存量房贷利率则调整为3.3%(LPR-30个基点)。

图片来源:视觉中国

蓝鲸新闻10月21日讯(记者 崔陆鹏)10月21日,新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,一年期和五年期以上LPR双双下降25个基点,其中一年期LPR降至3.1%,五年期以上LPR降至3.6%。

这是今年以来LPR第三次下降,也是降幅最大的一次。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,目前除北京上海和深圳房贷利率还可能会停留在“3”字头,全国其他城市房贷利率均进入到“2”字头行列,这是购房政策方面的重大变化。

据严跃进测算,以目前广州新增房贷利率3.1%为例,此次调整后降至2.85%,按照100万贷款本金、30年期等额本息方式计算,月供约减少130多元,全部利息约减少4.8万元。

“很多城市的房贷利率将从3字头下降到2字头,房贷利率调整进入到持续宽松和历史宽松阶段。”严跃进称,存量房贷利率明年在维持之前下调50个基点的情况下,还可以再下调25个基点。

以北京购房人彭广为例,目前其存量房贷利率为4.75%(2024年1月1日的LPR+55个基点),10月25日,商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30个基点,该房贷利率调整为3.9%(4.2%-0.3%);每年1月1日为存量贷款LPR重定价日,届时(2025年1月1日),如12月份公布的5年期以上LPR仍为3.6%,她的存量房贷利率则调整为3.3%(LPR-30个基点)。

届时(2025年1月1日),彭广房贷利率已累计下降1.45%(4.75%-3.3%),按照100万贷款本金,25年等额本息的还贷方式,房贷利息总额减少超过24万元,每月月供减少超过800元。

三天前,人民银行行长潘功胜在2024金融街论坛年会就曾透露,本月21日公布的贷款市场报价利率(LPR)会下行0.2-0.25个百分点,年底还将视市场流动性情况择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。

严跃进认为,此次5年期LPR下调幅度为25个基点,力度很大,表明货币、信贷政策进一步宽松,通过此类下调,结合近期一系列高质量发展的措施,将有助于持续宏观经济和产业经济的发展。

“LPR下降后,将推动企业和个人的贷款利率进一步下降,有助于降低经营主体融资成本,激发有效融资需求”,董希淼还表示,目前商业银行正在加快推进存量房贷利率批量调整工作。本月LPR下降后,存量和新增房贷利率还将进一步降低,将更好地降低居民住房消费负担,促进房地产止跌回稳。

据潘功胜此前介绍,存量房贷利率调整是中央决定的一项惠民生政策,惠及5000万户家庭,每年减少家庭的利息支出约1500亿元左右。

“四季度将进入政策效果观察期,继10月LPR下调后,年内LPR报价可能将保持稳定。”东方金诚首席分析师王青称,展望未来,着眼于促进房地产市场止跌回稳,提振经济增长动能,带动物价水平温和回升,明年LPR报价或还有一定下调空间。

近期,中国央行会同国家金融监督管理总局出台四项金融支持房地产政策,除商业性个人住房贷款利率定价机制外,还涉及个人住房贷款最低首付款比例、保障性住房再贷款以及延长部分房地产金融政策期限。

以北京购房人彭广为例,目前其存量房贷利率为4.75%(2024年1月1日的LPR+55个基点),10月25日,商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30个基点,该房贷利率调整为3.9%(4.2%-0.3%);每年1月1日为存量贷款LPR重定价日,届时(2025年1月1日),如12月份公布的5年期以上LPR仍为3.6%,她的存量房贷利率则调整为3.3%(LPR-30个基点)。

图片来源:视觉中国

蓝鲸新闻10月21日讯(记者 崔陆鹏)10月21日,新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,一年期和五年期以上LPR双双下降25个基点,其中一年期LPR降至3.1%,五年期以上LPR降至3.6%。

这是今年以来LPR第三次下降,也是降幅最大的一次。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,目前除北京上海和深圳房贷利率还可能会停留在“3”字头,全国其他城市房贷利率均进入到“2”字头行列,这是购房政策方面的重大变化。

据严跃进测算,以目前广州新增房贷利率3.1%为例,此次调整后降至2.85%,按照100万贷款本金、30年期等额本息方式计算,月供约减少130多元,全部利息约减少4.8万元。

“很多城市的房贷利率将从3字头下降到2字头,房贷利率调整进入到持续宽松和历史宽松阶段。”严跃进称,存量房贷利率明年在维持之前下调50个基点的情况下,还可以再下调25个基点。

以北京购房人彭广为例,目前其存量房贷利率为4.75%(2024年1月1日的LPR+55个基点),10月25日,商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30个基点,该房贷利率调整为3.9%(4.2%-0.3%);每年1月1日为存量贷款LPR重定价日,届时(2025年1月1日),如12月份公布的5年期以上LPR仍为3.6%,她的存量房贷利率则调整为3.3%(LPR-30个基点)。

届时(2025年1月1日),彭广房贷利率已累计下降1.45%(4.75%-3.3%),按照100万贷款本金,25年等额本息的还贷方式,房贷利息总额减少超过24万元,每月月供减少超过800元。

三天前,人民银行行长潘功胜在2024金融街论坛年会就曾透露,本月21日公布的贷款市场报价利率(LPR)会下行0.2-0.25个百分点,年底还将视市场流动性情况择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。

严跃进认为,此次5年期LPR下调幅度为25个基点,力度很大,表明货币、信贷政策进一步宽松,通过此类下调,结合近期一系列高质量发展的措施,将有助于持续宏观经济和产业经济的发展。

“LPR下降后,将推动企业和个人的贷款利率进一步下降,有助于降低经营主体融资成本,激发有效融资需求”,董希淼还表示,目前商业银行正在加快推进存量房贷利率批量调整工作。本月LPR下降后,存量和新增房贷利率还将进一步降低,将更好地降低居民住房消费负担,促进房地产止跌回稳。

据潘功胜此前介绍,存量房贷利率调整是中央决定的一项惠民生政策,惠及5000万户家庭,每年减少家庭的利息支出约1500亿元左右。

“四季度将进入政策效果观察期,继10月LPR下调后,年内LPR报价可能将保持稳定。”东方金诚首席分析师王青称,展望未来,着眼于促进房地产市场止跌回稳,提振经济增长动能,带动物价水平温和回升,明年LPR报价或还有一定下调空间。

近期,中国央行会同国家金融监督管理总局出台四项金融支持房地产政策,除商业性个人住房贷款利率定价机制外,还涉及个人住房贷款最低首付款比例、保障性住房再贷款以及延长部分房地产金融政策期限。

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