果然，深圳楼市爆了！！

正商听潮

3周前

刚才看了一组关于上海楼市的数据：据媒体报道：上海二手房网签套数持续高位，10月13日达到了1334套，创了2023年9月政策宽松以来二手房成交量的新高。

久违了，日光盘！

疯狂！“929”新政后，深圳楼市深秋里的那把火，终于烧起来了！

10月13日下午，深圳深业上城学府开盘，现场人山人海、摩肩接踵，荡漾着近年来少见的火爆气息。

就在现场，超744批客户认购332套房，登记比达到1：2.24，短短3个多小时后售罄。

有人或许会问，这些买房子的人，究竟是咋想的，急吼吼的干什么？

说到底就四个字母：FOMO——Fear Of Missing Out（害怕踏空），这是最近深圳楼市上行的主因。

一方面，是外地购房者蜂拥而入。

929”新政“后，除了福田和南山核心区不限购，深圳其他区域都放开了限购，这导致全国购房者涌入深圳。北京上海有很多，还有大量二三四线城市的购房者。

当然，更多的还是本地铁刚需恐慌性买房。

他们害怕房价上涨，所以在9月底楼市利好出来以后，他们就被吓的立马冲到楼市里面去买房，甚至有的国庆节都不敢出去旅游了。

有朋友在接受媒体采访时就说了，最近，他终于出手买了首套深圳房，因为他听说楼市突然变火了，担心再不卖，价格涨飞了。

“不只是新闻里说的，随便一搜也都是楼盘喜报、人挤人的照片，搞得我特别焦虑。”

“政策刚出的那天，我就开始焦虑了，很纠结是不是该下手了。”

“应该早点来的，低价的房源都没了。”如果说，一个楼盘日光、一个朋友买房，样本量太小，那么，贝壳上的数据更有说服力。

贝壳方面数据显示，深圳10月12-16日均二手房销量再创新高，超过国庆假期的最高单日纪录，也是21年以来的最高纪录。

现在，如果你去看盘，会发现深圳售楼处都是满的，公寓都开始验资“摇号”了，房产中介忙得连吃饭的时间都没有。

不仅是深圳。

刚才看了一组关于上海楼市的数据：据媒体报道：上海二手房网签套数持续高位，10月13日达到了1334套，创了2023年9月政策宽松以来二手房成交量的新高。

没办法，只要放开限购，像深圳这样的一线城市，还是有强大的诱惑力的，因为一套房背后，是深圳优质的基础设施和公共服务。

有人说，现在在一线城市买房，不怕房价下跌吗？

这个咱们看看日本就知道了。

日本经济泡沫破裂后，一线城市房价曾经一年多时间，就跌得稀里哗啦，成了白菜价。

但从2012年开始，日本首都圈的房价就开始逐年上升。

从当年新建公寓平均价格的4540万日元，涨到2021年的6414万日元，超过了泡沫时期的最高价格记录。

过去15年间，日本首都圈一套新建公寓的房价从4000万日元（222万人民币）上涨到了6083万日元（337万人民币），涨了52%！

韩国也一样。

韩国一线城市的房价，尤其是首尔的房价，真是贵的惊人，而且每次房价下跌，三四年之后就反弹回去。

例如韩国富人聚集的江南区，很多小区的价格都在20万/㎡，弘大区域的便宜的房价大概在7万元/㎡。

来，再给大家看套韩国麻浦苔玲的房子，怎一个“贵”字了得：

这套83.89㎡的房子加上税费总成交价要到达15亿韩币（人民币792万），单价要达到9.4万元/㎡人民币。

韩国日本这些数据，对中国的楼市有参考意义：

即使全国人口下降后，大城市也因为会因为虹吸线现象，源源不断吸收周边地区的人口流入，导致房价坚挺。

更何况，与日本相比，中国一线城市房价并非由当地中位数收入人群决定，而是由全国高收入人群决定。

要知道，我们核心城市的房子不仅是具有居住功能的建筑物，而且捆绑了一系列的稀缺资源和优质福利，这对富人的吸引力是不可抵抗的。

其实，现在一线城市房价已经下跌了很多了，放开限购后，随着托盘起来，短期再砸也砸不到哪里去了。

而长期看，一线城市核心区的房产，仍然保值升值的优质资产，房价迟早将迎来上涨。

毕竟，这样一个印钞机轰隆作响的时代，

一切稀缺资源，价格都将水涨船高！

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