一些地区的新增销售房源数量翻倍，买家可能最近发现拥有了更高的议价能力。

数量测量机构MCG Quantity Surveyors的分析列出了过去12个月内销售房源增幅最大的50个统计区域，与其通常的12个月平均水平进行了比较。

根据澳洲统计局定义的第三级统计区域进行了分析，这些区域通常与购房者的搜索范围相当。第三级统计区比单个城区大，但比城市小，具有自己的区域特征。

MCG Quantity Surveyors总经理Mike Mortlock表示，一些统计区域的购房者可能处于明显的优势，过去12个月的新增房源数量激增，甚至达到历史平均水平的两倍。

他说：“如Bringelly-Green Valley和Rouse Hill-McGraths Hill等地区，新增房源数量激增100%以上，市场明显有利于买家。这意味着更多的谈判空间和更容易获得此前因激烈竞争而难以购买到的房产。”

他认为精明的购房者将利用这个机会，在时机成熟时出手。

他说：“在利率和经济不确定的情况下，部分买家望而却步，这正是买家的䇿略性时刻。随着市场供应更加充足，买家可以更加挑剔并加强议价力度。”

以下是销售房源激增的前十个地区，按百分比增幅排名：

1. 悉尼西南的Bringelly-Green Valley：增幅162%，新增挂牌房源1,680套。

2. 悉尼的Rouse Hill-McGraths Hill：增幅128%，新增挂牌房源814套。

3. 墨尔本东南部的Cardinia：增幅75%，新增挂牌房源931套。

4. The Lower Hunter Valley：增幅74%，新增挂牌房源755套。

   （并列）南墨尔本的Casey：增幅74%，新增挂牌房源1,904套

5. Gippsland：增幅71%，新增挂牌房源1,749套。

6. 悉尼的Blacktown：增幅53%，新增挂牌房源860套。

7. 珀斯西北部的Wanneroo：增幅52%。

8. 珀斯西北的Stirling：增幅45%，新增挂牌房源664套。

9. Inner Ipswich：增幅42%，新增挂牌房源592套。

10. 中央海岸的Wyong：增幅42%，新增挂牌房源790套。

    （并列）珀斯西南部的Rockingham：增幅40%，新增挂牌房源583套。

CoreLogic最新数据显示，9 月份，随着更多房屋建成，尽管利率上升，但房价仍继续上涨，澳大利亚房地产市场的总价值飙升至创纪录的 11 万亿澳元。

过去 12 个月，房价增长了 6.7%，为住宅业主带来了 9000 亿澳元的意外之财。

据澳大利亚统计局称，截至 6 月的一年中，共有 176,000 套新房竣工并投入市场。

CoreLogic 的经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，随着更多房屋建成，住宅价格进一步上涨，未来几年住宅行业的总价值将继续上升。

“政府希望在未来五年内增加 120 万套新房，这肯定有助于推高澳洲住宅市场的整体价值，我们还预计价格将在近期至中期内上涨，尽管随着春季的到来和更多供应的增加，增长速度可能会放缓。”

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，创纪录的高估值证明了房地产市场的韧性和其长期上涨的记录。

“这表明，与住宅房地产密切相关的家庭财富强劲且持续增长，房地产已成为积累财富的好方法，因此人们仍然希望进入房地产市场，一旦进入房地产市场，他们就会尽其所能偿还抵押贷款，即使这意味着要暂时放弃一些东西。

“但由于房地产价格上涨速度快于人们的收入增长速度，这每年都变得越来越困难，这导致了财富水平和代际差距的扩大。”

Ezzy 女士表示，尽管预计未来几个月价格增长将放缓，但长期资本收益的前景可能会吸引更多已经成群结队回归市场的房地产投资者重返市场。

9 月份，全澳房价仅上涨 1%，这是自 2023 年 3 月以来最疲软的季度涨幅。

截至 10 月 6 日的一年中，新房源数量上涨了 2.1%，标志着自 2021 年以来春季销售季节开局最强劲。

“随着市场吸收额外的库存，新房源数量的激增也导致房价增长放缓，随着春季的到来，随着新房源数量的不断增加，我们可能会看到价值增长进一步放缓，这为过去一年面临激烈竞争的购房者提供了一些缓解。”

“可用房源增加也为投资者进入市场提供了更多机会，而去年的受限条件下并非如此。”

8 月份，新增投资者贷款占比飙升至 38.6%，创下 2017 年以来的最高水平。2017 年，澳大利亚审慎监管局进一步收紧了对投资者的贷款规定，将仅计息贷款的比例限制在所有贷款的 30%。

“投资者活动活跃可能是因为投资者认为长期内可以获得资本收益，而租赁市场条件趋紧推动了潜在收益增长，”她说。

在过去 10 年里，全澳房价上涨了 85.9%，相当于 403,349 澳元，而公寓价格上涨了 41.2%，相当于 193,706 澳元。

悉尼房价上涨 95.2%，至 147 万美元，布里斯班上涨 97.8%，至 973,534 澳元，墨尔本上涨 70.4%，至 925,762 澳元。

阿德莱德房价上涨 94.9% 至 856,856 澳元，霍巴特上涨 89.6% 至 692,504 澳元，堪培拉上涨 77.9% 至 966,684 澳元。

尽管珀斯近期表现强劲，但过去 10 年房价仅上涨 58% 至 830,965 澳元。

悉尼高档郊区 Bellevue Hill 和 Dover Heights 涨幅最大，过去十年房价翻了一番多。这两个郊区的房价分别上涨 680 万澳元或 162.1% 至 1100 万澳元，以及上涨 370 万澳元或 144.6% 至 623 万澳元。

西南部较便宜的郊区 Leppington 和 Ruse 的房价也大幅上涨，分别上涨了 164.7% 和 140.5%。

在整个墨尔本，莫宁顿半岛的 Somers、Portsea 和 Sorrento 等郊区长期表现优异，房价中位数上涨超过 140%。

布里斯班北部的 D’Aguilar 和南部的 Robertson 房价涨幅最大，分别上涨 167.7% 和 148%。

在过去三个月里，悉尼一半以上的城区房价出现 下跌，因为潜在买家期待明年降息而推迟购房。

PropTrack的独家数据显示，不少地区的平均房价跌幅超过10万澳元。

这一下跌趋势与春季来临前房源大幅增加不谋而合，许多地区的可选房源数量翻了 一番。

上个月也是九年来新房源最多的9月。

专家表示，这种罕见的“机会之窗”为购房者提供了绝佳时机，可以在预期的市场繁 荣前以较低价格入手，而市场繁荣可能在利率下调后出现。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，这可能是暴风雨前的平静。

她说：“我们看到大量房源上市，为买家创造了很多机会，也减缓了房价增长。一 旦利率下调，买家的预算会增加，市场很可能会上涨。”

“利率下调还会提振信心。我们知道买家最担心的是利率上升，而一旦降息，他们 会更有把握。”

PropTrack指出，价格跌幅最大的地区主要集中在内城区和沿海地区，尤其是 Central Coast地区。

在过去三个月里，位于Central Coast地区的Toukley、Erina和Gorokan等城区的公 寓中位价下跌了5万至8.9万澳元，而Manly、Bondi、Fairlight和Clovelly的独立 屋中位价则下跌超过25万澳元。

Waverley、Bondi Junction、Darlington、Millers Point、Drummoyne和Lewisham 等地的公寓价格也出现显著下跌。

此外，一些曾经的开发热点地区也出现明显下跌，主要集中在大Parramatta地区和 西北部城区，那里的房东正急于出售公寓。

例如，North Rocks的公寓价格比去年同期平均便宜约9.3万澳元，而Norwest的公 寓则比一年前便宜12.6万澳元。

Flaherty表示：“投资者抛售是许多地区房价下跌的一个重要原因”，她指出投资者 通常会出售他们之前买入的高密度期房公寓。

“投资者抛售意味着市场上有更多房源，特别是公寓，这减少了买家之间的竞争。”

SQM Research董事Louis Christopher表示，在澳联储降息之前，悉尼将继续保 持“买方市场”的状态。

Christopher说，利率上升是市场放缓和房源增加的一个原因，因为更多陷入困境 的房主开始出售房产，尽管他指出因拖欠房贷而不得不出售房产的情况仍然较少。

澳洲人卖房如果要在网上刊登售房广告，所支付的广告费用是世界上最高的。一套市中心房产的上市广告费用最高可达到4,000澳元。

在澳洲主导房地产市场在线广告的主要是REA房地产网站和Domain房地产网站。

据《卫报》披露，在过去十年中，房产中介和一些业界人士就高昂的广告费用向监督机构澳洲消费者与竞争委员会（ACCC）提出了十多次投诉。

美国的行业专家Mike DelPrete告诉《卫报》，REA集团旗下的realestate.com.au是世界上最赚钱的房地产门户网站，其人均运营现金流是美国房地产门户网站Zillow的16倍，是英国房地产网站Rightmove的近3倍。

澳洲也是全球仅有的三个由卖房者支付广告费用的市场之一。

DelPrete表示，在美国，大多数卖房者都不需要支付卖房的广告费。房地产代理将房源信息上传到基于地理位置的行业数据库，面向消费者的搜索门户网站可以访问这些数据库。

在英国则是房地产中介从佣金中支付广告费用，主流数据库向中介提供所有房源信息每月的费用约为1,400英镑（相当于2,700澳元）。

而在澳洲，许多中介则会要求卖家签署“首次挂牌”广告套餐，在墨尔本和悉尼的市中心，这样的广告费用可高达近4,000澳元。

房产中介说，这个价格是十五年前顶级房源广告价格的五十多倍。

REA集团的一位发言人表示，该公司的定价结构反映了他们对新产品、服务和功能投资的重视。房地产代理也可以选择一系列不同价格的广告费，标准广告的价格低至200澳元。

但有中介表示，由于这种定价结构，他们不得不将费用转嫁给卖房者。

一些地区的新增销售房源数量翻倍，买家可能最近发现拥有了更高的议价能力。

数量测量机构MCG Quantity Surveyors的分析列出了过去12个月内销售房源增幅最大的50个统计区域，与其通常的12个月平均水平进行了比较。

根据澳洲统计局定义的第三级统计区域进行了分析，这些区域通常与购房者的搜索范围相当。第三级统计区比单个城区大，但比城市小，具有自己的区域特征。

MCG Quantity Surveyors总经理Mike Mortlock表示，一些统计区域的购房者可能处于明显的优势，过去12个月的新增房源数量激增，甚至达到历史平均水平的两倍。

他说：“如Bringelly-Green Valley和Rouse Hill-McGraths Hill等地区，新增房源数量激增100%以上，市场明显有利于买家。这意味着更多的谈判空间和更容易获得此前因激烈竞争而难以购买到的房产。”

他认为精明的购房者将利用这个机会，在时机成熟时出手。

他说：“在利率和经济不确定的情况下，部分买家望而却步，这正是买家的䇿略性时刻。随着市场供应更加充足，买家可以更加挑剔并加强议价力度。”

以下是销售房源激增的前十个地区，按百分比增幅排名：

1. 悉尼西南的Bringelly-Green Valley：增幅162%，新增挂牌房源1,680套。

2. 悉尼的Rouse Hill-McGraths Hill：增幅128%，新增挂牌房源814套。

3. 墨尔本东南部的Cardinia：增幅75%，新增挂牌房源931套。

4. The Lower Hunter Valley：增幅74%，新增挂牌房源755套。

   （并列）南墨尔本的Casey：增幅74%，新增挂牌房源1,904套

5. Gippsland：增幅71%，新增挂牌房源1,749套。

6. 悉尼的Blacktown：增幅53%，新增挂牌房源860套。

7. 珀斯西北部的Wanneroo：增幅52%。

8. 珀斯西北的Stirling：增幅45%，新增挂牌房源664套。

9. Inner Ipswich：增幅42%，新增挂牌房源592套。

10. 中央海岸的Wyong：增幅42%，新增挂牌房源790套。

    （并列）珀斯西南部的Rockingham：增幅40%，新增挂牌房源583套。

CoreLogic最新数据显示，9 月份，随着更多房屋建成，尽管利率上升，但房价仍继续上涨，澳大利亚房地产市场的总价值飙升至创纪录的 11 万亿澳元。

过去 12 个月，房价增长了 6.7%，为住宅业主带来了 9000 亿澳元的意外之财。

据澳大利亚统计局称，截至 6 月的一年中，共有 176,000 套新房竣工并投入市场。

CoreLogic 的经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，随着更多房屋建成，住宅价格进一步上涨，未来几年住宅行业的总价值将继续上升。

“政府希望在未来五年内增加 120 万套新房，这肯定有助于推高澳洲住宅市场的整体价值，我们还预计价格将在近期至中期内上涨，尽管随着春季的到来和更多供应的增加，增长速度可能会放缓。”

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，创纪录的高估值证明了房地产市场的韧性和其长期上涨的记录。

“这表明，与住宅房地产密切相关的家庭财富强劲且持续增长，房地产已成为积累财富的好方法，因此人们仍然希望进入房地产市场，一旦进入房地产市场，他们就会尽其所能偿还抵押贷款，即使这意味着要暂时放弃一些东西。

“但由于房地产价格上涨速度快于人们的收入增长速度，这每年都变得越来越困难，这导致了财富水平和代际差距的扩大。”

Ezzy 女士表示，尽管预计未来几个月价格增长将放缓，但长期资本收益的前景可能会吸引更多已经成群结队回归市场的房地产投资者重返市场。

9 月份，全澳房价仅上涨 1%，这是自 2023 年 3 月以来最疲软的季度涨幅。

截至 10 月 6 日的一年中，新房源数量上涨了 2.1%，标志着自 2021 年以来春季销售季节开局最强劲。

“随着市场吸收额外的库存，新房源数量的激增也导致房价增长放缓，随着春季的到来，随着新房源数量的不断增加，我们可能会看到价值增长进一步放缓，这为过去一年面临激烈竞争的购房者提供了一些缓解。”

“可用房源增加也为投资者进入市场提供了更多机会，而去年的受限条件下并非如此。”

8 月份，新增投资者贷款占比飙升至 38.6%，创下 2017 年以来的最高水平。2017 年，澳大利亚审慎监管局进一步收紧了对投资者的贷款规定，将仅计息贷款的比例限制在所有贷款的 30%。

“投资者活动活跃可能是因为投资者认为长期内可以获得资本收益，而租赁市场条件趋紧推动了潜在收益增长，”她说。

在过去 10 年里，全澳房价上涨了 85.9%，相当于 403,349 澳元，而公寓价格上涨了 41.2%，相当于 193,706 澳元。

悉尼房价上涨 95.2%，至 147 万美元，布里斯班上涨 97.8%，至 973,534 澳元，墨尔本上涨 70.4%，至 925,762 澳元。

阿德莱德房价上涨 94.9% 至 856,856 澳元，霍巴特上涨 89.6% 至 692,504 澳元，堪培拉上涨 77.9% 至 966,684 澳元。

尽管珀斯近期表现强劲，但过去 10 年房价仅上涨 58% 至 830,965 澳元。

悉尼高档郊区 Bellevue Hill 和 Dover Heights 涨幅最大，过去十年房价翻了一番多。这两个郊区的房价分别上涨 680 万澳元或 162.1% 至 1100 万澳元，以及上涨 370 万澳元或 144.6% 至 623 万澳元。

西南部较便宜的郊区 Leppington 和 Ruse 的房价也大幅上涨，分别上涨了 164.7% 和 140.5%。

在整个墨尔本，莫宁顿半岛的 Somers、Portsea 和 Sorrento 等郊区长期表现优异，房价中位数上涨超过 140%。

布里斯班北部的 D’Aguilar 和南部的 Robertson 房价涨幅最大，分别上涨 167.7% 和 148%。

在过去三个月里，悉尼一半以上的城区房价出现 下跌，因为潜在买家期待明年降息而推迟购房。

PropTrack的独家数据显示，不少地区的平均房价跌幅超过10万澳元。

这一下跌趋势与春季来临前房源大幅增加不谋而合，许多地区的可选房源数量翻了 一番。

上个月也是九年来新房源最多的9月。

专家表示，这种罕见的“机会之窗”为购房者提供了绝佳时机，可以在预期的市场繁 荣前以较低价格入手，而市场繁荣可能在利率下调后出现。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，这可能是暴风雨前的平静。

她说：“我们看到大量房源上市，为买家创造了很多机会，也减缓了房价增长。一 旦利率下调，买家的预算会增加，市场很可能会上涨。”

“利率下调还会提振信心。我们知道买家最担心的是利率上升，而一旦降息，他们 会更有把握。”

PropTrack指出，价格跌幅最大的地区主要集中在内城区和沿海地区，尤其是 Central Coast地区。

在过去三个月里，位于Central Coast地区的Toukley、Erina和Gorokan等城区的公 寓中位价下跌了5万至8.9万澳元，而Manly、Bondi、Fairlight和Clovelly的独立 屋中位价则下跌超过25万澳元。

Waverley、Bondi Junction、Darlington、Millers Point、Drummoyne和Lewisham 等地的公寓价格也出现显著下跌。

此外，一些曾经的开发热点地区也出现明显下跌，主要集中在大Parramatta地区和 西北部城区，那里的房东正急于出售公寓。

例如，North Rocks的公寓价格比去年同期平均便宜约9.3万澳元，而Norwest的公 寓则比一年前便宜12.6万澳元。

Flaherty表示：“投资者抛售是许多地区房价下跌的一个重要原因”，她指出投资者 通常会出售他们之前买入的高密度期房公寓。

“投资者抛售意味着市场上有更多房源，特别是公寓，这减少了买家之间的竞争。”

SQM Research董事Louis Christopher表示，在澳联储降息之前，悉尼将继续保 持“买方市场”的状态。

Christopher说，利率上升是市场放缓和房源增加的一个原因，因为更多陷入困境 的房主开始出售房产，尽管他指出因拖欠房贷而不得不出售房产的情况仍然较少。

澳洲人卖房如果要在网上刊登售房广告，所支付的广告费用是世界上最高的。一套市中心房产的上市广告费用最高可达到4,000澳元。

在澳洲主导房地产市场在线广告的主要是REA房地产网站和Domain房地产网站。

据《卫报》披露，在过去十年中，房产中介和一些业界人士就高昂的广告费用向监督机构澳洲消费者与竞争委员会（ACCC）提出了十多次投诉。

美国的行业专家Mike DelPrete告诉《卫报》，REA集团旗下的realestate.com.au是世界上最赚钱的房地产门户网站，其人均运营现金流是美国房地产门户网站Zillow的16倍，是英国房地产网站Rightmove的近3倍。

澳洲也是全球仅有的三个由卖房者支付广告费用的市场之一。

DelPrete表示，在美国，大多数卖房者都不需要支付卖房的广告费。房地产代理将房源信息上传到基于地理位置的行业数据库，面向消费者的搜索门户网站可以访问这些数据库。

在英国则是房地产中介从佣金中支付广告费用，主流数据库向中介提供所有房源信息每月的费用约为1,400英镑（相当于2,700澳元）。

而在澳洲，许多中介则会要求卖家签署“首次挂牌”广告套餐，在墨尔本和悉尼的市中心，这样的广告费用可高达近4,000澳元。

房产中介说，这个价格是十五年前顶级房源广告价格的五十多倍。

REA集团的一位发言人表示，该公司的定价结构反映了他们对新产品、服务和功能投资的重视。房地产代理也可以选择一系列不同价格的广告费，标准广告的价格低至200澳元。

但有中介表示，由于这种定价结构，他们不得不将费用转嫁给卖房者。