又有风吹草动，为防失联，烦请各位同步关注一下我的备用小号“南北城市”↓
作者：余飞
01
在我市拥有合法产权住宅房屋的成年非莞户籍人员，已在我市申报居住登记的，其本人或配偶可以申请入户我市，申请人的未成年子女、父母（以下称“家属”）可以随迁；房屋产权人、购房人为未成年人的，应由其父亲或母亲作为申请人，家属可以随迁。
共有产权住宅房屋（夫妻共有、父母与未成年子女共有或申请人与政府共有的除外），只允许拥有产权份额大于或等于共有人平均份额的一名产权人、购房人及家属入户。其他共有产权人、购房人不再适用本通知规定。
02
只要你在东莞正常工作正常参保，申请了居住证满一年，就可以直接落户，而且可以一人落户全家随迁。
就这样的落户门槛，你说还要山路十八弯绕道买房落户上去吗？
话说回来，在所有限购都解除的背景下，东莞基本没牌可打，只能如此。
从客观情况来看，东莞楼市的确需要一些利好来刺激，毕竟这座世界工厂，这两年正遭遇着诸多麻缠。
比如经济方面，去年东莞陷入了水逆，2023年上半年、前三季度、全年，东莞的GDP增速在万亿GDP城市中均倒数第一。
今年终于缓过来了。
但其房地产，仍遭遇着成交量、卖地收入、房价三杀。
东莞上半年商住地块，颗粒无收。
制图：城市财经；数据：东莞市公共资源交易中心
2024年6月，东莞市二手房均价为17821元/平方米。
本号之前根据东莞市住建局最近三年发布的同类报告，再结合最新发布的3月份报告，总结出了很多有趣的数据：
制图：城市财经；数据：东莞市统计局
03
国庆黄金周，全国楼市情绪拉满，但纯属依靠情绪，无以为继，先要走出阴霾，基本面是第一位。
所谓的经基本面，就是就业、收入以及大家对未来的信心是否回来了。
显然没有，即便这个黄金周点燃了一些重点城市的成交量，但价格依旧没有起来。
财经最新发了一篇对北京楼市的报道，其中就提到：
不少开发商喊着要收点（收回折扣），但实际上没有完全执行。当前房企的思路是在楼市放松政策的窗口期清库存，把一些“老产品”清盘，回笼资金拿新地、打造产品力更强的新楼盘……当前二手房总体成交有明显向好趋势，但“以价换量”趋势仍在。
理性的人，都在借助这波行情解套。
我的观点依旧不变：
第一，高位站岗的炒房客，能现在卖掉，不要拖，越拖亏损越大。已经赚到甜头的炒房客，应该见好就收，否则当初凭运气赚到的钱，未来会凭本事全都吐出来。
第二，至于只有一套房的中产家庭，未来要做的，是尽一切可能降低刚性债务，收缩家庭的债务表。
第三，买房方面，没有硬需求，没有急需求，尤其是买房需要加杠杆的人群，可以推迟。
第四，对于有自住、小孩上学、结婚需求的硬刚需来说，挑到好的房子，如果收入能够负担得起，又特别想买，可以买，但需要做好承受房价下跌的心理准备，这是认知。
写在最后：最近在与一家机构合作，可以帮助内地居民办理香港身份。
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作者：余飞
01
在我市拥有合法产权住宅房屋的成年非莞户籍人员，已在我市申报居住登记的，其本人或配偶可以申请入户我市，申请人的未成年子女、父母（以下称“家属”）可以随迁；房屋产权人、购房人为未成年人的，应由其父亲或母亲作为申请人，家属可以随迁。
共有产权住宅房屋（夫妻共有、父母与未成年子女共有或申请人与政府共有的除外），只允许拥有产权份额大于或等于共有人平均份额的一名产权人、购房人及家属入户。其他共有产权人、购房人不再适用本通知规定。
02
只要你在东莞正常工作正常参保，申请了居住证满一年，就可以直接落户，而且可以一人落户全家随迁。
就这样的落户门槛，你说还要山路十八弯绕道买房落户上去吗？
话说回来，在所有限购都解除的背景下，东莞基本没牌可打，只能如此。
从客观情况来看，东莞楼市的确需要一些利好来刺激，毕竟这座世界工厂，这两年正遭遇着诸多麻缠。
比如经济方面，去年东莞陷入了水逆，2023年上半年、前三季度、全年，东莞的GDP增速在万亿GDP城市中均倒数第一。
今年终于缓过来了。
但其房地产，仍遭遇着成交量、卖地收入、房价三杀。
东莞上半年商住地块，颗粒无收。
制图：城市财经；数据：东莞市公共资源交易中心
2024年6月，东莞市二手房均价为17821元/平方米。
本号之前根据东莞市住建局最近三年发布的同类报告，再结合最新发布的3月份报告，总结出了很多有趣的数据：
制图：城市财经；数据：东莞市统计局
03
国庆黄金周，全国楼市情绪拉满，但纯属依靠情绪，无以为继，先要走出阴霾，基本面是第一位。
所谓的经基本面，就是就业、收入以及大家对未来的信心是否回来了。
显然没有，即便这个黄金周点燃了一些重点城市的成交量，但价格依旧没有起来。
财经最新发了一篇对北京楼市的报道，其中就提到：
不少开发商喊着要收点（收回折扣），但实际上没有完全执行。当前房企的思路是在楼市放松政策的窗口期清库存，把一些“老产品”清盘，回笼资金拿新地、打造产品力更强的新楼盘……当前二手房总体成交有明显向好趋势，但“以价换量”趋势仍在。
理性的人，都在借助这波行情解套。
我的观点依旧不变：
第一，高位站岗的炒房客，能现在卖掉，不要拖，越拖亏损越大。已经赚到甜头的炒房客，应该见好就收，否则当初凭运气赚到的钱，未来会凭本事全都吐出来。
第二，至于只有一套房的中产家庭，未来要做的，是尽一切可能降低刚性债务，收缩家庭的债务表。
第三，买房方面，没有硬需求，没有急需求，尤其是买房需要加杠杆的人群，可以推迟。
第四，对于有自住、小孩上学、结婚需求的硬刚需来说，挑到好的房子，如果收入能够负担得起，又特别想买，可以买，但需要做好承受房价下跌的心理准备，这是认知。
写在最后：最近在与一家机构合作，可以帮助内地居民办理香港身份。
