正值“金九银十”传统销售旺季，上海、广州、深圳等城市陆续密集出台楼市新政，呵护房地产市场意图明显。以上海9月29日晚间发布的“沪七条”为例，不仅调整优化了住房限购政策，把更广大的人群纳入在沪购房者群体，还将房贷、税收做了“让利”。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对南都记者表示，上海“沪七条”政策是中央政治局会议后全国首个系统性的楼市新政，示范效应强，预计十一长假后全国各地购房政策调整优化的节奏会加快。
“新政策10月1日起施行，一点不浪费国庆节假期。”一名上海房产中介告诉南都记者，自己已经摩拳擦掌，做好了喜迎加班的准备。记者注意到，在他的微信朋友圈，有一条9月30日发布的动态是“拐点已来，置业正当时”。
上海嘉定区某楼盘开盘项目的现场。 新华社照片
进一步“松绑”购房资格限制
“沪七条”由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部和上海金融监管局等六部门联合印发。其中有三条关于调整住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。
二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
降存量房贷利率和增值税征免年限
“沪七条”提出，按照因城施策原则优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
记者注意到，市场利率定价自律机制在29日就批量调整存量商业性个人住房贷款利率发布倡议，要求各商业银行不晚于10月12日发布操作细则，原则上应于10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。因此，在上海楼市相对高位时购置房产，同时用LPR基础加点35BP商贷的人，届时房贷压力将有所缓解。
“沪七条”还要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
正值“金九银十”传统销售旺季，上海、广州、深圳等城市陆续密集出台楼市新政，呵护房地产市场意图明显。以上海9月29日晚间发布的“沪七条”为例，不仅调整优化了住房限购政策，把更广大的人群纳入在沪购房者群体，还将房贷、税收做了“让利”。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对南都记者表示，上海“沪七条”政策是中央政治局会议后全国首个系统性的楼市新政，示范效应强，预计十一长假后全国各地购房政策调整优化的节奏会加快。
“新政策10月1日起施行，一点不浪费国庆节假期。”一名上海房产中介告诉南都记者，自己已经摩拳擦掌，做好了喜迎加班的准备。记者注意到，在他的微信朋友圈，有一条9月30日发布的动态是“拐点已来，置业正当时”。
上海嘉定区某楼盘开盘项目的现场。 新华社照片
进一步“松绑”购房资格限制
“沪七条”由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部和上海金融监管局等六部门联合印发。其中有三条关于调整住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。
二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
降存量房贷利率和增值税征免年限
“沪七条”提出，按照因城施策原则优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
记者注意到，市场利率定价自律机制在29日就批量调整存量商业性个人住房贷款利率发布倡议，要求各商业银行不晚于10月12日发布操作细则，原则上应于10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。因此，在上海楼市相对高位时购置房产，同时用LPR基础加点35BP商贷的人，届时房贷压力将有所缓解。
“沪七条”还要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
