特别是对于上海一些存量房贷利率高达4.85%的家庭,如果降低到3.4%,500万房贷可以少还150万利息,都够提一辆奔驰S级了。...理性分析,谨慎决策,才能在这波楼市新政中找到属于自己的机会。
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来源:魔都财观,作者观观(本文不代表财金新天地立场)北京时间9月19日凌晨2点,美联储宣布降息50个基点。降息后,联邦基金利率目标区间为4.75%至5.00%。很多粉丝留言问我,美联储降息,人民币升值,势必对我国产生积极影响。那美国为啥还要降息?美联储那12个老头能这么友善?长期以来,美国靠着“石油美元”这招,让全世界都得用美元,稳住了自己货币老大的位置。他们通过调整美元利率,以“美元潮汐”这把镰刀收割全世界。为了遏制因疫情期间量化宽松带来的通胀,美联储4年加息11次,将基准利率从0%-0.25%一直加到5.25%-5.5%。最后通胀还未得到根本解决,自家的金融市场要被拉爆了!大幅加息导致国内借贷成本飙升、经济低迷、失业率攀升,银行业暴雷,硅谷银行、第一共和银行等接连破产。现在美国国债规模高达35万亿美元(2024年9月已突破36万亿美元),相当于中国、德国、日本、印度、英国五国的经济总量之和。2024年的利息支出预计高达1.055万亿美元,相当于每天一睁眼就有28.8亿利息要还,这还不包括本金!而美国2023年的名义GDP是27.36万亿美元!国债相当于GDP的128%!选择降息50个基点而非25个基点,足以显示美联储对经济前景的审慎态度,以及对就业和通胀平衡的追求。继924新政后,926最高层开会,关于房地产的重磅利好又来了。消息来源很高,中央政治局;消息内容很重要,促进房地产市场止跌回稳。8月全国70城二手房房价出炉,除吉林外剩余69个城市都下跌,而且无论是一线、二线、三线城市的房价,环比跌速都比7月份明显加快,没有见底或者企稳的迹象。据香港差估署统计,7月份香港最新楼价指数报296.8点,环比跌1.88%,创今年最大跌幅,已连跌三个月,累跌4.13%,今年1-7月的楼价跌4.7%,指数已返回8年前低位。内地买家较高峰期减少近七成。深圳光明区的御棠上府,4月份配售7套69平方米两房房源,14套89平方米三房房源,配售均价为2.7万元/平方米,精装交付。但官方一个月后公示选房结果显示,有367户家庭报名申购的7套两房房源,最终却是“零成交”,201户家庭申购的三房房源,也只卖了1套。弃选率如此之高,深圳保障房滞销。广州中原研究发展部数据显示:8月份,广州二手房网签8872套,环比下跌11.6%。同比下跌8.8%。二手房成交均价跌至28278元,环比下跌7%,跌破了3万元。2023年9月静安府东区成交价14.3万/㎡,上个月已经跌到10万单价,近一年跌幅-25%。5月绿城黄浦湾有2套低区和一套高区的成交。低区两套284平,成交价分别是:1#303,3700万,12.9万/平;1#503,3900万,13.6万/平。某家上2022年成交的同户型,要5650万,单价19.9万/平。对比现在的价格直接跌了32%。从老破小到老破大,从郊区次新,再到市区次新。上海楼市这一轮下跌,跌幅近30%。根据房外房研究院最新数据监测,截至9月20日,上海二手房房价已经连跌16个月,而且底部仍未确认。这应该是中国经济下行三年多以来,全面由最高决策层组织的一场通货紧缩的反击战。之前凑够25%的首付才能摸到二套房的门槛,现在降到15%!其次,存量房贷利率下调同样和老百姓关系颇大,毕竟近些年的购房者大多背着房贷。对于那些,因为经济环境变差,每个月被房贷压得喘不过气来的朋友,真的救大命。因为这降幅可不小,预计平均降幅在0.5个百分点左右。特别是对于上海一些存量房贷利率高达4.85%的家庭,如果降低到3.4%,500万房贷可以少还150万利息,都够提一辆奔驰S级了。话说回来,首付比例降低,确实能刺激一部分人的购房欲望,但对于那些对未来信心不足的人来说,这可能还不够。他们可能更关心的是,买了房之后,房价会不会涨,月供能不能还得起。所以,政策虽好,但市场反应如何,还得看大家的预期。至于存量房贷利率下调,这对于那些已经买了房的朋友来说,确实是个大利好。但对于那些还在观望的人来说,可能吸引力就没那么大了。毕竟,他们更关心的是,现在买房,能不能抄到底。说到底,相对于冗长的政策解读,咱们老百姓显然更关心该怎么做。如果你是刚需购房者,首付比例下调对你来说是个好消息,可以趁机入市。但记得,选房时要谨慎,地段、配套、未来发展潜力,这些因素一个都不能少。如果你还在当“房奴”,那存量房贷利率下调确实是个减负的好机会。但也别急着提前还款,好好规划一下,看看怎么用这笔钱更划算。如果你还在观望,先看看有没有更好的下场时机,那就得多关注市场动态了。总之,楼市新政虽然带来了一些利好,但买房这事儿,还得根据自己的实际情况来。理性分析,谨慎决策,才能在这波楼市新政中找到属于自己的机会。
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