文:任泽平团队
我们此前一直呼吁推出10万亿大规模刺激计划(详见《是该启动“新”一轮经济刺激了》、《关于客观认识当前经济形势、提振市场信心的思考》等等),现终于登场,财政货币政策大力加码,全力以赴拼经济。建言的大规模住房银行收储正在变成现实。一线城市放开限购有望打开。保护民营经济信心的措施出台。加油!中国经济!正心正念,坚持做长期正确的事!
会议提出,“有效落实存量政策,加力推出增量政策,进一步提高政策措施的针对性、有效性”。
政治局会议提到,要“促进房地产市场止跌回稳”,这是首次出现的表述,彰显维稳房地产市场的决心。
对供应方,“商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大‘白名单’项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地”。
维持供需平衡是房地产市场健康发展的关键。当下我国人口已来到周期性拐点,空置房屋呈增多趋势。“严控增量”, 即政府将对新建商品房的规模和速度进行严格控制,以避免房地产市场再次过热和无序扩张;对于把控过关的项目,要加大支持力度。对于存量,要提升质量、改善居民生活品质。
对需求方,“要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率”。
517新政后,房地产市场6-7月经历了脉冲式回暖,但7、8月以来房地产成交有明显回落,新政提振效果有限。8月商品房销售面积和销售额同比分别为-12.6%和-17.2%,分别较7月降幅收窄2.8和1.3个百分点。
9月24日,地产再次发布五大利好政策,是517地产新政后的又一史诗级组合拳,政策力度空前。具体包括:引导银行降低存量房贷利率,平均下降0.5个百分点左右;最低首付比例首套、二套住房全国层面统一为15%、创历史最低;优化保障性住房再贷款政策,将保障性住房再贷款政策中人民银行的资金支持比例由60%提高至100%;将房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策等政策两项房地产金融政策文件期限延期至2026年底,缓解房企压力;支持收购房企存量土地。
但需要关注三大方面:金融机构对涉房类信贷仍持谨慎态度,房企合理融资需求落地难;需求端疲弱,资产价格预期下降叠加居民收入预期下行;低能级城市地产项目纾困进度较慢、库存较高。
“抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式”。
长期看,以“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、租购并举、房地产税和租购并举”为核心加快构建房地产新模式。
会议提到,要“努力提振资本市场,大力引导中长期资金入市,打通社保、保险、理财等资金入市堵点”。
9月24日,国务院送出资本市场“大礼包”,平准基金呼之欲出,创设创新两项货币政策工具,促进资本市场健康繁荣发展。央行创新推出两项工具支持股市,证券、基金、保险公司互换便利和股票回购增持再贷款,资金只能用于投资股票市场,“真金白银”提升投资者获得感;汇金中长期入市,托底股市;鼓励上市公司加强产业整合,支持并购重组,优化投资环境。
9月26日,《关于推动中长期资金入市的指导意见》推出,主要举措有三:一是培育鼓励长期投资的资本市场生态。通过提高上市公司质量、鼓励回购增持、打击违法行为和完善市场基础制度来塑造健康市场环境;二是大力发展权益类公募基金和支持私募证券投资基金稳健发展;三是完善各类中长期资金入市的配套政策制度,建立长周期考核机制,培育耐心资本。
9月24日当天,市场大受鼓舞,上证指数大涨4.15%;新政后三个交易日,市场连续放量大涨,站上3000点。短短三日,上证指数拉涨250余点,交易活跃。
“要支持上市公司并购重组。”
9月24日,证监会发布《关于深化上市公司并购重组市场改革的意见》。随着“并购六条”政策的逐步推行,预计并购市场的活跃度和运作效率将显著提高。这有助于资本市场更好地服务于实体经济的转型和升级,满足企业在升级过程中的资本需求;同时,这些措施也将促进上市公司通过并购重组提升自身的经营质量和市场投资价值,为实体经济的高质量发展提供支持。
“稳步推进公募基金改革,研究出台保护中小投资者的政策措施。”公募基金的改革可能包括提高基金运作的透明度、加强风险管理、优化基金产品结构、提升基金管理人的专业性和服务质量等方面。
政策支持提振情绪,让居民能真正从资本市场受益,反哺实体经济、提振消费,一定能让中国经济回到良性发展的循环。
5 消费和投资:调消费结构,加大引资力度
文:任泽平团队
我们此前一直呼吁推出10万亿大规模刺激计划(详见《是该启动“新”一轮经济刺激了》、《关于客观认识当前经济形势、提振市场信心的思考》等等),现终于登场,财政货币政策大力加码,全力以赴拼经济。建言的大规模住房银行收储正在变成现实。一线城市放开限购有望打开。保护民营经济信心的措施出台。加油!中国经济!正心正念,坚持做长期正确的事!
会议提出,“有效落实存量政策,加力推出增量政策,进一步提高政策措施的针对性、有效性”。
政治局会议提到,要“促进房地产市场止跌回稳”,这是首次出现的表述,彰显维稳房地产市场的决心。
对供应方,“商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大‘白名单’项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地”。
维持供需平衡是房地产市场健康发展的关键。当下我国人口已来到周期性拐点,空置房屋呈增多趋势。“严控增量”, 即政府将对新建商品房的规模和速度进行严格控制,以避免房地产市场再次过热和无序扩张;对于把控过关的项目,要加大支持力度。对于存量,要提升质量、改善居民生活品质。
对需求方,“要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率”。
517新政后,房地产市场6-7月经历了脉冲式回暖,但7、8月以来房地产成交有明显回落,新政提振效果有限。8月商品房销售面积和销售额同比分别为-12.6%和-17.2%,分别较7月降幅收窄2.8和1.3个百分点。
9月24日,地产再次发布五大利好政策,是517地产新政后的又一史诗级组合拳,政策力度空前。具体包括:引导银行降低存量房贷利率,平均下降0.5个百分点左右;最低首付比例首套、二套住房全国层面统一为15%、创历史最低;优化保障性住房再贷款政策,将保障性住房再贷款政策中人民银行的资金支持比例由60%提高至100%;将房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策等政策两项房地产金融政策文件期限延期至2026年底,缓解房企压力;支持收购房企存量土地。
但需要关注三大方面:金融机构对涉房类信贷仍持谨慎态度,房企合理融资需求落地难;需求端疲弱,资产价格预期下降叠加居民收入预期下行;低能级城市地产项目纾困进度较慢、库存较高。
“抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式”。
长期看,以“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、租购并举、房地产税和租购并举”为核心加快构建房地产新模式。
会议提到,要“努力提振资本市场,大力引导中长期资金入市,打通社保、保险、理财等资金入市堵点”。
9月24日,国务院送出资本市场“大礼包”,平准基金呼之欲出,创设创新两项货币政策工具,促进资本市场健康繁荣发展。央行创新推出两项工具支持股市,证券、基金、保险公司互换便利和股票回购增持再贷款,资金只能用于投资股票市场,“真金白银”提升投资者获得感;汇金中长期入市,托底股市;鼓励上市公司加强产业整合,支持并购重组,优化投资环境。
9月26日,《关于推动中长期资金入市的指导意见》推出,主要举措有三:一是培育鼓励长期投资的资本市场生态。通过提高上市公司质量、鼓励回购增持、打击违法行为和完善市场基础制度来塑造健康市场环境;二是大力发展权益类公募基金和支持私募证券投资基金稳健发展;三是完善各类中长期资金入市的配套政策制度,建立长周期考核机制,培育耐心资本。
9月24日当天,市场大受鼓舞,上证指数大涨4.15%;新政后三个交易日,市场连续放量大涨,站上3000点。短短三日,上证指数拉涨250余点,交易活跃。
“要支持上市公司并购重组。”
9月24日,证监会发布《关于深化上市公司并购重组市场改革的意见》。随着“并购六条”政策的逐步推行,预计并购市场的活跃度和运作效率将显著提高。这有助于资本市场更好地服务于实体经济的转型和升级,满足企业在升级过程中的资本需求;同时,这些措施也将促进上市公司通过并购重组提升自身的经营质量和市场投资价值,为实体经济的高质量发展提供支持。
“稳步推进公募基金改革,研究出台保护中小投资者的政策措施。”公募基金的改革可能包括提高基金运作的透明度、加强风险管理、优化基金产品结构、提升基金管理人的专业性和服务质量等方面。
政策支持提振情绪,让居民能真正从资本市场受益,反哺实体经济、提振消费,一定能让中国经济回到良性发展的循环。
5 消费和投资:调消费结构,加大引资力度