重磅！央行宣布降存量房贷利率！

财金新天地

13小时前

我国央行一直在逆周期操作，放了不少水，比如去年M2增速都在2位数以上，一路干到300万亿。...（2）下调政策利率0.25%，从1.75%调降至1.5%，同步调降存款和贷款利率，保持商业银行净息差稳定；。

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导读：据央视新闻，国务院新闻办公室今天上午举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推出，加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长。

感谢央妈，一大早给了一堆红包。

（1）降低存款准备金率0.5%；年内择机进一步下调0.25%-0.5%；

（2）下调政策利率0.25%，从1.75%调降至1.5%，同步调降存款和贷款利率，保持商业银行净息差稳定；

（3）降低存量房贷利率，降至新发放房贷利率水平，平均降幅0.5%；

（4）二套房统一下调首付比例，从25%到15%；

（5）央行支持性文件的有效期延长到2026年；

（6）新出政策工具，支持资本市场发展；有股票回购增持支持再贷款。

放水经济学

来源：子木聊房，作者子木（本文不代表财金新天地立场）

这几天，坊间关于接下来“放不放水”，争论不断。

其实放水是必然的结果，因为其他经济体放了，我们不放，人民币被动升值太高，对出口的抑制会很严重。

而出口又是我国目前经济的第一大增长点，肯定要优先考虑的。

但这轮放水绝对不能跟过去一样。

这两年，我国央行一直在逆周期操作，放了不少水，比如去年M2增速都在2位数以上，一路干到300万亿。

但这种传统的方式，只是往银行注水，通过信贷的方式传导至企业，但当企业预期不佳，不敢信贷，那么水就只能在空中打转，或者被一些人违规套现。

那么即使按照老路径，再放个300万亿都没用，水出不来，只能无限堆积，百害无一利。

而“新路径”的放水是什么呢？

其实就是通过财政部门发水，给企业派发订单，或者补上基本公共服务的短板，解决新市民的住房、教育、医疗等需求。

比如水电燃气价格能不能再便宜些，大学生上学能不能不花钱，看病做手术能不能再少一些，能不能多建一些保障性租赁房，减轻年轻人的生存压力。存量房贷也可以通过这个去补贴，减轻买房人的月供负担。

帮人们省钱，也是变相发钱的一种，只要大家生活开支降低了，就有余钱消费了，消费起来了，经济才能良性循环起来。

昨天举办的CMF论坛上，国务院发展研究中心原副主任刘世锦也提到了这件事：

“以发行超长期国债为主筹措资金，在一到两年时间内，形成不低于10万亿元的经济刺激规模。”

前要员发言，可以视为一种吹风，说明已经有在考虑这种“新途径”放水的可能性。

然后再通过降准降息，把利率彻底打下来，完成组合拳动作，提振一轮预期，经济可能会出现抬头的机遇。

就看国庆能不能有大礼包发下来了，9月30日是重要的转折点，尤其是楼市，每年都会在这一刻出大政策，今年一线城市出台新政策的概率很高。

现在可能除了进出口以外，其他行业都是步履艰难。

杭州做写字楼生意的朋友跟我说，5年前，创景路地铁口的efc写字楼租金2.8元，今天，同样位置的奥克斯中心，1.2元。

这可是杭州未来科技城的二大标志性CBD，距离阿里很近。而其他的写字楼，特别是大园区的，有很多开始免租了。

为啥免租？因为能租出去，房东就可以省下物业费，写字楼租金一般是民营经济的坐标，由此可见，杭州的情况如何。

杭州虽然今年成交不错，但买房人可以再等等，最终价格要不断向城市GDP靠拢，否则一切都不成立。

不过全国大多数城市写字楼空置率都很高，这可能跟之前大拆大建，对产业经济预期较高有关。那么当写字楼租金泡沫消失后，可能还会诞生一个生意。

比如我这个朋友说，现在有人专门租写字楼做商业，用几乎不要钱的写字楼开无人值守的自习室，跑出模型后，做加盟，给找不到工作的人做创业用。

这样总比一些人中年失业，跑到咖啡厅，佯装还在工作的成本低。很讽刺，但又不好说什么。

进出口今年的确火，我看一下数据，8月进出口再创新高，而受益最多的就是深圳，前8个月进出口2.96万亿元，创历史同期新高。其中，出口1.88万亿元，增长26.3%，亦为历史同期新高。

深圳这个地方，真是个淘金地。

今年北上通道打开，大批香港人带着钞票到深圳送钱，服务业也刺激起来了，很多二线年轻人又重返深圳找工作。

而且据说，美联储降息，天量资金回国，现在很多都在香港呆着，也正在通过深圳找机会，有一些抄底资金已经进来了。

最魔幻的是，最近黎巴嫩BP机爆炸，也带火了深圳。

美媒报道，说是15年前，以色列就参与了这些发生爆炸通信设备的制造，那时候以色列情报部门发现黎巴嫩真主党用BP机代替手机，于是在匈牙利成立了一家空壳公司。

冒充国际寻呼机供应商，卖给真主党的寻呼机则是单独制造的，并在其中加入了高爆炸药…

这次引爆，可以说是震碎了全球人的三观，尤其是中东各国，都害怕了，因为他们认为，很可能手机也不安全，而他们的很多产品都来自于跟以色列集团利益绑定的欧美日韩势力。

所以很多中东商业大佬包机，来深圳采购电子产品，点名要纯中国制造的产品，而且是现金交付，加急订单。

这件事，国内很多视频都在讲，说是6700亿的大订单，其实没有那么离谱，普通人对10位数以上就没概念了，你说什么对他来说都是数字。

6700亿都赶上一个千年大计的投资了……

而实际情况，我专门去外面查了一下，中东的民间博主也在讲这件事，大概是2000多万的订单。

不过这已经非常不错了，而且最重要的是，经过这件事，整个中东的舆论都在一边倒，都在说中国制造的产品是更安全的，这波破天的富贵，莫名其妙就跑到了深圳头上。

总之，城市跟人一样，悲喜不相通，而且如果是进出口主导的经济格局，那么未来很可能出现旱的旱死、涝的涝死的趋势。

美联储降息后，美国也不会轻易让中国好过的。

前几天，美国国会众议院竟然通过了一项备受争议的法案，拨款高达16.25亿美元，扶持全球各地的所谓“独立媒体”和非政府组织，来故意抹黑中国。

其实早在改革开放就做了很多工作，比如给中国人植入西方的美好，西方的教育模式，让很多中国人无限向往美国，站在美国一边。

其实文化侵蚀，也是一种新型的殖民主义，剥夺了一部分人的思考能力，可惜很多人还着了道，认为美国就是全球最完美的存在。

故意抹黑中国，也让外国友人对中国形成了贫穷落后的刻板印象，直到今年，中国旅游大火，国外博主带着摄像机，记录到了真实的中国，才拆穿了谎言。

除此之外，美众院又通过一项涉电动汽车法案，该法案禁止购买含有中国实体制造或组装零部件的电动汽车的人获得税收抵免。

其实就是加大力度遏制中国新能源汽车，跟我们鼓励特斯拉产业进入中国，形成了鲜明的对比。

美国为什么这么做？

其实也源于美债压力。

数据显示，7月份中国减持美元美债32亿，持仓量逼近15年来新低。

同期，第一大债主日本也在7月持续减持美债，创去年10月以来的新低，第三大债主的英国在7月也是大幅度抛售了132亿美元，法国更是减持了多达163亿美元的美债。

中国减持美债美债可能是战略问题，但日英法盟友国也在减持，其实已经说明美债是一种风险极高的资产。

但美国债务还在继续膨胀，近日逼近36万亿美元大关，美国只能加急寻求解决债务的出路，而中国作为第二大经济体，态度很重要。

于是就上演了通过经济制裁来提高谈判筹码的一幕。但通过中美经济工作组的具体谈话结果，估计又没谈拢。

大家重归“耗字诀”。

不过大选之后，新任美国总统上台后，肯定要首先解决债务问题，那时候大概率是松口的窗口期，表面上出于“反华”意识形态与国会之间的关系，并不会在政策上“认怂”，但私下里或许可以放放水，比如说暂停更深入的制裁措施或者说对部分美企与中国的来往睁一只眼闭一只眼。

你会发现，如今一幕跟2008年后全球经济危机后，非常相似。美国想软着陆，提振经济，需要靠中国支持，而中国想复苏，也要在外部环境中解除制约因素。

而经济复苏点又从沿海地区点燃，同时又开展了新一轮全球性放水。

历史是周期的轮回，当然这也是最好的结果，相反，老美继续维持霸权模式，双方都好不了哪里去。

本文完，如果喜欢，请点个赞或在看。

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