大招落空,楼市关键时刻到了
格隆汇楼市
7小时前
所以如果要问,什么时候是楼市的底部,至少现在还不能轻易下结论。...PS:如果觉得这些市场最新的信息对你有价值,欢迎关注@格隆汇楼市,不定期带你探索楼市更多最新的动态。
作者 | 醉酒大鲨鱼
文章来源 | 格隆汇楼市
最近,房地产和利率政策的小作文不断。
尤其是美联储降息后,市场是期盼有大招的,
比如降准、宣布存量房贷降息、一线城市楼市松绑等。
并且明天(9月24日)会有一个非常重要的金融支持发布会,
可以说有诸多自上而下的信号值得注意。
不必过度理解
今天(9月23日)央行进行745亿元14天期逆回购操作,中标利率由之前的1.95%调整为1.85%。
市场上马上就有反应了。
有人问,这是不是另一种方式的降息了,是不是又要放水了?
毕竟9月20日的LPR报价没有跟随市场的预期做出调整。
实际上,这和大家传统上认知的降息并没有太多关系。
今天央行的操作只是对之前的补降。
因为7月央行下调了7天逆回购利率10个基点,由1.8%下调到1.7%。
所以14天的逆回购利率是建立在7天逆回购的基础之上,也就理所当然要跟着调整。
而且已经到季度末,加上国庆假期也将要到来,正常也要释放一定的市场的流动性,是惯例操作。
若非要说有什么共性,那就是能够通过释放市场的流动性,降低企业融资成本和整个经济体系的融资成本,促进实体经济投资和消费需求的增长,达到对实体经济产生调节作用。
算是间接反映出央行支持经济发展的决心。
政策定力
上周楼市最汹涌的话题就是美联储降息,是不是意味着楼市到底了。
但很快隔天答案就揭晓了。
因为我们的LPR没动。
于是便有人问,美联储降息都降这么狠了,为什么我们的LPR还是没动静?
全市场的预期都是美联储降了,我们也会紧跟其后。
而且小作文也已经提前放风,上周五预期会调整20个基点,下周一(9月23日)会调整存量房贷利率,预期40—60个基点。
首先我们已经调整过很多轮LPR,今年在2月和7月分别也已经调整了2次,继续调整时间间隔太近之前的市场都还没消化完。
其次是守住银行的利润实际上就是守住我们的金融系统底线。
银行一边是放贷的业务增长放慢,另一边是不良资产上升,再有就是投资收益下降,加上存款流到银行理财或者债券市场,导致银行利润承压。
第三就是如果LPR进一步下降,那么和LPR挂钩的资产价格都得调整,比如一些避险的债券、理财等等。
所以无论如何,都不会轻易调整。
而且提振经济和消费,并不只有调整LPR这一个方式。
比如今天(9月23日)央行调整的14天期逆回购利率也能起到间接的效果。
现在扭转信心和预期是更重要的事。
因为我们的政策路径其实大家都已经提前预期得七七八八,就等时间窗口了。
最明显的,上周作为一线城市的广州,传出南沙全面放开限购。
根据南都媒体的求证传闻属实,只不过没有正式文件,暂时是口头传达执行,具体还要看市场反应,要是有阻力也不排除会叫停。
这是广州过去热门的楼市区域,牛市的时候风头颇盛,2019年开始加速,2020开始朝着3字头冲刺,能在短短两年时间几乎翻倍。
但在今年价格已经回到2字头或者1字头,回到2020年左右,去化周期还超过了3年。
也成为广州众多区域之中调整最快最明显的区域。
据克而瑞统计,截至8月底,南沙一手住宅去化周期26.1个月,高居全市前列。
而南沙限购实际已经放得非常宽松,在今年9月之前,120平以下的户型就只需要6个月社保或个税了。
再有就是北京,依然选择的是适时取消普通住宅和非普通住宅标准,表述的文字微妙之处可以看出来,连市场期待的限购都还未提上日程。
这只是降低豪宅的交易成本,都保守谨慎,
可见对一线城市的托底措施,依然是谨慎之中选择谨慎。
但是只要时机成熟,这些政策都会变成事实。
这体现出来的是,自始至终无论是宏观经济还是楼市政策,我们都还保持着很强的定力和决心。
所以如果要问,什么时候是楼市的底部,至少现在还不能轻易下结论。
PS:如果觉得这些市场最新的信息对你有价值,欢迎关注@格隆汇楼市,不定期带你探索楼市更多最新的动态。
作者观点,不代表格隆汇立场
商务合作,请添加微信【dazhu300
所以如果要问,什么时候是楼市的底部,至少现在还不能轻易下结论。...PS:如果觉得这些市场最新的信息对你有价值,欢迎关注@格隆汇楼市,不定期带你探索楼市更多最新的动态。
作者 | 醉酒大鲨鱼
文章来源 | 格隆汇楼市
最近,房地产和利率政策的小作文不断。
尤其是美联储降息后,市场是期盼有大招的,
比如降准、宣布存量房贷降息、一线城市楼市松绑等。
并且明天(9月24日)会有一个非常重要的金融支持发布会,
可以说有诸多自上而下的信号值得注意。
不必过度理解
今天(9月23日)央行进行745亿元14天期逆回购操作,中标利率由之前的1.95%调整为1.85%。
市场上马上就有反应了。
有人问,这是不是另一种方式的降息了,是不是又要放水了?
毕竟9月20日的LPR报价没有跟随市场的预期做出调整。
实际上,这和大家传统上认知的降息并没有太多关系。
今天央行的操作只是对之前的补降。
因为7月央行下调了7天逆回购利率10个基点,由1.8%下调到1.7%。
所以14天的逆回购利率是建立在7天逆回购的基础之上,也就理所当然要跟着调整。
而且已经到季度末,加上国庆假期也将要到来,正常也要释放一定的市场的流动性,是惯例操作。
若非要说有什么共性,那就是能够通过释放市场的流动性,降低企业融资成本和整个经济体系的融资成本,促进实体经济投资和消费需求的增长,达到对实体经济产生调节作用。
算是间接反映出央行支持经济发展的决心。
政策定力
上周楼市最汹涌的话题就是美联储降息,是不是意味着楼市到底了。
但很快隔天答案就揭晓了。
因为我们的LPR没动。
于是便有人问,美联储降息都降这么狠了,为什么我们的LPR还是没动静?
全市场的预期都是美联储降了,我们也会紧跟其后。
而且小作文也已经提前放风,上周五预期会调整20个基点,下周一(9月23日)会调整存量房贷利率,预期40—60个基点。
首先我们已经调整过很多轮LPR,今年在2月和7月分别也已经调整了2次,继续调整时间间隔太近之前的市场都还没消化完。
其次是守住银行的利润实际上就是守住我们的金融系统底线。
银行一边是放贷的业务增长放慢,另一边是不良资产上升,再有就是投资收益下降,加上存款流到银行理财或者债券市场,导致银行利润承压。
第三就是如果LPR进一步下降,那么和LPR挂钩的资产价格都得调整,比如一些避险的债券、理财等等。
所以无论如何,都不会轻易调整。
而且提振经济和消费,并不只有调整LPR这一个方式。
比如今天(9月23日)央行调整的14天期逆回购利率也能起到间接的效果。
现在扭转信心和预期是更重要的事。
因为我们的政策路径其实大家都已经提前预期得七七八八,就等时间窗口了。
最明显的,上周作为一线城市的广州,传出南沙全面放开限购。
根据南都媒体的求证传闻属实,只不过没有正式文件,暂时是口头传达执行,具体还要看市场反应,要是有阻力也不排除会叫停。
这是广州过去热门的楼市区域,牛市的时候风头颇盛,2019年开始加速,2020开始朝着3字头冲刺,能在短短两年时间几乎翻倍。
但在今年价格已经回到2字头或者1字头,回到2020年左右,去化周期还超过了3年。
也成为广州众多区域之中调整最快最明显的区域。
据克而瑞统计,截至8月底,南沙一手住宅去化周期26.1个月,高居全市前列。
而南沙限购实际已经放得非常宽松,在今年9月之前,120平以下的户型就只需要6个月社保或个税了。
再有就是北京,依然选择的是适时取消普通住宅和非普通住宅标准,表述的文字微妙之处可以看出来,连市场期待的限购都还未提上日程。
这只是降低豪宅的交易成本,都保守谨慎,
可见对一线城市的托底措施,依然是谨慎之中选择谨慎。
但是只要时机成熟,这些政策都会变成事实。
这体现出来的是,自始至终无论是宏观经济还是楼市政策,我们都还保持着很强的定力和决心。
所以如果要问,什么时候是楼市的底部,至少现在还不能轻易下结论。
PS:如果觉得这些市场最新的信息对你有价值,欢迎关注@格隆汇楼市,不定期带你探索楼市更多最新的动态。
作者观点,不代表格隆汇立场
商务合作,请添加微信【dazhu300
展开
打开“财经头条”阅读更多精彩资讯
相关新闻
关键时刻!段永平发声
ETF进化论
13小时前
美股又新高!比特币也大涨!静待“关键时刻”
东方财富网
5天前
上海最惨房东出现了
财金新天地
12小时前
上海滩变“上海瘫”?挂牌房源超15万套,成交寥寥
阿尔法工场研究院
20小时前
深圳楼市,已开始失控...
鸣金网
9小时前
三天内两次“暴雷”,胡润富豪被限制高消费,闽系头部房企撑不住了
公司研究院
2天前
“提前还房贷”引关注 调降存量房贷利率呼声再起
财经头条
20小时前
国务院正式批复!中央对广州是这样定位的
城市战争
2天前
APP内打开