黄金刷新历史新高的背后，意味着我们存量房贷可能马上要统一下调了。
来源：暴财经pro（ID：icaijing123）
黄金刷新历史新高的背后，意味着我们存量房贷可能马上要统一下调了。9月12日晚间，现货黄金突然大幅拉升，日内大涨近50美元，并一度冲上2560美元，再度刷新历史新高，最终收涨1.88%，报2558.55美元/盎司。COMEX黄金期货收涨1.76%报2587.2美元/盎司，刷新历史新高。这一轮金价在不到1年时间里上涨了近40%，不断的刷新历史新高。目前无论是现货黄金还是期货黄金，价格都达到了前所未有的水平。第一个因素，黄金和美元的跷跷板效应。当美元走强时，以美元计价的黄金价格往往会受到压制。这是因为美元升值使得持有其他货币的投资者购买黄金的成本增加，从而减少了对黄金的需求。反之，当美元走弱，黄金价格通常会上涨。这一轮黄金价格大涨的主要因素就是来自美元降息预期推动美元走弱，从而带动黄金上涨。而昨晚黄金的突然大涨，正是这个逻辑。首先，昨天三个重要经济数据强化了9月美元降息预期。截至9月7日当周，美国初请失业金人数23万人，前值22.7万人，三周来首次上升；8月，美国PPI同比升1.7%，前值升2.2%，明显低于预期8月，美国CPI同比从上月的2.9%放缓至2.5%，连续第5个月回落，为2021年3月以来的最低水平。当地时间12日，欧洲央行决定，下调存款机制利率25个基点至3.5%；下调再融资利率60个基点至3.65%；下调边际贷款利率60个基点至3.9%。这是自今年6月首次降息后的第二降息，进一步拉大与美联储的政策差距。欧洲央行的再一次降息，被视为对美联储降息的提前行动。第二个因素，经济因素。在经济衰退或不稳定时期，投资者往往会寻求黄金作为避险资产，导致黄金需求上升，价格上涨。首先，欧洲央行的降息是基于欧元区经济增长乏力和通胀降温的背景下做出的。欧洲央行全面下调了今后三年的经济增长预期：预计2024年GDP增速为0.8%，此前预计为0.9%；预计2025年GDP增速为1.3%，此前预计为1.4%；预计2026年GDP增速为1.5%，此前预计为1.6%。其次，美国国内的多个经济数据表明经济可能出现衰退，比如昨天刚公布了初请失业金人数，PPI，以及早些天公布的非农和ISM制造业。另外，全球2024年全球经济增长从2023年的2.7%放缓至2.4%。经济的衰退预期，导致黄金避险需求上升。大家对一个月前美股和和全球股市经历了1987年“黑色星期一”以来最大震荡，应该还记忆犹新吧。所以，无论是全球的央行还是个人投资者都加大了对黄金的投资力度，推动黄金走牛。黄金大涨的背后，其实也在释放另外一个信号：我们的存量房贷在9月底可能会统一下调。刚才说了，昨天黄金大涨的重要预期就是美联储可能会在9月17日~18日举行的议息会议，宣布降息。现在市场对于降息最大的不确定性是，到底是25个基点还是50个基点。
暴哥觉得，如果9月降息，幅度可能也就是25个基点。一方面，通胀确实还没有达到美联储2%的目标，大幅降息会带来通胀反弹的可能。其次，美国8月通胀剔除波动较大的食品和能源价格后，核心CPI环比上涨0.3%，略高于0.2%的预期。核心CPI增速超预期一定程度上降低了美联储下周大幅降息的可能性。而美元降息，也进一步打来了人民币降息的空间。过去两周关于存量房打折的传言不断。先是彭博社的小作文：中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。随后，传言更加劲爆。表示：这一次降低存量房贷将分两步走，第一次可能会在未来几周内进行。第二次将于明年初生效，共80个基点。
到目前为止，央妈对于降低存量房贷利率的消息，没有否认和也没有回应。而这次美联储议息会议是9月17日，18日，恰好在我们每个月20日LPR调整之前。这么多因素叠加，下周五存量房房贷集体调整的概率非常大，当然传言的80个基点不可能，但是50个基点还是值得期待。
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