虽然项目价格还未确定，但市场预期的价格已经有体现。
一方面，项目周边二手房目前成交的价格水平在8万-9万/平。
如2012年的泛海拉菲花园二期，今年7月成交一套136.86平户型，成交总价约1253万，折合单价约9.16万/平；
如2017年的万豪掬月半山今年4月成交一套85.17平的户型，成交总价762万，折合单价约8.95万/平；
比如2016年的前海港湾花园，今年8月成交两套88.93平户型，一套成交总价约700万，折合单价约7.87万/平，一套成交总价约756万，折合单价约8.5万/平。
再比如2010年的中海阳光玫瑰园，9月成交两套房源，一套71.75平房源，成交总价约688万，折合单价约9.59万/平，一套77.42平，成交总价约682万，折合单价约8.81万/平。
基本上可以看到，周边一些相对楼龄小一点的刚需户型房源，成交价格区间在7.8万-9万/平。
另一方面，购房群体释放出的预期放得非常低。
比如在社交平台上关于项目的价格，潜在购房者询问价格预计多少，给出的猜猜是“单价7W吗”；
比如本地的购房群体反馈，市场的价格预期大约是七八万一平，部分低预期的购房者则认为，未来打完折后价格区间在六万多一平才会考虑。
所以，若参考前海附近过去入市的项目价格，未来的去化压力是非常大的。
因为附近前海入市的新盘在10万+/平——
2019年11月，前海颐湾府备案均价约10.03万/平
2022年9月，颐城栖湾里备案均价约10.14万/平
2023年3月，万科瑧湾悦备案均价约10.55万/平
2023年10月，招商瑧玺家园备案均价约10.21万/平。
总的来说，项目未来的开盘结局会写在价格确定的那一刻。
虽然项目价格还未确定，但市场预期的价格已经有体现。
一方面，项目周边二手房目前成交的价格水平在8万-9万/平。
如2012年的泛海拉菲花园二期，今年7月成交一套136.86平户型，成交总价约1253万，折合单价约9.16万/平；
如2017年的万豪掬月半山今年4月成交一套85.17平的户型，成交总价762万，折合单价约8.95万/平；
比如2016年的前海港湾花园，今年8月成交两套88.93平户型，一套成交总价约700万，折合单价约7.87万/平，一套成交总价约756万，折合单价约8.5万/平。
再比如2010年的中海阳光玫瑰园，9月成交两套房源，一套71.75平房源，成交总价约688万，折合单价约9.59万/平，一套77.42平，成交总价约682万，折合单价约8.81万/平。
基本上可以看到，周边一些相对楼龄小一点的刚需户型房源，成交价格区间在7.8万-9万/平。
另一方面，购房群体释放出的预期放得非常低。
比如在社交平台上关于项目的价格，潜在购房者询问价格预计多少，给出的猜猜是“单价7W吗”；
比如本地的购房群体反馈，市场的价格预期大约是七八万一平，部分低预期的购房者则认为，未来打完折后价格区间在六万多一平才会考虑。
所以，若参考前海附近过去入市的项目价格，未来的去化压力是非常大的。
因为附近前海入市的新盘在10万+/平——
2019年11月，前海颐湾府备案均价约10.03万/平
2022年9月，颐城栖湾里备案均价约10.14万/平
2023年3月，万科瑧湾悦备案均价约10.55万/平
2023年10月，招商瑧玺家园备案均价约10.21万/平。
总的来说，项目未来的开盘结局会写在价格确定的那一刻。
