国际房地产顾问公司莱坊的最新数据显示，在全球住房最昂贵的城市中，悉尼豪宅租金的年涨幅位居全球榜首。

莱坊发布的2024年第二季度全球顶级豪宅租金指数显示，悉尼豪宅租金的年涨幅达到了13.9%。

日本东京以11%的年涨幅位居第二，柏林以6.9%的涨幅位居第三。

在报告中，莱坊将“顶级豪宅”定义为在特定地点的最昂贵房产，一般是指每个市场价值最高的5%的房产。

这是悉尼连续第二个季度位居榜首。这种趋势与报告中的其它14个全球大都市一年来的总体趋势相反，这些城市的年均租金上涨率为3.5%。

总体而言，这些主要的大都市（包括纽约、香港、伦敦、迈阿密、苏黎世和摩纳哥等）的租金在过去六个月中保持了相当稳定的水平，最新报告显示，这些城市的豪宅租金在疫情后已恢复正常，今年前两个季度的增长率为3.5%，只略低于疫情之前的长期平均增长率3.8%。

不过，尽管年增长率强劲，悉尼可能很快就会步入这些曾备受追捧热点地区的后尘。

从季度角度来看，悉尼豪宅租金的季度上涨率已从今年第一季度的4.5%降至第二季度的0.9%。

莱坊澳洲的首席经济师Ben Burston表示，供应不足是悉尼豪宅租金上涨放缓时间比其它大城市更长的主要原因。

“在过去两年里，由于疫情限制放宽后移民数量激增，悉尼的住房租赁市场已经明显收紧，但新的供应仍未明显抵销这一影响。”

他认为，第二季度的数据结果表明，“可负担性正在成为租金上涨的制约因素，而最近几个月挂牌量的增加也让租赁市场受益。”

即便如此，Burston表示，悉尼人不应期待豪宅租金会很快下降。

事实上，在报告中列出的15个城市中，只有香港、多伦多和新加坡的租金出现了年度下降，这主要归因于市场上出现了大量新的供应。

最新的CoreLogic数据揭示了澳洲房价下跌最快的 城区。榜单中超过半数来自维州，榜首则是新州的Terrey Hills。

*全澳各州房价下跌最快的城区：*

*12. 维州Toorak*

Toorak的房价在过去三个月下跌了1.7%，过去一年下跌了3.4%。尽管如此，该地区的房屋中位价仍超过130万澳元。

*11. 维州Caulfield North*

Caulfield North的房价在过去三个月下跌了3.8%，过去一年下跌了3.5%，目前的 平均房屋中位价为828,362澳元。

*10. 维州Fairfield*

墨尔本的Fairfield区房价在过去一年下跌了3.5%，过去三个月下跌了4%，平均房 价为682,616澳元。

*9. 新州Bundeena*

尽管Bundeena的房屋平均价值仍达140万澳元，但在过去一个月里下跌了1.8%，过 去一年下跌了3.6%。

*8. 维州Coronet Bay*

Coronet Bay的房价在过去一年下跌了4%，过去一个季度下跌了4.5%，平均房价为 532,549澳元。

*7. 维州Ballarat Central*

Ballarat的房价在过去一年平均下跌了4.1%，在过去一个季度加速下跌至6.4%。该 区的平均房价为587,301澳元。

*6. 塔州West Hobart*

West Hobart的房价在过去一年下跌了4.6%，过去一个季度下跌了3.3%，平均房价 为859,926澳元。

*5. 新州Palm Beach*

Palm Beach的房价是这份名单中最昂贵的，平均价格超过320万澳元。然而，这一价格在过去一年下跌了4.8%，过去三个月下跌了1.7%。

*4. 维州Mount Eliza*

Mount Eliza的房价在过去一年下跌了4.8%，过去一个季度下跌了4.7%，房屋中位 价略高于150万澳元。

*3. 新州Bilgola Plateau*

Bilgola的房价在过去一年下跌了4.8%，过去一个季度下跌了1.1%，平均价格超过 230万澳元。

*2. 维州Flinders*

位于Mornington半岛的Flinders，房价在过去一个季度下跌了4.3%，过去一年下跌 了5.3%。该区的平均房价超过230万澳元。

*1. 新州Terrey Hills*

最大的跌幅属于悉尼北区Terrey Hills，该区的房价在过去一个季度下跌了2.3%， 过去一年下跌了5.8%，平均房价超过260万澳元。

澳洲储备银行表示现金利率利率不会再在短期内下降之际，澳洲人正在借越来越多的钱买房子。

新州自住房的平均贷款已经接近80万澳元。

澳洲统计局最新公布的贷款数据显示，今年7月，自住房平均贷款额达到了64.1万澳元，月度增幅达到0.7%，创下历史新高，与比去年同期相比增长超过8%。

各州的自住房平均贷款规模都有所增加。其中西澳增幅最大，自住房平均贷款从去年7月的47.2万澳元增至今年7月的55.2万澳元，年增幅达到16.95%。

昆州仅次于西澳，增幅为15.22%，自住房平均贷款从去年7月的51.9万增至59.8万澳元；塔州增幅最小，只有2.3%，今年7月的平均贷款为44.3万澳元。

新州和维州的增幅相近，分别为4.55%和4.41%。新州自住房的平均贷款从去年7月的74.8万澳元增加到78.2万澳元；维州从59万增至61.6万。

从全澳来看，7月新贷款总额增加3.9%， 达到306亿澳元。其中，投资房新贷款增加了5.4%，增至117亿澳元，接近2022年 1 月创下的 118 亿澳元的最高纪录，比去年7月高出35.4%。

最新公布的租房痛苦指数报告，披露了全澳35个租房压力最大的地区，其中包括悉尼华人区Riverwood。

地产研究和分析公司Suburbtrends发布的租房痛苦指数报告，会根据过去12个月的租金变化、出租广告数量以及租金收入百分比，来衡量当地的租房压力。

分数为100表示租金压力最大，而超过75则被视为对租房者而言“极其艰难”。

在租金上涨和空置率低于1%的大背景下，澳洲共有数十个地区（新州12个、维州2个、昆州10个、南澳6个、西澳4个和塔亚州1个）的指数得分高达100。

虽然并非每个样本地区的指数得分都达到100，但大多数都远远超过75。包括新州Tuncurry和Riverwood在内的不少地区，租房者需要将收入的近50%用于支付房租。

Suburbtrends创始人Kent Lardner表示：“即使在价格上涨有所缓解的地区，许多租房者仍然面临严重的负担能力问题，租金占家庭收入的30%以上。”

“这种情况在许多（地方政府）辖区尤为显著，这些地区的空置率仍然很低，加剧了本已紧张的租房市场竞争。”

“租金上涨速度放缓并不意味着危机已经结束。这只是意味着压力略有减轻，但租房者的整体压力仍然很大。”

联邦政府已提议增加可负担租赁房产的数量，但由于党派分歧，其实现这一目标的法案面临着不确定的未来。

澳洲住房供应和可负担性委员会主席Susan Lloyd-Hurwitz表示，租房者需要更多的保护。

“租房是越来越多民众唯一可行的住房选择，但在很多方面，我们的系统对租房者不起作用。”

“住房质量和维护各不相同，从优秀到完全不合格。保有权保障可能很脆弱。我们需要更好地支持租房者的监管框架。”

国际房地产顾问公司莱坊的最新数据显示，在全球住房最昂贵的城市中，悉尼豪宅租金的年涨幅位居全球榜首。

莱坊发布的2024年第二季度全球顶级豪宅租金指数显示，悉尼豪宅租金的年涨幅达到了13.9%。

日本东京以11%的年涨幅位居第二，柏林以6.9%的涨幅位居第三。

在报告中，莱坊将“顶级豪宅”定义为在特定地点的最昂贵房产，一般是指每个市场价值最高的5%的房产。

这是悉尼连续第二个季度位居榜首。这种趋势与报告中的其它14个全球大都市一年来的总体趋势相反，这些城市的年均租金上涨率为3.5%。

总体而言，这些主要的大都市（包括纽约、香港、伦敦、迈阿密、苏黎世和摩纳哥等）的租金在过去六个月中保持了相当稳定的水平，最新报告显示，这些城市的豪宅租金在疫情后已恢复正常，今年前两个季度的增长率为3.5%，只略低于疫情之前的长期平均增长率3.8%。

不过，尽管年增长率强劲，悉尼可能很快就会步入这些曾备受追捧热点地区的后尘。

从季度角度来看，悉尼豪宅租金的季度上涨率已从今年第一季度的4.5%降至第二季度的0.9%。

莱坊澳洲的首席经济师Ben Burston表示，供应不足是悉尼豪宅租金上涨放缓时间比其它大城市更长的主要原因。

“在过去两年里，由于疫情限制放宽后移民数量激增，悉尼的住房租赁市场已经明显收紧，但新的供应仍未明显抵销这一影响。”

他认为，第二季度的数据结果表明，“可负担性正在成为租金上涨的制约因素，而最近几个月挂牌量的增加也让租赁市场受益。”

即便如此，Burston表示，悉尼人不应期待豪宅租金会很快下降。

事实上，在报告中列出的15个城市中，只有香港、多伦多和新加坡的租金出现了年度下降，这主要归因于市场上出现了大量新的供应。

最新的CoreLogic数据揭示了澳洲房价下跌最快的 城区。榜单中超过半数来自维州，榜首则是新州的Terrey Hills。

*全澳各州房价下跌最快的城区：*

*12. 维州Toorak*

Toorak的房价在过去三个月下跌了1.7%，过去一年下跌了3.4%。尽管如此，该地区的房屋中位价仍超过130万澳元。

*11. 维州Caulfield North*

Caulfield North的房价在过去三个月下跌了3.8%，过去一年下跌了3.5%，目前的 平均房屋中位价为828,362澳元。

*10. 维州Fairfield*

墨尔本的Fairfield区房价在过去一年下跌了3.5%，过去三个月下跌了4%，平均房 价为682,616澳元。

*9. 新州Bundeena*

尽管Bundeena的房屋平均价值仍达140万澳元，但在过去一个月里下跌了1.8%，过 去一年下跌了3.6%。

*8. 维州Coronet Bay*

Coronet Bay的房价在过去一年下跌了4%，过去一个季度下跌了4.5%，平均房价为 532,549澳元。

*7. 维州Ballarat Central*

Ballarat的房价在过去一年平均下跌了4.1%，在过去一个季度加速下跌至6.4%。该 区的平均房价为587,301澳元。

*6. 塔州West Hobart*

West Hobart的房价在过去一年下跌了4.6%，过去一个季度下跌了3.3%，平均房价 为859,926澳元。

*5. 新州Palm Beach*

Palm Beach的房价是这份名单中最昂贵的，平均价格超过320万澳元。然而，这一价格在过去一年下跌了4.8%，过去三个月下跌了1.7%。

*4. 维州Mount Eliza*

Mount Eliza的房价在过去一年下跌了4.8%，过去一个季度下跌了4.7%，房屋中位 价略高于150万澳元。

*3. 新州Bilgola Plateau*

Bilgola的房价在过去一年下跌了4.8%，过去一个季度下跌了1.1%，平均价格超过 230万澳元。

*2. 维州Flinders*

位于Mornington半岛的Flinders，房价在过去一个季度下跌了4.3%，过去一年下跌 了5.3%。该区的平均房价超过230万澳元。

*1. 新州Terrey Hills*

最大的跌幅属于悉尼北区Terrey Hills，该区的房价在过去一个季度下跌了2.3%， 过去一年下跌了5.8%，平均房价超过260万澳元。

澳洲储备银行表示现金利率利率不会再在短期内下降之际，澳洲人正在借越来越多的钱买房子。

新州自住房的平均贷款已经接近80万澳元。

澳洲统计局最新公布的贷款数据显示，今年7月，自住房平均贷款额达到了64.1万澳元，月度增幅达到0.7%，创下历史新高，与比去年同期相比增长超过8%。

各州的自住房平均贷款规模都有所增加。其中西澳增幅最大，自住房平均贷款从去年7月的47.2万澳元增至今年7月的55.2万澳元，年增幅达到16.95%。

昆州仅次于西澳，增幅为15.22%，自住房平均贷款从去年7月的51.9万增至59.8万澳元；塔州增幅最小，只有2.3%，今年7月的平均贷款为44.3万澳元。

新州和维州的增幅相近，分别为4.55%和4.41%。新州自住房的平均贷款从去年7月的74.8万澳元增加到78.2万澳元；维州从59万增至61.6万。

从全澳来看，7月新贷款总额增加3.9%， 达到306亿澳元。其中，投资房新贷款增加了5.4%，增至117亿澳元，接近2022年 1 月创下的 118 亿澳元的最高纪录，比去年7月高出35.4%。

最新公布的租房痛苦指数报告，披露了全澳35个租房压力最大的地区，其中包括悉尼华人区Riverwood。

地产研究和分析公司Suburbtrends发布的租房痛苦指数报告，会根据过去12个月的租金变化、出租广告数量以及租金收入百分比，来衡量当地的租房压力。

分数为100表示租金压力最大，而超过75则被视为对租房者而言“极其艰难”。

在租金上涨和空置率低于1%的大背景下，澳洲共有数十个地区（新州12个、维州2个、昆州10个、南澳6个、西澳4个和塔亚州1个）的指数得分高达100。

虽然并非每个样本地区的指数得分都达到100，但大多数都远远超过75。包括新州Tuncurry和Riverwood在内的不少地区，租房者需要将收入的近50%用于支付房租。

Suburbtrends创始人Kent Lardner表示：“即使在价格上涨有所缓解的地区，许多租房者仍然面临严重的负担能力问题，租金占家庭收入的30%以上。”

“这种情况在许多（地方政府）辖区尤为显著，这些地区的空置率仍然很低，加剧了本已紧张的租房市场竞争。”

“租金上涨速度放缓并不意味着危机已经结束。这只是意味着压力略有减轻，但租房者的整体压力仍然很大。”

联邦政府已提议增加可负担租赁房产的数量，但由于党派分歧，其实现这一目标的法案面临着不确定的未来。

澳洲住房供应和可负担性委员会主席Susan Lloyd-Hurwitz表示，租房者需要更多的保护。

“租房是越来越多民众唯一可行的住房选择，但在很多方面，我们的系统对租房者不起作用。”

“住房质量和维护各不相同，从优秀到完全不合格。保有权保障可能很脆弱。我们需要更好地支持租房者的监管框架。”