最新数据：日本二手房价格持续上涨！

抱朴财经

1周前

在此背景下，东京23区的二手房平均期望售价攀升至7551万日元（约合人民币369.28万元），较上月实现了1.0%的稳定增长。

综合自日经中文网

近年来，日本房地产市场持续展现出蓬勃的发展态势，尤其是东京都心区域的二手住宅价格飙升为显著标志，其上涨趋势强劲，吸引了不少海内外投资者。

据日本不动产调查公司东京KANTEI（东京品川）8月22日公布的7月二手房平均期望售价数据显示，东京都心6区（千代田·中央·港·新宿·文京·涩谷）为1亿2276万日元（约合人民币599.94万元），较上月实现了1.8%的稳健增长，此增长态势已稳健延续18个月之久。尤其是自6月首次突破1亿2000万日元后，进一步攀升。

调查对象是家庭型住宅，不包括专有面积不到30平方米的住户、办公室和商铺。

这一系列数字不仅反映了日本主要都市的房地产市场的繁荣，也显示出市场需求的强劲。

相关报道中提到，出现这种现象的原因主要是流通房源套数的显著减少。据东京KANTEI指出，7月份，都心6区的房源流通量锐减至2989套，较上月缩减了138套之多。这一趋势无疑为市场增添了几分紧俏氛围。

东京23区，流通房源总量更是滑落至1万2634套，较上月减少了383套，且此下滑态势已悄然延续五个月之久。面对房价的持续上涨，众多房主选择静待最佳出售时机，从而倾向于减少供应，这进一步加剧了二手房价的攀升势头。

在此背景下，东京23区的二手房平均期望售价攀升至7551万日元（约合人民币369.28万元），较上月实现了1.0%的稳定增长。尽管整个东京圈的价格跟上月持平，维持在4629万日元（约合人民币226.38万元），但局部市场的热度已不容忽视。

放眼整个东京圈各都县，东京都比上月微涨0.6%，达到6571万日元（约合人民币321.35万元）。神奈川县也实现了0.1%的温和增长，但埼玉县与千叶县却分别遭遇了0.7%和0.8%的下滑，反映出区域市场的差异性。

与上年同月相比，神奈川县、埼玉县、千叶县的房价降幅更为显著，分别达到了2.0%、4.7%和4.7%。与东京都的同比上涨2.5%形成鲜明对比，凸显了东京都作为核心区域的独特魅力与稳定性。

值得注意的是，在东京都心区域，投资者活跃，推动房价持续走高；而在周边地区，则更多受到刚需购房者的青睐，两者之间的价格走势呈现出明显的分化态势。

东京KANTEI的主任研究员高桥雅之指出：“在东京圈内，东京与其他地区之间存在差异。而在东京都内，不同区之间也存在差异。有的上涨，有的停滞。特别是对于贷款买房的刚需群体，随着利率上升，将更加谨慎探讨”。

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