CoreLogic 最新数据显示，8 月份，阿德莱德房价首次超过墨尔本，环比上涨 1.4% 至 790,789 澳元，成为仅次于悉尼、布里斯班和堪培拉的澳大利亚第四大市场。

珀斯的中位房价也自 2015 年以来首次超过墨尔本，环比上涨 2% 至 785,250 澳元，目前位居所有首府城市第五位。

但尽管月度涨幅惊人，但有迹象表明，由于负担能力差、高利率和生活成本飙升的压力，过去三个月房价上涨速度已显着放缓。

经季节性调整的房价指数在截至 8 月的三个月内上涨了 1.7%。但这仍明显低于去年同期 3.3% 的涨幅。

悉尼的房价涨幅也从上一季度的 1.3% 和去年同期的 3.5% 大幅下降至 0.8%。

布里斯班的房价涨幅放缓最为明显，为 2.9%，低于上一季度的 4.1%，也低于去年同期的 4.5%。

珀斯三个月的房价涨幅从前三个月的 6.2% 放缓至 5.7%，而阿德莱德的房价涨幅则从同期的 4.1% 略微放缓至 4%。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，虽然冬天的淡季可能影响了结果，但负担能力限制是导致房价普遍放缓的一个关键因素。

“在中等规模的首府城市珀斯、阿德莱德和布里斯班，房价越来越难以负担，尤其是在利率上升、劳动力市场条件宽松和生活成本压力加大的情况下，房价不可能以同样的速度上涨。”

墨尔本房地产市场 8 月进一步走弱，房价下跌 0.2% 至 776,044 澳元，连续第六个月下跌。过去三个月，房价下跌了 1.2%。

墨尔本现在是澳洲最便宜的主要房地产市场，也是首府城市中房价第三便宜的市场。

排名的变化在一定程度上是由构成因素造成的，墨尔本的独立屋价格中位数受到相对廉价公寓高度集中的拖累。相比之下，价值更高的独立屋占阿德莱德和珀斯市场的84%左右。

然而，欧文女士表示，这也反映了墨尔本房地产市场的持续低迷。

自今年年初以来，墨尔本的房价中位数下降了 1.4%，在过去 12 个月中下降了 1%。

目前，珀斯和阿德莱德的独立屋和公寓中位数仍比墨尔本低 10% 和 9%。

但欧文女士表示，鉴于其强劲的增长势头，未来几个月，这两地的独立屋和公寓价格可能会超过墨尔本，就像今年早些时候布里斯班超过墨尔本一样。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，与布里斯班、阿德莱德和珀斯等之前更便宜的市场相比，墨尔本的房价变得更便宜，因此需求可能会重回墨尔本。

“阿德莱德和布里斯班的房价相对于墨尔本越来越高估，因此对投资者的吸引力下降，墨尔本的购房者可能会因为这些城市的房价相对于墨尔本变得更贵而打消这个念头。”

Oliver 博士表示，一旦利率开始下降，墨尔本的房地产市场可能会腾飞，尽管可能需要多次降息才能刺激价格上涨。

7 月，澳洲公寓、联排别墅和半独立式住宅数量激增 34%，新房审批量创下一年半以来的月度最高纪录，7月份也是澳洲政府制定的新屋建设五年120万套目标的第一个月。

然而，尽管波动较大的月度数据（根据个别项目批准的时间，每月数据可能有所不同）将7月份的总数提高至14,797套，但澳洲新房审批率（活动的主要指标）仍低于所需的目标。

截至 7 月份的一年中，新房审批量上升至 165,443 套，创下八个月新高，但即便如此，也比刚刚开始的五年内实现澳洲住房协议所需的 240,000 套速度低了近三分之一。

澳洲建筑师协会首席执行官 Denita Wawn 表示：“我们已经率先开始实施协议，然而，这仍然是一个巨大的挑战。过去五年，澳大利亚仅批准了 94 万套新房。”

澳大利亚统计局（ABS）的数据充满希望，但持续高企的借贷成本、生活成本危机和不断上升的投入成本（包括材料和劳动力）等因素意味着，即使建筑成本更高，消费者也可以借到更少的钱，这意味着许多私人项目即使获得批准，在财务上也不会累积起来。

上周公布的另外一份官方数据显示，随着基础设施建设的飞速发展，6 月季度以及整个 2024 财年的住房建设出现萎缩。

联邦政府自己的住房机构——全国住房负担能力和供应委员会在5月份表示，澳洲可能会比120万套的目标少近30万套，即在五年内新建90.3万套住房。

独立屋占新建住房的大部分，7 月份独立屋审批数量小幅上涨 0.3%，经季节性调整后为 9354 套，使全年总数达到 107,214 套，比去年同期增长 1.5%。

牛津经济研究院澳大利亚高级经济学家 Maree Kilroy 表示，开发咨询、土地销售和建筑融资线索较一年前有所改善，这表明新房审批最糟糕的时期已经过去。

但摩根大通经济学家 Jack Stinson 表示，公寓和其他连栋房屋的持续增长对于实现目标的整体增长至关重要。

“独立住宅的审批数量一直在增加，高密度审批的持续增加对于显著增加总审批数量是必要的。”

澳大利亚城市发展研究所开发商游说团体表示，任何给定的批准数量在转化为住房开工量（即实际建造的房屋）时通常会下降 10%，而对于每年 240,000 套住房的完工量，批准数量需要接近 264,000 套。

UDIA 全国主席 Col Dutton 周一表示：“这些结果表明公寓建设存在一些积极因素，但总体情况表明，我们的建设量比五年前要少，这对我们实现 120 万套住房目标的能力产生了重大影响。”

最新数据显示，曾经被认为是悉尼较实惠的地区，如今也受到了租金上涨的严重打 击，这一情况“极为令人担忧”。

据《每日电讯报》报道，Homelessness NSW对最近的租赁押金数据进行的分析发 现，大悉尼地区的租金在过去一年中上涨了9.1%。

通常较为实惠的悉尼西南部受到了最严重的打击，Liverpool、Fairfield和Camden 的租金上涨幅度高达16.4%。

Homelessness NSW的CEO Dominique Rowe表示，这一发现“极为令人担忧”，租户们 正陷入无家可归的境地。

Rowe说道，“新州正陷入严重的住房危机，这在全州范围内造成了严重的困扰和伤 害，租户们被私人市场的高租金逼得无家可归。”

“令人极为担忧的是，一些租金涨幅最高的地区，如悉尼西南部，传统上是较为实 惠的地区。”

“随着人们被高租金逼出这些地区，他们将无处可去，我们会看到更多 人睡在车里、帐篷里和街头。”

悉尼的外西区和蓝山地区是受租金上涨影响第二严重的地区，中位租金上涨了 13.7%，达到580澳元。

悉尼东区、Sutherland Shire、Blacktown以及维州边境的Murray地区紧随其后。

就在这一数据发布之际，Homelessness NSW呼吁州政府设定目标，建设足够的社会 住房。

Homelessness NSW目标是每十套住宅中有一套是社会住房。目前，他们表示，每二 十套住宅中只有一套是社会住房。

Rowe表示，社会住房不仅为急需住房的人提供了住所，还“帮助降低私人市场的租 金”。

“我们每年需要建设5000套新的社会住房，现在唯一的障碍是政治意愿。”

近年来，澳洲主要大都市和地区中心的租金普遍上涨。四大银行之一的NAB今年早 些时候的数据发现，自2023年以来，维州的租金上涨了11%。

在昆州，州政府出台了一系列法律来稳定市场，包括禁止所有形式的租金竞价。

据RealEstate网站9月1日报道，墨尔本的房主们再遭打击，该市的独立屋中位价已连续第五个月下跌，目前比一年前低了1.6万澳元。

今天发布的最新PropTrack房价指数揭示了这一跌幅，部分原因是政府的征税促使投资者抛售，同时买家需求减少。

该指数显示，与2023年同期相比，墨尔本一套典型独立屋的价值下降了1.75%，至 91.4万澳元，仅过去一个月就下跌了近2000澳元（0.2%）。

该市一套典型公寓的价值为60.9万澳元，与一年前相比基本持平，当时仅比现在高出500澳元。不过，昨天也有一些对房主有利的好消息，本周计划举行的房拍为1103场，在559 个已报告了结果的房拍中，PropTrack记录到的初步清盘率为69.1%。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，房价下跌幅度较为温和，但可能会 让墨尔本房主羡慕其他房价飙升的州。

Creagh称：“我不会将其描述为糟糕的一年，但肯定不如珀斯那样好。”

不过，市场中也存在差异，墨尔本东北部房价跌幅较小，过去一年仅下跌了 0.09%，而内南区跌幅较大，同期下跌了1.22%。虽然这对买家来说是个好消息，但这位经济学家指出，这是“买家需求无法满足上市房源”的早期迹象。

Creagh补充称，尽管上市房源数量在增加，墨尔本待售房屋总数达到2018年以来的 最高水平，但其中39%是投资者抛售的房产——这一比例在过去几个月有所上升。

Creagh表示：“墨尔本的这一比例高于任何其他首府城市，除了达尔文。”

澳洲统计局的数据也显示，投资者购买力度正在减弱。

Creagh表示，维州偏远地区的情况略差于墨尔本，其59.5万澳元的独立屋中位价在 过去一年下跌了约1.1万澳元（1.88%），而公寓中位价基本持平，为41.9万澳元， 略微上涨250澳元（0.06%）。

这位经济学家表示，在这两种情况下，随着该州人口持续增长，新房审批数量下 降，市场最终会有一个底线来阻止进一步下跌。

她说：“我不认为这会是一种持续的下跌。”

她补充称，到圣诞节时，利率将更加明朗，这可能会刺激新年的买家活动。虽然一些买家可能在等待潜在的降息，但本周六墨尔本各地仍有不少令人印象深刻 的成交。

CoreLogic 最新数据显示，8 月份，阿德莱德房价首次超过墨尔本，环比上涨 1.4% 至 790,789 澳元，成为仅次于悉尼、布里斯班和堪培拉的澳大利亚第四大市场。

珀斯的中位房价也自 2015 年以来首次超过墨尔本，环比上涨 2% 至 785,250 澳元，目前位居所有首府城市第五位。

但尽管月度涨幅惊人，但有迹象表明，由于负担能力差、高利率和生活成本飙升的压力，过去三个月房价上涨速度已显着放缓。

经季节性调整的房价指数在截至 8 月的三个月内上涨了 1.7%。但这仍明显低于去年同期 3.3% 的涨幅。

悉尼的房价涨幅也从上一季度的 1.3% 和去年同期的 3.5% 大幅下降至 0.8%。

布里斯班的房价涨幅放缓最为明显，为 2.9%，低于上一季度的 4.1%，也低于去年同期的 4.5%。

珀斯三个月的房价涨幅从前三个月的 6.2% 放缓至 5.7%，而阿德莱德的房价涨幅则从同期的 4.1% 略微放缓至 4%。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，虽然冬天的淡季可能影响了结果，但负担能力限制是导致房价普遍放缓的一个关键因素。

“在中等规模的首府城市珀斯、阿德莱德和布里斯班，房价越来越难以负担，尤其是在利率上升、劳动力市场条件宽松和生活成本压力加大的情况下，房价不可能以同样的速度上涨。”

墨尔本房地产市场 8 月进一步走弱，房价下跌 0.2% 至 776,044 澳元，连续第六个月下跌。过去三个月，房价下跌了 1.2%。

墨尔本现在是澳洲最便宜的主要房地产市场，也是首府城市中房价第三便宜的市场。

排名的变化在一定程度上是由构成因素造成的，墨尔本的独立屋价格中位数受到相对廉价公寓高度集中的拖累。相比之下，价值更高的独立屋占阿德莱德和珀斯市场的84%左右。

然而，欧文女士表示，这也反映了墨尔本房地产市场的持续低迷。

自今年年初以来，墨尔本的房价中位数下降了 1.4%，在过去 12 个月中下降了 1%。

目前，珀斯和阿德莱德的独立屋和公寓中位数仍比墨尔本低 10% 和 9%。

但欧文女士表示，鉴于其强劲的增长势头，未来几个月，这两地的独立屋和公寓价格可能会超过墨尔本，就像今年早些时候布里斯班超过墨尔本一样。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，与布里斯班、阿德莱德和珀斯等之前更便宜的市场相比，墨尔本的房价变得更便宜，因此需求可能会重回墨尔本。

“阿德莱德和布里斯班的房价相对于墨尔本越来越高估，因此对投资者的吸引力下降，墨尔本的购房者可能会因为这些城市的房价相对于墨尔本变得更贵而打消这个念头。”

Oliver 博士表示，一旦利率开始下降，墨尔本的房地产市场可能会腾飞，尽管可能需要多次降息才能刺激价格上涨。

7 月，澳洲公寓、联排别墅和半独立式住宅数量激增 34%，新房审批量创下一年半以来的月度最高纪录，7月份也是澳洲政府制定的新屋建设五年120万套目标的第一个月。

然而，尽管波动较大的月度数据（根据个别项目批准的时间，每月数据可能有所不同）将7月份的总数提高至14,797套，但澳洲新房审批率（活动的主要指标）仍低于所需的目标。

截至 7 月份的一年中，新房审批量上升至 165,443 套，创下八个月新高，但即便如此，也比刚刚开始的五年内实现澳洲住房协议所需的 240,000 套速度低了近三分之一。

澳洲建筑师协会首席执行官 Denita Wawn 表示：“我们已经率先开始实施协议，然而，这仍然是一个巨大的挑战。过去五年，澳大利亚仅批准了 94 万套新房。”

澳大利亚统计局（ABS）的数据充满希望，但持续高企的借贷成本、生活成本危机和不断上升的投入成本（包括材料和劳动力）等因素意味着，即使建筑成本更高，消费者也可以借到更少的钱，这意味着许多私人项目即使获得批准，在财务上也不会累积起来。

上周公布的另外一份官方数据显示，随着基础设施建设的飞速发展，6 月季度以及整个 2024 财年的住房建设出现萎缩。

联邦政府自己的住房机构——全国住房负担能力和供应委员会在5月份表示，澳洲可能会比120万套的目标少近30万套，即在五年内新建90.3万套住房。

独立屋占新建住房的大部分，7 月份独立屋审批数量小幅上涨 0.3%，经季节性调整后为 9354 套，使全年总数达到 107,214 套，比去年同期增长 1.5%。

牛津经济研究院澳大利亚高级经济学家 Maree Kilroy 表示，开发咨询、土地销售和建筑融资线索较一年前有所改善，这表明新房审批最糟糕的时期已经过去。

但摩根大通经济学家 Jack Stinson 表示，公寓和其他连栋房屋的持续增长对于实现目标的整体增长至关重要。

“独立住宅的审批数量一直在增加，高密度审批的持续增加对于显著增加总审批数量是必要的。”

澳大利亚城市发展研究所开发商游说团体表示，任何给定的批准数量在转化为住房开工量（即实际建造的房屋）时通常会下降 10%，而对于每年 240,000 套住房的完工量，批准数量需要接近 264,000 套。

UDIA 全国主席 Col Dutton 周一表示：“这些结果表明公寓建设存在一些积极因素，但总体情况表明，我们的建设量比五年前要少，这对我们实现 120 万套住房目标的能力产生了重大影响。”

最新数据显示，曾经被认为是悉尼较实惠的地区，如今也受到了租金上涨的严重打 击，这一情况“极为令人担忧”。

据《每日电讯报》报道，Homelessness NSW对最近的租赁押金数据进行的分析发 现，大悉尼地区的租金在过去一年中上涨了9.1%。

通常较为实惠的悉尼西南部受到了最严重的打击，Liverpool、Fairfield和Camden 的租金上涨幅度高达16.4%。

Homelessness NSW的CEO Dominique Rowe表示，这一发现“极为令人担忧”，租户们 正陷入无家可归的境地。

Rowe说道，“新州正陷入严重的住房危机，这在全州范围内造成了严重的困扰和伤 害，租户们被私人市场的高租金逼得无家可归。”

“令人极为担忧的是，一些租金涨幅最高的地区，如悉尼西南部，传统上是较为实 惠的地区。”

“随着人们被高租金逼出这些地区，他们将无处可去，我们会看到更多 人睡在车里、帐篷里和街头。”

悉尼的外西区和蓝山地区是受租金上涨影响第二严重的地区，中位租金上涨了 13.7%，达到580澳元。

悉尼东区、Sutherland Shire、Blacktown以及维州边境的Murray地区紧随其后。

就在这一数据发布之际，Homelessness NSW呼吁州政府设定目标，建设足够的社会 住房。

Homelessness NSW目标是每十套住宅中有一套是社会住房。目前，他们表示，每二 十套住宅中只有一套是社会住房。

Rowe表示，社会住房不仅为急需住房的人提供了住所，还“帮助降低私人市场的租 金”。

“我们每年需要建设5000套新的社会住房，现在唯一的障碍是政治意愿。”

近年来，澳洲主要大都市和地区中心的租金普遍上涨。四大银行之一的NAB今年早 些时候的数据发现，自2023年以来，维州的租金上涨了11%。

在昆州，州政府出台了一系列法律来稳定市场，包括禁止所有形式的租金竞价。

据RealEstate网站9月1日报道，墨尔本的房主们再遭打击，该市的独立屋中位价已连续第五个月下跌，目前比一年前低了1.6万澳元。

今天发布的最新PropTrack房价指数揭示了这一跌幅，部分原因是政府的征税促使投资者抛售，同时买家需求减少。

该指数显示，与2023年同期相比，墨尔本一套典型独立屋的价值下降了1.75%，至 91.4万澳元，仅过去一个月就下跌了近2000澳元（0.2%）。

该市一套典型公寓的价值为60.9万澳元，与一年前相比基本持平，当时仅比现在高出500澳元。不过，昨天也有一些对房主有利的好消息，本周计划举行的房拍为1103场，在559 个已报告了结果的房拍中，PropTrack记录到的初步清盘率为69.1%。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，房价下跌幅度较为温和，但可能会 让墨尔本房主羡慕其他房价飙升的州。

Creagh称：“我不会将其描述为糟糕的一年，但肯定不如珀斯那样好。”

不过，市场中也存在差异，墨尔本东北部房价跌幅较小，过去一年仅下跌了 0.09%，而内南区跌幅较大，同期下跌了1.22%。虽然这对买家来说是个好消息，但这位经济学家指出，这是“买家需求无法满足上市房源”的早期迹象。

Creagh补充称，尽管上市房源数量在增加，墨尔本待售房屋总数达到2018年以来的 最高水平，但其中39%是投资者抛售的房产——这一比例在过去几个月有所上升。

Creagh表示：“墨尔本的这一比例高于任何其他首府城市，除了达尔文。”

澳洲统计局的数据也显示，投资者购买力度正在减弱。

Creagh表示，维州偏远地区的情况略差于墨尔本，其59.5万澳元的独立屋中位价在 过去一年下跌了约1.1万澳元（1.88%），而公寓中位价基本持平，为41.9万澳元， 略微上涨250澳元（0.06%）。

这位经济学家表示，在这两种情况下，随着该州人口持续增长，新房审批数量下 降，市场最终会有一个底线来阻止进一步下跌。

她说：“我不认为这会是一种持续的下跌。”

她补充称，到圣诞节时，利率将更加明朗，这可能会刺激新年的买家活动。虽然一些买家可能在等待潜在的降息，但本周六墨尔本各地仍有不少令人印象深刻 的成交。