澳洲住房建设在 6 月季度和本财年均出现倒退，工程建设同比增长 10%，而基础设施繁荣正在吸走建筑经济其他部门的资源。

周三公布的官方数据显示，截至 6 月的三个月内，住宅建设价值下滑 0.1%，这是连续第三个季度下滑，全年总额降至 802 亿澳元，较去年下降 0.4%。

澳大利亚统计局的数据显示，工程建设价值环比增长 0.5%，推动截至 6 月的全年总额增长 10.4%，达到 1239 亿澳元。

这些数字令一直希望住宅建设回暖的经济学家感到失望，并反映出政府资助的基础设施项目的持续强劲，私人开发商表示，这些项目正在吸引资源和工人，并推高成本。

这反过来又使商业项目更难起步。

摩根大通经济学家杰克·斯廷森表示：“在之前延迟一段时间后，我们预计住宅建设将迎头赶上，但今天的数据并没有实现这一目标。”

牛津经济研究院澳大利亚经济学家迈克尔·戴尔表示，该国持续缺乏熟练工人——这促使人们呼吁加快引进外国工匠——这将限制住房建设的速度。

“贸易劳动力短缺仍然是一个主要问题，可能会在短期内限制活动的速度，与此同时，由于装修阶段的瓶颈，新项目的延期正在放缓，各大城市的公用事业连接问题也在拖累。”

戴尔先生表示，新住房建设的低谷已经过去，因为新住房审批——未来工作的指标——在全澳范围内同比增长了 10%。

CBA 经济学家 Harry Ottley 表示，6 月季度住宅建设的下滑将拖累将于下周三公布的季度 GDP 数据。

CoreLogic的数据显示，悉尼部分高端城区的新 挂牌房屋数量在过去4周内翻了一倍以上，卖家们急于在春季销售潮之前出手。

尽管价格正在下跌，墨尔本部分富裕地区的新挂牌房屋数量也有所增长。

Ray White的统计数据表明，随着更多房产进入市场，未来几周的库存水平预计将 进一步飙升。

CoreLogic的Eliza Owen表示，这种比往常更早的市场波动，可能是因为预期房价 增长疲软，促使一些卖家提前行动，抢占先机。

在悉尼，东区以北部分城区的新挂牌房屋数量的增幅最大，为163%，其次是Ku- ring-gai，为96%。

北悉尼-Mosman和东区以南部分城区的增幅分别为64%和53%。Warringah为45%， Manly和Baulkham为30%。

BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，由于更多房产未能在拍卖会上 售出，库存正在积压。

“新挂牌房屋数量正在增加，但8月未售出的库存仍留在市场上，因此买家感觉选择 很多。我们自己的库存量比去年高出约20%，我认为有足够多的买家匹配这些库存。”

“不过，买家的情绪和购买意愿与3个月前相比有所不同，他们现在对价格上限非常 坚定，不太可能以超预算的价格购房，所以我们看到有更多卖家要想卖房就必须降 低预期。”

在墨尔本，Bayside、Stonnington-east、Manningham-east、Boroondara和 Nillumbik-Kinglake地区的新挂牌房屋数量增加了46%到64%。 与5年平均水平相比，这些地区的库存水平现在高达58%。

Owen表示，在墨尔本，抵押贷款压力可能促使部分卖家在房价下跌时将房产挂牌出售。 在过去3个月，Bayside的房价下跌了3.1%，Boroondara下跌了2.4%，Manningham- east下跌了1.6%。

最新数据显示，越来越多地区业主平均持有房屋 20 年或更长时间，其中一半的“十年持有期”城区位于悉尼。

周四发布的 PropTrack 数据显示，截至 7 月的 12 个月内，澳大利亚 10 个城区的平均持有期约为 20 至 23 年，高于去年同期的 7 个郊区。

其中五个城区位于大悉尼地区，包括全澳房屋持有期最紧俏的 Church Point，平均持有期约为 23 年，以及公寓房 Dolls Point，平均持有期约为 21 年。

悉尼另外三个城区的房屋持有期超过 20 年，昆州和西澳的偏远地区和首府城区的房屋占了另外五个郊区。

虽然这些郊区之间没有共同点，但 PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，有一些线索可以解释为什么人们推迟搬离这些地区。

“持有时间最长的地区中，很多都是对多个年龄段的人都有吸引力的地区，”克里亚女士说。

她说，拥有受欢迎的学校、公园和商店的地区往往名列前茅，其中许多位于“中环”地区；离市区不太近，但交通便利。

“通常，人们搬家都是为了结婚、生孩子、退休——这些都是人生大事，”她说。“一个地区吸引的人口越广泛，随着生活方式的改变，出售的需要就越少。”

克里亚女士说，悉尼地区持有率最高的部分原因可能是房价高——因此印花税也高于其他城市。

“一般来说，悉尼郊区的印花税负担更重，这意味着人们的交易成本更高，这可能导致他们持有房产的时间更长。”

在昆州持有时间最长的住宅城区——Mount Ommaney。

维多利亚州唯一进入全澳住宅前十名的郊区——Ivanhoe East——平均持有期略少于 20 年。

数据显示，塔斯马尼亚人搬家更频繁，霍巴特地区的Battery Point公寓房最长平均持有期为 14 年，South Hobart独栋房仅 13 年。

北领地的公寓房周转速度更快——The Gap 最多 12 年，而独栋房持有时间稍长——达尔文地区Marlow Lagoon为 15 年。

最新研究显示，未来五年，悉尼大都市圈（Megaregion）的住房缺口将达到15.06万套，新州恐难实现承诺的国家住房协议目标。

澳洲城市发展研究所（UDIA）周四发布的一份报告称，到2029年，悉尼大都市圈——即涵盖Metropolitan Sydney、Central Coast、Lower Hunter以及Illawarra-Shoalhaven的地区，仅会建成171,400套住房， 而根据《国家住房协议》，2029年新州需要在这些地区建造32.2多万套新住房。

UDIA的研究发现称，在悉尼大都市圈97%的住房尚未准备好进行开发。UDIA称，规划系统进程缓慢、基础设施缺乏及环境约束阻碍了这些地区的住房开发。

在这些待开发的住宅中，超过40%住房需等待至少一项批准才能开始施工，30%的住房因基础设施（如水、电、污水处理或道路）缺乏而受阻。此外，悉尼大都市圈仅有10%的住宅用地是空闲不受环境限制（如不受洪水影响、不易发生火灾等）。

UDIA新州首席执行官艾尔斯（Stuart Ayres）表示：“15.06万套的住房短缺是不可接受的，新州政府必须立即采取措施，以提高住房供应。”

艾尔斯强调，解决住房危机不能依赖单一措施，需要提供多样化的住房类型，“如果继续拖延纠正措施，将只会导致更多人无法拥有住所” 。

UDIA提出了七项加快开发的建议，其中包括增加基础设施投资，优先考虑解锁住房所需的基础设施，改善开发可行性等。

新州州长柯民思（Chris Minns）去年年底宣布，该州计划在31个火车站400米范围内增加住房密度，并在15年内建造13.8万套新住房。

然而，新州规划厅2月份的一份文件显示，住房协议期限内新州仅可达成10%建造目标。

澳洲住房建设在 6 月季度和本财年均出现倒退，工程建设同比增长 10%，而基础设施繁荣正在吸走建筑经济其他部门的资源。

周三公布的官方数据显示，截至 6 月的三个月内，住宅建设价值下滑 0.1%，这是连续第三个季度下滑，全年总额降至 802 亿澳元，较去年下降 0.4%。

澳大利亚统计局的数据显示，工程建设价值环比增长 0.5%，推动截至 6 月的全年总额增长 10.4%，达到 1239 亿澳元。

这些数字令一直希望住宅建设回暖的经济学家感到失望，并反映出政府资助的基础设施项目的持续强劲，私人开发商表示，这些项目正在吸引资源和工人，并推高成本。

这反过来又使商业项目更难起步。

摩根大通经济学家杰克·斯廷森表示：“在之前延迟一段时间后，我们预计住宅建设将迎头赶上，但今天的数据并没有实现这一目标。”

牛津经济研究院澳大利亚经济学家迈克尔·戴尔表示，该国持续缺乏熟练工人——这促使人们呼吁加快引进外国工匠——这将限制住房建设的速度。

“贸易劳动力短缺仍然是一个主要问题，可能会在短期内限制活动的速度，与此同时，由于装修阶段的瓶颈，新项目的延期正在放缓，各大城市的公用事业连接问题也在拖累。”

戴尔先生表示，新住房建设的低谷已经过去，因为新住房审批——未来工作的指标——在全澳范围内同比增长了 10%。

CBA 经济学家 Harry Ottley 表示，6 月季度住宅建设的下滑将拖累将于下周三公布的季度 GDP 数据。

CoreLogic的数据显示，悉尼部分高端城区的新 挂牌房屋数量在过去4周内翻了一倍以上，卖家们急于在春季销售潮之前出手。

尽管价格正在下跌，墨尔本部分富裕地区的新挂牌房屋数量也有所增长。

Ray White的统计数据表明，随着更多房产进入市场，未来几周的库存水平预计将 进一步飙升。

CoreLogic的Eliza Owen表示，这种比往常更早的市场波动，可能是因为预期房价 增长疲软，促使一些卖家提前行动，抢占先机。

在悉尼，东区以北部分城区的新挂牌房屋数量的增幅最大，为163%，其次是Ku- ring-gai，为96%。

北悉尼-Mosman和东区以南部分城区的增幅分别为64%和53%。Warringah为45%， Manly和Baulkham为30%。

BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，由于更多房产未能在拍卖会上 售出，库存正在积压。

“新挂牌房屋数量正在增加，但8月未售出的库存仍留在市场上，因此买家感觉选择 很多。我们自己的库存量比去年高出约20%，我认为有足够多的买家匹配这些库存。”

“不过，买家的情绪和购买意愿与3个月前相比有所不同，他们现在对价格上限非常 坚定，不太可能以超预算的价格购房，所以我们看到有更多卖家要想卖房就必须降 低预期。”

在墨尔本，Bayside、Stonnington-east、Manningham-east、Boroondara和 Nillumbik-Kinglake地区的新挂牌房屋数量增加了46%到64%。 与5年平均水平相比，这些地区的库存水平现在高达58%。

Owen表示，在墨尔本，抵押贷款压力可能促使部分卖家在房价下跌时将房产挂牌出售。 在过去3个月，Bayside的房价下跌了3.1%，Boroondara下跌了2.4%，Manningham- east下跌了1.6%。

最新数据显示，越来越多地区业主平均持有房屋 20 年或更长时间，其中一半的“十年持有期”城区位于悉尼。

周四发布的 PropTrack 数据显示，截至 7 月的 12 个月内，澳大利亚 10 个城区的平均持有期约为 20 至 23 年，高于去年同期的 7 个郊区。

其中五个城区位于大悉尼地区，包括全澳房屋持有期最紧俏的 Church Point，平均持有期约为 23 年，以及公寓房 Dolls Point，平均持有期约为 21 年。

悉尼另外三个城区的房屋持有期超过 20 年，昆州和西澳的偏远地区和首府城区的房屋占了另外五个郊区。

虽然这些郊区之间没有共同点，但 PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，有一些线索可以解释为什么人们推迟搬离这些地区。

“持有时间最长的地区中，很多都是对多个年龄段的人都有吸引力的地区，”克里亚女士说。

她说，拥有受欢迎的学校、公园和商店的地区往往名列前茅，其中许多位于“中环”地区；离市区不太近，但交通便利。

“通常，人们搬家都是为了结婚、生孩子、退休——这些都是人生大事，”她说。“一个地区吸引的人口越广泛，随着生活方式的改变，出售的需要就越少。”

克里亚女士说，悉尼地区持有率最高的部分原因可能是房价高——因此印花税也高于其他城市。

“一般来说，悉尼郊区的印花税负担更重，这意味着人们的交易成本更高，这可能导致他们持有房产的时间更长。”

在昆州持有时间最长的住宅城区——Mount Ommaney。

维多利亚州唯一进入全澳住宅前十名的郊区——Ivanhoe East——平均持有期略少于 20 年。

数据显示，塔斯马尼亚人搬家更频繁，霍巴特地区的Battery Point公寓房最长平均持有期为 14 年，South Hobart独栋房仅 13 年。

北领地的公寓房周转速度更快——The Gap 最多 12 年，而独栋房持有时间稍长——达尔文地区Marlow Lagoon为 15 年。

最新研究显示，未来五年，悉尼大都市圈（Megaregion）的住房缺口将达到15.06万套，新州恐难实现承诺的国家住房协议目标。

澳洲城市发展研究所（UDIA）周四发布的一份报告称，到2029年，悉尼大都市圈——即涵盖Metropolitan Sydney、Central Coast、Lower Hunter以及Illawarra-Shoalhaven的地区，仅会建成171,400套住房， 而根据《国家住房协议》，2029年新州需要在这些地区建造32.2多万套新住房。

UDIA的研究发现称，在悉尼大都市圈97%的住房尚未准备好进行开发。UDIA称，规划系统进程缓慢、基础设施缺乏及环境约束阻碍了这些地区的住房开发。

在这些待开发的住宅中，超过40%住房需等待至少一项批准才能开始施工，30%的住房因基础设施（如水、电、污水处理或道路）缺乏而受阻。此外，悉尼大都市圈仅有10%的住宅用地是空闲不受环境限制（如不受洪水影响、不易发生火灾等）。

UDIA新州首席执行官艾尔斯（Stuart Ayres）表示：“15.06万套的住房短缺是不可接受的，新州政府必须立即采取措施，以提高住房供应。”

艾尔斯强调，解决住房危机不能依赖单一措施，需要提供多样化的住房类型，“如果继续拖延纠正措施，将只会导致更多人无法拥有住所” 。

UDIA提出了七项加快开发的建议，其中包括增加基础设施投资，优先考虑解锁住房所需的基础设施，改善开发可行性等。

新州州长柯民思（Chris Minns）去年年底宣布，该州计划在31个火车站400米范围内增加住房密度，并在15年内建造13.8万套新住房。

然而，新州规划厅2月份的一份文件显示，住房协议期限内新州仅可达成10%建造目标。