不一定要在产业或者公司附近买房，但房子要上班方便，。...以上海为背景的电视剧，电影，场景基本也都在内环内，浦西风貌区，浦东陆家嘴。...在上海买房，就是一场占据资源的游戏，轨交资源，江景资源，城市绿地资源，教育资源……。
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来源：魔都财观，作者观观（本文不代表财金新天地立场）作为常年处在市场一线，在楼市倾注全部热情的人，有必要说一些我们的看法。几年前，买房把杠杆加到最大，是所有人的共识。房贷被认为是普通人一辈子仅有一次的福利，一定要用好。房贷到底是资产还是负债，其实对每个人来讲是不同的。杠杆和现金流是要做好平衡的，把最坏的结果考虑在前面，才有底气去期待最好的结果。如果买房对你或者家庭来说压力很大，缓一缓其实也是可以的。改善主导的楼市新时代，这句话的意义正在被无限放大。所有人都想拥有好房子，市场经济，价高者得。而对仅仅想要一个居所的刚需来讲，他有了更多选择：以保障房为主的公租房，保租房，共有产权房。总价相对较低的市区老破小，郊区远大新，建的越来越多。刚需房未来是红海厮杀，尽量让自己不要在这个市场里内卷。人们都在积极卖掉差的，买入好的，为了住的舒服也好，实现资产的向上跃迁也罢。这些个体的买房意向汇聚到一起，就是群体的买房趋势，结果就是差房子涨不动，好房子则一涨再涨。过去的观点是，买房上车时机很关键，先上车，再置换。你买的房子如果后期很难卖掉，或者只能原价卖掉，未来置换会更难。房子意味着很多东西，居所，资产，城市资源，丈母娘的要求，“家”。每个人想从房子中得到一些东西，每个人的需求顺位也都是不一样的。有限预算内不可能买到十全十美的房子，必须要做好取舍。不一定要在产业或者公司附近买房，但房子要上班方便，不信你看一个张江，撑起了周边大大小小六个板块。现在我们要大力发展新质生产力，哪里最能代表上海的新质生产力，无疑是张江。买房一定要考虑供需关系，无论是整个市场大的供需关系，还是局部区域板块的供需关系。因此关注周边新房的供应量，新房天量供应的地方，房价必然承压。举几个典型的例子，临港，大虹桥，桃浦，这几个地方的二手房价格，被铺天盖地的新房，压的喘不过气。内环内才是真正的上海，中央活动区，历史风貌区，成片的旧改，历史资源的积淀，新的增量覆盖……就说地铁吧，郊区两条地铁就要大做文章了，多少年了松江还只是一条9号线。这个情况内环内的居民完全不能理解：我家东西南北四个方向，1公里内6个地铁站。以上海为背景的电视剧，电影，场景基本也都在内环内，浦西风貌区，浦东陆家嘴。以前有一个外地的土豪朋友找我们买房，点名要买在陆家嘴，因为其他地方他身边的亲戚朋友都不知道。3个中心区：前滩中央活动区、张江副中心、金桥副中心5个潜力地区：沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块（高青区域）、筠溪小镇（三林区域）浦西的几个明星板块，也大都在中环线上，大宁，长风……到了中外环和外环外，因为面积越来越大，距离市中心也越来越远，资源分布也更加分散，这个时候我们就要选择一些强势的点状板块。我们统计过，上海楼市过去一轮小周期中，品质跑赢了地段。地段次一点的品质商品房，比地段好一点的动迁房，涨幅更高，也更加抗跌。这个品质不仅是小区品质，还包括社区品质，居住氛围等。那就是商品房和动迁房的居民人群差异，物业服务差距。商品房的业主圈层素质明显要高一些，自住率也比较高；动迁房里多是拆迁户，而且很多房子都拿来出租，而租户的人群素质完全不可控。也没什么物业服务，小区管理混乱，难以吸引到高端客群。还是那句话，相对于小区品质，这一届买房人对地段的容忍度更高。中产是容易焦虑的人群，比上不足比下有余，既要努力向上攀登，又害怕阶层滑坡。而作为中产家庭财富的压舱石和核心资产，房子买好买对了，其实就是你最好的财富护城河。当然，中产买房预算有限，在有限预算下做好取舍平衡，才是真正的买房高手。在上海买房，就是一场占据资源的游戏，轨交资源，江景资源，城市绿地资源，教育资源……哪些是市场中最稀缺的资源，你有能力占据哪些，你最需要哪些？想明白了这几个事儿，买房就很通畅了。最后，因为微信公众号推送机制的变革，现在没有星标的账号，很容易被错过推送，所以如果喜欢财金新天地的文章，拜托你一定一定别忘记★星标★【财金新天地】。方法也很简单：点开公众号名片，点击右上角“…”再点击“设为星标”即可，谢谢大家了
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不一定要在产业或者公司附近买房，但房子要上班方便，。...以上海为背景的电视剧，电影，场景基本也都在内环内，浦西风貌区，浦东陆家嘴。...在上海买房，就是一场占据资源的游戏，轨交资源，江景资源，城市绿地资源，教育资源……。
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