不一定要在产业或者公司附近买房,但房子要上班方便,。...以上海为背景的电视剧,电影,场景基本也都在内环内,浦西风貌区,浦东陆家嘴。...在上海买房,就是一场占据资源的游戏,轨交资源,江景资源,城市绿地资源,教育资源……。
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来源:魔都财观,作者观观(本文不代表财金新天地立场)作为常年处在市场一线,在楼市倾注全部热情的人,有必要说一些我们的看法。几年前,买房把杠杆加到最大,是所有人的共识。房贷被认为是普通人一辈子仅有一次的福利,一定要用好。房贷到底是资产还是负债,其实对每个人来讲是不同的。杠杆和现金流是要做好平衡的,把最坏的结果考虑在前面,才有底气去期待最好的结果。如果买房对你或者家庭来说压力很大,缓一缓其实也是可以的。改善主导的楼市新时代,这句话的意义正在被无限放大。所有人都想拥有好房子,市场经济,价高者得。而对仅仅想要一个居所的刚需来讲,他有了更多选择:以保障房为主的公租房,保租房,共有产权房。总价相对较低的市区老破小,郊区远大新,建的越来越多。刚需房未来是红海厮杀,尽量让自己不要在这个市场里内卷。人们都在积极卖掉差的,买入好的,为了住的舒服也好,实现资产的向上跃迁也罢。这些个体的买房意向汇聚到一起,就是群体的买房趋势,结果就是差房子涨不动,好房子则一涨再涨。过去的观点是,买房上车时机很关键,先上车,再置换。你买的房子如果后期很难卖掉,或者只能原价卖掉,未来置换会更难。房子意味着很多东西,居所,资产,城市资源,丈母娘的要求,“家”。每个人想从房子中得到一些东西,每个人的需求顺位也都是不一样的。有限预算内不可能买到十全十美的房子,必须要做好取舍。不一定要在产业或者公司附近买房,但房子要上班方便,不信你看一个张江,撑起了周边大大小小六个板块。现在我们要大力发展新质生产力,哪里最能代表上海的新质生产力,无疑是张江。买房一定要考虑供需关系,无论是整个市场大的供需关系,还是局部区域板块的供需关系。因此关注周边新房的供应量,新房天量供应的地方,房价必然承压。举几个典型的例子,临港,大虹桥,桃浦,这几个地方的二手房价格,被铺天盖地的新房,压的喘不过气。内环内才是真正的上海,中央活动区,历史风貌区,成片的旧改,历史资源的积淀,新的增量覆盖……就说地铁吧,郊区两条地铁就要大做文章了,多少年了松江还只是一条9号线。这个情况内环内的居民完全不能理解:我家东西南北四个方向,1公里内6个地铁站。以上海为背景的电视剧,电影,场景基本也都在内环内,浦西风貌区,浦东陆家嘴。以前有一个外地的土豪朋友找我们买房,点名要买在陆家嘴,因为其他地方他身边的亲戚朋友都不知道。3个中心区:前滩中央活动区、张江副中心、金桥副中心5个潜力地区:沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块(高青区域)、筠溪小镇(三林区域)浦西的几个明星板块,也大都在中环线上,大宁,长风……到了中外环和外环外,因为面积越来越大,距离市中心也越来越远,资源分布也更加分散,这个时候我们就要选择一些强势的点状板块。我们统计过,上海楼市过去一轮小周期中,品质跑赢了地段。地段次一点的品质商品房,比地段好一点的动迁房,涨幅更高,也更加抗跌。这个品质不仅是小区品质,还包括社区品质,居住氛围等。那就是商品房和动迁房的居民人群差异,物业服务差距。商品房的业主圈层素质明显要高一些,自住率也比较高;动迁房里多是拆迁户,而且很多房子都拿来出租,而租户的人群素质完全不可控。也没什么物业服务,小区管理混乱,难以吸引到高端客群。还是那句话,相对于小区品质,这一届买房人对地段的容忍度更高。中产是容易焦虑的人群,比上不足比下有余,既要努力向上攀登,又害怕阶层滑坡。而作为中产家庭财富的压舱石和核心资产,房子买好买对了,其实就是你最好的财富护城河。当然,中产买房预算有限,在有限预算下做好取舍平衡,才是真正的买房高手。在上海买房,就是一场占据资源的游戏,轨交资源,江景资源,城市绿地资源,教育资源……哪些是市场中最稀缺的资源,你有能力占据哪些,你最需要哪些?想明白了这几个事儿,买房就很通畅了。最后,因为微信公众号推送机制的变革,现在没有星标的账号,很容易被错过推送,所以如果喜欢财金新天地的文章,拜托你一定一定别忘记★星标★【财金新天地】。方法也很简单:点开公众号名片,点击右上角“…”再点击“设为星标”即可,谢谢大家了
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不一定要在产业或者公司附近买房,但房子要上班方便,。...以上海为背景的电视剧,电影,场景基本也都在内环内,浦西风貌区,浦东陆家嘴。...在上海买房,就是一场占据资源的游戏,轨交资源,江景资源,城市绿地资源,教育资源……。
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